903 在晴朗的一天出發 26-feb-2010

，描述：房策走上干預路　炒賣添政策風險

房策走上干預路　炒賣添政策風險
(星島)2010年2月26日星期五 06:30

(綜合報道)

房屋政策成為近日施政重點，預算案宣布四招紓緩樓價，發展局局長林鄭月娥昨日現身解畫，凸顯當局「為民請命」的良好願望，同時響起了政府介入樓市的警鐘。

　　市場初步並沒有被所謂的「四軟招」嚇倒，認為招數影響有限的說法四響。從政府角度，房策如踩鋼線，既想壓住樓價飆升，又不願意市場恐慌，正如財爺曾俊華所言，政府要推倒樓市易，推高樓市難。不少人因此覺得，政府為免重現當年大量負資產業主民怨沸騰的苦況，在壓抑樓價方面投鼠忌器。

　　不過，政府這方面有所顧忌，不等如會完全「放軟手腳」，任由樓價飆升，泡沫無限膨脹。面對買不起樓的民怨逐步升溫，昨日政府公布把勾地制改為加入限期拍賣指定地皮的雙軌制，等如當局收回賣地主動權。

　　主動介入市場動輒得咎

　　政府昨日公布新的勾地表，其中六幅市區豪宅用地，如果沒有發展商勾出來拍賣，只要不出現大跌市，政府會每隔數月定期推出一、兩幅來招標或者拍賣，當中不乏矚目「地王」。由於去年的升市主要由豪宅帶動，政府首先在豪宅供應方面下工夫，但最大動作，是主動增加中小型單位的供應。

　　政府已經表明會透過賣地條款限制，來增加中小型單位供應，並且撥出元朗西鐵站附近一幅地作試驗。此外，無論是增加樓宇交易印花稅還是土地供應，雖然初步主要針對豪宅市場，但是官員已經表明，會視乎效果來決定是否進一步出招。政府尚有招數未發，風平浪靜底下有很多暗湧。

　　政府今次出手干預，調控樓市，不無政治風險。日後市場無論升跌，受害者都可能怪罪政府政策「好心做壞事」。

　　指導硬起細樓扭曲市場

　　此外，目前中小型二手樓盤根本不缺。市場觸覺敏銳的地產商，因而聚焦興建中型換樓單位或豪宅。政府嘗試強制增加中小型單位供應，表面上雖然有利「無殼蝸牛」「上車」，但日後有可能造成供應過剩推低樓價，或者拉闊中小型單位的差價，大增小業主「細樓換大樓」的困難，令大批細價樓業主成為政策受害者，屆時要求當局介入市場的呼聲非但沒有停止，反而更加響亮。

　　政府針對樓市方向推出的政策，無論是壓市還是托市，社會大部分人初期都不大相信會奏效。回歸初期的每年供應八萬五千個住宅單位的政策，不少人仍然「樓照炒」，後來就嘗到「八萬五」威力的苦果。到二○○二年，政府公布九招托市，市場初時也不相信有用，但在○三年沙士後，這些招數就逐步見效。

　　今次政府把土地供應權由市場收回當局手中，並且以行政方式指導建樓模式，已經走上了干預的第一步，各方要求政府加強回應訴求的政治壓力有增無已，政府要回頭並不容易。雖然現時不少評論指新招溫和，未必收降溫之效，但置業者今後要考慮的已不只是市場供求和經濟因素，尤其是並非自用的投資者，必須衡量清楚入市要冒的政策風險。

【檔案名稱】：903 在晴朗的一天出發 26-feb-2010
【檔案格式】：rar to asf
【檔案數目】：6
【節目主持】：林海峰／阮子健／朱薰

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