903 在晴朗的一天出發 06-mar-2008
， 描述： 公屋165萬「天價」成交 <=== chi sin ga
在晴朗的頭條
在晴朗的頭條
布里斯本型流感
夫婦離婚 財產平分
如何分配婚姻財產
時代廣場出租公共用地
公屋165萬「天價」成交
(星島) 03月 06日 星期四 05:30AM
(綜合報道)
(星島日報報道)私人住宅樓價急升，連帶「另類冷門」的公屋市場，成交價也水漲船高，坐擁港鐵沿線地利的沙田博康村，最近一個高層單位便以高達一百六十五萬元天價成交，創本地公屋樓價歷史紀錄，售價足以賣起同區沙田第一城及河畔花園細單位，可見這「公屋樓王」身價矜貴，一洗過往「廉租屋」形象。
百萬成交連環錄
地產界人士表示，公屋市場一向獲街坊客捧場，但成交量不多，每每為市場忽略，但其實近年售價升幅卻並不遜色，單是上月為例，市場便接連錄得多宗「百萬元公屋」成交。
利嘉閣研究部主管周滿傑表示，上月市場出現一股公屋樓王熱，一連錄得三宗逾百萬元的公屋成交，尤以沙田博康村博泰樓高層單位，成交價更大幅拋離，達一百六十五萬元（自由市場價），較去年七月成交的黃大仙下村中層單位，造價一百五十四萬元的舊紀錄，更上一層樓。
今次成交的公屋售價，足以與私樓價「看齊」，現時沙田區藍籌屋苑，包括沙田第一城及河畔花園等，兩房單位入場費約是一百六十萬及一百三十萬元。
物業帳面升值七倍
據了解，博康村為○二年出售的公屋屋苑，在去年剛過五年禁售期，期間即錄多宗買賣，售價均列十大公屋王排名榜，可見身價不菲。據悉，是次成交的居屋王，實用面積約五百方呎，原業主在○二年以二十萬八千元向房委會購入，但因業主出售單位，須要補地價，故是次售出單位，雖然物業帳面升值近七倍，但原業主扣除補地價支出，實際利潤將會減少。
周滿傑指，雖然本港經濟持續向好，失業率下降及基層薪金亦同時上調，有利增強基層市民置業意欲及能力，但相信已補價的二手公屋單位造價愈來愈貴，一般買家又未必能負擔得起，估計在未來數個月內，公屋二手交投只屬平穩。
美聯高級營業經理陸學恩表示，沙田博康村的單位在市場有相當需求，屋苑客源主要為同村住客、或村內分支家庭；由於市場上放盤不多，故盤源往往很快被買家吸納，現時市場只約五個放盤。去年該屋苑錄得約六宗買賣，屋苑本年在自由市場上成交，包括博溢樓中層單位，於一月以一百二十六萬元成交。
公屋客源轉投居屋
除了博康村之外，南區華貴村等也是較熱門的公屋屋苑。中原分行經理梁國輝表示，華貴村公屋單位買家，大部分為原居公屋的綠表買家，購入同村公屋單位；但由於區內居屋的質素較高，日後在市場上轉售較公屋容易，而且兩者相差的價錢不多，故近期公屋客源開始轉投居屋市場。
業內人士指，公屋供應不多，是造成這類市場成交不多的原因之一，即使屯門區內公屋屋村數目眾多，但本年至目前為止，區內只錄得約八宗公屋成交。
祥益地產營業經理胡志偉表示，由於公屋住客多為低收入家庭，當年以很低的價錢購入現時居住的公屋單位，如放售現居的物業，大多恐怕沒有能力再購入其他物業作換樓用途，故大部分都不會放售手持的公屋單位，以致公屋盤源罕有。 本報地產組
今日報章頭條摘要 (明報) 03月 06日 星期四 08:20AM
今日報章頭條新聞各有重點，《明報》報道，全國政協汪明荃呼籲中央政府發還回鄉證給泛民議員。
《明報》報道，曾任港區全國人大代表、現任全國政協委員的演藝界名人汪明荃，昨日在政協分組會議上公開呼籲中央政府發還回鄉證給泛民主派立法會議員，讓他們可返回內地，了解國家的發展情況。熟悉北京政情人士亦指出，她的提法並沒有官方背景。
《蘋果日報》報道，一名2歲男童上月患流感而持續發燒，其後又因腸胃炎到威爾斯親王醫院求診，但入院17小時後就因細菌入血猝死，其間院方沒有給男童任何藥物治療，家屬認為這是醫療失誤。
《東方日報》報道，衛生防護中心昨收到4間不同地區小學及幼稚園近百名學童染流感，而政府門診及私家醫生個案錄得去年7月新高，而變種的H3N2布里斯本型流感病毒正在社區爆發。
《太陽報》報道，屯門何氏夫婦的3歲女兒染流感後死亡，身懷六甲的何太昨突作動，送院後誕下一名女嬰，貌似剛不幸逝世的女兒。 <== e+d報紙搞咩呀? 咁都寫ge?
《文匯報》報道，國務院總理溫家寶昨發表工作報告，他勾畫了今年內地在加強和改善宏觀調控、推進改革開放和自主創新、調整經濟結構和提高發展品質、節約資源和保護環境、改善民生和促進社會和諧等方面的工作。更以突出位置表明了中央對宏觀調控的態度和決心，釋放了「加強和改善」宏調的信號。《大公報》、《新報》、《南華早報》及《香港商報》均以此為頭條。
《成報》報道，上訴庭昨裁決，香港以往按「合理需要」原則分配婚姻財產已不合時宜，香港日後將按照英國的案例，改以「公平分配」為原則分配財產，即離婚雙方日後會平分婚姻資產，個案涉及一宗500多萬元財產的婚姻訴訟。
《信報》報道，港交所公布去年全年業績，數字為市場預期上限，惟未有太大驚喜；但卻同時宣布為散戶降低門檻、有利交投及擴闊股東基礎，每手由500股拆細至100股。《經濟日報》亦以此為頭條。
《星島日報》報道，中鐵建昨截止公開認購，初步錄得超額認購250倍，凍結資金4580億元，取代阿里巴巴，成為新股凍資王，預料將以上限10.7元定價，下周四上市。
【檔案名稱】：903 在晴朗的一天出發 06-mar-2008
【檔案格式】：rar to asf
【檔案數目】：6
【下載軟件】：直接下載
【節目主持】：林海峰／盧覓雪 ／鄒凱光
本帖隱藏的內容需要回復才可以瀏覽 |
-
1
評分次數
-
發表於 2008-3-6 10:55 AM
| 
