發展商新世界發展與市建局tvb now,tvbnow,bttvb1 h7 K9 L: p# p8 p# w4 F7 v
合作興建的「名鑄」，去年8月底開售之時，呎價迭創新高，全城矚目，本報進行偵查報道，深入追查部分「名鑄」買家，發現已售出的200多個單位之中，有7個單位涉及新世界發展董事總經理鄭家純、其叔父、堂兄弟和子女等多位人士。就本報所掌握資料 ，此事有涉及關連交易之嫌，但是迄今所見公開資料，相關人等並未披露有關交易。我們認為，新世界發展和鄭家純等人應該澄清，港交所亦要了解和跟進此事，以確保市場的公平。
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U' L/ h- U, O公仔箱論壇鄭家純與叔父堂兄弟子女
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迂迴持有7個「名鑄」單位
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+ t& V/ d5 ~6 q- Ktvb now,tvbnow,bttvb「名鑄」最震撼市場的成交紀綠，是以2,450萬元售出816方呎單位（呎價3萬元），創出全港最貴的「天價一房」。據本報調查發現，這個單位買家身分特別，之前以空殼公司買過兩個中下價樓單位，一個已售出，餘下一個是佐敦舊樓，市值約300萬元。這個「天價一房」固然傳奇，本報的偵查報道更發現另一些異象，就是鄭家純與其親人涉及參與買入「名鑄」7個單位的情。- `, {& U+ V' ?
/ e# I+ {' h- P7 Cos.tvboxnow.com綜合土地註冊處和公司註冊登記處的資料，這7個單位，其中5個涉及鄭家純，他與鄭錦標和鄭裕偉（據知兩人分別是鄭家純的堂兄弟和叔父），透過兩間離岸公司持有的5家本港註冊公司，參與買入5個「名鑄」單位，他們3人和其他一家公司的兩個人組成的代理人公司，則是離岸公司的董事。" O- |# [) M1 R0 {7 r
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鄭家純的長子鄭志剛透過一家離岸公司持有的公司，參與買入一個「名鑄」單位，他是這家離岸公司的董事。至於鄭志雯（鄭家純的女兒）則與鄭志明（鄭家純的次子），透過相信是代理人公司持有的一家註冊公司，參與買入一個「名鑄」單位，兩人是該家代理人公司的董事。. u" @$ T7 l$ M. y* N) [8 k' |6 ]7 r
) ^( Z3 f& W: X2 V8 R3 ~ @" ?7 Q公仔箱論壇鄭家人等涉及這7個「名鑄」單位，據成交價顯示，總值約2.15億元。他們的參與看似複雜，其實簡言之，他們是以空殼公司參與買入單位，權益由離岸公司持有；由於離岸公司最終由誰擁有，傳媒無法查明，因此鄭家人等與離岸公司的真正關係，無法知曉。鄭家人等以迂迴方式買入「名鑄」單位以外，還有是他們在「名鑄」開售初期，就已經買入單位，這個時序對樓價會否構成影響，值得探究。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( y% n2 D ~9 S9 Y3 O) z
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當然，不能排除鄭家人等看好樓市，買入「名鑄」單位，事實上，新世界發展企業傳訊總監關則輝答覆本報查詢時，表示鄭志剛（新世界發展執行董事）看好本港物業前景，對「名鑄」情有獨鍾；不過，關則輝雖然承認鄭志剛買入「名鑄」單位屬於關連交易，但是認為未超出上市規則要求，故不用獨立披露。至於鄭家純、鄭志明（新世界發展旗下新創建執行董事）、鄭志雯（新世界發展旗下新世界中國執行董事），關則輝認為他們都沒有買入「名鑄」單位，只是「公司買樓」而已。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 V% i- M; q5 ?) Q Y
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關連交易毋須申報披露？公仔箱論壇4 q O# C: w; X2 i
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港交所要了解跟進澄清
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) X8 B9 p9 M6 v* B- ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新世界發展持有「名鑄」78％權益。以鄭家純、鄭志明和鄭志雯在新世界集團的地位，雖然透過離岸公司持有「名鑄」單位，是否不算關連交易，我們認為港交所應該按《上市規則》，出面澄清。初步而言，我們認為關則輝的說法牽強，因為若其說法成立，則上市公司的董事、要員，豈非只要透過代理人公司行事，就可以不遵守關連交易要披露的規定。這個亟待港交所釐清。os.tvboxnow.com. R3 ^1 `# {( P' x$ d5 C1 y8 _' M
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「名鑄」是新世界發展與市建局合作的重建項目，據市建局表示，「市建局沒有批准任何包括新世界的職員及其家屬的名單，亦沒有批准任何本局職員及其家屬購買『名鑄』的單位」，然則，關則輝承認鄭志剛買入了「名鑄」單位，是怎麼一回事，也需市建局釐清。tvb now,tvbnow,bttvb# C! y& t) W; a$ X) P
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另外，市建局有內部守則，該局職員或家屬如欲購買該局發展項目的單位，須向該局行政總監預先申請及取得書面批准；至於市建局對於重建項目的合作對手，會否也要求有內部機制同樣處理，以確保公在一視同仁下「購買」公共資源的重建樓宇，市建局就此說不出個所以然。4 Y; t1 v# i9 r- F+ S7 s
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我們認為，市建局作為合作重建的一方，有責任全面檢查「名鑄」的售賣情，看箇中會否有違反合約之處，特別是市建局表示「在『名鑄』首批發售單位的紀錄中，本局沒有發現購買者包括鄭家純先生及其兒子的名字」，但是現在新世界發展起碼證實鄭志剛購買了「名鑄」單位，市建局對此應該有更詳細交代，使公知道銷售過程公平。
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自律難實現市場的公平公正 + K) [9 k# a- S% l1 R% Q4 R
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應立法規管售樓保障市民權益
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數月前，另一幢名廈「天匯」的售賣情，因其呎價屢創新高和「跳層」等「創意」設計，備受關注，有立法會公仔箱論壇; Y0 C& T% X5 }! N
議員質疑箇中是否有「捆綁式銷售」，藉此誤導準買家，就此，運輸及房屋局長鄭汝樺os.tvboxnow.com1 `# m+ `/ J& C: Q" ^
承諾密切監察「天匯」25個單位的交易進展，有關交易將在今年3月完成，且看屆時會否露出一點端倪。/ b+ m( {6 v# ?. k: i4 W) M
' u( Z) {7 |1 u/ [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。置業是市民畢生最大和最重要的投資，政府有責任確保市場運作公平、公正，以保障市民的利益。本港售樓歷來問題多多，政府迄今為止仍然倚賴發展商自律，但是證諸過去種種陋弊，單靠發展商自律來實現市場的公平、公正，不切實際，我們認為，現在是政府研究立法規管樓宇銷售，以保障市民權利和利益的時候。3 V! V0 V; y; R( i/ X& D: R
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發表於 2010-2-24 07:00 AM
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