政府以改善市民生活質素為名，縱容發展商肆意興建發水樓。環保團體環保觸覺調查本港過去八年落成的302個住宅樓盤，揭發發展商透過興建「環保露台」、「住客會所」等豁免樓面面積設施，獲政府批准多建逾 1,000萬平方呎樓面面積，總值相等於535億元。當中以長實獲益最多，獲批建超過 320萬平方呎發水樓，估值超過 170億元。
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環保觸覺花了三個月時間，收集由 2001年起落成的302個住宅樓盤數據，計算各樓盤的發水樓面面積，調查範圍分兩部份，包括各樓盤的環保露台、工作平台、預製組件（例如外牆）、加闊的公共走廊與電梯大堂，以及住客會所等獲豁免計算樓面面積的設施。在環保露台、工作平台、預製組件及電梯大堂的部份，環保觸覺成功調查了202個樓盤，計算出發展商總共獲豁免了 498萬平方呎樓面面積。計算住客會所部份，則按 302個樓盤的總樓面面積的5%推算（住客會所一般佔屋苑 5%總樓面面積），推算出發展商共興建了 507萬平方呎會所。兩項加起政府共向發展商批建了逾千萬平方呎樓面面積。tvb now,tvbnow,bttvb+ L# { f9 ]9 J" ^5 P! F
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長實最着數 多建 320萬呎
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環保觸覺按各樓盤落成的年份及所在區域，根據差餉物業估價署該年份的各區住宅平均售價，推算該逾千萬平方呎的樓面面積最保守總值535億元。環保觸覺主席譚凱邦表示，獲「着數」最多的發展商，是首富李嘉誠的長江實業，估計獲批建的發水樓面面積超過320萬平方呎，其次是新鴻基地產，估計獲批建超過 118萬平方呎發水面積。前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文卸任後轉投的新世界，也獲批准逾52萬平方呎發水樓。譚凱邦表示，政府鼓勵發展商興建環保設施，原意是改善住客生活質素，惟「好心做壞事」，結果反而催生了一幢又一幢發水樓、屏風樓。今次調查的 302個樓盤，發水最離譜的 10大屋苑，平均發水比例由 17%至26%不等。若同時計算今次未有調查的停車場與機房等豁免設施，發水情況更離譜。6 b: ^) {2 D3 ?# {/ S0 P! ]
: A/ H% O6 m& a# STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。計入停車場 海峯發水 64%以信和置業旗下的深水埗海峯為例，准建總樓面面積（住宅與商場）原本只有13.4萬平方呎，環保露台及住客會所等發水設施約1.87萬平方呎。不過，若同時計算海峯的三層停車場、兩層平台花園及機房等獲豁免樓面面積設施，發水面積便激增至 8.57萬平方呎，發水比例高達64%。發水樓諮詢將於本月底結束，譚凱邦建議日後發展商提供環保露台及停車場等設施，獲豁免的樓面面積上限應定在佔總樓面面積一成，以免發展商可以無限發水。他又提出，發展商日後興建環保設施時，每獲准建 1平方呎豁免計算樓面，便要同時從本身准建的總樓面面積中，撥出1平方呎面積出來興建環保設施，避免發展商濫用豁免面積。os.tvboxnow.com0 l+ t. }+ r$ W) P7 c
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10大發水樓盤
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8 Q6 }' P; J7 {- H; nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。天水圍栢慧豪廷公仔箱論壇! M' `' b% o: [; Y; O }
! k y, Q# \' s9 r樓盤：長沙灣 One Madison
" F4 d4 [2 K0 S/ \: m+ y3 O2 X公仔箱論壇發展商：信和置業總樓面面積
8 _! U- N( o! _. E! a公仔箱論壇＊： 5.2 發水面積＊： 1.37
+ y) ~' h: B' p- otvb now,tvbnow,bttvb發水比例： 26%
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4 @$ c, ]9 E/ k( jos.tvboxnow.com樓盤：長沙灣 OneNew York TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* ]+ ?' p# p R5 Q9 J& ?
發展商：信和置業總
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i* G; {5 Y; L9 F6 Q公仔箱論壇發水面積＊： 1.27 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ J% C0 T1 l( m' {/ C
發水比例：26%tvb now,tvbnow,bttvb& ?# T I% N6 y3 o5 v
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樓盤：油塘嘉賢居 ?* X, Y0 Z6 Z3 o
發展商：恒基地產總os.tvboxnow.com4 Y+ P9 w# n3 r) @. n \' W
樓面面積＊： 12.5
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發水比例：20%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 b$ \: {' f; P6 R! x
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樓盤：將軍澳領都
% Q* W6 ^9 O1 y+ `9 t& t; O y公仔箱論壇發展商：長江實業總樓公仔箱論壇. ]# H6 l/ p3 _9 k1 \
面面積＊： 135
& P! K1 ?2 L! J& U6 b- g發水面積＊： 25.7
! c6 I& F& z- `, jos.tvboxnow.com發水比例：19%
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樓盤：天水圍栢慧豪廷 os.tvboxnow.com" N' ?' s* p) E7 e
發展商：長江實業總
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發水面積＊： 11.9
# {/ D$ B y& [- u% i9 j發水比例：18%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 L8 y7 L3 |0 H# T
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樓盤：將軍澳城中駅
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樓面面積＊： 138
( t6 k' ^1 U* y. L發水面積＊： 24.5
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2 D* M. L' ?7 E; H- O6 M7 kos.tvboxnow.com樓盤：深水埗海峯 : i# w- L0 v4 I6 o5 }8 T6 i! }# L
發展商：信和置業總
9 a) L% G9 h3 J- I4 v0 u2 S2 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓面面積＊： 11.17
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發水比例：17% T. q( o6 q" y5 ?9 u# u. L
( e2 j: _& \ t6 _9 Y; @% j: Z" xos.tvboxnow.com樓盤：上水御景峰 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ U! X4 `, t2 ]0 e# h; v( v
發展商：恒基地產總# B4 a1 [- N& U
樓面面積＊： 23
0 O2 \, V( ~( N發水面積＊： 4 公仔箱論壇/ p4 z i" W; |6 p
發水比例：17%
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樓盤：馬鞍山嵐岸 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ q6 w8 c( h @. N& _
發展商：長江實業總
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發水面積＊： 13 os.tvboxnow.com& N" y8 O- E6 L9 `
發水比例：17%
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樓盤：上環盈峰一號
! D+ N6 Q0 j n. \3 \# Aos.tvboxnow.com發展商：盈大地產總
6 R, H2 H+ }# ^os.tvboxnow.com樓面面積＊： 9.7
3 k. b; c) z1 ~/ b發水面積＊： 1.68 5 f, {) \: u% o4 u1 D* @! R( W+ ~
發水比例：17%7 p+ u' Z# v$ X
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註：總樓面面積不包括商場；發水面積包括露台、工作平台、預製組件、加闊公共走廊及電梯大堂、住客會所，未計算停車場及機房等設施；調查範圍是01年後落成的 302個樓盤＊萬平方呎
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+ W0 e F: `1 W* l+ yos.tvboxnow.com環保觸覺主席譚凱邦建議，獲豁免的樓面面積上限應定在總樓面面積的一成。 |
發表於 2009-10-19 06:01 AM
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