地產商會促定期賣地特首曾蔭權公仔箱論壇; `: `: r, w. A
明早將發表新一份施政報告
( i D" P8 l* mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。，而市民近期面對樓價急升，施政報告中的土地政策自然備受關注。代表所有大發展商的地產建設商會，執委會副主席梁志堅接受本報電話訪問時表示，商會內會員的意見，已由過去兩年的「未統一」，至近期已「差不多統一」，並於兩至三星期前向政府官員反映，希望政府考慮恢復停止了近7年的定期賣地，與勾地制度「雙軌並行」。
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立法會
( b* t, t# M' V+ _公仔箱論壇議員劉秀成對本報記者表示，他和地產及建造業代表石禮謙在特首就施政報告諮詢時，的確向特首反映要求恢復定期賣地。他指現時勾地制度下，地價或未來建成的樓價均未能反映實際價格水平，出現一些自稱是豪宅的單位賣得太貴。而且，地產商即使成功勾出地皮，但隨時「勾了都不屬自己」，到拍賣時可能令地皮落入其他人手上。tvb now,tvbnow,bttvb" }$ y, q" V' I- O
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據了解，官員在與地產界代表會面中，提及政府現時評估，炒風主要集中在豪宅，一般中小型樓宇的價格仍算平穩；而市民的供樓負擔比率，遠低於1997年時的七成，由於賣地政策是極敏感的議題，當局必須極小心處理。tvb now,tvbnow,bttvb; l! A# j0 A, ]7 d
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& E3 f' G, L# k& y# F5 y消息稱，政府內部曾初步討論商會建議，發現其實大部分發展商手上的土地儲備仍相當充足，他們有「麵粉」，只是不去做「麵包」而已。
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梁志堅﹕確實是勾唔到地& l1 H# j/ p% `* |0 C: M. m- e
: L* g& z: Q6 I$ [ n3 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府過去兩年堅持勾地制度，高官所持理據之一是地建會就定期賣地未有共識。不過，身兼新世界發展執行董事的梁志堅，昨被問及地建會對定期賣地的最新意見時說，經常有就賣地政策與政府溝通，最近一次是兩至三周前，商會主要向政府表示「單靠勾地表『唔掂』，原則上勾地表的政策我們同意，但確實是勾唔到，即是代表勾地制度唔成功，唔成功便要想其他辦法，而庫房都無稅收呢」。
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會內意見「差不多統一」
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" B! s. A9 N* I1 ~& l0 U梁志堅表示，過去兩年，商會內對定期賣地的意見是「未統一」，但近期已是「絕大部分統一」。他指「當然不是百分百」，「商會的意見已經係差不多，最近都統一了，都差不多統一了。」對於這意見是什麼？他稱﹕「就是我們叫政府考慮，兩樣（定期賣地及勾地表），兩樣都行，通不通呢。」他說﹕「這個意見我個人都已經說了一年幾兩年，且看是次政府施政報告有沒有提及。」梁及後向本報補充，於兩至三個星期前，是直接向政府高層反映商會相關意見。tvb now,tvbnow,bttvb: o! d$ m7 B% c
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4 \9 d2 ^2 G# q梁稱﹕「要定期賣地，市場才知什麼是市價，否則就算是六折、七折勾地都無用。」（編按﹕現時奉行八折勾地，即發展商提出市值的八折，即能勾出地皮公開拍賣）
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4 h2 }2 X' h6 z( u2 s: z" d0 xtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; L0 h2 d( }# ?/ ]/ i* r5 p
2006年底，地建會曾就是否向政府要求恢復定期賣地作多次討論，最後因發展商分為贊成、反對、中立的陣營，最終未有向政府提出。梁當時表示，「多land bank（土地儲備）的（發展商）一定唔會贊成定期賣地！好難有共識。」
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長實﹕勾地制良好 新地﹕可降門檻
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" x& F7 m" `* ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。長實執行董事趙國雄昨接受本報查詢時表示，現行勾地制度良好，對賣地政策暫未有特別意見。新地代理執行董事雷霆則建議，政府可考慮調低勾地門檻，讓更多地皮被勾出。
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) l4 N3 I8 n- x& ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。一名接近政府高層的消息人士指出，按近期的地產市道判斷，定期賣地與勾地制度並行是合適的安排，因為市場對住宅的需求很凌厲，而且愈來愈多市場人士也認為不能單靠地產商勾地。然而，政府高層一直有一種心障，十分害怕任何賣地制度上的改變，都可能會「推個市」，從而產生巨大政治後果。 M; }5 u/ d& U$ f6 T
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發表於 2009-10-13 06:51 AM
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