紀曉風：「仁安事件」五大罪魁 「地產霸權」頭號禍首
1 N% H \! T! c( w. Q" D公仔箱論壇! D( p! S2 o7 H5 \& g& Z
tvb now,tvbnow,bttvb3 e/ r* _6 H- z+ t% F% ~, a/ M
仁安醫院賣地風波，和「嘉亨灣事件」有多處巧合，主角又是恒基地產，補地價洽談的主要官員，可能又涉及是非多多的梁展文；然而最巧合是，兩者都是公 用事業化身的地產項目。嘉亨灣原是煤氣鼓，一舉化成為百億樓盤；仁安醫院本已是牟利醫院，搖身一變成為貴族私院加上倚山豪宅的混合體。
3 ?( a I8 j; u. |- ~* B$ a: aos.tvboxnow.com
+ ^, L1 e8 S X: @ @' J7 E3 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。立法會周五確定介入調查，審計報告揭露的「五大罪魁」政府部門：城規會、規劃署、當時的規劃地政局、衞生署及行政會議，隨時悉數被「公審」；廉署亦大有可能「開file」跟進。然而這類「賺到盡」的地產項目，在香港並不鮮見，財團購入公共事業，涉獵交通、醫療或電力，着眼不只在於公用事業，而是這類服務大量 位處市區的靚地，毋須競投、毋須拍賣，只要成功改變土地用途，補回幾億元地價，便可成為一舉勁賺數百億的「金蛋」。
+ p6 x/ a+ T: w4 Y4 W5 {tvb now,tvbnow,bttvb
% A/ ^8 o' ? Z/ f. M9 ~由此可知，仁安的賣地爭議，不會是香港財閥壟斷的悲歌中最後一曲。os.tvboxnow.com% O" P* V+ K! W7 _
tvb now,tvbnow,bttvb1 j' @8 n) t* Q" Y. t: ?/ g4 L! c: X
審計報告披露恒基把仁安醫院土地再發展的風波愈演愈烈，公民黨立法會議員郭家麒周五到廉政公署，要求廉署介入事件。查根據廉署調查程序，所有投訴都會進行初步調查，所以看來基本調查程序勢必開始，當然現階段就難以證明有人以權謀私。但除執法部門外，在公眾監督之下的立法會就肯定會介入事件。os.tvboxnow.com% M# g0 V" f# P' [$ J0 i5 z
5 ?! f- _+ W$ M7 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。負責跟進審計報告的立法會政府賬目委員會，將會就上周四發表的審計報告中，有關私家醫院批地規管及空氣污染指標監測兩大項目，進行公開聆訊。賬委會主席石禮謙表示，由於這兩個問題備受公眾關注，決定去信邀請相關人士出席聆訊，以回應議員質詢。賬委會預計需要召開兩至三次會議，明年2月初就可向立法會提交報告。
- K* ?! X3 [8 d* C a$ x/ OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 h; k* R+ o0 ^
事實上，是宗批地風波涉及款項巨大，甚有當年「嘉亨灣事件」及「紅灣半島事件」翻版味道，以致事件中不同「主角」都不敢怠慢，周五紛紛 發聲明闢謠。地政總署在晚上七時半才發聲明，疑似是想足一天的「最後答案」。聲明指，與仁安醫院相關的土地是公開招標，署方亦按照既定程序，就土地面積及其他賣地條款徵詢了相關部門。而修改地契是源於2000年城規會同意修訂用地作住宅用途，署方更在聲明末段重申，對土地「收取十足土地補價」。
9 h T6 |! r' k8 ^$ R( J公仔箱論壇os.tvboxnow.com, l. W: j: \5 W4 K7 x
仁安亦發表聲明，指自94年投入服務後，數年醫院管理都錄得大量虧損，而且為回應「八萬五」建屋目標，所以才在98年底向城規會申請把剩餘土地改作住宅用途，「以便地盡其用」。聲明亦強調，仁安支付的６億多元補價金額「完全反映當時市值」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 a- } J9 G" }; J# V# {
' D" ?0 t% v4 B1 L' i) z8 h7 A公仔箱論壇不過，仁安說法和審計報告依然有出入，因為報告「表五」中指出，由1994年至2000年4月，「營運商G（即仁安醫院營運商）再曾多次申請把部分醫院土地 改作住宅用途。有關申請全被拒絕」。事實上，老紀再詳閱審計報告，發現事件有共七大疑團【表】，其中之一固然是為何醫院甫開始投入運作，營運商便已申請把醫院剩餘土地改為住宅用地，令人懷疑營運商究竟是發展私人醫療業務，還是以發展地產為實。
0 q2 ^9 Q5 {5 p. _: U) YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 u7 M9 y$ h/ s/ h/ _" j
事件另一個爭議點是2000年中的城規會會議。理 應熟悉《香港規劃標準與準則》的規劃署，無視當時沙田區病床不足的問題，同意把仁安醫院發展剩餘的土地改變用途，而過程中衞生署又一改之前三次對申請表達清晰保留意見的立場，只是指對計劃「沒有特別意見」，理由更只是寫「之前提出的意見依然適用」。自城規會通過有關改變用途後，分區發展大綱圖送上由梁振英 任召集人的行會時，又沒有被質疑，結果促成一宗甚不對等的買賣，犧牲了沙田區病床不足，而任發展商在該地豪賺逾20億元。! E! R0 Q$ B" F4 h5 f" x
; C8 \# `2 }" t/ T4 ~
然而，類似發展模式在本港並不罕見。大地產商紛紛購入公共事業、社區設施，但疑似未必有心發展購入業務，反而只是看中這類公共事業的用地，改作地產項目發展。就以和今次事件性質類似的嘉亨灣為例，項目由恒基和中華煤氣合作，有關地段昔日是煤氣鼓，重新發展後套現過百億元。' Q4 v6 u2 i2 ^4 y7 I
tvb now,tvbnow,bttvb0 z; u. u3 D: Q0 D, j
另 一經典例子是位於銅鑼灣的時代廣場，時代廣場前身是電車公司的銅鑼灣車廠，五、六、七十後對此絕不陌生，但印象可能絕不佳，因為「那些年」的電車廠，附近是衞生環境欠佳的霎東街及羅素街街市，和電車廠的污漬交溶。其後電車廠分別遷往西營盤及西灣河，銅鑼灣車廠在上世紀90年代初就重建成零售及辦公室用地。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: U6 F" V5 ^ K+ V/ c1 e% W' L
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 m/ f3 O$ m s+ S7 ?% q
這片「醜小鴨」天地，經過20多年經營，今天成了「黃金地」。單計2011至12年度，時代廣場的租金收入上升13%至6.64億元。受惠於時代廣場帶旺， 昔日的污水街市羅素街，更化身成全球最貴舖租的街道，每方呎租金比紐約第五大道和紐約時代廣場還要高。不過，在豐厚收益同時，時代廣場的「老祖宗」電車業務卻被九倉於2009至10年間全部出售予法國威立雅運輸集團。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 |8 ]9 Z( u* O5 ^
公仔箱論壇1 K( R/ O" j1 c4 j8 u& i
公共事業或社區設施用地可改作地產項目，原意是補貼這類事業的虧蝕，但這類 事業被大財團收購後，又由於成為財團上市業務一部分，於是大有道理把發展不濟的公用事業「甩手」，或公用事業分開賬目，須要政府另外出手補貼。其中，港鐵就是這類項目的得益佼佼者。港鐵發展時容許發展車站物業上蓋補貼，當中亦犧牲不少公共資源。例如灣仔站興建時，便削去一部分的修頓公園用地作車站。而灣仔 站上蓋卻發展成中高檔的住宅「修頓花園」。
6 M! _/ |1 Q( e* a3 Stvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com+ J: R/ f( u; y" E% p. g* p( Y# T
然而，物業收益卻不計入港鐵車務，以至港鐵加價、發展新路線的成本，都沒有計及港鐵在物業上的收 益。以去年計，港鐵盈利達147億元，但港鐵調整票價的可加可減機制卻毋須把物業收益納入計算，結果形成「樓照賺、價照加」的怪情況。正如《地產霸權》作者潘慧嫻在其著作中所言，香港財團致富主要源於不干預政策，政府每每樂於「拆牆鬆綁」，令財團以不同方法掌握香港最珍貴資源──土地來致富。她更指，這類 公用事業的土地多處港九市區，而近年可開發市區地捉襟見肘，所以這些土地是財團不可多得的寶貴資產。tvb now,tvbnow,bttvb0 L( ~( ?/ o- ?4 h7 y( g
# Y. j b X; _( g& U' D: |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。由此路進，從嘉亨灣到仁安醫院，可見這類以公共事業為名，以地產發展為實的個案，只會不停在我城繼續上演。7 }- H/ c2 X+ a5 [, p
$ h2 F+ ]2 M) X+ o4 B9 T9 Ftvb now,tvbnow,bttvb |
發表於 2012-11-18 08:51 AM
| 