政府以改善市民生活質素為名，縱容發展商肆意興建發水樓。環保團體環保觸覺調查本港過去八年落成的302個住宅樓盤，揭發發展商透過興建「環保露台」、「住客會所」等豁免樓面面積設施，獲政府批准多建逾 1,000萬平方呎樓面面積，總值相等於535億元。當中以長實獲益最多，獲批建超過 320萬平方呎發水樓，估值超過 170億元。
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環保觸覺花了三個月時間，收集由 2001年起落成的302個住宅樓盤數據，計算各樓盤的發水樓面面積，調查範圍分兩部份，包括各樓盤的環保露台、工作平台、預製組件（例如外牆）、加闊的公共走廊與電梯大堂，以及住客會所等獲豁免計算樓面面積的設施。在環保露台、工作平台、預製組件及電梯大堂的部份，環保觸覺成功調查了202個樓盤，計算出發展商總共獲豁免了 498萬平方呎樓面面積。計算住客會所部份，則按 302個樓盤的總樓面面積的5%推算（住客會所一般佔屋苑 5%總樓面面積），推算出發展商共興建了 507萬平方呎會所。兩項加起政府共向發展商批建了逾千萬平方呎樓面面積。
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% D6 e3 D6 }' Q: L7 i% Z% d6 f* e( Y長實最着數 多建 320萬呎7 v, I: p. C" Z1 `$ R/ k( N% Y& Z2 [- y- c
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+ b0 S$ X" l0 Z! Z) U# S: J/ A5 @os.tvboxnow.com環保觸覺按各樓盤落成的年份及所在區域，根據差餉物業估價署該年份的各區住宅平均售價，推算該逾千萬平方呎的樓面面積最保守總值535億元。環保觸覺主席譚凱邦表示，獲「着數」最多的發展商，是首富李嘉誠的長江實業，估計獲批建的發水樓面面積超過320萬平方呎，其次是新鴻基地產，估計獲批建超過 118萬平方呎發水面積。前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文卸任後轉投的新世界，也獲批准逾52萬平方呎發水樓。譚凱邦表示，政府鼓勵發展商興建環保設施，原意是改善住客生活質素，惟「好心做壞事」，結果反而催生了一幢又一幢發水樓、屏風樓。今次調查的 302個樓盤，發水最離譜的 10大屋苑，平均發水比例由 17%至26%不等。若同時計算今次未有調查的停車場與機房等豁免設施，發水情況更離譜。tvb now,tvbnow,bttvb! | d2 `9 q0 x* U D3 D3 R- y
/ I7 h$ s& Q; A9 y$ I* C' g8 B計入停車場 海峯發水 64%以信和置業旗下的深水埗海峯為例，准建總樓面面積（住宅與商場）原本只有13.4萬平方呎，環保露台及住客會所等發水設施約1.87萬平方呎。不過，若同時計算海峯的三層停車場、兩層平台花園及機房等獲豁免樓面面積設施，發水面積便激增至 8.57萬平方呎，發水比例高達64%。發水樓諮詢將於本月底結束，譚凱邦建議日後發展商提供環保露台及停車場等設施，獲豁免的樓面面積上限應定在佔總樓面面積一成，以免發展商可以無限發水。他又提出，發展商日後興建環保設施時，每獲准建 1平方呎豁免計算樓面，便要同時從本身准建的總樓面面積中，撥出1平方呎面積出來興建環保設施，避免發展商濫用豁免面積。
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0 w5 B2 w3 l, F! p2 j7 z9 z10大發水樓盤tvb now,tvbnow,bttvb0 x9 P [! ? P! U
! k$ x: H3 B5 l# D0 ^天水圍栢慧豪廷
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樓盤：長沙灣 One Madison 5 R. Y8 y( Z |6 P2 a+ Y* U
發展商：信和置業總樓面面積
I+ o* ^' ^3 Los.tvboxnow.com＊： 5.2 發水面積＊： 1.37 $ Z- \2 l5 L* c, {4 J
發水比例： 26%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( X9 A2 ^5 A& W1 J! X( z
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發展商：信和置業總
( z7 K4 [+ ^6 L4 I. w公仔箱論壇樓面面積＊： 4.9
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樓盤：油塘嘉賢居 os.tvboxnow.com8 r5 C$ M6 s6 L# R' ]
發展商：恒基地產總tvb now,tvbnow,bttvb7 m: v0 j0 P2 C( B' e) ], o2 N, M
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7 z g# B. C6 _& o) r! o* L樓盤：將軍澳領都
! N# {: Z1 q' k* P! v: cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發展商：長江實業總樓/ K- H' D8 N' U- g( x2 F
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發水面積＊： 25.7 & }, ?, l, [+ r* X2 b" z# ]
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' J8 l# s0 g* b8 Q" S6 t6 \公仔箱論壇樓盤：天水圍栢慧豪廷 公仔箱論壇3 R7 y. Y5 X" T! Y& ? b |
發展商：長江實業總
, U8 K6 ~9 B5 Y1 p9 e公仔箱論壇樓面面積＊： 65
& t u ^! Y( }5 X) S1 e發水面積＊： 11.9
" z9 e6 ^. Z$ t, _! q. U4 ]% Z$ `( ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發水比例：18%
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發展商：長江實業總os.tvboxnow.com; a$ S# Z) c. ~2 P% A
樓面面積＊： 138 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" `( ~9 _$ X9 R( b* \% _
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樓盤：深水埗海峯 公仔箱論壇# n4 x; R- |! u. {5 Q
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樓盤：上水御景峰 ; e- k6 y' z8 y& b* r
發展商：恒基地產總% U) F2 b% l7 V9 w0 Z+ p& e
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+ x* M' J8 H a7 H etvb now,tvbnow,bttvb發展商：長江實業總
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樓盤：上環盈峰一號
2 B. i( A& ^* N% h# ?& ros.tvboxnow.com發展商：盈大地產總tvb now,tvbnow,bttvb! u7 J0 P! b4 ~" k5 N+ i
樓面面積＊： 9.7
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/ \1 o# h. L' Z( S' Q! h! `, m4 r( V/ PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。註：總樓面面積不包括商場；發水面積包括露台、工作平台、預製組件、加闊公共走廊及電梯大堂、住客會所，未計算停車場及機房等設施；調查範圍是01年後落成的 302個樓盤＊萬平方呎 tvb now,tvbnow,bttvb+ s1 @& [9 p* a$ E( W! k
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發表於 2009-10-19 06:01 AM
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