政府推出一系列針對樓市炒風的措施，包括嚴打發展商以近乎欺詐的手法銷售樓花，以及提供誇張失實的示範單位。由財政司司長曾俊華掛帥的「 9招 12式」措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價、首張價單須披露最少 30%可供出售單位呎價。立法會議員及學者批評，曾九招以業界自律形式推行欠缺阻嚇力，但曾俊華表明，若措施成效不彰，將立法落實。tvb now,tvbnow,bttvb i9 B6 B; A% x* q$ U
0 t( i; j8 b- i6 Q6 J5 ^9 utvb now,tvbnow,bttvb置業人士對地產商以誤導手法售樓的怨氣越趨強烈，曾俊華昨晨趁立法會辯論財政預算案時宣佈推出「曾九招」（見附表），規管發展商銷售樓花，當中最辣一招是規定發展商在樓盤開售前三日公佈價單，以便買家有足夠冷靜期思考。為杜絕發展商「出蠱惑」，發展商加推單位時亦要在三日前公佈呎價，並將價單上載到其網站，讓買家參考。
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要設交樓標準「清水房」
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長實：李嘉誠os.tvboxnow.com- h# X7 X& \3 e- C) s+ r/ G
$ {7 \4 y, W: u7 B2 m曾俊華又要求公佈首張價單時須公佈更多單位數目。舉例稱，一個 100單位以上的樓盤，發展商須最少提供 50個或可出售 50%單位數目的呎價； 100個單位以下的樓盤，則須披露最少 30個或可出售的 30%單位數目呎價，以較高者為準。政府高層相信這可減少過去賣樓時只公佈數個單位呎價，以製造可能加價的熱賣氣氛，以便加推單位時提價。針對示範單位不盡不實的設計，政府推出規管 12式（見附表）。運輸及房屋局局長鄭汝樺稱，示範單位內的用料及設備須與落成後的單位一致；單位要設天花板；如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸等。發展商亦設立一個與單位落成後一模一樣交樓標準的「清水房」，及讓睇樓人士在示範單位內度尺。鄭指，規管示範單位目的是希望減少示範單位對公眾的誤導，因「地產界可能係最有創意嘅界別」。政府消息人士指出，「曾九招」旨在保障市民可在足夠資訊及公平環境下買賣樓花，特別要求發展商提早三日公佈價單，就是要杜絕發展商以「密室賣樓」手法，操控樓花售價及托高樓市。現時發展商往往把買家聚集在面積不大的售樓處，但一直遲遲不肯進行揀樓，待買家精神意志較薄弱時，才正式開賣，加上現場人山人海，令買家非買不可的衝動，發展商便可乘勢推售一些較貴的單位。
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新地：郭炳江& [" h& O- [2 r" k7 v
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新世界：鄭裕彤
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若拒執行年底前研立法據了解，上述措施仍有待和地產建設商會商討，政府消息人士承認措施不受發展商歡迎，也有發展商私下表明反對，但在保障市民權益的大前提下，政府難免要企硬挑戰發展商，不容發展商無了期拖延。若年底前地產商拒絕執行有關措施，或情況沒有改善，政府就會研究立法規管，最重罰則是不准發展商推售樓盤。曾俊華宣佈「曾九招」前，先與地產建設商會副主席梁志堅會面。梁志堅會後稱，商會原則上同意改善有關銷售樓花的新建議，包括加設俗稱「清水房」的無化妝示範單位，並在銷售文件列明地盤位置等。但他未有詳細回應公佈價單及推售單位下限問題。裕泰興董事總經理羅守耀認為，若加推單位須三天前公佈價單，將構成很大限制，因為發展商每每視乎市場承接力加推單位，以及決定調整售價幅度，若首批單位以外，加推單位都要早三天公佈，即係「唔准賣得咁快」。有發展商已私下表示反對「曾九招」，認為賣樓一向講氣氛，如加推單位都規定三日前公佈價單，肯定影響銷售情況。公仔箱論壇" P( ~/ M% p% o, z9 g: T
; q& Q! |* ^5 Y: z' h( N2 t提前公佈價單抑炒風理工大學房地產學系教授許智文指出，提前公佈價單勢必令發展商無法邊賣樓邊即日加價，減低炒作機會，抑壓新盤炒風。測量師蘇振顯則表示，新建議可增加賣樓透明度，保障買家權益，但對發展商而言，會減低其應市況調節定價的能力，以及較難「賺盡」。不過，部份立法會議員針對「曾九招」以業界自律方式推行，恐欠阻嚇力。民主黨李永達直指「曾九招」只是指引而非法例，沒有懲罰性機制，未有阻嚇作用：「發展商違規後，都係書面警告吓就算，但係連燒味呃秤都有可能要坐監喎」，強調除非釜底抽薪地立法規管，「否則結論一定係失敗」。消委會總幹事劉燕卿歡迎政府新招規管樓花銷售，但坦言需時間觀察發展商是否真的會落實。公仔箱論壇6 |; W. k9 N& x( Z
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政府打擊地產商銷售手法措施《港府樓市新政四大方向》
% n' T* p) }4 N3 ^/ O4 m公仔箱論壇措施：壓制投機
$ I9 P0 u/ ^- g* P" ^* Z6 O內容：若炒風熾熱，可能調高 2,000萬元以下住宅印花稅。另準備多項如禁摩貨或規限樓花銷售對象等措施隨時出台TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 E @) I1 ]) c0 E- O' Y; Y
措施：規管樓花銷售公仔箱論壇/ }% O2 [& d5 z
內容：推出曾九招，若成效不彰，不排除會立法
Y; H5 I( ~. Z3 ^- F# C3 m% X1 b) L$ @措施：防止過度借貸TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 |- P- D: b1 w! p! d0 R; J
內容：考慮推出正面按揭信貸資料庫，金融機構批核樓按前可掌握買家更多信貸資料
* X; A2 h1 a. DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。措施：增加供應
* H0 ]- X/ @2 P1 H3 [8 xtvb now,tvbnow,bttvb內容： 6月及 7月主動推出兩地皮拍賣，港鐵推出南昌站上蓋項目招發展意向，合共可提供 4,521伙
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! f$ z' i) c& `$ X6 Z; F& n( y# L, ^tvb now,tvbnow,bttvb《規管樓花銷售 9招》os.tvboxnow.com) l+ e6 w6 U Q4 }# R! l* R- [2 h
•樓盤宣傳物品須清晰提供樓盤座落地點及地址資料tvb now,tvbnow,bttvb X) |: ] A" T( C
•發展商必須提供最少一個與交樓標準完全一致的示範單位（俗稱清水房）" L5 U% [; S9 O$ J7 L' O
•樓盤現場內至少設一個實地單位供公眾參觀•樓盤開售前七天提供售樓說明書
7 d) [" y6 U- C5 v公仔箱論壇•樓盤開售前三天公佈價單) D4 b# W" t/ k9 o) L/ q! M
•發展商提供首張價單須包括更多
8 d( m8 X, f9 L+ ]% L公仔箱論壇單位： 100個單位以下項目最少提供 30個或三成
, ~" _" W$ d! ~) M2 ]單位； 100個單位以上項目最少提供 50個或五成單位，以較高者為準% u2 F F0 u& a( Y# d% R
•發展商須同步在網頁上載售樓說明書及價單TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 L( `; z8 X1 L" j
•開售樓盤五天內，發展商須披露有否涉及發展商的董事局成員及其直系親屬的交易TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. I0 y% c- `, x" [! K
•銷售樓花及已建成一手私人住宅物業時，須遵守商會售樓指引TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, U; `6 x9 u7 ]# e* ]1 F
資料來源：財政司司長曾俊華, D/ h* I* v! T
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《規管示範單位 12式》公仔箱論壇6 a* n: d, `1 ?& w+ z
•須向地產建設商會提交一份經認可人士審批文件，確認示範單位周邊尺寸與落成後的單位一致
: w. p3 ~" U# O•示範單位面積必須與當局批核的圖則一致* X8 v4 O5 _3 H
•示範單位用料及設備需與落成後的單位一致
! i' i% d+ x! E" ~0 F) @tvb now,tvbnow,bttvb•至少提供一個與清水房予睇樓者參觀
+ B( w q0 {0 s% T1 Q/ Y公仔箱論壇•須設天花板，示範單位樓底高度不可超過落成後單位os.tvboxnow.com! a) z% X+ W W2 |* K. d
•顯示圍繞單位外牆的真實厚度, ^; C# x: D! r; ]. `. H; ]4 q4 n
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4 d9 G4 |8 s! K) o- \! A( W4 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。〈圖一〉示範單位的浴室門被拆走（虛線示）。
+ {4 @8 r3 k8 m/ \2 ?/ c, N; i0 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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〈圖二〉示範單位中的主人房與客房之間的牆身被拆去（虛線示）。
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! b, ^2 ]5 Y. Ctvb now,tvbnow,bttvb•須設大門；如拆去房門或廁所門，要在示範單位地上劃出該門位置及展示門框〈圖一〉- c* ^4 A% C2 X, J% \5 K% }! t! ^
•如拆去非結構外牆，須在單位地面以實線劃出所拆外牆位置及尺寸〈圖二〉0 H% w2 `; F5 \# n4 ]
•須展示冷氣機房、窗台及露台等尺寸 d) f7 A0 p$ g1 m. c1 `* q. Q
•須列明交樓後所提供的電器或其他用品' w6 q/ b3 C2 K9 T# t, b7 I
•須在當眼處貼出尺寸及比例等平面圖〈圖三〉
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8 m8 C$ D [+ [ L, Q# Rtvb now,tvbnow,bttvb財政司司長曾俊華的 9招 12式打擊措施，將要求發展商售樓前三日公佈單位呎價。 |
發表於 2010-4-22 06:32 AM
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發表於 2010-4-22 05:12 PM
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