[香港] 撤80億入場費財團訂標價分紅 市建局「減辣」重來 觀塘巨無霸再招標

serrurier

8 I( m, F& g% Z! f% D" B2 o* yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ Y, O2 p) z( v( ^
撤80億入場費財團訂標價分紅市建局「減辣」重來 觀塘巨無霸再招標tvb now,tvbnow,bttvb7 u$ y0 X. R$ m' @8 ^+ g
公仔箱論壇% }+ W0 n' F/ R, [
7 }2 s- ], @8 |3 z6 o
公仔箱論壇1 k$ t- g$ X" o7 |
市建局觀塘市中心項目於上月底流標，事隔一星期後，昨突捲土重來重新推出招標，除取消備受爭議的八十億元入場費外，亦可讓發展項目的財團作修改發展圖則，興建更多細單位，由於該項目取消入場費，預期競投財團所提出的標價及分紅比例，將會成為奪標的分野關鍵。有地產業界人士預期，由於市建局取消八十億元的入場費，料可吸引更多財團入標競投。
" H  |3 e. B: ~! r# _+ K, a. Gtvb now,tvbnow,bttvb
+ c6 |8 l7 R3 Q3 N) K. C- H% {* s觀塘市中心重建項目，早前由於入場門檻過高，項目入場費高達八十億元，而且財團亦紛紛指出，市建局要求發展項需為約八百方呎的大型單位，不符合市場的需求，亦未必足以回本，因而最終導致該重建項目流標收場，而市建局昨表示重新推出招標，並定於本月二十六日截標。os.tvboxnow.com' V9 y, Z: j: L* Z

1 p! K" [. T% v5 ~; h3 l事隔一周突捲土重來TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! ^1 ^5 F. m, K( l. ?) L
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 P: p. ~% g; j! {" j/ Z1 g: I
該局董事會上星期決定，於昨日邀請十家符合要求的發展商，按已修訂的條款重新入標競投，合作發展觀塘市中心計畫第二、三區的項目。
( ?, e4 g* g2 ~5 `$ u( S. ]9 Nos.tvboxnow.com
! S. c" @7 G0 W4 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據市建局的資料顯示，今次獲邀的財團，均為早前曾獲邀入標該項目的發展商，包括長實、新世界、恒基、新地、會德豐、信和、南豐、嘉里、太古及鷹君。
. Z% _8 {7 G  @( cos.tvboxnow.com: y3 t+ j8 t, W! r. E6 }
有市場消息指出，市建局有見項目的入場費八十億元過高，因而「嚇怕」一眾的財團，而該項目早前截標時，亦僅收四標，所以該局於今次重推觀塘重建項目時，於招標條款中，刪去八十億元的入場費，由財團自行出價；至於項目的單位類型，亦可以與市建局商討，增加細單位的比例，以便符合市場需求。
! n9 u! s* B' c4 RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇0 o9 B% ?3 U) n
流標後修改入標條款
: b7 R3 Z$ k$ ]) [公仔箱論壇4 U) l' |' Z, h+ X: X6 N
另一方面，亦有財團指出，項目平台的興建時間為五十六個月過短，所以今次市建局延長興建平台的時間至七十二個月。由於今次市建局為項目「開綠燈」，市場預期項目會獲不俗的反應。" D1 Z2 S' i- t" u6 K7 B$ J5 H9 K; G

8 V) x' l, g2 Q# ?/ W; |. g3 q上次有份入標的會德豐副主席梁志堅表示，今次市建局的招標條款自由度較高，上次的八十億元入場費已經不存在，而是視乎發展商出的分紅比例而定，及放寬了興建多層平台的時間，對發展商有很大的幫助。' l0 ]2 F: a* b( \

1 m# ]( ?; `2 d6 b* b; O& `7 o同樣於上次有入標的恒基，其執行董事黃浩明表示，對市建局今次重新推出的觀塘重建計畫有興趣，有機會入標競投，而對於市建局今次修改的招標條款，認為比以前靈活性高。
5 m! H$ g) U6 u; }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb0 ]% \  {8 r& J# Z4 D- }
而上次放棄入標競投的長實，其執行董事趙國雄表示，今次的招標條款合理，會重新研究入標的可行性。tvb now,tvbnow,bttvb6 P, ~; o9 C3 C! q

; X% T, y9 v+ z( F# H% R新地董事總經理雷霆表示，招標條款比較以前靈活吸引，有興趣落入標。而新世界及太古均表示，需要待研究招標條款後，再會作出決定。
0 [5 S! q5 b& Q3 atvb now,tvbnow,bttvb
- @* Z7 x2 Y' j# h/ d" ~& Y3 \os.tvboxnow.com發展商：條款自由度高9 A( l& }) p( `" I# P
公仔箱論壇7 {  h* w" R1 _' t$ e6 D" q; ^& R2 G
高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚表示，雖然該項目早前流標，但位處市區的觀塘市中心地盤為比較罕有的大型市區地皮。所以相信今次項目的成交價亦不會過低，所以仍然保持每方呎樓面價值六千元左右的水平，由於今次市建局取消八十億元入場費，料發展商會提高分紅比例，而該比例相信會成為中標的關鍵。
+ P( j6 L5 B- r* ]& qtvb now,tvbnow,bttvb
9 h/ R& y- V! j% e# e* y( cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，當該項目落成後，張翹楚預計，以鄰近的觀月．樺作參考，將來項目單位的實用呎價約為一萬五千元至一萬七千元。

serrurier

  M! _( R3 M3 q0 A4 m9 Oos.tvboxnow.com
7 b8 I+ W; v: R+ N: w4 }  _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。讓步冀雙贏
! c5 t" k. ]; v; L, o' V; n
7 B: \: r; N+ P2 T2 R, V) n觀塘項目流標不足一周，該項提供規模達千七伙項目，市建局旋即修改條款捲土重來推出，並接納財團提出意見後「局部」讓步，最終取消八十億元巨額入門檻，慎防重演流標事件之餘，亦因為局方面臨財政壓力甚大，不得不由之前以主導項目發展模式，改為要因應市場度身訂造要求，務求快速覓得合作夥伴達至雙贏的建屋目標。公仔箱論壇4 k) ?0 H& a  p" I8 [0 H
os.tvboxnow.com0 r; c! u; V, j, s8 H, M
財政及建屋壓力大公仔箱論壇2 ]" d; k9 a) z9 e* t
tvb now,tvbnow,bttvb/ K: ~$ E& O$ Y* P
發展商視為「辣條款」之一，乃項目設計之住宅部分，原初全部要興建大單位，由於該類單位涉及銷售銀碼大，當市道出現變化時，市場對大單位需求將減少，加上現時中小型住宅成銷售較有保證，現今發展商當然希望可興建多些細單位應市，而市建局今次修訂條款，願意幫助發展商修改總綱發展藍圖，變相令細單位比例因應市場調節，為未來需求隨時改動設計。tvb now,tvbnow,bttvb$ M& I$ b7 x1 x# p" L0 }& z
6 _3 o' V* s; b/ V' h. K
今次市建局為發展商「度身剪裁」，接納投標者提出部分意見，制訂更具彈性招標條款，業界人士分析，除了因為市建局不願項目再度流標外，更重要的是，該觀塘大型項目成提供達一千七百伙，接近政府提出按年供量約一成目標，亦為未來本港住宅單位供應庫，在現時政府「搵地」舉步維艱的情況下，要協助政府達到十年提供四十七萬伙公私營單位，以及令局方加快收回收購舊樓的成本，市建局也承受巨大壓力，故是次「從善如流」，適當地作出局方及財團均接受之讓步方案。
+ k; h" e/ W  [  h# ]" w
) V9 w2 p- u0 s; i觀塘項目的重新招標期限，由上一次的兩個多月，縮短至不足一個月，亦已揭示局方因為財政壓力，以及要承擔貫徹建屋目標，希望將項目加快上馬，並露出局方面臨建屋及財政壓力之端倪。然而，在市建局作出讓步後，項目最終能否成功批出，仍要視乎發展商提出之分紅比例。

serrurier

tvb now,tvbnow,bttvb: F5 `6 Y+ N2 t

+ [$ R8 A& F( c* u從招標價中收取部分成本願意共同承擔風險0 T9 r  q% W+ o

, Q0 t/ S9 d) h8 L4 v7 C公仔箱論壇市建局於過去逾十年於觀塘的收地過程中，斥資逾數十億元，為收回其前期投資成本，故早前標書中訂立須繳付八十億元入場費的條款，卻令發展商風險提高，故對招標望而卻步，而新一輪招標中，該局取消入場費條款，不急於馬上全數取回成本，願意從招標價中收取部分成本，其餘部分待項目落成後從售樓收益慢慢取回，意味其願意與發展商共同承擔地皮的發展風險。os.tvboxnow.com8 y# j, Z+ h$ J1 x

4 H- o! [6 Q" I% cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。早前流標的觀塘市中心項目，昨再次進行招標。消息人士透露，當中最重要的舉措乃取消八十億元入場費，市建局早前之所以訂立該數額的入場費，歸因於其長達十數年的收購及平整觀塘地皮期間，耗費成本達逾數十億元，為保證可全數取回前期投資數額，故訂立此條款。惟發展商面對如此高昂的前期投入，風險較高，令投標意欲較低，以致該地於上一輪招標中流標。公仔箱論壇  d, w* L4 f  q, k" f2 m

4 f* J* S7 \4 S6 }tvb now,tvbnow,bttvb降低發展商投放資金風險
3 |5 k% W0 E8 L0 f- s/ q5 Atvb now,tvbnow,bttvb& `: V2 ?) n9 r4 M1 I
有獲邀入標的財團表示，市建局修改標書後，取消八十億元的入場費，令發展商不須於投標時，即時全數付出項目的所有收地成本，而是計算一個投標價，降低發展商投放資金的風險，至於另一部分發展成本，則可於項目落成後透過賣樓收益的分紅繳付，體現出市建局願將發展模式改成合作發展，並願意與發展商共同承擔整個項目的風險。
' @  B& w( D& F/ B; m  [0 b( k2 jtvb now,tvbnow,bttvb" ]6 v0 h; Q. L7 _5 `  @3 ]1 v
香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，市建局取消項目的八十億元入場費，乃無可避免之舉。因為政府近期推出較多地，令地價拾級而下，且手續及發展條款相對簡單，故不取消相關條款，發展商普遍不願出標，或許會令該地持續流標。( R: G* Q' Y1 p; I

! [0 }% D* g2 W  V5 @4 ~6 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。料入標情況踴躍公仔箱論壇- `) ^* k  q3 c8 E- b& D7 ?

' m- j. s$ \, X- P  B% b  P  X公仔箱論壇他亦指，此舉可看成市建局願意與發展商共擔發展風險，以合作形式發展該地。市建局為確保該項目可獲得利潤，故訂立須繳交八十億元入場費的條款。
, ?( N' ~# w/ j6 R1 O0 B. z4 Q公仔箱論壇
9 l% g% p# F; D  I8 i0 y  ~! `- ?8 f取消該條款，意味市建局吸取流標的教訓，願意承擔未能收回成本的虧損風險，加上放寬其他條款，亦體現市建局與發展商的相互合作形式。1 J7 z0 I) g- v/ N. `

, h$ e: Y. T4 R- e+ I- `& t* N他更表示，由於項目規模大，落成後會成為觀塘地標，且項目地理位置優越，鄰近港鐵站，倘若日後樓市市道好，該項目的利潤及市值升幅有保證，故料在市建局削減入場費條款後，將令入標情況踴躍。tvb now,tvbnow,bttvb4 v  K: K7 S- k( q
tvb now,tvbnow,bttvb1 P8 Z" k# `  |8 j9 T
惟他亦預期，因為地價供應增多，故發展商的標價未必會令市建局滿意，該地最終能否成功標出，仍需市建局在接獲標書，好好計算其可承擔的虧損風險之後，作出決定。

serrurier

* f' \/ N+ [7 e3 N' b: t公仔箱論壇os.tvboxnow.com; Y) R- e+ }) S+ Q. E
應需求「改細則」 主打兩三房 觀塘投資180億 建約二千伙tvb now,tvbnow,bttvb: A$ v0 a0 p4 S. x; }

8 ~! U  b! j/ Y9 C+ h/ H0 O2 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 x% n3 V. \3 t8 u

8 M3 h( i" }# i3 u公仔箱論壇上車熱潮方興未艾，取得市建局觀塘巨無霸重建項目的財團，最新決定斥資達一百八十億元，將項目住宅部分打造成主攻二、三房戶，並準備改細戶增加一成八伙數，令發展增至約二千伙規模，即時令市區住宅單位供應數量提升，紓緩市區上車盤荒。
* D" i! K; P/ O$ tos.tvboxnow.com7 w3 `( |. w5 j
被喻為市建局歷年最大型市區重建，乃最新批出之觀塘市中心第二、三區，這項佔地逾二十三萬方呎商住發展，一度流標後由信和合組財團投得，且一度傳出中標財團今次成功壓價奪地，而中標牽頭的信和，該公司營業部聯席董事田兆源昨首度披露項目發展大計，並透露準備在未來五年內，分期總投資規模約一百八十億元之巨，乃集團近年最高投資額項目。
' q( g/ H, F0 i, G" {os.tvboxnow.com5 H% G& V0 @3 ^- i
區內變天吸引外資流入0 {  o4 H" ?; j& J8 b' @5 D
公仔箱論壇. ~6 q, M/ ]1 _9 |% q/ i
另外，亦正擬向政府申請，將原定興建約一千七百伙住宅，增加至約二千伙，並會主打兩房及三房戶，該類分別作上車及換樓單位，料佔項目住宅部分逾八成比例。8 u2 k) `, ]1 k4 c( `' Z% w
* c9 X0 d% w* ^: E' p
田氏又表示，該項觀塘市中心發展，配合政府起動東九龍策略，受惠區域涵蓋啟德、九龍灣至觀塘，在新發展推動下，他指出，東九龍人口結構亦出現變化，連觀塘重建其他期數等，將發展地標商廈酒店等，而東九龍寫字樓新供應將顯著增加，大大提升區內高收入群，加上在新發展潛力下，區內紛吸引外資投入發展，亦包括花旗銀行購入區內作總部物業等。- e3 G, e2 ~: K, [' g: L3 A) K$ _0 |

% O6 F6 W# ^# I4 t3 qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他續指，集團於觀塘區具發展經驗，參考系內觀月．樺近期銷售成績，亦認為區內對兩房及三房需求較大，故未來新項目仍會主打這些戶型，料合共佔逾八成，其中兩房戶面積約五百多方呎，而三房戶面積則約八百多方呎，並會提供少量一房單位，及四房或以上的物業，而開放式單位則未有考慮，他補充指，由於住宅樓層最高可達四十八樓，故部分單位可望海景。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 d3 ]+ D8 ^! D! W
公仔箱論壇& [/ V% `9 A3 `4 H& \2 R2 A9 [
研究競投新一期項目tvb now,tvbnow,bttvb% n+ H) R' i0 A" ?7 D8 C$ ~9 E. Q& G
公仔箱論壇; y& A# ?; H% R2 C0 d8 T  Q
至於靠近今次投得觀塘重建之項目，市建局未來亦將推出第四、五區發展項目競投，主要作零售、辦公室及酒店用途，據田氏指出，未來推出觀塘重建項目，包括興建一幢樓高二百六十米的地標式建築，料可提供約四百間酒店房間、七十多萬方呎寫字樓樓面，低座部分設近一百萬方呎的商場，於九龍東較為罕見，他並透露，配合已取得第二、三區，集團會研究是否再競投新一期項目增加規模。0 e* ]0 S& X9 |( n8 x
公仔箱論壇4 _" o+ k6 y9 J
觀塘第二、三區乃大型綜合商住發展項目，連公共交通交匯處等發展用途，其中住宅設有四座物業，每幢最高可建四十八層，樓面面積有近一百五十萬方呎。, \# N$ K9 r6 c+ T* K
公仔箱論壇  T! H4 z1 k8 [& e3 R
據市建局最初招標要求，項目原先需興建約一千七百伙住宅，據透露，正研究向政府申請將興建單位數目增加至二千伙，單位數量增加約一成八。若申請成功，住宅單位平均面積將會由八百八十方呎，減少至約七百五十方呎。
7 ?8 @# z$ P1 k1 Z' S( a; aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。單位數量增約一成八公仔箱論壇& n. S/ e9 r% M' V5 e  K8 p+ ]5 J% x

9 L4 V- p( U; Q; i7 x至於信和與市建局在區內第一期重建項目，已建成觀月．樺，已沽出近九成物業，平均成交呎價約一萬三千五百元，未來會建設行人天橋接駁第二、三區發展項目。os.tvboxnow.com: Q- B0 s) S- E/ d. u8 p. g0 _* S

$ R: |1 D' G7 y$ A4 |& ?1 ^6 U0 M2 ~# fos.tvboxnow.com田氏估計，隨未來區內配套發展會更為完善，未來第二、三區發展項目的住宅單位造價有機會較觀月．樺為高，並預料最快可於三年後售樓。