2021-9月21日tvb now,tvbnow,bttvb4 k3 u( U5 n, v! p
 ( W0 {$ h. T6 _) L: C/ Y! Z
公仔箱論壇3 W7 W3 ]& P& G' P/ n- C9 D
7 [1 @3 X, N# [5 B+ A A, Oos.tvboxnow.com2 p* l2 i" Q0 Z6 Q5 d, H3 E
 os.tvboxnow.com) d- z$ [- @9 g& E. _8 h" s
本港住屋問題久久未能解決。
4 ?/ a: t% O0 k# b1 Itvb now,tvbnow,bttvb# O8 q3 c8 V3 V8 s
遊戲規則改變 杜絕囤地壟斷tvb now,tvbnow,bttvb* N; p, Z+ Q8 T' P+ D6 @
香港住屋供應長期失衡，有外媒報道指中央早前會見香港主要地產商，告知「遊戲規則已經改變」，要求合作解決住宅短缺問題，不容許囤地、壟斷行為。由於市場憂慮樓市前景，地產股昨日慘遭各方「血洗」，股價暴瀉。綜合市場分析，香港樓市勢必「無運行」，樓價隨時重返2016年水平，若以代理發布的樓價指數計算，等同樓價最多可以大冧三成。
, o0 g) b/ e& N' B( tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 `' i" N) b X6 p
目前業界普遍認為，若中央出手干預香港樓市，「房住不炒」必然是未來新常態。前補習天王、資深投資者吳賢德指出，其實一直不太看好樓市發展，但過去兩年經歷社會動盪及疫情爆發，在全球放水下，今年上半年樓價不但繼續升溫，買家亦踴躍入市，中央此舉可謂為樓市「撥亂反正」，不可以任由私宅樓價狂升，因為要解決社會深層問題，必先要解決房屋問題，不能讓年輕人感到絕望，需要整治樓市。「房住不炒」方針令發展商難像以往一樣可賺取暴利，樓價走向受制於樓市政策，舉例假設政府突然收緊樓按，樓價就會即時插水。公仔箱論壇" t0 R) Q* s3 ~* h. S
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; ]4 `5 T9 D! N1 x% u! _
投資者：較看淡「納米樓」
8 r: ~' X0 O! j4 K) xos.tvboxnow.com吳賢德續稱，各類物業當中，較看淡「納米樓」前景，當房屋供應增加，這類單位將會失去投資價值，沒有人會願意接貨。而現時樓價表面上貼近高位，只是因為市場成交集中於可承做高樓按的細價樓，中高價物業市況並非一面倒向好，認為樓價返回2016至2017年水平才合理。tvb now,tvbnow,bttvb0 i0 U. ~- E) S+ h- G% J
按照反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，該數據於2016年平均錄得約130多點水平，以本月最新報189.14點計算，等同樓價下挫約三成。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ E) Z8 m+ Q' w& ]" B2 }
0 ? @4 W5 j s/ d& k0 Zos.tvboxnow.com「房住不炒」將主導樓市
% n' k% @7 R1 \( z' J" C( c) oos.tvboxnow.com訊匯證券行政總裁沈振盈認為，未來十年八載「房住不炒」將主導樓市，樓價會慢慢回復正常，過往發展商囤積居奇，相信不可能再有暴利。今次料為樓市引爆觸發點，估計其後數年樓價跌勢可大可小，業主要做足防範，而地產股表現失色，不宜沾手。
: c2 W$ n! [2 O% h# p1 ^tvb now,tvbnow,bttvb資深投資者陳清白指出，相對樓價過去升勢，地產股本身已屬偏低水平，但昨日依然大跌，香港樓市怎會有運行，預計下挫15至20%也不足為奇。考慮到地產股及租金回報率一直偏低，近年樓價升勢並不合常理，買家洗腦式入市，借盡按揭也要買樓，一旦加息就非常危險。他相信中央也看到樓市的不尋常表現，希望盡快讓市況回復正常。os.tvboxnow.com+ j f5 \+ f+ a( [6 S- |, l! |9 m
8 L8 y ?) y3 ^2 I7 H* R; |專家：管制或與內地看齊
% i" f2 V8 E! d) q2 l* qtvb now,tvbnow,bttvb財經專家林一鳴表示，地產股大跌明顯是「遊戲規則已經改變」，傳聞香港主要地產商被要求解決樓荒，中央在適當時候甚至會出手干預。他認為，其實「遊戲規則已經改變」早已發生，以前香港的地位是一個「國際城市」，中央會盡量不干預；但現在香港已經變成一個「普通城市」，管制慢慢會與內地城市看齊。
, ~4 f2 r% D- T+ w5 q# I5 W公仔箱論壇
! u+ z' p' U( e2 ]os.tvboxnow.com他續稱，香港從「國際城市」變成「普通城市」，將會有很多轉變，中央對香港的政策將會不同，大家要有心理準備。現在只是地產，未來將會有更多其他範疇，最後就是港元掛鈎人民幣。他直言，暫時不要投資本地地產股，因為中央有機會真的出手，把香港當作一個普通內地城市一樣的做法。& t! U7 y+ k. V! f7 L. k/ e) v
' L' `8 B4 h0 L. n0 X
. z+ e+ ]7 t* n( Y公仔箱論壇二手樓價指數近年表現 |
發表於 2021-9-21 10:49 AM
| 
