2018年06月14日
) J$ I% e4 R, l. t# c K1 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 D$ H# k* J) W* W1 d' ^' O
9 N% y& q2 K) f" O- j) ~■涉事寮屋高兩層，連天台及花園，擁有三組登記號碼。
. i" j0 E }1 a( k) ytvb now,tvbnow,bttvb
r6 o$ M& D$ n. B& y9 N! O公仔箱論壇【本報訊】土地短缺，成為香港萬惡根源。近月有新界地主透過售樓網賣農地，以贈送寮屋作招徠，3,500方呎農地連二千呎單位，呎價僅1,100元。記者佯裝買家睇樓，發現單位正進行「升呢」豪宅工程。賣家更教路把單位分拆出租爭取高回報；或等待已在區內不斷儲地的新鴻基地產收購。然而，地主以改裝寮屋吸引買家，明顯違反寮屋只能以安全理由進行修葺的政策。買家貪平購入豪裝寮屋，隨時被勒令還原，嚴重者或被取消寮屋註冊，拆樓收場。tvb now,tvbnow,bttvb- i8 q1 x& ^6 p/ w
記者：黃綺敏
) s: o" U3 H' [$ ]
V8 W6 o) w5 wtvb now,tvbnow,bttvb地主鄭先生開車接佯裝買家的記者睇樓，入村時手舞足蹈地分享心得，「私地寮屋唔同官地寮屋，唔使跟佔用人名，可以永世存在，不停轉手。」鄭先生擁有的土地位於元朗石湖圍新村，約3,500方呎，開價398萬，呎價約1,100元，較同區農地呎價700至800元高，總面積反而較細，「呢塊係棕地，屋唔需要轉名，因為寮屋無契，業權跟着土地。」但他提醒記者土地買賣不能做按揭。; o5 H3 O" E3 @0 K
0 D; o$ i" L1 |9 ?# q3 I% g7 H& mos.tvboxnow.com tvb now,tvbnow,bttvb8 p7 I/ b1 E3 r4 V
■農地四周多放置了工業用具及掘泥車，杳無人煙。李育明攝tvb now,tvbnow,bttvb: N1 l- V: `. f {
6 U1 Z* y; ]% Q& c" d- a
+ Q, ^ P- E' q* [6 {os.tvboxnow.com■地主指花園有三分一位置是霸佔新地土地而來。os.tvboxnow.com8 }/ _) E' m( B6 e& f
0 N* a' x: r! t R9 f$ V4 k劏房分租博六厘回報
2 s2 h: j2 q" a" T/ c% y, ~3 @0 p公仔箱論壇鄭先生賣地送的寮屋有三組寮屋登記號碼，四周農地多用作放置工業用料，惟其建有圍欄自成一角。寮屋正翻新，內有六房兩廁，二樓設天窗，另有落地大玻璃直通平台及上天台的樓梯，感覺豪華。大屋每層約有1,000方呎，單是地下廚房已近200呎，比不少劏房新盤還要大。「如果你想車泊門前可以將門口擴大，呢塊地其實係霸番嚟，新地要先俾番都無問題。」鄭生指着比原則大了三分一的花園解釋，部份面積其實屬於新鴻基地產。
+ @: c! E q% ^. N+ D: v8 B" a9 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 _& _1 h) \% L0 X b" _
「呢個倉當你放租五千蚊，寮屋就以萬幾蚊放租，即唔使400萬就可每月收租二萬蚊。一年24萬，回報率逾六厘，何況塊地有升值潛力！」鄭先生教路，把六間房分租，又多番強調石湖圍新村鄰近深圳福田區，位置優越。而且旁邊不少地皮已被新鴻基地產購入，力勸記者囤地等收購。「只係用作耕種嘅農地，好似菜園村咁，都賠成萬六至萬八蚊一呎，呢度更加會每棵樹計、每間屋賠。」tvb now,tvbnow,bttvb( K3 b1 x8 g7 L/ \) N
6 Q5 `/ t4 ^: j3 W2 r I1 l6 Y
( Y4 \. J) r# \) Zos.tvboxnow.com■二樓有落地玻璃門。互聯網
$ H; {7 b% w/ I% f. ios.tvboxnow.comos.tvboxnow.com; ^& `4 ~# C7 x2 d
 os.tvboxnow.com# I1 E* z) b# H' L# l6 Z, j
■記者在售樓網發現，有地主以398萬元出售農地，連豪裝寮屋及倉庫。互聯網! n- p( v5 [6 w& b# s. c, F4 y
, h& E( k5 X" |2 C
新地收購為未知數! z$ i, @" V; W) T3 b
記者翻查土地註冊處資料，發現鄰近確有不少地段已被新地旗下公司收購，但會否再收購附近地段是未知之數。律師鍾卓成解釋：「大型發展商收集一大片農地，主要係想儲夠一定數量，同政府商討換市區地。」他指發展商多希望把舊契退回，等政府重發新契，再計算補地價。
8 j3 I$ u8 l9 t; h. H
7 |# c; M' m. |8 M( n+ e! _+ U3 Gtvb now,tvbnow,bttvb愛把「有潛力可以升」掛嘴邊的鄭先生，再向記者推銷另一塊沒任何建築物的農地，「我原本想申請整一啲花架，聲稱做園藝，做做吓園藝就起間屋仔，就算你之後唔再做，地政（處）都唔會理你。」他又提議買家可在平地放置貨櫃屋，不需擔心風險，他自信地說：「如果地政要你還原，都會畀好多時間，書信來往都要幾年。」os.tvboxnow.com( e3 p9 r O+ D1 l9 f
& G0 L6 w$ K: ~$ X9 z
據土地註冊處紀錄，鄭先生去年8月以190萬元購入相關地段，為第六任地主，換言之如果今次轉手成功，將獲利近200萬元。註冊專業測量師林偉樑指，寮屋本應嚴禁租售，但因租金較平而有市場。「寮屋本先都有一個搬的賠償，有啲人會希望入住博取呢筆錢。」
3 p" Z P! [# vtvb now,tvbnow,bttvb
+ }. V& D3 W' B$ E# i% k5 Q9 N* ttvb now,tvbnow,bttvb根據地政總署規定，位於新界已登記的住用寮屋，雖然准予使用臨時建築物料重建，但事先必須獲得政府批准，而且位置、尺寸、建築物料及用途必須與登記紀錄相符。如發現有違規改建，寮管處會按情況採取執管行動，包括給予佔用人修正機會，嚴重的話會刪除寮屋登記號碼，並要求地主拆卸相關建築物。鄭先生欲以豪裝寮屋作出售農地的賣點，明顯違反寮屋只能以安全理由申請修葺及重建的規定。
, K, T) k( m) v: T+ ^2 }+ x6 T公仔箱論壇
3 u* X6 o# n$ l9 p* {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。寮仔部跟進手腳慢
/ g) q& V) A: p5 w4 e" |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者2月向地政總署轄下新界東（二）寮屋管制辦事處查詢，指懷疑有寮屋使用違規物料改建，但寮管處回覆稱，基於私隱問題，拒絕回應單位原則大小、規模，以及有否申請重建，反建議記者以投訴途徑，親身到辦事處提交相關證據如照片。記者多月來連番追問，新界東（二）寮管處僅回覆一次，指正跟進事件；記者5月底再多次致電追問進度，職員林先生才透過電話解釋未能與地主成功約時間實地考察及檢查，故調查進度受阻。 |
發表於 2018-6-14 06:23 AM
| 
4 [! E# d$ ~0 t' V9 }