本帖最後由 manyiu 於 2021-4-2 08:22 AM 編輯 " T% m) d( _ l2 I8 |3 j$ w7 s
% I6 S+ j# g: W8 W; S f公仔箱論壇20201-4-1
8 s2 }: t1 G0 s5 v8 q8 m
* L l. \4 H f) Z1 b' C1 y2 ytvb now,tvbnow,bttvb' _3 B( [/ ?3 _9 E5 q" }
" g9 ^+ H* A, J0 u* O9 v* ]) G! T2 R% l# ctvb now,tvbnow,bttvb
9 {+ G) y% Y3 `0 Z( y5 D+ v6 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本港住屋嚴重短缺，逾廿萬基層惟有屈居環境惡劣的劏房，生活苦不堪言。劏房租務管制研究報告昨出爐，揭示全港現時估計多達逾10萬間劏房。報告建議規管劏房租金加幅以15%「封頂」，同時設立「2年+2年租期」的優先續租權。不過，報告無提到規管每份租約起租時的租金（俗稱「起始租金」），以及推行租管時間表，料大批劏房業主可能趁立法前空窗期大幅加租及逐離租客，隨時引發劏房加租潮及迫遷情況。多個團體及議員炮轟報告欠缺「起始租金」，封頂加幅亦訂得太高，大失所望。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 A6 O R! p' a7 E' `
' g6 H2 _2 u8 m% q. g+ \3 G4 d
& b0 a* a8 c8 C$ TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。大批基層人士居於環境狹窄的劏房。os.tvboxnow.com% m$ f" @8 K; G- g+ v
5 ]5 Y/ J) n7 ?4 R6 n$ ?政府去年4月委任劏房租務管制研究工作小組跟進劏房規管。該小組昨日向政府提交研究報告，界定只規管出租作居住用途的劏房，小組認為政府應立法對劏房實施適當租務管制，保障基層劏房租客權益。
/ q7 {( P' |% g$ Ttvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇8 E* `9 s @, | u6 ~* L( |
設「2+2」優先續租權tvb now,tvbnow,bttvb4 y0 ^& ?& q2 Z5 }/ L- U
小組建議政府制訂載有強制性條款的「標準租約」（見表），並強制劏房業主與租客必須簽署。小組建議的租期固定為兩年，租客應有權續租一次，從而得享為期4年的租住權保障。小組同時建議續租時的租金加幅，不得超逾差餉物業估價署發布的私人住宅租金指數（所有類別）於相關期間的百分率改變或15%，並以較低者為準。若差餉物業估價署租金指數的相關改變為負數，則續租時業主須相應減租。tvb now,tvbnow,bttvb! }0 c& a1 ^' U9 n4 X9 z. ~
: i& Z! R. u; i2 j U- ]* @
- |/ Y' q% a5 U; P+ a/ htvb now,tvbnow,bttvb部分劏房的廚廁合一，衞生堪憂。
/ `2 g8 s1 A3 {9 s5 k; N2 z8 l公仔箱論壇
t" S5 r& {$ ~$ [6 ~& U( Zos.tvboxnow.com 8 P6 v0 ^/ u; c
本港估計有逾10萬間劏房。
* _5 L% n0 F1 B' \9 t3 {1 v: TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& l& t4 u) u4 W6 w/ n公仔箱論壇 % [9 S. r% C8 ~% e
梁永祥
6 J' `( u9 J$ Z! W$ sos.tvboxnow.com公仔箱論壇0 W* n5 K) y! n. h6 c" R- m+ y
 tvb now,tvbnow,bttvb, T' j8 F" z% R3 c( R) t0 ~
小組建議標準租約應包括的強制性條款TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" ~: }. H0 Q3 i/ V- e, W1 R8 y {
( w; T* I$ L" U& s; c8 Y( K
但小組承認，租管可能對劏房租戶有不利後果，例如劏房業主可能趁租管尚未實施，就即時加租和把租客逐離；而實施租管時，業主可能會想方法抵銷租管的衝擊，例如一開始便收取較高租金、向租客索取更大筆按金、濫收款項等，並且業主可能會揀選租客，收入不穩定人士難以租樓，無家可歸。公仔箱論壇7 j7 ^: M8 |" j9 S' S! D, d
* M1 E% G( K) ]& O小組主席梁永祥表示，稍後律政司會擬定租管的立法草案，再交立法會討論，相信政府會盡快通過立法。他稱，明白外界擔心租管立法前有空窗期，在欠缺「起始租金」的情況下業主會趁機大幅加租，令整體租管成效不彰。但他強調，若要推行「起始租金」則需時討論，空窗期恐怕更長。os.tvboxnow.com2 b! g1 v, r3 {2 D- W2 a7 P
. r7 ?" ^- S3 x3 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。議員建議以10%封頂
N! S' t; r8 W7 W M+ Z" k梁提醒，接下來劏房戶若被業主要求簽訂與小組建議內容相反的租約或協議，應小心考慮。若有業主截水、截電或趕走租客，可能有法律後果。他認為，小組的建議對守法及老實的業主或二房東無影響，而業主將單位分間做劏房投入不少成本，料再拆走劏房成本或更高。4 X: a$ R' o$ ~# r: n
os.tvboxnow.com X) o6 Z3 @9 k2 s5 f' |1 K% A0 P e
議員麥美娟批評，報告建議租金加幅上限為15%，即等於「叫業主將租金加到15%」，認為將對劏房基層居民造成沉重負擔，她建議劏房租金加幅上限應與公屋看齊，以10%封頂。公屋聯會指，對小組沒有設立「起始租金」感到失望，認為即使目前缺乏劏房租賃市場的全面資料，仍應保留「起始租金」應作長遠的選項，而非全盤否定，認為政府有必要填補政策漏洞。 |
發表於 2021-4-1 06:24 AM
| 
