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第66節:別看不起眼,影響可不小  驗完了大面,驗完了細節,再來驗驗房子中的那些雖然不是很大個兒,但是出問題也會影響巨大的不為人所熟知的“不起眼”的地方。這些地方也要好好地考查考查,絕對要將問題消滅在收房子之前。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 J% c" C8 Y6 y

  h/ I/ Z' C4 r, A, a1 N, Ios.tvboxnow.com  沒吃飽的弱電箱6 G, q; a' _- o  u8 D2 i

" i% ~* z; w3 K$ W公仔箱論壇  電這個玩意,從被人們發現,到利用,再到大規模利用,經歷了一個非常長的時間,發展到現在,幾乎什麽東西都和電掛上了鉤,少了電,什麽都沒有辦法運轉。但對於這關乎每一分每一秒生活的這麽個東西,很多人並不了解。我怕先來給你說道說道。6 z: s, r* o# }
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  1.電這個玩意兒
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  電這個東西,說道太大了,有高壓電,低壓電,有交流電,直流電,有強電,弱電,其實都是物理上的一些東西,我簡單提一句家庭裏要用到的電,免得下面要是有個物理學專家,拿板磚拍我,嫌我啰嗦。) X; A( q1 L# G" [, j
公仔箱論壇% T. o& M# T" T" n  M
  (1)直流、交流公仔箱論壇6 B8 q+ Q( R6 E; E2 G

/ j( S! |& Y. h, B0 Z" ~tvb now,tvbnow,bttvb  一般來說,家裏用的都是220伏的交流電,而不是380伏的交流電。
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  (2)強電、弱電TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( r- o( \( O2 \7 [' a/ _: {3 ?: r8 ?; Z

- V! J8 ^# z9 r6 H* T. N2 {2 `TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  一般來說,家裏的大件電器,冰箱啊,空調啊,還有燈泡什麽的,都是可以接在墻上的插座上的,都要用220伏的電,都屬於強電。+ ]3 G: D, q- z3 [* Y
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  而什麽數字電視信號線啊、電話信號線啊這種的,要用的都是36伏以下的弱電,人體直接接觸沒有大的安全問題。tvb now,tvbnow,bttvb( |! a; g& R* y: b2 M. t

  E3 E2 g& i( v6 B( `5 K" ?3 H+ K公仔箱論壇  2.弱電箱的配備要留意公仔箱論壇/ g2 i) D3 Z/ L3 [1 C
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  既然家裏的電有強電和弱電之分,兩者之間不能混用線,不能混用插頭,就必須要有明確的區分,強電有強電的陽關道,弱電也要有弱電的獨木橋。
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  一般來說,配電箱就是強電的地盤兒了,所有入戶的220伏的電流都必須經過這裏才能輸送到各個插座啊、線路啊什麽的,這上面應該有明確的標識,哪個開關是控制什麽的,要一一對應,這點是絕對不能少的。而弱電也有自己專門的窩兒,就是被稱為弱電箱的這麽一個玩意兒,一般都做在進門之後的墻上,外面有個能開關的板子,上面寫著“TV”“數據多媒體箱”“多媒體”等等之類的字眼。
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6 }6 k2 E3 ]! g  Pos.tvboxnow.com  從我國現在蓋的大部分房子來看,這個弱電箱裏要接三樣電,分別供數字電視、電話和網絡用。有的情況下,電話和網絡的線是通用的,並成了一根線,所以說,這個弱電箱裏有兩根線,或者是三根線都是正常的。你仔細看清楚它上面標的文字說明,不缺功能就成。5 U" \% X% `, j, O

9 ]! V0 e) J3 Q, O! stvb now,tvbnow,bttvb  這就要求驗房人要細心一些檢查了。當然,還是要有前提的。就有這麽個事兒,某個小區的業主去驗房的時候,前面的幾乎居然都沒有提到要看弱電箱,只有當天最後一位驗房的業主很精明,要求要打開箱子,看看裏面布的線。開發商就推諉說沒帶鑰匙(現在的弱電箱幾乎全部都是帶鎖的),一時看不了, 這個業主也是個堅持的主兒,就說:“沒事兒,我不著急,您去拿,我等著就成了。”最後開發商只能把鑰匙拿出來,打開箱子一看,裏面是空的,別說線了,連個線頭都沒見著。這業主就拿合同說事兒了,“當時,合同上規定好了,有預埋有線電視、電話及寬帶網管道至室內弱電箱這麽一條的,現在怎麽沒有呢。”最後開發商只能趕緊補工,把這缺口堵上。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ q5 d5 o* T% o8 I9 r+ q" N

; v/ j7 J1 u" b% r" ^) oos.tvboxnow.com  看看,這虧得是有人發現了,要是所有驗房的人都迷迷糊糊的,不就一起都被人糊弄了呀。而且要是沒有合同約定,你就是發現了問題,都沒得解決,還是那個老問題,前提就要把後期的所有問題都想好了。
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  弱電箱這玩意兒你重個功能就成,別老在那個什麽顏色啊,醜啊,什麽的上面打轉兒,沒什麽實際意義。
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  玻璃安全要重視
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6 x3 l5 C8 }! P( [2 o+ j7 E  有窗就會有玻璃,玻璃這個東西的種類是太多了:薄玻璃,厚玻璃;單層玻璃,雙層玻璃;毛玻璃,精玻璃……絕對要把眼睛睜大點,看看開發商給你用的什麽玻璃,這質量上差點,價錢上就差不少,別讓他有偷工減料的機會。
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; b' q/ _9 S. p0 j8 P6 ]  先來看看相關規定啊。國家發布的有關建築規程總,對這一點有明確規定:“對七層及七層以上建築物的外開窗、面積大於1.5平方米的窗玻璃、幕墻等必須使用安全玻璃,業主如果對玻璃材質心存疑慮,有權要求開發商提供相關的質量證明。”tvb now,tvbnow,bttvb8 _& T5 F. e: x0 Y$ Y; l

- |" w% e% }" b6 t( q1 F; ?; zTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  那比較著這一點,你就可以認真地去驗了,這個玻璃的厚度夠不夠,強度能不能禁得住外來的撞擊(要是薄得和層紙沒區別,那萬一有個什麽事兒,什麽抵擋作用都起不了),這個玻璃夠不夠平滑,有沒有歪歪扭扭的。這都是要查的問題,當然,最好是能要求開發商提供相關的質量證明,這樣自己心裏有個底兒。公仔箱論壇: Q6 B2 J7 \3 I" D; j& T* `+ m
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  要是真有什麽問題,馬上提出來,因為這玻璃,開發商他自己造不了,肯定是和一個廠家定來的,你驗房的時候,肯定沒過保修期呢,有問題的話,廠家必須來給你修。(說不定你能挑出毛病,開發商還能著樂呢,因為他可以用這個把柄,來和玻璃廠家交涉,少給點兒尾款或者說要點兒賠償呢。)9 r  j$ G+ r4 U

+ ^( ]' D* m4 \  U" g/ I2 t& HTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  貓眼,能看清才行
! H, T3 Z" p, y0 {; q1 L6 U4 MTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ |& h( k# [* M# e
  現在的防盜門上,都裝著這麽個玩意兒,讓你在家裏就能很清晰地看見外面的人,不至於冒冒失失就給人開門,萬一遇上壞人,這個東西還真是有挺大的作用。因此,為了不讓它就是個擺設,在驗房的時候,就要看看這個貓眼是不是正常,有沒有松動,視野清不清楚,當然,更要註意,有沒有裝反了,不然就不是你看別人,而是別人觀摩你了。有問題的話,要求開發商聯系這個門的廠家,進行修復或者更換。保證沒問題的話,這後期才能發揮作用啊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  D7 M  Z8 R/ m( [0 b" F

& V: |9 J5 j* R8 d  煙火報警器,一定得要靈
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. D: h; B" J/ C" u0 m$ STVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  這個煙火報警器,現在的小區,收房之前都應該要配套好,要註意檢查一下它能不能用。一般來說,大體上有兩種類型的,一種是遇到濃煙,只會響個不停,等你去撲滅的;另外一種,就是檢測到濃煙,會響,同時也會自動地噴水。# m6 a) u. m( v; ]
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  無論是哪種的報警器,如果有條件,最好要試一下,保證這東西的靈敏度夠,將來真正遇到問題的時候,得能用。至於說怎麽試,那就人為地制造點煙霧唄。不過這招有點不太靠譜,慎用啊。
第68節:顧了小家,莫忘大家os.tvboxnow.com- J' ?: Y* \( y0 e

7 A! j  M% g% r' x: H  G/ v7 ^os.tvboxnow.com  所謂小區,就是在這個區域內居住的人的共同的家園,和你自己的那個小窩就是大家和小家的關系,你別以為,自己管好自己這一畝三分地兒就行了,別的與你無關,不是這麼回事。這小區對你的影響,那不是一點點。你說說啊,好不容易認識個新朋友,人家問你,“你住哪兒啊?”你剛說個××小區,對方還在那兒琢磨什麼地兒呢,旁邊就有人嘀咕了,“××小區,不就是前兩天報紙上說的垃圾都快堆成山了的那個地方嗎?從那種地兒出來的人,……”說著說著,還得用異樣的目光打量打量你,好像怕你身上帶著十來萬個細菌一樣。這下好了,你這新朋友也聽見了,估計你們這朋友也交不成了,損失大不大?其實不就是那麼點公共空間的事兒嗎?這事兒說大也大,說小也小,真是得萬分註意了。os.tvboxnow.com" ?9 d% G  W+ e5 A; c6 s, F: ^: ~  f

) T( ?- u& F9 T: v) Wtvb now,tvbnow,bttvb  公共環境驗收註意
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  小區,小區,啥意思,就是“一小片獨立的區域”,在這片區域裏,除了要有各家各戶的房子,還有公共使用的地方,這兩方面都沒有問題了,你這片“相對獨立的居住環境”才能算是完善、良好的。要是大家驗房的時候,都只關註自己家裏的那一畝三分地兒,對這個公共的環境不加以重視,那可完蛋了,開發商要是在中間偷工減料的話,你看著吧,住不了幾天,綠地上的草都死了,為啥,臨時湊數從別的地兒挖來的,根本就不是自己長的,沒根兒,能長得了嗎?再過幾天,健身樂園裏的那些設備也都不能用了,說不定本來就是壞的呢,誰讓你們當時驗房的時候沒發現問題呢?瞧瞧,這些問題是不是夠煩人的,其實本來不應該有這麼麻煩的,只需要你在驗房的時候,多留個心眼,多看看,多關註一下公眾環境,在前期把問題都解決了,不就沒事兒了。
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  1.別把消防當擺設公仔箱論壇8 K2 _( q" W2 G

9 h9 F4 D1 }$ w1 Q2 Xos.tvboxnow.com  現在的樓房啊,是越蓋越高,10來層,20層不過癮了,開始蹦上30、40層,這土地利用率是高了,但是相對的,安全問題就出來了,這其中最嚴重的就是消防安全問題。說句不吉利的啊,這萬一要是著了火,隔著身邊就有消防器材的話,指不定你就把這火給滅了,要是沒有,你就幹著急吧,跑,太高了,跑不了幾步;滅火,沒工具,就眼巴巴地在那兒祈求消防隊員快來吧。要是這消防車路上有個堵車啥的,你還能有啥指望。所以,為了不讓自己真的有一天,就這麼點兒背的話,在驗房的時候,就一定要註意這個消防設施的驗收了,現在看好了,說不定什麼時候能救自個兒一命呢。公仔箱論壇' s& P/ a: p4 a
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  當然,現在國家對這一點有非常嚴格的規定了,要求高層公寓的每一層都要在顯眼的位置設置消防箱,裏面要放有消火栓、消防水帶、消防槍。
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) ~* C+ e) P# J! c  既然有規定,那你就嚴格按照這個道道來就好了,在去驗房的時候,一定要找到你這層樓的消防箱的位置,要是沒有,那開發商可就是出大問題了,你要是想告他,準能告死他,說嚴重點,就叫什麼“蔑視人民群眾的生命財產安全”,這罪名,他背得起嗎?所以說,這消防箱,只要他開發商長腦子了,就一定會裝。但是你在驗房的時候,不要光看著有這麼個箱子,就算完事,必須要求他打開,看看明白,裏面缺什麼少什麼,必須補上。(不打開看,結果後來裏面是空的,這種情況出現的次數並不少,不要太相信開發商的良心,眼見為實。)TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  X6 V2 M3 B1 O4 Y5 ^2 C

; S* i0 K; l, D: g% j5 r6 l3 j: w! G  當然,你如果再懂行一些,可以拿起這些器材來看看,是不是新的,有沒有合格證,能不能用。把這些都驗收清楚了,自己住進來也才能安心不是嗎,千萬別被門面工程給欺騙了。
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0 X3 m! a( i: n; f  當然,由於前些年建築條件的限制,很多老的小區中沒有這種設備,你要是買了二手房,一定要註意檢查這個問題。如果說其他方面的都很好,就缺個這,那你就權衡權衡,不行就自己買個滅火器,擱在屋裏,也能安心點兒。% e- m% s4 U* b" g

3 ]) S* [1 t" O0 C; B$ @: K- o9 t. C  2.檢查好代步工具——電梯tvb now,tvbnow,bttvb$ ?! Q- }" Z2 ^% Y( d. v

4 r/ ]' \+ G/ }0 s' jTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  我做了這麼多年房子,就發現一個怪事,對於電梯,這個大家平時都要用到的老朋友,在驗房的時候,卻很少有人去關註,100個人裏面,能有5個問到電梯的事兒,就不錯了,其實,這是一個很大的疏漏。這個玩意兒,要是質量不高,你不得擔心,自己哪天會不會被卡在裏面出不來,多懸乎呀,就算沒有這麼嚴重的問題,它今兒壞了,明兒修了,那不也是個麻煩事嘛,因此,要避免這個問題,就必須要把這個以前不曾註意到的問題註意起來。
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+ K" X# Q6 u# v& B& ~/ }  (1)品牌關乎質量
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: E4 R1 O/ v2 Z  基本上,很少有住房能說出自己那棟樓的電梯是什麼牌子的,這個,一方面是因為開發商沒有明確地告訴你,再一方面,就是業主本身也不細心,每部電梯裏,肯定都貼著什麼品牌說明啊,質量保證之類的,就是看一眼的事兒,幹嘛不註意啊。我之所以這麼強調這個品牌,是因為電梯的品牌與質量之間有著深刻的關系。
3 ~. X8 y' w, ptvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com8 u1 p2 J" g( N9 M. f$ r
  如果前期的購房合同中,對這個電梯沒有特別的約定,很多開發商會選擇用國產的、小品牌的電梯,這裏面的道道多著呢,雖然從安全性上來說,不會有特別大的問題,但是舒適度、電腦控制等等就有很大的差別了,在能用的情況下,開發商為了多賺錢,必然地會選擇便宜的裝啊(曝一個啊,一般,一臺進口電梯要比國產電梯貴10萬元左右,那些小廠商的,就差得更多了)。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& I2 M7 h& d1 Q! j; v/ H* X+ _

4 W- j+ v% ~& `: X' h* ^2 Q$ ~  那為了自己的生命安全考慮,你還是多關註一下這個問題吧,盡量地在前提的合同中,要規定使用進口電梯,或者是國產大廠家的電梯。這樣的話,好歹會有一些保障,心理也能踏實一些。os.tvboxnow.com" Q+ H/ b* `4 _; F& s, U

0 H3 k, v! q+ W$ K9 Y4 Qos.tvboxnow.com  (2)維護是個事兒公仔箱論壇  b" X9 D. V; l
公仔箱論壇( g# c2 f. j& s& F* d9 J6 _
  從我國現有的建築規程上來說,對這個電梯的安全性都做了要求,但是除了安全,舒適性啊、人性化啊什麼的,就沒有明顯的限制。一般好的品牌公司這方面的服務就比較到位,次一些的就不會有,所以還是歸結到了那個問題,要選擇好的品牌的電梯。而且好的品牌的電梯,後期的維修服務、質保會做得更好一些。畢竟萬一要是壞了,是要全體業主掏錢來修的,所以肯定是修的次數越少越好啊。這關乎錢的事兒,別馬虎。公仔箱論壇, ^7 f( R/ x# y' N
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  (3)註意載重量公仔箱論壇0 r7 z$ G' c4 q. k, Z1 s

) Q8 ~$ B7 Y* F! v" w- u5 R. @  這是個很重要的問題,你想啊,雖然說你住的房子是“一梯兩戶”,可這樓房有45層,一共就有90戶。這趕上早晚上下班高峰期,你等個電梯得費死勁。好不容易下來了,你一上,叮,滿員了,夠郁悶吧。樓層低點的還能爬下去,那卡在十幾層、二十幾層,爬還是不爬,爬吧,得累個半死,而且得年輕力壯的,能爬得了,上了點年紀的,那是絕對不行啊。不爬吧,最少得等個10分鐘,急都急死人了。你說這才兩戶,那些“四戶”“N戶”怎麼辦。所以,要考察一下這個電梯的載重量,一般限乘人數。要是太少了,尤其是10人以下,那可是個大麻煩事兒了。當然,這種事情,要是前期合同裏規定了還好說,要是沒規定,這會兒,你就是急得跳腳都沒轍了。2 a! X7 t9 h: D

3 \( p' L( T; n; _- Z0 Htvb now,tvbnow,bttvb  3.樓梯也是要查的tvb now,tvbnow,bttvb! P6 o6 j) d' ^: x) V- b: H* N% D* _
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  很多人會說,我就坐電梯,樓梯和我沒關系,這話可不靠譜啊,你就能不考慮個停電,或者電梯完全壞了什麼的情況?所以,凡事別說滿了,這樓梯是無論如何要查的,並且要註意很多細小的問題。
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8 M$ b- V4 |5 m& f& Z, pos.tvboxnow.com  (1)樓梯有沒有欄桿
$ D2 \' W, h+ n1 UTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: @8 H  Z* c( s" |( o  這可是關乎安全的大問題,要是樓梯沒有欄桿,走起來你都不自覺地就想溜墻根,如果梯度再陡點,那走走這兒,也是個巨大的考驗。因此,從安全、舒適的角度來考慮,要裝欄桿。
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  (2)欄桿間距過寬TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" l% ]0 f: Y. E6 V
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這欄桿倒是裝上了,可這兩根兩根的間距也太寬了吧,都將近30厘米了,這要是鉆個瘦點的人都沒有問題。當然,這只是舉個例子,之所以要強調間距這一點,是從孩子的角度來考慮的,這麼寬的間距,那對孩子安全的威脅是不言而喻了,你不能保證一天24小時不錯眼地盯著自己的孩子們,要是他溜出去玩了,這樓梯欄桿就是個大問題了。因此,這種情況下,這樓梯就是有嚴重質量問題了,根據國家《住宅設計規範》裏面的規定,樓梯欄桿的間距絕對不能超過11厘米,你就可以要求開發商限期整改了,再不改,就聯合其他的有孩子的、打算要孩子的、極其關心孩子健康成長的其他大批的業主們,來一起去找開發商了。當然,要是有業主委員會,這事兒也可以交由他們處理。國家有規定,還不信這麼大個缺陷,它就能擺這兒不管了。! |9 {2 h3 K) w  D, |% ~6 i
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  4.綠地、園林設計TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' X  t. r* v( G8 X3 _4 K0 n0 N3 k
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  現在的小區,都講個綠化率,綠地覆蓋面積啥的,你心裏有個大概的譜兒,別合同上寫著5%的綠地,你就見著10平米的一小塊,這是絕對不能過關的。如果大致的面積沒什麼問題,還要註意一下這個綠地上種的草是不是真的,是不是臨時移植過來,還沒落下根的,這兩種情況都很容易壞,而且壞了之後,物業可不會給你白修,要從你的什麼維修金裏扣的,是要自己掏腰包的,因此,在前期驗的時候,就要打好底子,這樣,後期(最起碼是前期)就能少花點兒。tvb now,tvbnow,bttvb# f0 D- z9 Y; `! R' _. u
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  5.樓前、樓後要平整
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  這主要就是說一棟樓,樓前6米、樓後3米的場地內要保持平整,不能堆積建材或雜物,以確保進出安全。這就是“一平”,和“氣、上水、電、汙水、路”這五通是交房時的必須條件,要註意查看。
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  6.合同中約定的安全報警設備、監控設備等的問題
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  這是與你的切身利益息息相關的,能提前想到並寫進合同裏,證明你很有頭腦,那具體驗房的時候,就要看看開發商有沒有按照約定做好了,別讓自己前期的功夫白費了。
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  當然,和這一問題類似的還有公共照明、停車位、噪音等的方面,要予以全面、認真的關註,才能保證後期不會麻煩不斷。
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" a! j" _) z) K5 P& |tvb now,tvbnow,bttvb  物業管理不可忽視tvb now,tvbnow,bttvb& Y4 P2 }' ?% |( @& c. `: `3 u
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  進行完上面所有的步驟,你這房差不多就算驗完了,但是還沒有萬事大吉,還差一點,就是得關註一下這個物業服務的問題。雖然說,現在的物業公司如果有什麼問題的話,通過全體業主的協商是可以更換的,但是這畢竟是個長遠的事兒,在前期的時候,尤其是入住比較早的住戶,與開發商臨時指定的物業公司,那是要打很多交道的,要多多溝通。os.tvboxnow.com" ~0 ~5 c( I- C" ?* u; _2 }4 t/ V

2 z8 K$ A- N: |* d  如果你的房屋在驗收時發現了什麼問題,有一點你是不得不做的,就是需要和物業的有關人員確定好問題具體的解決方案和解決時間,到時再驗收一次。如果說沒有問題的話,就要準備簽字交房了。但這房,不是白交的,肯定要掏一筆物業費。正常情況下,如果物業公司能夠拿出物價部門已經審核過的收費依據,作為業主,你還是應該繳納這筆費用的。要註意一下,因為物價部門一般是規定一個收費的上限,而且要物業服務完善才能達到那樣的水平,因此,你這個時候繳納的一般是要比這個水平低的,註意看一下,別一開始就做個冤大頭。
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