12月5日電／政府推出辣招為樓市降溫見效，近日住宅買賣氣氛即時急凍，成交量更急轉直下，土地註冊處資料顯示，十一月整體樓宇註冊為一萬一千五百多宗，按月略減百分之二，但單以住宅計算，僅錄得七千零三十五宗成交，按月急跌近兩成，市場形容年底前樓市仍未能解凍。 0 C% v8 o" A; U# E
. n7 s) K9 D; |os.tvboxnow.com 新推出的雙辣招逾一個月，其效力逐步浮現；土地註冊處昨公布數據，新錄得住宅樓宇交投量下滑，按該處公布樓宇交易量計，十一月住宅買賣登記七千零三十五宗，按月少百分之十九點三，為今年六月份以來，第二個錄得急跌月份。有市場人士形容，對上一次樓宇成交減少，主要是新政府換屆令交投氣氛審慎，但今次跌勢來得較急速。
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9 t2 g% C* d1 O3 L9 q; [: [ 十一月整體樓宇交易量表現，未如住宅分類數字般急瀉，有地產界人士指出，主要是同月非住宅交易量急升，抵銷了住宅交投量急挫影響。該處資料又反映，上月非住宅交易量為四千五百多宗，比前月三千二百多宗，按月急升四成一，反映政府推出新稅壓抑住宅樓市下，令資金急竄至不受新稅限制之非住宅市場，該類非住宅成交註冊更佔整體市場比例高達四成。 os.tvboxnow.com9 V1 A" B7 f" u1 d) r* h8 B5 T
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綜合地產界人士分析，政府最近推出買家印花稅等措施，反映在十一月樓宇登記數字中，住宅成交市況至今仍急凍，市場成交一直萎縮，故預料十二月住宅登記成交數字不會樂觀，數字仍會繼續下跌。 3 d! P, [' z3 C, w4 t
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城大建築科技學部高級講師潘永祥預測，政府推出“兩辣招”後，住宅物業成交量可謂首當其衝，加上外圍經濟不穩定因素等影響，樓市普遍呈觀望態度，料未來一至兩個月交投量會仍繼續萎縮。他預期，今年底前整體物業註冊量會繼續回落，料下調幅度達一成至兩成，不過就不會出現九七年的大跌市，因現時政府政策令房屋供應穩定，市民亦對經濟不穩定早有心理準備，故市場有充足時間消化負面消息。 ' r, m- W! a) G* Z1 U9 G0 S5 e6 t! H
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他又估計，住宅樓價不會跟隨交投量般急跌，原因包括多幅地皮於出招後，仍錄得財團以高價中標成交，反映發展商看好未來數年樓價走勢，將令業主對樓價回復信心，料樓價將來仍會在高價橫行。
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" T: C0 K: i9 v% j% S! f O 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，上月二手私人住宅買賣合約僅錄得五千五百宗，為今年四個月以來最低。以往破百屋苑成交量不復再，他稱，上月嘉湖山莊僅錄得買賣八十七宗，已為各屋苑之最，另外上車盤沙田第一城只有五十八宗，而太古城及美孚新邨則更少，該月只分別有五十七及四十七宗交易。 os.tvboxnow.com ]0 J- J/ W2 a" H
- F8 l: B" j* Y2 I 美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，政府推出“雙辣招”後，十一月工商鋪及純車位物業註冊量表現最突出，令整體物業交易宗數合計仍高於萬宗水平有關。上月工廈、商鋪及寫字樓註冊量為二千四百多宗，按月升約一成三，至於純車位表現更出色，上月短短一個月錄得一千九百多宗交易，按月大升逾一倍。反觀，住宅表現明顯較工商鋪及純車位等遜色。他並稱，樓市焦點轉至非住宅物業，當中車位更成焦點，預期在工商鋪及車位物業帶動下，今月份整體物業註冊量料可達八、九千宗，但成交量仍會跌至半年以來新低。 |
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發表於 2012-12-6 06:35 AM
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