 (1a) 啟德「樓換樓」地盤佔地約1.1公頃，可建約1,000個單位。（香港政府新聞網）, I) U, _: C+ D$ S% t: S
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市區重建局昨日公布以啟德一塊土地作為市建局重建項目「樓換樓」的先導計劃，由2月24日起啟動的重建項目，業主除可選擇原址換樓，亦可選擇購買啟德發展區單位，而新樓呎價定出後，無論樓市升跌都不會更改。不過，有業主擔心市建局的收購價低，啟德樓價高昂，相信無能力購買。市建局指，政府已經在啟德發展區北停機坪，預留一幅1.1公頃的土地，完成補地價等手續後，於明年4月會交給市建局，興建約1,000個 400至600呎單位，樓高23層，預計第一期會有500個單位。上月24日後啟動的重建項目，不論地區，業主可以選擇現金賠償或在啟德發展區「樓換樓」。# f d5 W/ G' Q! j1 x, Z' v2 L' N; |
啟德建一千單位 呎價鎖定
( S5 _/ B! l. z( J4 N公仔箱論壇市建局主席張震遠表示，啟德發展區單位樓價，會在市建局發出收購價當日鎖定，無論日後樓市升跌，都以當日訂價為準。市建局會向業主提供原址重建後的估算價及啟德單位的價錢，供業主選擇，若業主決定樓換樓，需繳交新樓樓價30%作為按金。
$ q0 h% K9 w& y! C7 y6 g# V1 ?2 [& F; Kos.tvboxnow.com張震遠舉例說，如一間50年自住500呎舊樓，每呎6,000元，可獲賠償300萬元。若選擇原址樓換樓，新樓呎價為7,200 元，500呎即360萬元，即只要補60萬元差價即可。假如選擇400呎的新樓，即只需要288萬元，還有12萬差價可以留下。他保證，每呎7,200元的呎價不會因為日後交樓時樓市波動而改變。9 I( T0 ]7 o& e1 u3 n* ~) z; p' B
業主指賠償額不夠換樓0 g2 m1 j9 \ O+ a! n) V2 N/ l4 @
不過，有單位已被市建局收購的業主，就直指市建局的「樓換樓」只是自欺欺人，因為啟德單位如樓價高昂，賠償金額根本不夠補差價，舊樓業主無法享受新安排。他們又不滿市建局收樓的價錢極低，還不如私人發展商。os.tvboxnow.com. j5 _6 y+ |* g$ g9 s0 m7 _2 f3 k+ ?
受重建影響的深水埠業主何燦輝表示，市建局一般收回4層舊樓後，便會興建樓高40層的新樓，大賺36層樓的樓價，每個重建項目的盈利最少達數十億。在這種情況下還要求換樓業主補差價，是「豈有此理」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 @ y0 ?3 I; N' k- }& T$ N3 F8 i' e
何燦輝表示，多年來，自己有幾個單位被市建局收購，1,000多呎的單位，賠償從190多萬到最高的300多萬不等，以此計算，他還要付出巨額金錢，才能購買啟德的樓。亦有業主質疑張震遠的講法，指多年來還未聽說市區重建局的賠償有達到6,000元。
. k/ V& P+ S( a% [局方收購價不如發展商
( Z$ S. H) N* c g8 m公仔箱論壇而市建局在深水埠的「海壇街／桂林街及北河街重建項目」，共涉及365個業權，從06年開始收購，至今還有10多個「釘子戶」不願接受賠償。他們不滿意市區重建局的賠償，只夠買同區7年樓齡樓面積的一半，地舖的賠償價更只能購買同區相同面積樓齡的四分之一。然而，相鄰街道有條件相若的單位與舖位被私人發展商收購，就賣得好價錢。
7 K3 x2 M+ O+ J2 d# Vos.tvboxnow.com有面臨市建局收購的業主表示，私人發展商田生發展的樓宇面積收購價，是8,400元一呎，而市建局的收購呎價在06年只有3,200元，經過多年的抗爭，市建局才「擠牙膏」式加至5,000多元。但同區7年樓齡的港灣豪庭，實用面積就要過萬元一呎，賠償價只夠買單位的一半。4 K" c& c/ J0 \- @' z: U3 c, m4 A
業主亦反映，市建局多年來的收購價並不公開透明，業主所得的賠償額參差不一，例如一直未有抗爭的業主，賠償額就非常低，「樓換樓」對他們來說更是遙不可及。
' A4 t+ @& ?& q6 c; t4 Ptvb now,tvbnow,bttvb亦有深水埠的地舖業主指，幾十米以外相同面積的地舖，私人發展商的收購價是17,000元到19,000元一呎，該名業主估計可獲賠3,000萬；但市區重建局向他自己提出的賠償額，只有不足1,000萬。& b( X: o. @1 E
有深水埠業主今天打算到市區重建局樓下示威，抗議市建局剝削業主。 |
發表於 2011-3-22 12:25 PM
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