903 在晴朗的一天出發 07-apr-2010

，描述：「超級電腦」狙擊炒樓逃稅無門

「超級電腦」狙擊炒樓逃稅無門
(星島)2010年4月7日星期三 05:30

(綜合報道)

(星島日報報道)本港樓市持續升溫，稅務局緊盯物業炒家，長開檔案追討利得稅。稅務局局長朱鑫源受訪時透露，稅局的超級電腦輸入全港物業買賣資料篩選兼經人手覆核後，每年最少再揭發幾千宗炒樓無報稅個案，由○五至○八年度累計有逾二萬人落網。他強調，頻頻炒賣、持貨期短及摸貨者將逃稅無門。

　　記者：余鳳明攝影：司徒華冠

　　「炒樓賺了錢應該交稅。」稅務局局長朱鑫源接受訪問時重申，該局一直按既定程序追「炒樓稅」，「早前財政司司長提一提炒樓人士賺錢要交稅，（他們）會打埋成本入去……你都聽過好多人炒樓給我們追稅……好多人已經被開了檔案，他們炒開，或被我們捉開，要將買賣樓宇的資料報番出來」。

　　「炒樓賺錢應交稅」

　　除已被「鎖定」的炒家，朱鑫源提到，稅務局會將全港物業買賣資料輸入電腦，再經人手跟進，抽出漏網之魚，「在資料中揀選可能涉炒賣個案，是經電腦精心設計的程式抽出來。」他舉例早在○五至○六年，經電腦揀選出來個案達一萬五千六百宗，再經人手覆檢，撇開納稅人能解釋個案，多達六千七百宗需再跟進，「這六千七百宗九成九是炒樓」。

　　四年查出逾二萬炒家

　　由○五年度至○八年度的四年間，經該局電腦系統揀選出來的懷疑個案多達五萬八千一百宗，當中需人手跟進涉炒樓個案合共二萬零二百宗，即每日最少有十四人或公司炒樓賺錢無報稅，部分人更甚在年內炒賣多於一個物業。他更強調，未有炒樓全盤數字，「這是我們僅有資料，但不是全部」。

　　普羅大眾都關注炒樓的定義，他解釋，「會根據買賣合約的頻率，買得有幾密，一年買幾多間，兩年買幾多間、持有物業期的長短，愈短愈會抽出來、第三是否摸貨等」，以及買賣物業的背景、動機、財務安排、法庭稅務案例等作評定基準。

　　據《稅務條例》炒賣物業人士多被視為經營生意，他們須就炒樓賺取的利潤報稅及繳納利得稅，一般稅率百分之十五。納稅人如不同意稅務局的評稅，可提出反對，及向稅務上訴委員會和法庭提上訴。但是當中不少個案上訴失敗（見下文）。

　　美聯首席分析師劉嘉輝認為，稅務局雖然加緊留意物業炒買行為，但相信成效有限，因目前並沒有機制要求炒樓人士在賣樓賺錢後，需要主動作出申報，稅務局需要抽查後才會得知，因此買家普遍也會先看看能否「偷雞」。特許公認會計師公會香港分會稅務委員會主席黃宏泰相信，「公司買賣物業通常有商業目的，好難唔認炒樓，多數會報稅，個人就好少主動報炒樓賺錢，稅局不去追都不會出聲。」

　　堅持向「遮仔會」追稅

　　此外，稅務局亦向俗稱「遮仔會」的多間儲蓄互助社追收利得稅。目前本港有四十五間遮仔會，總資產五十多億元，單單警察儲蓄互助社已擁近三十七億元。朱鑫源解釋，「我們覺得這些會賺緊錢，像借錢出去……年收十二厘利息，每年派息不超過六厘，最多賺差額有六厘。她們的運作具商業規模，有審批委員會、專責職員……好接近商業機構。」

【檔案名稱】：903 在晴朗的一天出發 07-apr-2010
【檔案格式】：rar to asf
【檔案數目】：6
【節目主持】：林海峰／阮子健／朱薰
【廣告轉址】：有

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