「五星級陰宅」炒至逾300萬元
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沙田寶福山由馮成創辦,規模龐大,擁近十萬個龕位。互聯網
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【本報訊】「殯儀大亨」馮成的事迹或許不為人熟悉,但由他1991年創辦的私營龕場寶福山,早已成為港人心中的「五星級陰宅」。寶福山現有93,433個龕位,已安放59,474份骨灰;龕場正向政府申請牌照以繼續售賣及安放龕位,預料獲發牌機會極大。業界人士估計,若城規會日後准許寶福山再加建1.8萬個單人龕位,最保守估算平均每個龕位10萬元,寶福山價值最少114.3億元。
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' c& v1 g, a. m9 Jos.tvboxnow.com佔地逾20萬平方呎的寶福山,位於沙田排頭街,號稱「座落牛眠風水寶地,左青龍,右白虎,紫氣東來」。場內分為多個堂口,截至2017年6月,尚有25個堂口有剩餘龕位,主要是單人及雙人龕位。
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* o+ I* c2 \( S4 Dos.tvboxnow.com馮成1990年代初購入土地後,村民曾抗議寶福山影響風水,又有佛教團體斥設計不符佛教禮儀,馮擺平後才能創辦寶福山。福位商會副會長黎孝仁表示,當時寶福山龕價介乎1萬至5萬元,「因為當時仲有土葬位,而火葬未普及、公營龕位未短缺,所以要sell寶福山嘅位唔容易」。
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( h% V9 D2 c, t3 M% U/ w6 H8 b公仔箱論壇擴建後龕位增至11萬+ @2 L( _- Z) v' [+ L- E4 H f
黎指,2005年起公營龕位開始短缺時,寶福山因是當時唯一非宗教背景私營龕場,獲城規會批准發展骨灰安置所,需求湧至。其時寶福山已兩度擴建及補回約10億元地價,龕價直線飆升,黎表示,截至2017年6月全港停售私營龕位前,單人龕位最少要16.5萬元,最高近60萬元。至於炒價則曾見百萬甚至300多萬元(三人位),「一定有人問津,但成唔成交就好難講」。
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/ V: p. A& M7 T( @寶福山已向私營骨灰安置所發牌委員會提交牌照申請文件,正處公眾諮詢,黎相信發牌機會極高。tvb now,tvbnow,bttvb" K' Y6 b g) R9 z3 k/ ^! \! K$ ]
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寶福山去年起數度向城規會申請更改地積比及高度限制等,以增建1.8萬個龕位,一旦通過將坐擁111,433個龕位。假設龕位價格平均約10萬元一個,寶福山價值最少114.3億元,「呢個已經係保守估計」。他相信隨公營龕位持續短缺,寶福山龕價只會有升無跌。
6 C: e% F& U2 n) F9 T6 N1 @7 Bos.tvboxnow.com■記者于健民 |