903 在晴朗的一天出發 09-jun-2010
， 描述： 新地109億奪九龍地王
新地109億奪九龍地王 發展商爭崩頭 超底價五成
(明報)2010年6月9日 星期三 05:05
【明報專訊】在東涌 粉嶺 賣地成績欠佳、南昌站項目流標之後，政府昨天8年來首次主動拍賣地皮，經過一小時半激烈角逐，新鴻基地產 力拒包括長實 在內的一眾發展商，以109億元投得曾經21次勾地失敗的何文田 前山谷道村地皮。逾百億的成交價不單較政府底價高出近五成，更刷新九龍樓面地價最高紀錄成為「九龍地王」，反映地產商對偏遠平地持審慎態度，但對市區貴地「爭崩頭」也在所不惜。
前山谷道村地皮以109億元成交，是全港歷來賣地金額第二高，僅次於信置財團97年以118.2億元奪小西灣地王（現藍灣半島）；樓面地價每呎12,539元，是全港歷來第二高的拍賣呎價，較華懋 於97年以每方呎16,256元投得的淺水灣 地王（現時「The Lily」）為低。若只計九龍賣地成績，地皮是名副其實的九龍地王。
料每呎成本1.4萬
按樓面地價計，假設建築費每方呎3000元，計入其他成本及扣去「發水」等因素，估計每方呎發展總成本約為1.4萬元，若未來以每方呎1.7萬元發售，可錄得逾兩成利潤，相比目前同區二手樓價上限每呎約1.5萬元，反映該地皮的「麵粉價」，已較「麵包價」為高。
這次新地奪得九龍地王，料為日後爭奪毗鄰的何文田站上蓋項目奠下基礎，兩地合計料可建樓面達228萬方呎，相當於兩個同系發展的九龍站天璽。新地代理執行董事雷霆表示，項目由新地獨資發展，投資額約180億元；地皮具規模且位置優越，鄰近未來落成的沙中線 何文田站，成交價合理。問及會否競投何文田站上蓋項目及合併兩地發展，雷霆表示新地對該地亦有興趣。
上月拍賣的東涌及粉嶺兩地競投氣氛冷淡，每方呎樓面地價僅逾2300元水平，相等於昨日拍賣地皮的兩成，業界表示這顯示樓市日趨兩極化。美聯首席分析師劉嘉輝說，今次賣地，發展商高價競投，拍賣氣氛亦遠較東涌及粉嶺地皮為佳，反映豪宅較中下價物業更有利可圖。
測量師陳超國稱，山谷道村地皮由07年至今曾勾地21次被拒，反映發展商對豪宅後市樂觀。他估計地皮將作豪宅發展，提供逾500個平均約1600方呎單位，以及小量特色戶及獨立屋。
地皮昨天開價68億元，已接近市場估值預期下限，其後每口價1億。拍賣官於拍賣前表明，開價不等於地皮底價，初段發展商出價試探底價，非常審慎，第一口價由3號牌（估計長實代表）承價，其後嘉里、新世界等代表加入戰團，但由於仍未達政府底價，拍賣官多番警告或收回地皮。直至第7口承價至近74億元後，拍賣官再無警告未達底價，並把每口價減至5000萬元，發展商出價遂轉趨積極。
拍賣後段新地長實短兵相接
至第31口價即86億元後，新地與長實短兵相接，除持有26號牌的長實執行董事吳佳慶之外，雙方都以多名神秘代表舉牌，隱藏虛實。最終經過77口承價後，由持19號牌新地代表首度舉牌即一舉奪標。
長實主席李嘉誠 在另一場合表示，地皮成交價「幾好，亦幾高」，長實副主席李澤鉅 則稱「何文田地皮成交價屬好價，亦合理，對後市具正面作用」。長實執行董事吳佳慶說，此幅地皮具發展潛質，成交價亦不算太高。至於過往曾多次試勾此地的會德豐地產 ，執行董事黃光耀表示地皮作價破紀錄，對後市具指標作用。
【檔案名稱】：903 在晴朗的一天出發 09-jun-2010
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【檔案數目】：6
【節目主持】：林海峰 ／阮子健 ／朱薰
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發表於 2010-6-9 11:11 AM
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發表於 2010-6-9 11:26 AM
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thanks nitz~
