[香港] 捲大貶值洪流 小巴的士斷供割喉!

manyiu

; \9 }- r' m, W

7 q' F. ]8 J% s/ E4 U) b/ a5 Tos.tvboxnow.com賣豪宅蝕一億 開心過做小巴苦主!?tvb now,tvbnow,bttvb$ G2 m  S% [9 F( K

; l6 J  N% \3 U2 wtvb now,tvbnow,bttvb2024年2月20日週二TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' E1 d! X, p* ?3 U
os.tvboxnow.com4 C+ k9 R; L3 p

7 t4 N% k" {3 w3 |+ F0 S* m公仔箱論壇Mount Nicholson中層四房戶套單位以3.9億元易手，原業主慘蝕1.39億元，成為2023年蝕錢之最。 (South China Morning Post via Getty Images)
5 w1 Z( ^5 K2 F+ u- D+ Oos.tvboxnow.com' w' b  f& X' v# @. \3 X" `
港樓幾乎日日都有蝕讓成交，大家對這類成交消息多少有點麻木。不過如果是超大額蝕讓成交，目睹銀碼仍感到震撼。去年便有蝕逾億超豪宅成交，但從財務角度看，業主仍開心過一眾小巴苦主。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# ?8 J* Y. U2 l) n  D( w
公仔箱論壇6 H$ W) a& N4 g5 w
「亞洲樓王」勁蝕逾億離場TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* B# g- h7 S. S* Q  a
能夠蝕逾億，當然並非一般私樓物業，而是獲封為「亞洲樓王」的Mount Nicholson。Mount Nicholson由九倉及南豐合作發展，2021年有富豪斥逾12億元掃入兩伙，其中一伙兩房單位成交價達6.4億元，成交呎價14.08萬元，創下亞洲分層住宅呎價新高。
% W- I) P) A, @0 O- g2 P2 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com+ y5 E0 m. h( C$ ^$ e: d! T5 u) I6 Q
至於勁蝕逾億成交，則來自D座中層四房戶套單位，實用面積4,596方呎。據報原業主在2018年10月樓市高峰期斥5.1999億元購入單位，於2021年再加碼900萬元增購車位，令置業成本增至5.2899億元。去年單位以3.9億元易手，原業主慘蝕1.39億元，單位貶值幅度達26.3%，成為2023年蝕錢之最。tvb now,tvbnow,bttvb4 u2 d) D7 u1 E" G

0 J3 @4 N& b9 `/ C- }1 C/ }公仔箱論壇去年蝕讓亞軍來自捲入僭建風波的紅山半島洋房，洋戶實用面積達3,142方呎，連83方呎花園及1,315方呎天台，原業主早於2017年以1.115億元購入，去年以6000萬元沽出，勁蝕5,154萬元。
7 C4 M( {2 Z  h( M1 ]3 w3 I$ c
' S$ H5 z7 A. s9 ~  Y6 r' _" {小巴牌一年勁跌近三成
$ A8 ~  C+ {% V單睇銀碼，超豪宅蝕讓成交確實嚇人，但計投資「災情」，小巴車主才是「王者」。疫情期間金管局推「供息唔供本」計劃，計劃結束後，不少小巴車主收入無法應付供款，被迫斷供向銀行交車，結果車主成為「苦主」。據報有車主持有五架小巴均被拖走，小巴生意最終「全軍覆沒」。tvb now,tvbnow,bttvb8 @& P+ k, t# M- Q7 z7 M' [0 Q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 x' e# _. f: r; w+ l
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% r/ \4 x3 A) f. j1 ~3 f. @
參考車行報價，小巴牌在2011年曾升至780萬元高位，現時市價僅80至100萬元。 (chris-mueller via Getty Images)
/ ]/ v8 \# n% P/ a" Q6 _3 k8 Cos.tvboxnow.comos.tvboxnow.com8 w# K6 p5 @( E, J" C2 q
小巴車主不單要貼錢供車甚至被銀行拖車，小巴牌價價崩情況較超級豪宅更慘烈。參考車行報價，小巴牌在2011年曾升至780萬元高位，現時市價僅80至100萬元，過去12個月跌幅更高達28.57%，即一年跌幅已跑贏去年「蝕讓王」Mount Nicholson單位的五年26.3%跌幅。8 G$ W3 h1 t' R7 x9 X  D$ L
公仔箱論壇- [7 [# b& {3 s& X/ K! e
小巴車主較超級豪宅業主苦情另一原因，是小巴生意日漸被「邊緣化」。本港鐵路近十多年不斷伸延，以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔，不少居民現在都改乘港鐵，加上來自巴士的競爭，小巴市場恐怕只會不斷萎縮，即使捱過加息周期，小巴牌反彈力都未必及得上超級豪宅。
3 g5 d# w+ l/ ?, V5 P公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb. t5 N# l' J& H9 n! T, C

7 U/ m. D, g8 U6 o" G8 W3 r* L$ WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本港鐵路近十多年不斷伸延，以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔，不少居民現在都改乘港鐵。 (josephmok via Getty Images)
% K* s% M2 z( |2 N1 C( n& Gos.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; r& F, X: Z( x( K4 l/ }' `  H  j
小巴另一悲情之處，是銀行從車主回收小巴，都不一定可以申請拍賣。原因是部分車主原來無續牌，無牌小巴不能在路面行走成生財工具，結果就鎖在停車場成「文物」。斷供私樓，不論是豪宅或納米樓，淪為銀主盤大都可以安排拍賣，銀行總可以收回部分按揭成本，相比之下，只可泊車不能強拍的小巴，銀行與被拖車的車主就齊齊成為小巴「苦主」。

manyiu

商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價6 r; i* b; P% O5 f! [% N

6 q$ V4 \5 J/ xtvb now,tvbnow,bttvb2024年2月21日週三5 X8 I9 X. o6 O( E( g9 d
$ m, ^/ Q$ S: r
6 |( ^" f3 @+ }2 y+ E
商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價( H3 E1 k5 q: J
tvb now,tvbnow,bttvb3 F/ E# b$ z$ K; ]3 h6 h
由小巴業從業員成立的Facebook專頁Minibus Collections早前發文表示，受疫情影響，公共小巴業生意減少，加上息口抽升，近日有銀行針對結欠400萬元至500萬元車會貸款的小巴車主，採取行動「Call Loan」（要求即時清還貸款），發信通知將會扣押小巴。香港的士小巴商總會理事長周國強表示，車主因為斷供款而被銀行拖走小巴，與小巴牌照跌價無關；相信小巴車主看淡前景，寧願選擇斷供，近兩年已有約100輛小巴被銀行拖走。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( m5 p. f, d  s" T, c" T- ^

6 @' l7 ^5 R* U' b, Z6 v% y. G稱無Call Loan 籲準時供會tvb now,tvbnow,bttvb, |" {) ]$ [/ H( L5 z
香港的士小巴商總會昨日發通告予會員，指近日有傳媒報道，小巴車主被銀行「Call Loan」引致拖車，但根據商會了解及分析，銀行絕無其事，實情是有些車主未能供款才被拖車，呼籲各會員只要準時供會，的士及小巴不會被拖走。tvb now,tvbnow,bttvb2 E/ o* X$ ]+ z' f1 X
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 H2 c  n/ R- ^) A0 X
周國強指出，現時市面約有1000架小巴，小巴車主因斷供而被銀行拖車的情況的確愈來愈嚴重。問及是否與「預先批核還息不還本」計劃完結有關，他說可能有關，並稱現時小巴行業慘淡，業界期望與政府開會商討改善經營困境。公仔箱論壇# w/ J; a1 j/ J" f9 ~0 r

* s- X& l( g- @' d. r3 }! O5 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。金管盼包容提供信貸支援
9 I" {) ?, m+ l) ]tvb now,tvbnow,bttvb金融管理局發言人表示，據金管局從活躍於小巴貸款的銀行了解，相關銀行一直支持小巴業界，即使近期業界面對客量下跌及經營成本上升，銀行在客戶繼續有還款的情況下，不會要求他們提早還款。銀行亦透露，面對不明朗的業務前景，部分小巴經營者有意縮減或結束業務。儘管銀行按「預先批核還息不還本」原則向合資格小巴客戶提供還息不還本或部分還本安排，少數小巴經營者仍然選擇不再供款，因此銀行在保障自身權益的情況下，按貸款合約收回作為抵押品的小巴。
/ E  _+ D" W( ~- ^: K# xos.tvboxnow.com
' I3 \" g9 l5 x0 i2 x$ JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發言人特別強調，隨着疫情過去，雖然「預先批核還息不還本」計劃在去年7月底展開有序退出程序，但銀行一直有繼續向面對經營困難的客戶提供信貸援助。針對小巴行業，銀行目前仍向150名小巴經營者提供信貸援助，當中140名選擇部分還本安排，其餘10名則選擇還息不還本安排。金管局呼籲銀行繼續以包容態度，在風險得到妥善管理的原則下，盡力向有財務困難的客戶提供適切信貸援助。

manyiu

捲大貶值洪流  小巴的士斷供割喉公仔箱論壇# S9 B6 N" w7 R) z0 o- G

5 _7 H0 \3 i9 I" ^# y3 `tvb now,tvbnow,bttvbFeb-23-2024' E  Y- A9 s/ m0 e, r

8 u9 e( A3 I7 z
) d( y0 _6 L+ E8 I! ?6 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# W+ C& d# R3 [8 M: Pos.tvboxnow.com小巴牌照交易價過去12個月跌幅達28.57%。（陳德賢攝）. _3 S# [: c3 {* X2 o: ~4 S4 l

. N3 [) q  }5 _1 s* {$ c: O; `公仔箱論壇牌價狂跌數百萬 車主慘變負資產 年內恐再拖走百Van仔
& G# Q, o2 T1 l8 o+ b6 nos.tvboxnow.com本港經濟插水，各式資產都大幅貶值，連搵食車輛的士、小巴亦牌價大跌，近期車主更疑現「斷供潮」。綜合各大車行最新交易狀況，過去一年市區的士牌價由434萬元跌至336萬元，跌幅達22.5%；公共小巴的牌價亦在約3年內由約170萬元跌至不足100萬元，最低報價更達70萬元，近乎被腰斬。有小巴車主不甘資產貶值，收入不敷供車開支，3年間有逾百輛小巴斷供，業界人士更指，若情況持續，料未來會再有100架小巴斷供被拖走。業者批評政府政策傾斜，對的士業還有政策支援，小巴業卻無人理會死活，意圖「陰乾小巴」。公仔箱論壇9 G3 |3 d7 W3 i
公仔箱論壇  E# ~6 C. \1 ^! J$ c
小巴牌價由高位780萬挫九成
, A# ~; A5 p2 \7 t* f4 \翻查車行的交易數據，本港公共小巴牌照在2011年進入炒賣高峰期，牌價一度升至780萬元，但之後回落至2015年的400多萬元水平，疫情中，小巴牌價再跌至約130萬至170萬元，較2019年同期約300萬元下跌約一半；最新小巴牌價再跌至約100萬關徘徊，最低報價更只有70萬元，較高峰期回落逾90%。有車行的小巴牌照交易價過去12個月下跌28.57%。
# v0 X$ L; _5 S/ y' {( u) n4 t
% J% X! ]6 q& Z2 a; f0 Yos.tvboxnow.com小巴當災外，的士牌價亦大貶值，2015年市區的士牌價一度達720萬元，翌年已回落至580萬元；最新的士牌價再跌至約345萬元，較高峰期回落逾50%。同一車行過去一年的士牌的走勢則下跌了17.78%。
+ B( r4 ]0 @: G* R公仔箱論壇' l7 l: F% F: G4 @
搵食車輛牌價大蒸發，負資產效應亦在行內發酵，有小巴車主聲稱遭銀行要求提前還款（Call Loan），多部小巴更因斷供被扣押抵償。香港的士小巴商總會理事長周國強接受本報訪問時指，據悉，銀行沒有主動要求提前還款，但確有部分車主斷供，其小巴被拖走償債。他透露，全港約有1,000架紅色小巴，近3年約有100架小巴被拖車，當中大部分是紅色小巴。他直言，小巴業經營困難，通關後生意亦無改善，政府又缺乏政策扶持，令部分小巴車主「心灰意冷、走投無路、最終去死（斷供）」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 }: v0 G7 i; a! y6 D! `( F) ~! l: v

0 y  o1 ~/ {% p( V- bos.tvboxnow.com當局拒增設路線 陰乾小巴業
: E- B6 T( t2 e) S8 |: x( I) rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。周國強更指的士牌價亦同樣大跌，但的士業卻未見大幅斷供潮，原因與政府措施有關。他指出，去年底政府承諾，今年中會修例規管網約車平台，不可以經營任何白牌車，的士業頓時看到希望：「的士業畀Uber搞咗8年，依家政府有表示，業界咪見到有希望囉。」但是小巴業的困境政府卻一直漠視。周斥政府意圖「陰乾小巴」，淘汰小巴業 ：「係咪真係要搞到業界去告政府？」他預計，若果情況持續下去，未來一年會再有約100架小巴被拖走。
" H+ v8 e" Z- S8 a: \tvb now,tvbnow,bttvb
* p. h- L( Q( R: `1 y; v; f0 _tvb now,tvbnow,bttvb業者指，曾多次向政府反映，期望當局審批更多線路予小巴營辦商，例如把巴士公司的虧蝕路線、港鐵巴士（K車）路線轉給小巴營運；在東涌、將軍澳、馬灣及新發展區等增設小巴線，惟政府以擔心市民投訴等原因拒絕，卻於一年間批出200多條巴士路線。惟政府的交通政策雜亂無章，大幅向巴士、港鐵傾斜，強調小巴是平衡交通收費的角色之一，若沒有小巴，其他交通工具或加價，「如果小巴真係死晒，市民就真係投訴啦！」
1 c( T/ b6 P. @公仔箱論壇
4 ?/ {8 E3 x( J! E" t, mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。香港公共小巴車主司機協進總會主席張漢華亦稱，小巴業經營困難，每輛車的租金約需400元左右，供車費亦高達兩萬多元，一旦生意不理想，很容易供不起車。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' d# s4 K+ g# _/ e/ u0 u1 C" p) _
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: N! V+ N( S$ _* ]

# Z. D+ x) Q: G! zos.tvboxnow.com的士牌價在過去12個月跌幅17.78%。
/ M/ w" C3 \! M( P1 i/ S2 u& H8 a& u4 [% e

& u# _  ~. T4 k8 q$ R: x- b9 F" Xos.tvboxnow.com最近一年的士牌價走勢os.tvboxnow.com. A4 d- y# y2 d& f! q$ o

1 l6 w( G+ G$ J( W# L1 |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb& x1 L# @& b. b
張漢華9 J/ |3 n- ^" r9 Z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 w& K. m$ z" t7 C. Q% X

4 \6 \1 h; Q/ ?; F, }3 Mos.tvboxnow.com紅色小巴牌價走勢
) b3 `' O$ x5 N# m
7 X2 `& B# y& M! b, U9 r
. h/ R) k% P( vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。周國強