港府昨說會研究空置稅防新盤囤積，惟此成效與可行性存疑，港府實是要出口術以展示遏樓價決心。相較空置稅，港府更應考慮居屋遠期樓花、以勾地表土地改建屋居等特效藥，這些猛藥亦有副作用，港府推行時要態度靈活。; E, Z q$ J9 W) @) j, h( c
公仔箱論壇4 @4 I2 D8 U) v( a% n8 J" U
未來兩年關鍵期 重招遏樓泡
8 c z6 N1 @! b3 Y$ o/ F
3 O3 Q. l! f" Z+ S0 n; utvb now,tvbnow,bttvb特首梁振英與多名高官昨紛指，不排除推空置稅打擊發展商囤積住宅。惟本港住宅空置率僅約4%，處偏低水平，且發展商可藉推遲領入伙紙等方法避稅，執行難度甚大。港府未必不知空置稅說易行難，故可能是要出口術，向公眾表明正積極思考樓控新招，以安民心，亦勸戒發展商加快賣樓，以增供應。tvb now,tvbnow,bttvb! ]1 H# V8 g- v3 T, T( d
os.tvboxnow.com$ R1 |$ I/ {4 o. n2 w: A/ q R
公眾亦非不知空置稅非良策，但亦有期待，因港府已表明拿不出短期增樓宇供應良方，加息又可能等到2015年或以後，在住宅供應緊張與熱錢洶湧的情況下，未來兩三年樓市泡沫恐更脹。
5 X' K2 f5 m$ k. y+ S公仔箱論壇
& u! ^1 d1 W# C- w$ XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。港府要防樓泡，未來兩年壓力尤大，惟有下重藥換取時間。惟外界亦應知重藥會有後遺症，但權衡輕重下，重藥仍不得不落，此有三方面可考慮。
2 y. j, w1 q$ c R4 F0 v9 B! @% s) s os.tvboxnow.com3 d7 S5 Y; G/ C1 ?* ~0 ?5 p7 {0 k
其一，推居屋遠期樓花。首批新居屋在2016年落成，原安排明年底讓市民認購，惟要紓短期供應不足，港府應研將這些樓花提前至明年初推售，2017年後落成的居屋亦可提前在明年內讓市民認購，以解未來兩年供應明顯不足的困境。有官員昨指遠期居屋樓花會加重買家負擔，且收樓前市況若逆轉，買家的風險就更大。惟只要港府闡明風險讓市民判斷，總勝讓居屋遠水難救近火。
) Y+ J# M7 \0 C5 C3 o$ K! q( Rtvb now,tvbnow,bttvb
- @% E; d# E# x3 { M! [' `3 N; bos.tvboxnow.com其二，可將更多勾地表土地轉建居屋。港府已部署將勾地表中一幅將軍澳地轉建居屋，此僅杯水車薪，港府大可再抽出三至五幅地建居屋，好處是可立即籌謀興建，加快將地變屋，且近年發展商愛將土地建豪宅化私樓，難滿足上車客需要。當然此舉亦有風險，因私樓供應會減，或成市場推升私樓價的藉口。
' k: r0 o0 {- `8 P$ Q3 P3 F+ B公仔箱論壇
, ? `# A$ j: V- o$ \$ N" a/ f5 A其三，為行政辣招加辣。港府去年十月推出的買家印花稅與加強版特別印花稅雙辣招，現需評估再加辣，如提高稅率與年期，並應再收緊按揭成數，以遏抑需求。此雖治標不治本，但求再冷卻樓市一段時間。
/ H! W) j3 h5 s* [( ~( U F 4 m( C, k+ u2 U9 o p
未來兩年對港府遏樓價可說是非常時期，就不得不考慮用非常猛藥，以換取時間等兩三年後供應漸增、利率漸升，令樓價逐步回到市民可負擔水平。公仔箱論壇1 m& w7 x, k( _2 J0 _- l/ Z
! x5 P! U7 q; n& Q; J% u* _
加建居屋加辣招 手段要彈性公仔箱論壇+ l* P6 O6 l: k& L- y6 N6 u3 F
$ F2 P9 c& \; \5 e: f) ~
惟樓市易熱易冷，港府對樓市落重藥，須密切關注市場風吹草動，若市況一旦逆轉，那措施藥力變得過猛，就要彈性地調整策略。' s1 I) J- R& ]
公仔箱論壇0 w" ]+ t( @) T: [& E
香港經濟日報社評 |
發表於 2013-1-21 05:45 AM
| 