香港樓價高工資低　將引爆危機

中共十八大報告提到香港要提高自身的競爭力，因此如何提高競爭力便成為港府及各方探討的重點議題。競爭力大概可分兩個層次看，一是價格優勢，二是基本的發展水平優勢，包括體制、管理及生產率等各方面。對香港來說，在前者是要控制高成本，在後者是要通過產業升級轉型來提升發展水平。而按目前情況看，更緊迫的是降低成本，故應先從這方面著手，優先探討與此相關的問題。

　　樓價高削弱競爭力 + q. Y, j, F( o9 T2 p/ Q: F' s
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　　高成本從來是香港的競爭劣勢，一直以來均要靠高增值業務及高勞動生產率來予以抵銷，但近年問題日趨嚴重：一是樓價地價急升令成本隨之急升，二是發展水平提升過慢，使增值及生產率上升不足以抵銷成本上升，導致價格競爭力大減。首先要看到樓價升勢確實驚人，泡沫成分很重。例如從2003年的谷底計起，至今（按8月計）私人住宅樓價上升約2.6倍，寫字樓價升約5倍，商舖升約4.5倍，而分層工廈更升近6.4倍，均遠超GDP及市民收入同期增長。 tvb now,tvbnow,bttvb0 D' h6 `# ? r' s% E4 b3 r

　　樓價如此快速增長自然削弱競爭力，港府調查亦顯示有二成四公司認為一年來營商環境轉差，較上年增加7個百分點，而主因是樓價過高。其他多項專業調查亦得出相同結論。如第一太平戴維斯的報告指住宅及商業樓價過高，令香港在這方面的經營成本高出星洲四成多。高偉環球的報告指，按最高價地段商舖租金計，香港已居全球首位，銅鑼灣不單已稍超紐約第五街，還比巴黎香榭麗舍大道及東京銀座的高出一倍多。澳洲會計師公會報告則指出，由於高成本等因素，跨國企業選擇在星洲設地區總部的有六成，比選香港者高出近兩倍，主要原因是租金及生活成本過高。

　　從上述已可明顯看到，樓價高已成為當前影響香港競爭力的關鍵因素，故政府在這方面出重手促使調整乃及時而必要之舉，問題絕不在應否出手，而在於是否有效及足夠。對住宅樓的影響似已浮現，最終效果如何當待觀察，但現時看來最大的不足是仍未對商用物業出招，以致炒風更盛。從競爭力角度看，商用樓價的影響更為直接，因可直接進入營商成本，不如住宅樓價要通過拉動工資或抑制消費才發揮作用。 9 d- V9 H% M' m0 J, x
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低層工資偏低

　　樓價升推高物價，理論上可引發物價與工資的螺旋上升機制（price　wage　spiral）而拉高工資，但另一方面又可因成本上升而導致用工需求下降，從而壓低就業及工資。按香港目前情況看，後者的影響似正增強，現在GDP升幅大幅放緩，租金卻持續上升，令許多商舖要關門，中小企受壓日大。故本港暫時雖仍能維持全民就業，但失業率似已見底回升，10月的三個月失業率已連續兩個月回升至3.4%，上月為3.3%，而同上月為3.2%。中低層工作尤其在旅店、運輸及建造業等的失業率上升尤多，估計今後職位空缺數目還會進一步下降。

　　但更嚴重的問題不是失業，而是工資水平偏低，有兩個現象可說明其嚴重性。其一是“青貧族”的出現：15至24歲的就業人士的月入中位數2001年與2011年相同，25至34歲群落則女的相同，男的在2011年微升4%，亦只聊勝於無，但35歲以上的10年間收入則有較多增長。顯然目前年輕人的實際收入已比10年前的下降，再加上樓價上升“上車”日難，想奮發上進的亦多感前途無望，難怪年輕一代怨氣日深，“憤青”日多。
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　　與此相似的另一現象是在職貧窮。樂施會調查顯示，去年生活在貧窮線下的就業人士達到10年新高，影響及19多萬戶近66萬人，其中有六成約11萬戶的收入還低於綜援家庭。這樣自令工作積極性下降，而仍有這許多人堅持工作，不拿綜援確是難得。但這不表示綜援資助過高而是低層工資偏低，乃經濟發展遲滯和高成本低利潤所造成的問題。 os.tvboxnow.com$ b. B, A9 n4 C3 X7 z+ V6 a8 g
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　　由此可見，香港經濟的深層結構性問題已十分嚴重，經濟過分依重房地產業和推高樓價，一方面導致經營成本及物價上升，另方面物價與低層工資連動受發展水平制約失效，物價與工資不是互相拉升，而是物價升幅遠超低層工資升幅，當中低層及年輕工作者最慘，實際收入下降愈做愈窮，如此下去不爆發社會危機才怪。

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