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諮詢文件隱藏第19個選項？一切由曾蔭權治港開始
2 l( b7 X% R* v& B1 S4 T% J土地供應專責小組於周四(26日)展開為期5個月的「土地供應大辯論」，就18個短中長期及概念性選項諮詢公眾意見。不過，長期80頁的「增闢土地，你我抉擇」諮詢文件中，其實更隱藏第19個選項，而這個選項更是小組成員的共識，並且更和前特首曾蔭權息息相關？
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/ Y+ {% {- j: M政府去年預計尚欠土地興建4.3萬個公屋單位。（資料圖片）
% c1 O0 B( ~0 ~. v/ T8 Xtvb now,tvbnow,bttvb香港「土地荒」問題嚴峻，諮詢文件所展示的並不是最壞的一面，更惡劣的情況是政府的估算似乎不只公布的欠缺逾1200公頃土地，難怪小組都要堅持用「遠較....為高」字眼形容，以反映覓地艱巨程度。
/ W$ P/ @ C& PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據諮詢文件提及，小組相信「屬中長期土地供應主要來源的新發展區和新市鎮擴展等發展項目，由研究、規劃設計以至落實，動輒需要10至15年，過程充滿變數，實際落實時間和土地供應數量，往往落後於預期」，因此如當出現土地短缺才去尋找土地，「必定已經太遲，重蹈現時『捉襟見肘』覆轍。」tvb now,tvbnow,bttvb! l6 w0 P1 S/ C5 Z5 S% [
香港實在有需要建立土地儲備，未雨綢繆，在土地需求規劃方面預留彈性或緩衝容量，以備不時之需。
2 e5 S# ~/ B9 D% U& ^! X/ rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「增闢土地，你我抉擇」諮詢文件
) m& R9 |6 i9 W: Ttvb now,tvbnow,bttvb政府去年預計尚欠土地興建4.3萬個公屋單位。（資料圖片）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 u5 h/ G% Q: C3 }6 m
要有土地盈餘才可建立儲備
6 Z) T! ~+ m: [, y& {tvb now,tvbnow,bttvb文件又指，小組認同長遠建立一定的土地儲備後，「政府將可更靈活規劃和適時按需要提供不同用地，令市場有更平穩及持續的土地供應。」小組又同意，「要建立土地儲備，土地供應量必須高於土地需求，做到有土地盈餘，才談得上建立儲備。」os.tvboxnow.com7 `1 ?. _. P) x9 W8 @
不過，根據小組初步結論，「若只滿足《香港2030+》所推算的至少1200公頃的『規劃短缺』，是不足以建立土地儲備。」
$ w3 i7 Z9 ]7 t8 htvb now,tvbnow,bttvb土地供應諮詢18個土地選項
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- x" d k. g- s6 Tos.tvboxnow.com短中期(有潛力在未來10年內提供額外土地)
7 W- j* S) }- t& w( C1.棕地發展" O' x9 h5 M) w# E3 n$ z; z/ p. _
. B" c" _' q4 J; J* ^! c, z1 O+ Y# n公仔箱論壇2.利用私人新界農地儲備(配合公私營合作模式)tvb now,tvbnow,bttvb% o! k' o$ |4 N# a7 y' y) |, @
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3.利用私人遊樂場地契約用地作其他用途(粉嶺高爾夫球場為例子)$ A6 _8 M2 K2 U
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4.重置或整合佔地廣的康樂設施公仔箱論壇, d. F( e& _" [" ]5 l7 y8 C z$ d
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中長期(有潛力在未來10年至30年內提供額外土地)
' P4 |! ^* c) A8 J, T; FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.維港以外進行填海
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5 v- E. a& q# s7 W+ c( ]7 a公仔箱論壇6.發展東大嶼都會tvb now,tvbnow,bttvb/ l5 N1 l; X, u; W
& O/ }/ p9 I/ zos.tvboxnow.com7.利用岩洞及地下空間# t& b/ ?" W5 @1 @
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8.新界發展更多新發展區
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( C' Z [& v3 W, l0 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9.發展香港內河碼頭用地
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10.發展郊野公園邊陲地帶兩個試點
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4 F+ V. }8 U& h5 Y( rtvb now,tvbnow,bttvb概念性(暫時未能確定其可提供額外土地的時間和數量)
, f7 s( I& w5 O4 W1 ?% P0 z* B11.長遠發展香港內河碼頭用地及鄰近用地TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' P" h% F# P1 ~: B
1 D+ l( ^* d: S. jtvb now,tvbnow,bttvb12.發展郊野公園邊陲地帶其他地點
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13.增加鄉村式發展地帶的發展密度/ {, w Q+ f/ Y& `$ T; a: U
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14.現有運輸基建設施上作上蓋發展os.tvboxnow.com6 O4 o. h L; a8 `
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15.利用公用事業設施用地的發展潛力
6 j8 O, b0 j$ G, X& W: r& ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 u* ]) @- v% N$ _tvb now,tvbnow,bttvb16.重置葵青貨櫃碼頭
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17.葵青貨櫃碼頭上蓋發展
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18.填平部分船灣淡水湖作新市鎮發展
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資料來源：「增闢土地，你我抉擇」諮詢文件
# W( e$ a8 Z; d6 q$ v9 _ 曾蔭權離任前才承認在房屋問題上施政失誤。(資料圖片)os.tvboxnow.com* n! z. ]) G: Y% K2 R9 e u
曾蔭權停覓地 離任前始認房策失誤tvb now,tvbnow,bttvb* {; J+ Y5 Q, E; I: T0 Z* F
土地供應小組主席黃遠輝接受訪問時表示，建立土地儲備是小組成員的共識，希望未來政府縱使換屆亦好，都要堅持推行土地儲備。他相信社會上不少人都會支持這項建議。
) \* t3 H ~; A/ wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。事實上，去年底公布的《長遠房屋略策進度報告》，提及未來10年公營房屋尚欠4.3個單位的建屋土地，很大程度上是因公屋熟地供應不足，拖延公屋建屋進度，而至2023年供應更不足1萬伙，出現「斷崖式」下滑。- l- v; y+ A& D
16年前政府拋出「孫九招」挽救樓市，及後前特首曾蔭權上任後，拒絕覓地建屋，連公營房屋土地儲備亦放棄，只顧做好平均輪候公屋3年上樓目標，可謂禍延至今。
6 \# I, r5 r `曾蔭權在2016年12月接受《am730》專訪時，首次表明當年因應市況停止定期賣地後，其實也許應繼續開發新地皮；而他在2011年10月發表任內最後一份施政報告前夕，亦曾公開承認房屋問題上出現施政失誤，主要因房地產泡沫爆破，面對市場與商界的強烈反應，逼使他把不少政策停止，引致土地儲備不足。tvb now,tvbnow,bttvb# i1 F5 w5 Z$ J4 E( F! x' @! A0 j; W
香港的房屋問題，其實牽涉到土地利益格局誰主浮沉，如果政府不爭取重整土地儲備庫，恐怕難為港人重奪香港發展權，高地價及高樓價問題只會永續，苦了蝸居斗室及難負擔供樓支出的「無殼一族」。專責小組認為，社會應考慮在《香港2030+》的需求推算基礎上，加入覓地力度，以建立土地儲備。
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發表於 2018-4-25 09:17 AM
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自八十年代起，棕地急速擴散，貨櫃場、回收場、露天停車場等在新界遍地開花，破壞鄉郊環境，估算現時棕地面積達1,300公頃。（資料圖片）tvb now,tvbnow,bttvb& z$ O. ]# ~/ k6 n+ a% k) H
土地供應專責小組早前稱，大部份棕地為零碎土地，難以逐幅發展。（羅君豪攝）4 a) S. h5 U; a. V5 D
根據研究，大自然每年為人類提供巨額的「生態服務」，價值高於全球生產總值。（鍾偉德攝）
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