工廈變身住宅 網民罕有讚賞高登網班巴打（brothers）鬧政府毫不留情，近日卻有一項政策，罕有地讓他們期待，就是「工廈改住宅」。筆者認為，這項政策切合本港經濟和民生發展，有條件成為德政，但執行上要妥善，才不會好事又變壞事。
, B$ t' r9 j, W# U; b/ p- ]「工廈改住宅」是梁十招之一，最初不受注意，直到林鄭月娥透露鬆綁措施，容許全港逾700幢工廈，經過改裝之後，劃成類似「劏房」的小型單位出租，豁免補地價，為期10年。對大商家來說，這只是斗零生意，大行分析師也不屑關注。但在高登網和香港討論區上，很多網民關心，追問何時推出。
% E2 }! }! f7 ^: |% \, Y公仔箱論壇大多數年輕人畢業後出來打工，月薪只有10000元上下，除非選擇劏房或籠屋，否則難以嘗試獨立生活。何況市區劏房也絕不便宜，月租動輒逾5000元，佔了收入一半。年輕人經常怨聲載道，這是主因之一。
! S2 i4 F, }/ k+ ]os.tvboxnow.com同時，本港工業早已北移多年，但全港仍有約1400幢工廈，當中不少空置，或是作非工業用，政府隻眼開隻眼閉。其中位於市區商貿地段，符合「改住宅」資格的700多幢工廈，實在應考慮好好利用。政府今次的措施有幾大好處：一、提供較廉租的居所；二、縮短打工仔上班距離；三、取代部分違規劏房；四、壓抑小型住宅租金；五、壓抑小型住宅樓價；六、低收入家庭能受惠。& H. I. c' R1 C1 o! j' `6 R
根據初步反應，工廈業主大多關注通風、採光、電梯和消防等要求能否克服，並擔心投資改裝後，帶來的收入是否值回票價。這些細節有待政府妥善處理，避免像上屆政府的「活化工廈」政策般，在執行上眼高手低，而達不到預期效果。tvb now,tvbnow,bttvb( o% V. E2 ]+ h+ }. t1 z, j/ X3 a$ Y/ `0 q
上述措施公布後，工廈成交呎價升了一成，有人擔心最終只會「益」了「地產霸權」。但筆者相信，供應大增帶動價格下跌是市場鐵律，而本港缺乏套房式的小型單位是一個死結。假如700幢工廈，有三分之一投資改裝，每幢提供100個小型單位，已可帶來2.3萬個市場上渴求的供應。7 u6 Q: z5 s0 {6 k
假如以呎租15元，月租3750元租一個企企理理、就近公司的250呎單位，相信很多年輕人會很滿意，難怪網民對此有期待。希望高官不再令人失望，否則高登巴打們，一定不會放過他們。" ]+ R% \' J7 ^
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發表於 2012-9-11 10:02 AM
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