近年炒樓獲利甚豐的“洋參大王”楊永仁，把放售中的九龍塘林肯道2號大屋，由原來叫價2.8億元(港元，下同)，加價1億至3.8億元，加幅約36%，呎價約5.7萬元。若成功售出，勢令九龍塘豪宅價，直逼山頂洋屋價。 香港《明報》報道，楊永仁23日接受該報電話訪問時表示，該屋於近月裝修完成，原本用作招呼內地生意伙伴之用，除了設有超級紅酒櫃外，亦設有最新視隆器材，儼如一間會所。“政府去年出招後樓價依然上升，內地客繼續來港購買豪宅，加上昨日政府又再無辣招推出，間屋意向價將由去年底的約2.8億元加至3.8億元。”
7 S5 _. X* w8 f6 L( S 剛完成翻新後的林肯道2號，共設7間套房，裝修極度豪華，除內置升降機外，更特設可藏數以百支計的超級紅酒櫃，另於面積達6000方呎的花園內，特設恆溫泳池。: N5 F, x0 N0 u0 I, Y2 |' K
“間屋在九龍塘，現在這種地方哪裡有人放盤，賣一間少一間，我又用1000萬元重新裝修，我覺得內地客會鍾意。”楊永仁說。近期區內屋地罕見成交，只有上周中國海外以1.75億元、呎價2.4萬元售出牛津道1號的5號屋，成交價及呎價同創九龍區一手屋苑式洋房新高紀錄。“他的(牛津道1號)是排屋，難以同我個獨立屋地相比。”業內人士指，若買家將洋房重建，以3.8億元，地盤面積約1.1萬方呎，亦可重建約6700方呎計算，即每方呎樓面地價亦高達5.7萬元，直逼山頂屋地每方呎樓面地價水平。該屋於09年以約1.6億元買入，連同1000萬元裝修費，意向價較買入價高出約1.2倍。公仔箱論壇5 i) z# {- {9 g& i7 R$ S
現時全港最高屋地每方呎樓面地價，由恆地李兆基家族去年以天價18.2億奪得的山頂白加道35號創下，每方呎樓面地價6.82萬元。至於全港最高呎價洋房(不包括屋地)，則由莊士於上月初以約4.4億元售出香島道37號B屋所創下，呎價高達62883元。os.tvboxnow.com: J# r% K A7 {& R1 y
區內最矚目的屋地放售，要數到由新界鄉議局成員兼連發國際獨立非執董蘇開鵬及有關人士持有的多實街2、4 及6 號地皮，去年9月放售，意向價約7億元，以可建樓面18298方呎計算，每方呎樓面地價3.8萬元，但至今暫未售出。tvb now,tvbnow,bttvb0 z0 A9 }8 p: r* y4 y9 A1 X
市場續傳出屋地獲洽購消息。市場消息指出，去年已低調放售、由已故中電控股(0002)前主席高登爵士家族或有關人士持有的南區赫蘭道7號大屋，傳獲買家以約7億元洽購至尾聲，以可建樓面約18890方呎計算，每方呎樓面地價約3.7萬元。( |
發表於 2011-2-24 02:02 PM
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