細價樓成辣招「逃生門」勢漲價 400萬元以下 稅低可按九成

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細價樓成辣招「逃生門」勢漲價公仔箱論壇. {6 n+ W* b. J" q
400萬元以下 稅低可按九成
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5 |. H. V5 v+ ?( h. e% qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. x; ]3 U# H5 D2 U/ q0 e+ L0 tos.tvboxnow.com【明報專訊】政府日前推出的雙倍印花稅及收緊按揭「辣招」，意在趕絕本地樓市投資者，但昨日市場即時的反應卻顯示，自住用家和投資者湧向400萬元以下的上車盤，成為樓市辣招「逃生門」。學者分析，由於細價樓印花稅成本遠較豪宅低，加上400萬元以下樓仍可做九成按揭等辣招副作用，均會使細價樓和上車盤價格上漲，地產代理昨已變陣出擊，重點推銷400萬以下細價樓。. q; `& s- B, k6 D  I  H& Q; D
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新盤成交一日跌68% 如去年雙辣招tvb now,tvbnow,bttvb1 s0 z. [' u2 S. {2 q( G
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各個主要新盤中，主打上車型單位、樓價介乎300餘萬至400餘萬元的元朗尚悅，昨成為新盤銷售贏家，估計全日售近30伙。記者昨午在尚悅在尖沙嘴的售樓處觀察，不少人在場揀樓，以本地年輕夫婦為主。綜合市場消息稱，全港主要新盤昨錄得的一手成交估計約50宗，比上周五即出招當天（22日）錄得的156宗大挫約68%，跌幅與去年10月底港府推出雙辣招後翌日，一手盤銷情下挫逾六成相若。
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9 I8 b) o! s  }. A7 _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。政府辣招針對住宅市場，引進雙倍印花稅、收緊按揭及增加按揭貸款壓力測試，旨在遏抑炒風，但地產代理迅速出招應對。中原屯門翠林分行，更在玻璃牆貼上「九成按揭樓價上限減平盤勢必搶手」字句；美聯荃灣分行亦貼上「政府出新招有利用家 有買趁手」、「400萬以下仍可做九成（按揭） 上車要快」，力谷細價樓。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 q6 @- n" f# b! m) z* o, A/ i
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代理速變陣 力谷細價樓
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中原翠林分行職員蔡先生表示，近期住宅交易都是上車客比較多，很多是首次置業，有些是家人替子女付首期買樓，「政府趕絕投資者，但就鼓勵了80後年輕人置業，令200多萬至300萬元細價樓『當紅』」，他相信政府出新招後，這類上車盤仍會有客路。現時元朗、大埔及北區不少細單位是400萬元以下，200萬元以下的細單位放盤很少，主要是未補價的二手居屋，還有是屯門、元朗、上水等單幢樓細單位，這些單位實用面積一般少於300呎。
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分拆1000萬買細單位 印花稅較少
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3 c2 o; k( }) V3 F4 _5 O綜合地產界及財務學者分析，400萬元以下的細價樓勢成為辣招「逃生門」，無論投資者或用家均會湧入這類市場，刺激樓價上升（見圖）。經濟學者關焯照解釋，由於樓價愈細、印花稅成本愈低，投資者可化解新招，改變市場行為，「例如買1000萬元的單位，要付7.5%稅，如果拆細買5間200萬元單位，要交的稅款少得多」。os.tvboxnow.com1 u9 m  q$ \3 j' ?

* X3 }/ x$ |4 q9 d1 o公仔箱論壇按照新實施的印花稅稅階，投資者斥資1000萬元買一間豪宅，將付75萬元印花稅（7.5%稅率），若改購入5間200萬元細單位，稅率降至1.5%，即15萬元，便宜八成。公仔箱論壇2 U2 U% q% o0 e
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銀行公會主席洪丕正提醒買家，在新的按揭壓力測試下，對供款年期長及借貸成數較高的借款者影響較大，可能令借得的貸款金額減少，呼籲置業人士留意。至於新措施對樓價影響，洪丕正說難以估計，希望樓價有少許調整，若樓價有少少紓緩，對整體經濟以及樓市都是好事。
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學者質疑或鼓勵首置者入市 籲小心
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; w7 K9 \8 T" ]1 `理工大學建築及房產學系教授許智文說，政府在政策上傾斜沒有物業的買家，他們通常會買細單位上車盤，政策推出後，這些細價樓的價格可能會谷高一些。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' d+ h2 |/ S: s$ f
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他解釋，收緊物業按揭後，只有400萬元以下住宅可做九成按揭，未來除了大價樓成交大跌，細價樓市場會相對活躍。他質疑新辣招令首次置業者有獲得優惠的錯覺，或會鼓勵他們入市，「愛他反而害他」，「政府一方面說現在風高浪急，有泡沫，但一旦浪翻轉打沉船時，首次置業的人最慘，因為他們通常沒買樓經驗，錢亦有限」。他提醒想首次置業的市民要小心，沒能力的話不應入市。tvb now,tvbnow,bttvb; p3 {0 O+ r- n, ]( s! j

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7 T2 x% m6 G) \os.tvboxnow.com行政會議成員張震遠（左）及銀行公會主席洪丕正（右）昨出席一個英語演講比賽，洪丕正表示辣招推出後樓價料有紓緩，對整體經濟及樓市都是好事。（鄧宗弘攝）7 O0 ^4 ?6 s) ]9 r
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( d) `" @7 J9 {, pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。二手急凍 十大屋苑僅1宗成交
4 J) ^5 g- z0 ^4 b$ k4 h) ~1 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb( C- x9 l1 [$ O& V$ L8 k& @9 ]7 }
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【明報專訊】雙辣招昨日實施首天，二手市場全面急凍，對換樓客市場影響尤其明顯，美聯估計，由於市民換樓意欲下降，二手放盤量持續向下，料二手成交量將下跌約一成。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 ~, B$ P# W+ g' y% p
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至於港島藍籌屋苑太古城，中原地產高級區域營業董事曾柏賢估計，政府出招後，未來兩周屋苑成交將會收縮，料本月全月成交量少於30宗，比1月全月的61宗跌五成。當中，青松閣低層F室（實用、建築面積897、983方呎），本地客於上周五宣布出招當晚以1150萬元購入，只需付3.75％印花稅即43.12萬元；若買家持有其他物業並於昨日入市，在新招之下須付雙倍的86.25萬元印花稅。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 G. i, C: B$ ~0 N( V! A8 L
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美聯物業首席高級營業經理梁仲維稱，一名上車客因擔心新招出台令盤源收窄，寧願追價1萬元，以326萬元購入荃灣荃威中心P座高層一個實用面積477方呎單位（建築543方呎），實用、建築呎價分別為6834及6004元。原業主於1987以37萬餘元購入單位，物業升值7.7倍。
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) i- M& T6 [" j( P& }& OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「梁粉」鄭家純撐新招穩樓市
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# a9 ~! z) c9 V& N1 ntvb now,tvbnow,bttvb【明報專訊】政府出辣招遏抑樓市樓泡沫，昨日一批地產商出席公開場合，只有「梁粉」地產商、新世界集團主席鄭家純力撐新招穩定樓市。他說，現時樓市太亢奮，應該冷卻一下，相信新招對樓價不會有太大影響，希望樓巿健康和理性一點。而長實集團主席李嘉誠、九龍倉集團主席吳光正、信和主席黃志祥等均無就新招回應。
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$ X* f; x8 ]! l6 C: a9 Jtvb now,tvbnow,bttvb鄭家純表示，雖然新招會增加投資風險，但對投資者有警惕性。另外，對於恒基地產主席李兆基有意捐出農地建上車盤，鄭家純回應，這些計劃有助年輕人置業，他亦樂於研究，希望能協助經濟能力較低的人士置業，但要研究哪些土地較為適合，亦要物色合適農地。* M8 `1 F* n! K8 M' [! j
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長實九倉信和未回應3 G0 ?& D3 t0 c4 g" ?
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李嘉誠昨早到深水灣高爾夫球場打球，乘車離開大宅時，記者在車外隔覑車窗追問對政府新措施回應，李嘉誠只是向記者揮手及微笑，未回應提問。九龍倉集團主席吳光正、信和主席黃志祥下午出席中聯辦人大政協座談會時，亦未有回應辣招對樓市影響。6 M  a! C% M- r" I9 K& d5 C

5 U, ]2 I5 h0 J) A+ `3 m  M公仔箱論壇另外，立法會議員田北俊認為，即使實質樓價便宜了，但若計及新印花稅後，買入成本跟以前一樣，「樓價跌」的說法都只是「自欺欺人」。他說，措施令人感覺「打地產商」，但長遠計則分別不大，因地產商可減低投地價，抵銷稅率影響。不過，田北俊仍支持政府出招，因現在樓價過高，只是擔心措施未能達到目標。
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匯豐王冬勝：影響有限
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匯豐亞太區行政總裁王冬勝表示，「監管當局有見風險很大，做點事都無可厚非。」他又指政府早已放風出招，買家會提早入市，相信新招影響有限。恒生銀行前副董事梁高美懿說，不擔心新政策令銀行按揭業務受影響，因「大家都唔想泡沫爆」，政府出招亦是好事。+ Q0 j1 V  j9 V2 w% t1 t
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新世界集團主席鄭家純（左）和政務司長林鄭月娥（右）昨出席社區服務項目「香港大學同行計劃」啟動禮期間交談。鄭家純表示支持政府辣招穩定樓市，會令樓市較健康發展。（李紹昌攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: K; V- U2 b" {: \

- i) \* n. x! `$ G. g0 s7 j7 C) [張炳良解畫﹕泡沫爆破恐差過97- E! X0 y2 `: A* a; e% T

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【明報專訊】政府出招後翌日，運輸及房屋局長張炳良、財經事務及庫務局長陳家強出來解畫，張炳良稱，政府推出新稅項，是基於樓市持續熾熱、泡沫風險上升，若政府不介入，一旦泡沫爆破，情況有可能比1997年更嚴重。身兼市區重建局主席的行政會議成員張震遠支持新稅務措施，但建議若受重建清拆影響的業主要買新樓，政府值得考慮豁免其稅款。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% [$ d6 N: [5 T
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張炳良昨日分別出席港台和商台節目，他稱去年10月政府引入買家印花稅及額外印花稅後，短炒應已式微，非本地需求亦明顯下降。但發現樓市持續亢奮，不排除需求較多是來自本地，至於是否投資者居多，則較難判斷。
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他直言政府介入是要避免泡沫爆破，否則情況或會與1997年相同甚至更差，「相信市民對1998年亞洲金融風暴，以及之後的負資產問題都記憶猶新」。公仔箱論壇+ P+ j1 F$ S, ?2 @! D' q

, S) L1 r+ m8 B: Wos.tvboxnow.com至於在政府出招後，不少市民前晚趕於增加印花稅措施午夜生效前購買物業，張炳良稱，每次政府針對樓市推出措施，都會影響部分買家決定。
) Y& {! w$ }1 x9 z0 y/ S+ N1 W+ UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! g# U* ?* @2 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。陳家強﹕已評估交投放緩
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另邊廂，陳家強出席無铫節目《講清講楚》時說，政府已評估措施出台後會令交投放緩，「這是必會發生」，當局會繼續評估市場發展，考慮以後部署。
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# n  D% E# Z3 _5 l3 n6 {全國人大常委范徐麗泰認為，市民樂意政府出招應對樓價上升，但若招式「太見效」，導致樓價下跌，亦可能會影響業主，需平衡兩者。
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內地客無懼重稅續買樓  發展商﹕港首置客多靠長輩付首期
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, b! Y* F) k7 k* U- ^【明報專訊】港府繼去年底推出買家印花稅（BSD）及調升額外印花稅（SSD），至前日再推雙倍印花稅（下稱雙印），加強遏抑樓市需求，但仍有具財力的內地買家照樣來港買樓。市場消息指出，現正發售的元朗尚悅、九龍城TheAvery在政府新招昨生效之際，各自錄得至少一宗BSD成交，連同雙倍印花稅，相關買家的額外稅項開支介乎68萬至90萬餘元，大約等如樓價的21%。有內地準買家不諱言，即使來港買樓要多付稅項，但預計樓價仍會持續攀升，未來轉售的賺價料可抵消稅項開支。
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; Q. p/ n+ y6 a% X8 [/ ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有本地大發展商高層私下表示，今年開售的住宅新盤可能會因為政府出招打擊炒賣而失去投機客，剩下來的兩大客源，一是內地富裕階層，部分或無懼繳付合共約佔樓價兩成的「雙印」和BSD，買樓作中長期投資；二是首次置業的本地永久居民，這些客人多數倚靠有資產的長輩提供首期，他們買樓自住毋須繳付雙印、BSD或SSD。
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內地客料樓價可續升3 |: i$ h* {  Q0 g7 u0 y* S
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記者昨午於尚悅設於尖沙嘴的售樓處見人流不算多，但不乏內地客蹤影；一名說普通話的中年男士表示有意來港置業，即使要付BSD及雙印亦無所謂，說隨覑樓價水漲船高，他日後若放售單位，估計賺價仍可抵消稅項開支。
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9 q9 ^9 i5 A) P; [/ Ios.tvboxnow.com尚悅昨錄得至少一宗涉內地客的BSD成交，一深圳客以351.8萬元購入屋苑第9座E室一個中低層兩房單位，實用面積為356方呎（建築492方呎），實用和建築呎價分別為9,882及7,150元。根據新措施，此內地客除要繳付15％BSD稅款52.77萬元，還要付雙倍印花稅15.83萬元（原為7.9萬元）；換言之，此內地客額外要多付68.6萬元稅款開支。
3 B$ U& g# v8 E5 }: dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- d% {: y0 A& g1 D
台客買逾430萬元樓 稅近百萬TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 y6 Y; _0 i4 U: t% X  a5 \" ^) B* Z
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九龍城新盤TheAvery過去兩日錄得至少3宗父母買樓予兒女居住的個案；最新一宗為中層D室（實用、建築面積225及313方呎；開放式戶型），由一台灣客以436.4萬元購入，代理表示，此買家購入單位是讓在港讀書的孩子居住，由於並非本地買家，要付15％BSD，涉稅款65.46萬元，另要付雙倍印花稅26.18萬元（樓價的6%），即額外稅項開支逾91.6萬元。
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二手市況方面，由於雙倍印花稅新招預計會對換樓客市場帶來明顯影響，加上金管局新招規定只有低於400萬元的住宅方可借足九成按揭，令個別細價樓更受上車客追捧。公仔箱論壇  d; ~. N0 {0 f+ |5 a4 F- \  b

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港府推出雙倍印花稅新辣招及收緊按揭上限，對中高價樓實際影響較大，細價樓相對「小辣」，變相提高吸引力，主攻300至400萬元細價盤的元朗新盤尚悅（圖），昨日銷情持續，共錄得近30宗成交。（尹錦恩攝）
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雍澄軒買家及時甩身
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【明報專訊】政府「一刀切」加重工商舖以及住宅物業的印花稅，近日備受關注的雍澄軒酒店房拆售同受到新例規管。不過，有雍澄軒買家成功「逃出生天」，早前買入雍澄軒一房間的買家林先生，在新稅前日公布後、昨凌晨生效前，趕及轉讓單位，避過「雙倍印花稅」，接貨的旅行社更額外給予他40萬元溢價，令他賺了75萬元。他更說﹕「多謝政府，幫我賺多40萬！」他指「李嘉誠一定是一早知政府有這招，所以提早賣酒店房」。os.tvboxnow.com4 P1 A; L3 w! X" E$ c+ y, I; ~0 p9 W
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地政署審視長實資料tvb now,tvbnow,bttvb( t+ D) e' C6 W2 F3 w
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另邊廂，地政總署昨表示，已接獲長實就拆售雍澄軒酒店的回覆，現正審視有關資料。署方早前去信要求有關地段業權人，提供所需資料及解釋，以確立分拆售出後的房間仍會用作酒店用途。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" y1 p' ?: ~7 X7 d5 }! s

% K& _# ?' I3 B) n1 G% f7 Qtvb now,tvbnow,bttvb林先生日前接受本報訪問時，曾形容長實賣雍澄軒是「70％大富豪與梁振英決鬥」，對於政府今次出招反擊，他認為對市民沒有覑數，「200萬以下的樓一定會繼續升，愈細單位愈升得多，我自己都會繼續買200萬以下的唐樓單位，學（發展局長）陳茂波搞ṃ房」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* I- C9 X! [6 t- ?' M. r8 n/ ^

% `0 o' ]( R; l6 |) y公仔箱論壇轉售旅行社賺75萬
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3 g' L5 w9 d. f- Y# }, g/ oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他透露，本來一間專接內地客的旅行社與他洽商租用其酒店房間，兩年給予樓價4％的租金，然而政府出招後，前日旅行社對他說「你一次過賣給我，我多給你10％錢」，在前晚新稅生效前夕，他把單位轉手給該旅行社，賺了75萬元。1 k) [; ?2 e6 C% W$ J1 M

" Y* B0 v% y& O/ ytvb now,tvbnow,bttvb先簽臨約後聯名 省稅近三成tvb now,tvbnow,bttvb4 f! u! I0 h0 ]& g( V) }

; \& m  a0 f! L5 V8 x% e7 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。【明報專訊】政府前日推出雙倍印花稅冀抑遏樓市需求，但本報發現當中存在不同的「灰色地帶」，尤其對透過聯名方式持有自住單位的夫婦更加不便。其中，若港人夫婦二人其中一方擁有物業，二人若再聯名換樓自住，便會一同被徵雙倍印花稅；不過若已持有物業一方在簽訂臨時合約時「暫不加名」，到正式買賣合約時才「加名」，則二人合共只需交0.5倍的舊印花稅，較聯名買樓少付約三成。
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' Z5 f% c/ y( J; l8 Z& T; Qos.tvboxnow.com政府前日推出新雙倍物業印花稅時，同時引出34個常見問題及15個例子，以交代日後在哪種情下需要繳交新的印花稅（部分見表）。tvb now,tvbnow,bttvb) ?) }! `9 d, p" T
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當中聯名買樓的個案最複雜，其中舉例指夫婦在新稅實施後，二人若購買一個300萬元的單位，而妻子早已擁有住宅物業，若他們在簽訂臨時合約時已決定聯名簽署，便要共同負擔雙倍徵稅，繳交9萬元稅項（300萬元的稅率為3%）。
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2 g7 k. s& t) q& m: w, Wos.tvboxnow.com一張約買多單位免雙印tvb now,tvbnow,bttvb& A$ o8 s0 Y. a: J5 J8 l
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不過，若在簽訂臨約時只以丈夫（首次置業人士）名義簽署，他只需繳交4.5萬元稅項。到一個月後簽訂正式合約時，再加回妻子名字，則只有妻子要按其比例（一半業權）額外再交2.25萬元，合共為6.75萬元，較一開始便聯名簽臨少付約三成。3 J8 f0 F. f% O0 T

. i5 s5 Q% R! n, p# ^政府又提出其他例子，若一名業主長期只擁有工商舖物業，而從未買入住宅物業，他購入的第一個住宅物業不會受到今次新稅項的規管；而若他在同一張買賣合約購入多個單位，由於文書上買賣協議內所有物業單位「會被視為單一的住宅物業」，因此一張約買多個單位，亦不受新稅項規管。公仔箱論壇3 i+ e0 E/ w; Q9 C
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恐增「假拆戶」
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長策會成員兼理大建築及房地產學系教授許智文認為，由於本港有不少夫婦聯名購買物業，甚至由夫婦以個人名義買樓給長輩，日後或會因為「貪圖」首次置業可豁免稅項，會引申很多「假拆戶」，需要特別思量除名加名等會令手續變得繁複。測量師學會副會長何鉅業認為，現時不少子女買樓給父母住，日後再買物業時均需要交新稅，會有一定影響。os.tvboxnow.com5 H" @1 W& W/ O

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雍澄軒合同被轟三不合理買家報警求助長實﹕可聯絡公司tvb now,tvbnow,bttvb" ?3 `0 X# }4 U/ B. y
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【明報專訊】長實上周分拆出售酒店雍澄軒，儘管政府多番勸喻市民小心，但是300多個房間仍在兩日內沽清，而兩名買家昨到葵涌警署備案要求協助，指上周四凌晨簽署臨時買賣合約前，長實未有交代買家可能遇到的風險，但明日便要簽買賣合約，否則會遭沒收訂金，認為前後只有6日時間太短，對他們不公平，要求至少延期至慣常的14天內簽約。其中一名買家岳女士說，若她於簽署臨約前已知風險，不會貿然斥資近500萬元購買一間約900平方呎的酒店房間。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* @  K) @$ S% ]- h) f$ \7 U
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另外，本報取得雍澄軒《酒店營運合同重要條款摘要》，有法律學者及執業律師均指出，合同條文至少有三大對買家不利之處（見另稿）。1 ]( l! y! U' e' k5 p
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長實稱簽約順利  買家可放租tvb now,tvbnow,bttvb! _' S* l8 p7 `0 G+ P

6 _4 H' s( Y7 Z0 C- D長實發言人回覆稱，與雍澄軒買家的簽約過程順利，又稱買家有疑問，可以直接聯絡長實。發言人又澄清，買家可以自行放租及訂定租金水平。
( }6 m; b% ~  V, a! v: GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 @" Y: B: p+ i報警買家要求延簽約日tvb now,tvbnow,bttvb- K; g; L) c, V
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警方證實，昨午4時接獲51歲姓鄧女士及52歲姓岳女士到警署報警求助，涉及葵涌區一幢建築物的銷售事宜，經了解事件後，列為雜項事件處理，並建議報案人向相關機構尋求協助。岳女士指出，昨原本聯絡到10多名買家前往報案，但當得悉有傳媒在場，最後只有4人現身，2人決定報案。他們今日擬向特首辦求助，暫未有定案。
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' B7 `0 h+ ], }7 w: S+ o9 ~到警署的其中3人說，自己是投資者，希望買入雍澄軒收租或自住，故簽臨時合約時沒想太多，想都沒想過李嘉誠會這樣，「佢咁有錢，我懐都因為係長實項目先至買」。鄧女士說，「簽完約才發現有太多不清楚的地方，覺得求助無門，唯有報警，不想20萬訂金都失去」。被問及是否藉警方調查而「踢契」？3人均承認已簽臨約，不排除最後都會簽署正式合約，完成交易。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 L: T4 Y* A# R) a" l$ U& y  x

* n% {6 L. K; P9 G# R鄧女士付了20萬訂金買了一個290多萬元的660方呎房間，她憶述，上周一（18日）收到相熟經紀電話短訊，指長實會拆售雍澄軒，「非住宅契，不須付BSD （買家印花稅）或SSD（額外印花稅）」，又指「可收租可自用」，「最後成交者才付釐印，中間『摩』幾次都不用付印花稅」，認為具吸引力，故參與第二輪銷售，上周四凌晨匆匆簽下臨時合約。
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4 L3 o/ D% a4 e- a3 _; x( N, ttvb now,tvbnow,bttvb簽約後始派營運合同  買家指不公os.tvboxnow.com) |5 _% K& O" \3 Y4 ^

6 F5 V# b; y/ K% [1 }4 @$ ntvb now,tvbnow,bttvb其實，早於上周二和周三，發展局長陳茂波已呼籲買家小心。鄧女士說﹕「簽完約派了份文件，裏面有公契條款同營運合同」，特首當日卻呼籲買家應留心購房風險，感到不尋常，認為長實只給予6天時間簽署正式買賣合約時間太短，要求至少延期至14日。
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律師黃國桐指出，市場普遍於簽署臨約後14天簽正式合約，但並非法律規定，買家須遵守臨約訂下的簽約期限。
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岳女士說，簽署臨約後，長實才派發營運合同等文件，對買家不公平，「沒想過會由業主變成經營者，日後要面對什麼風險呢？長實從沒向買家解釋」，他們曾向長實推薦的律師了解，但律師要求簽署一份文件，內容對他們不利，如酒店房可能因發展商違反地契訂明的酒店用途遭收回，或有可能不容許買方長期自住等，故沒有簽署（見圖）。岳女士稱，自己只是月入萬多元的打工仔，希望投資物業收租或日後自住，沒料到事件變得如此複雜。3 M# w6 v6 n& _# x
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* H) ?5 N1 D/ R- V9 |. X& s& r" Kos.tvboxnow.com明報記者馬耀森、蔡傳威
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- y6 C% D& F1 V6 f7 B1 w2 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。酒店擁絕對權力買家「肉隨砧板」
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/ t& x+ W  @, J6 o公仔箱論壇【明報專訊】拆售雍澄軒的長實與買家簽訂的買賣合約中，雙方有何權責，關鍵在長實制定的《酒店營運合同》（Hotel OperationAgreement，政府稱為《管理協議》）。本報取得該合同的摘要，港大法律學系助理教授張達明及執業律師黃國桐審閱後指出，合同至少有三大不合理地方，酒店營運人擁有絕對權力，對買家不利。% H5 h3 p; e# w) d3 T  m

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條文列明：酒店不負任何責任
1 d" q0 c1 f3 |. X" S7 z2 ktvb now,tvbnow,bttvb根據合同條文，賣方要求業主授權酒店營運人申請、續領酒店營運牌照，但又不負上任何責任；酒店營運人亦有絕對的酌情權，決定酒店房間供客人使用的優先次序。張達明分析，「即使營運人一直不將客人分配給業主的房間，不給生意你，你也沒有權干涉。」os.tvboxnow.com5 w3 @& x* _( r$ x
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合同亦列明營運者每年可收取不多於酒店營運支出10%作為「酒店營運人酬金」，又保障現營運人有15年管理權。黃國桐批評，經理人酬金的計法與開支掛鹇，10%亦比起不少住宅大廈少於10%為高，認為這條款亦不合理，而15年內不能更換管理人也過於有利現管理人。二人均認為，整份合同幾乎完全要業主放棄各項權利，張達明說﹕「合同完全保障酒店營運者，而買家就是肉隨砧板上。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) t8 K) w2 L* r* N$ \
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律師聲明促業主不追討  被指不專業
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3 T5 G4 K5 q  u1 c+ F. p, Kos.tvboxnow.com另外，昨日報案的買家曾聘請長實建議的譚潘葉律師行辦理交易，而律師行要求簽署一份聲明，說明「不排除有違契情，引致有收回上述物業之可能」，「政府有權充公物業」，並要求業主「不會向律師行追討，並向律師行無條件地作出彌償」。公仔箱論壇" G5 `' t/ u% y
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張達明指在不明白酒店拆售的複雜權責下，律師將所有責任推給買家是無可厚非，亦無違專業守則，但合理性成疑。黃國桐更批評此舉「不盡專業責任」，「客人搵得你做，你就應盡責，但要客人簽這份聲明，是要買家放棄所有權利，這究竟是保障長實還是客人？」
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出招後周末細價樓破頂成交
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' F1 C' h4 A( E. U2 a2 z$ z" N6 g* B【明報專訊】雙倍印花稅（下稱「雙印」）令投資客入市成本大增，稅率較低的細價樓間接受惠，沙田第一城在政府出招後錄得破頂成交，一個頂層連天台單位以379萬元售出，實用呎價逼近1.25萬，創下歷史新高紀錄，而馬鞍山中心、長沙灣美寧中心等上車盤同現高價成交。/ I' i; J6 x7 W- f/ E! m

/ o4 z7 s3 A" ?4 m% C. W8 A公仔箱論壇周末17宗成交  復新春前水平1 g: P: P* W+ m$ w8 M4 c
據中原研究部數據，新辣招後十大屋苑首個周末共錄17宗成交，重回新春前水平；供應較多細價樓的新都城及嘉湖山莊表現較佳，分別錄6宗及4宗交投，但美孚新鸷、麗港城、黃埔花園、映灣園4個屋苑卻吞蛋而回。tvb now,tvbnow,bttvb. m5 W  w$ _. Y6 n& \9 d
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第一城頂層連天台售379萬
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$ i4 n0 X; G8 v! ]  ytvb now,tvbnow,bttvb受雙印影響相對較小的細價樓受追捧，世紀21奇豐物業分行經理吳元利表示，沙田第一城50座頂層戶昨以379萬元易手，實用面積304方呎（建築410方呎），兩房間隔，連天台，實呎達12,467元（建呎9244元），創屋苑呎價歷史新高；買家為區內用家，現無持有物業，不用付雙印。os.tvboxnow.com  Q1 K2 [( |1 a6 s- E: C
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上車盤為主的將軍澳新都城，成交亦見暢旺，過去兩日共有6宗成交，冠絕十大屋苑。中原分行經理柯勇透露，1期3座中層G室，實用364方呎（建築511方呎），業主減價13萬至389萬元沽貨，實呎10,687元（建呎7613元）。另2期7座高層G室，實用363方呎（建築516方呎），望園景，早前以435萬元成交，實呎11,983元（建呎8430元），創屋苑呎價新高，高舊紀錄4%。
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馬鞍山中心反價成交
! E& C, Y; M4 X% G+ p& ]os.tvboxnow.com長沙灣美寧中心在出招後亦破頂。中原高級分區營業經理許永生稱，D座高層7室，實用316方呎（建築398方呎），附88方呎平台，獲上車客以322.5萬元承接，實呎10,206元（建呎8103元），成交金額及呎價均屬屋苑新高。原業主去年2月以219萬購入，今次轉讓需付5%額外印花稅，扣除稅項及釐印費等成本，仍賺約75萬。公仔箱論壇: y) R) V7 h7 A2 I4 c

+ o! Z2 ]4 z9 x公仔箱論壇馬鞍山中心更現反價成交。世紀21奇豐物業助理區域經理許秋偉透露，1座高層H室，實用468方呎（建築626方呎），望山景，業主早前開價500萬，反價至505萬元易手，實呎10,791元（建呎8067元），屬同類新高。
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: m3 w, Z# {; p" f# |, r$ tos.tvboxnow.com十大屋苑過去周末日共有17宗成交，較上周同期回升1.13倍，重回新春前水平。中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱，上周末及周日仍受新春氣氛影響，令交投回落，由於基數有限，令剛過去周末日成交量倍數增長，雙印措施進一步打擊投資客，能幫助用家入市。
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曾俊華料一半本地買家豁免
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財政司長曾俊華昨在網誌表示，政府再次出招遏抑樓市，是「非常時期的非常措施」，不過政府已豁免首次置業及「樓換樓」這些有實際住屋需要人士，相信有一半的本地買家可獲得豁免。os.tvboxnow.com: }( i" c4 K/ s( {

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jjwah

一個地產霸權揾笨嘅嘢.居然有人去買

butyu

呢啲正所謂騙術舊,老襯日日新.