政府以改善市民生活質素為名，縱容發展商肆意興建發水樓。環保團體環保觸覺調查本港過去八年落成的302個住宅樓盤，揭發發展商透過興建「環保露台」、「住客會所」等豁免樓面面積設施，獲政府批准多建逾 1,000萬平方呎樓面面積，總值相等於535億元。當中以長實獲益最多，獲批建超過 320萬平方呎發水樓，估值超過 170億元。tvb now,tvbnow,bttvb) ^+ W+ V) b3 e ^+ J
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環保觸覺花了三個月時間，收集由 2001年起落成的302個住宅樓盤數據，計算各樓盤的發水樓面面積，調查範圍分兩部份，包括各樓盤的環保露台、工作平台、預製組件（例如外牆）、加闊的公共走廊與電梯大堂，以及住客會所等獲豁免計算樓面面積的設施。在環保露台、工作平台、預製組件及電梯大堂的部份，環保觸覺成功調查了202個樓盤，計算出發展商總共獲豁免了 498萬平方呎樓面面積。計算住客會所部份，則按 302個樓盤的總樓面面積的5%推算（住客會所一般佔屋苑 5%總樓面面積），推算出發展商共興建了 507萬平方呎會所。兩項加起政府共向發展商批建了逾千萬平方呎樓面面積。6 o! ^+ f8 p0 Q. `$ [8 K) ~
2 M* T0 u1 I/ O6 \* ^長實最着數 多建 320萬呎8 }9 D. i; S! h9 _* |! Y7 _
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環保觸覺按各樓盤落成的年份及所在區域，根據差餉物業估價署該年份的各區住宅平均售價，推算該逾千萬平方呎的樓面面積最保守總值535億元。環保觸覺主席譚凱邦表示，獲「着數」最多的發展商，是首富李嘉誠的長江實業，估計獲批建的發水樓面面積超過320萬平方呎，其次是新鴻基地產，估計獲批建超過 118萬平方呎發水面積。前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文卸任後轉投的新世界，也獲批准逾52萬平方呎發水樓。譚凱邦表示，政府鼓勵發展商興建環保設施，原意是改善住客生活質素，惟「好心做壞事」，結果反而催生了一幢又一幢發水樓、屏風樓。今次調查的 302個樓盤，發水最離譜的 10大屋苑，平均發水比例由 17%至26%不等。若同時計算今次未有調查的停車場與機房等豁免設施，發水情況更離譜。
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$ o2 `: u% p) z公仔箱論壇計入停車場 海峯發水 64%以信和置業旗下的深水埗海峯為例，准建總樓面面積（住宅與商場）原本只有13.4萬平方呎，環保露台及住客會所等發水設施約1.87萬平方呎。不過，若同時計算海峯的三層停車場、兩層平台花園及機房等獲豁免樓面面積設施，發水面積便激增至 8.57萬平方呎，發水比例高達64%。發水樓諮詢將於本月底結束，譚凱邦建議日後發展商提供環保露台及停車場等設施，獲豁免的樓面面積上限應定在佔總樓面面積一成，以免發展商可以無限發水。他又提出，發展商日後興建環保設施時，每獲准建 1平方呎豁免計算樓面，便要同時從本身准建的總樓面面積中，撥出1平方呎面積出來興建環保設施，避免發展商濫用豁免面積。
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; Z3 Z5 x. t. Y3 N6 D7 Jtvb now,tvbnow,bttvb10大發水樓盤
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! h+ a5 j7 [8 f& X) @# B$ j公仔箱論壇天水圍栢慧豪廷
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樓盤：長沙灣 One Madison tvb now,tvbnow,bttvb; _/ S G0 X: i' G7 i
發展商：信和置業總樓面面積4 D+ I5 H( e2 T7 F- s! V+ D
＊： 5.2 發水面積＊： 1.37 ( @* E( f& V) ?$ m' O9 z/ X7 ~
發水比例： 26%. D: g9 j4 n# X8 M3 N0 B+ E
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樓盤：長沙灣 OneNew York tvb now,tvbnow,bttvb3 ?( {, v0 p! F) r% Z7 t4 J, }
發展商：信和置業總
0 r- ?! y. M V& ntvb now,tvbnow,bttvb樓面面積＊： 4.9
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發水比例：26%tvb now,tvbnow,bttvb" Q0 q' R5 s$ q5 R+ w1 x
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樓盤：油塘嘉賢居 公仔箱論壇/ c, v, V/ r/ T- V
發展商：恒基地產總
d* t% ?1 _" M/ p& v* h+ `公仔箱論壇樓面面積＊： 12.5 公仔箱論壇- z1 _( `- L* ]: E
發水面積＊： 2.45 os.tvboxnow.com$ d0 s, D2 q# e8 |0 D7 O
發水比例：20%
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/ E9 h" |% e$ P- p0 ]os.tvboxnow.com樓盤：將軍澳領都 tvb now,tvbnow,bttvb5 J7 ?- L1 D6 i' _9 c) i. Q
發展商：長江實業總樓
4 ^2 B% U. s6 t: V% ^os.tvboxnow.com面面積＊： 135
5 q" i6 e- A+ j2 t, p% G2 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發水面積＊： 25.7 % `' W" w: r3 @7 {" T1 |# x2 C
發水比例：19%
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樓盤：天水圍栢慧豪廷 os.tvboxnow.com' H7 m, Y' Y1 g- O o( E3 M1 v
發展商：長江實業總公仔箱論壇: Q/ M) u$ |9 S0 i$ W. _' w7 O0 b
樓面面積＊： 65
; t! Y- d; V! Y1 f6 h" C; s/ V公仔箱論壇發水面積＊： 11.9
0 d7 O+ T- p; t+ ?5 `( _os.tvboxnow.com發水比例：18%( `2 u: U( n3 N; B) h
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樓盤：將軍澳城中駅 公仔箱論壇& k& h$ g9 F6 i# f
發展商：長江實業總1 E0 A' Y: _8 J" ~" c# H
樓面面積＊： 138 7 ~" E7 K% s$ ?$ j% F* X+ f& b8 }& n; J
發水面積＊： 24.5 8 f& u3 Y' f8 K" y: Z$ p
發水比例：18%) d% l8 ^0 ^( l9 W' V1 P& X! j/ n
- e: M8 ~/ T& |2 D" @4 Dtvb now,tvbnow,bttvb樓盤：深水埗海峯
% K2 V- o& V2 {5 v5 n9 M3 G7 kos.tvboxnow.com發展商：信和置業總公仔箱論壇" A" A; t4 I" x+ O
樓面面積＊： 11.17
% Z+ c1 m. e& I) A發水面積＊： 1.87
* _) C4 C- E+ a M8 w0 y; V! l0 Wos.tvboxnow.com發水比例：17%公仔箱論壇& H' ?! Y5 }0 p4 x: U
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樓盤：上水御景峰
* H# q' x d) _; g7 V& Htvb now,tvbnow,bttvb發展商：恒基地產總
5 {. m/ R+ e. |: n公仔箱論壇樓面面積＊： 23
5 x6 A. [/ @7 Z9 h發水面積＊： 4
% U; O! u4 K7 [* i9 C公仔箱論壇發水比例：17%
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8 ~7 J6 p/ l) c6 Aos.tvboxnow.com樓盤：馬鞍山嵐岸 + J' J/ |" b, \/ k% g1 s6 ^, X( T" {0 F
發展商：長江實業總
3 B, }: r) W: I% C8 v公仔箱論壇樓面面積＊： 75.4 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% w, F' J" Z* `( g. k- A
發水面積＊： 13
* k, W' M+ z" I3 z% C發水比例：17%tvb now,tvbnow,bttvb/ f* y3 r2 O. [" F
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樓盤：上環盈峰一號
$ \" U2 q- E* |& Q, O, Etvb now,tvbnow,bttvb發展商：盈大地產總
: |! h- o' n- Q1 Z8 V樓面面積＊： 9.7
7 n4 u {' w7 a. t) M9 G, Z' i- T發水面積＊： 1.68 ! k# f- F. d1 o o! s
發水比例：17%os.tvboxnow.com; `/ H: _) @2 L& n( m
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註：總樓面面積不包括商場；發水面積包括露台、工作平台、預製組件、加闊公共走廊及電梯大堂、住客會所，未計算停車場及機房等設施；調查範圍是01年後落成的 302個樓盤＊萬平方呎
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7 s! ~1 r( `) U# M' R# a0 Ios.tvboxnow.com環保觸覺主席譚凱邦建議，獲豁免的樓面面積上限應定在總樓面面積的一成。 |
發表於 2009-10-19 06:01 AM
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