 | | 在市區置業難度甚高，樂富、黃大仙、鑽石山及慈雲山四區合共不足100個綠表放盤。圖為黃大仙翠竹花園。 |
6月16日電／香港首批2，500個居屋免補地價白表客逐步流入市場，令居屋第二市場交投活躍，但到底居二市場是否有充足的盤源滿足“白居二”的需求，市場對此一直存疑。居屋準買家大增，供應未添加，令二手居屋樓價在中籤者未入市前已飆升，有業主怕早賣未能賺盡而反價封盤，有價無市情況比比皆是。“白居二”人士則有買趁手，在新市鎮掀淘寶熱，天水圍、將軍澳最多選擇、價錢平。 os.tvboxnow.com# T I& E+ Q J& F+ q( o
tvb now,tvbnow,bttvb5 q2 @: q! S: {5 l9 }/ m' s
事實上，香港人買樓一向以交通方便為大前提，鐵路沿線的居屋屋苑一定是較受歡迎，故令有關地區的居屋樓價高企，入市成本高，到底中籤者最終可否如願上車仍是未知之數。一般而言，市面上大部分屋苑樓齡已近20年或以上。礙於資金有限，“白居二”會選擇樓齡較新的居屋，以便承辦長年期按揭。但政府停建居屋逾10年，而房委會向銀行提供按揭還款保證期，計法是30年再減去居屋樓齡，即於2000年後落成的居屋，於供款年期上最有利。
4 i$ D. [0 ~$ C, O+ P; Jos.tvboxnow.com
4 T6 [1 w0 p, Z0 P8 B# d8 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。天頌苑盤源近150個 1 T# @; ?3 H4 ^9 K
/ [. w/ q% k9 e2 C* }8 H2 {2 D$ R
中原謝明亮表示，免補價白表居屋買家陸續取得准買證帶動下，天水圍居屋第二市場免補價成交開始湧現。座數相對較多的天頌苑，樓齡已近12年，盤源近150個，日前連環錄得“白居二”入市個案。其中M座高層14室日前有“白居二”客以132萬元購入，建築呎價2，316元，實用呎價3，099元。原業主沽出單位獲利81.8萬元，13年升值1.6倍。 % z; o& N- L5 Z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ R3 x$ g# Q4 s$ h
天盛苑補價料過400萬
9 f' ~/ m/ _+ |9 _+ w8 |' P& etvb now,tvbnow,bttvb5 [& y: I1 b. e: e: G
然而，謝明亮強調，用家始終較鍾情近西鐵站的天盛苑，樓齡13年，但匙盤只有10個左右，當中最平的“白居二”家庭入場戶為B座中層8室，建築面積866方呎，綠表叫價285萬元，建築呎價3，291元，但估計補地價後隨時超過400萬元，比私樓嘉湖山莊的建築800方呎戶還要昂貴，以月初成交的翠湖居2座中層A室為例，實用636方呎，建築815方呎，成交價只是380萬元。 tvb now,tvbnow,bttvb) D7 j E- `& P
3 M/ t7 ?) E+ A5 W! | 青宏苑實呎叫6615元
, O7 b( c0 g( S0 V/ j0 W& a公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ H: f( N- S7 A' R
至於位於青衣機鐵站沿線，毗鄰區內私人藍籌屋苑的青泰苑及青宏苑，兩屋苑的綠表放盤一直為單位數，在現時“白居二”的需求強勁下，叫價突破400萬。美聯何勇方表示，樓齡僅12年的青宏苑，A座高層3套房戶，建築面積883方呎，實用面積650方呎，望小海景，綠表叫價430萬元，折合建築面積呎價4，870元，實用面積呎價6，615元。何勇方指，同類盤源幾近絕跡，業主叫價已經貼市，而且比起同區2房私樓入場費600萬元仍有一段距離。鄰近的青泰苑3房戶日前以485萬元自由市場價易手，3房望海景，建築呎價5，843元，實用呎價7，519元。
; Y5 ?( T: n& }0 f! q
0 b* j* ^+ \3 Y7 O" W0 j' P: W公仔箱論壇 另一邊廂新界東將軍澳區，樓齡僅12年的寶盈花園，屬區內最年輕的居屋屋苑之一；世紀21將軍澳黃永佳表示，寶盈花園屬私人參建，設有泳池、燒烤場等住宅會所設施，近似私人屋苑，頗受持有白表證明書的年輕夫婦歡迎。寶盈花園過去幾日睇樓量按月增加三至四成，幾乎全部都是白表買家，但屋苑未補價單位放盤僅8至10夥，現時兩房綠表入場費要264萬元起，未算太瘋狂。
0 n* p5 B2 |3 y# u$ r
) K& D- v1 L w' V XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “樂富四強”叫價硬 os.tvboxnow.com+ P2 ]8 ]! e1 ?* I
os.tvboxnow.com. I4 }' P* w5 N; e# V: n
然而，若果立志於市區居屋屋苑置業，入市成本絕對不低。世紀21富山黃澤龍指，樂富、黃大仙、鑽石山及慈雲山為九龍東較多新型居屋的地區，但四區合共不足100個綠表放盤，睇樓量近月則急增四成，叫價亦相當硬淨，其中“樂富四強”（富強苑、嘉強苑、德強苑及康強苑）佔20個左右，四強之一的富強苑算是流通量較高，達18年樓齡，綠表實用呎價平均已達6，500元，與區內私樓呎價相近，最近放盤有C座低層3房戶，建築面積739方呎，實用577方呎，綠表叫價390萬元，建築呎價5，277元，實用呎價6，759元。 |
發表於 2013-6-17 07:22 AM
| 