[香港] 《蘋果》踢爆非作宿舍用途 中聯辦免稅掃樓收租

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中聯辦主任王志民
, N9 q# h5 S) M/ ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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【財經專題】
% X7 {8 U# n$ b! m9 J近年中聯辦在香港樓市掃貨越來越密，連同相關公司「新民置業」，估計由上世紀80年代至今已買入逾700個物業，早前更一口氣買入觀塘凱匯48伙。過去中聯辦以關連公司買樓作員工宿舍為由，一直獲豁免繳交印花稅，惟記者近日直擊部份單位，有住戶直指非中聯辦員工，單位是透過地產經紀自行租住。本報又抽查新民置業近年買入物業，發現部份屬連租約買入，購入後租客仍居於單位。新民置業收取租金，稅務局暫緩處理稅項，直至租約滿後即豁免其印花稅。有立法會議員批評整個機制缺乏透明度，「想點就點」。6 m9 g8 \$ A* ?6 i
記者：王殷永
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, m7 H; ^, r5 u3 j  `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。西環豪宅泓都一個中聯辦名下物業，應門者稱是透過地產經紀租住單位。
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2 C+ y( R, w" i" P5 N" t( |) L中聯辦或新民置業掃入的單位，大多圍繞西環中聯辦總部。其中西環豪宅泓都屬中聯辦「心頭好」，共買入14個單位作宿舍，單位清一色是向南的高層D及E室。記者來到物業2座高層E單位拍門，應門者是一位操普通話的60多歲女人，記者問：「家屬有人是中聯辦的嗎？」她堅決指沒有；記者再問是否純粹租住，她說：「對，這裏是租房，沒有中聯辦的」，並直認是經樓下地產舖租住。記者另外再問其他應門住戶，他們都表示不清楚單位是否中聯辦宿舍，便急急關門。
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( \. Y2 `" _- y/ [7 W( @5 wos.tvboxnow.com新民置業2016年12月連租約購入西營盤昌寧大廈一個單位，買賣合約附有租約，印花證明書列明租約日期及租金。tvb now,tvbnow,bttvb; K# h' g- b9 O9 g9 t: r

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部份物業連租約買入
7 _1 ~9 Q6 t) }6 o0 |2 c6 L) ^根據稅務局指引，若中央人民政府駐港部門的子公司在港購買物業作員工宿舍，可按《印花稅條例》第52條豁免繳交印花稅。本報在近年新民置業購入的物業中，隨意抽出30多份買賣合約，發現有6份是連租約買入。其中一個為西營盤昌寧大廈低層單位，記者找到原業主及租客，印證新民置業有租金收入。
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' V- H9 P* _, W6 z$ q, ?, q原業主崔先生2016年12月與新民置業簽訂正式買賣合約，成交價390萬元，當時他不知道買家與中聯辦相關。他透露當年9月初將物業租出，月租1.2萬元，「個租客係菲律賓人，領事館做」。根據租約，物業租約期是2016年9月17日至2018年9月16日。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( [7 y) }3 E; v) [, O3 t; T' I3 E

$ X, @: X6 \) P4 e0 ^tvb now,tvbnow,bttvb本報聯絡到該租客，他稱不清楚新房東底細，但2017年1月收到代表買家的律師信函，通知物業已易手，並告知他更改交租方式，由以往用銀行過數，改為到指定地產舖交現金，新業主並通知他租約期只去到2017年9月。該租客繼續租住上址直到期滿，其間按指示交租，他共繳交了96,000元租金。- e/ f! W* {  `" m

' Q) G* ?: w& V6 S; A7 f: m根據物業的正式買賣合約，新民置業購入單位時，首頁中「印花稅」一欄為「Pending Adjudication（有待裁決）」，即暫緩繳交印花稅，內頁亦未有印花證明書。直至2018年5月尾，新民置業再登記一份「再次登記買賣合約（Re-registration For Sale And Purchase）」。這份合約內頁多了一個印鑑，表明根據《印花稅條例》第52條獲減免印花稅 （Stamp Duty chargeable on this instrument has been remitted under Section 52 of the Stamp Duty Ordinance 1981）。該稅局印鑑日期為2018年5月7日，亦即待租客離開後，新民置業獲得印花稅豁免。
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' _, ?- }2 Z' f2 P; y* Z6 x2018年5月新民置業為昌寧大廈單位登記一份「再次登記買賣合約」，內頁多了一個印鑑，表明根據《印花稅條例》第52條獲寬免印花稅。tvb now,tvbnow,bttvb" ?% z  O; _( Z7 A; j; R

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議員促交代豁免理據
3 Y9 L8 h8 h' F/ Z" \* }: N政府2016年11月為印花稅「加辣」，一般公司若本身已持有物業又買樓，須繳交15%買家印花稅（BSD）及15%雙倍印花稅（DSD）。單是昌寧大廈此單位的成交價390萬元計算，新民置業已可慳稅$117萬。
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. [! y# t0 W& o2 p' D: d. T* Q7 g5 r會計界立法會議員梁繼昌認為，一般情況下，稅務局是有酌情權為物業批出暫緩繳付印花稅的裁決，當局檢視個案後會作出一些建議，但最終該物業能否獲豁免或減免印花稅，都交由行政長官作出決定。不過條例毋須要求行政長官公開豁免印花稅的理據，他批評政府應增加透明度，交代豁免這些物業的理據。

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鄰居：傳出嘈吵賭博聲
2 \- O3 I2 B! z6 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- y! i' m1 C* ^
高樂花園
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3 b! k* `. x6 |: x8 o7 m( n* b' M5 Q$ h究竟中聯辦相關公司新民置業大舉買入的物業，是否都作中聯辦員工宿舍用途？記者日前走訪新民置業持有的西環高樂花園及泓都多個單位，直接敲門查詢了解。在高樂花園1至3座的11個單位中，有5個單位應門，住戶均操流利普通話，有住戶承認其家屬是中聯辦職員。其中位於3座一個低層單位，未行至已發現中門大開，屋內情況一覽無遺，內裏裝潢如平常家庭，在廳中心擺放了大衣架晾衫。記者敲門詢問，一名操普通話男子稱自己是中聯辦職員，並強硬表示：「不允許採訪！」而未有人應門的其餘6個單位，大部份門外均有張貼極富中國特色的福字揮春、對聯等；亦有鄰居表示，隔壁居住了操普通話的家庭。os.tvboxnow.com+ u1 J/ j5 w/ `( r
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住戶發難驅趕記者公仔箱論壇# H; \/ ~6 T* B( M0 n' n
記者又到位於堅尼地城的泓都查訪，新民置業於上址買入14個單位作為宿舍，清一色是向南的高層D及E室，戶戶向海。是次應門住戶同樣操流利普通話，有中聯辦家屬住戶稱，「只是剛搬進來幾個月」。記者查訪時遇上小插曲，有中聯辦住戶發難並致電管理處加以驅趕。據了解，有鄰居稱中聯辦員工宿舍常有陌生人出入，甚至聽到有正在賭博的聲音傳出，相當嘈吵。

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公司名義買入　獲特首豁免                            tvb now,tvbnow,bttvb. H2 ~$ B" U& E- h; |3 e) ~4 P) g9 q
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中聯辦近年在香港樓市密密掃貨，大多圍繞西環中聯辦總部，包括高樂花園。何頴賢攝os.tvboxnow.com( |" n  N6 M% b/ J. b

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過去中聯辦及相關公司，可各透過兩條《印花稅條例》豁免繳交印花稅。其中《印花稅條例》第41條適用於中聯辦本身，條例寫明，在一般情況下，「中央人民政府、政府、公職人員法團或以公職人員身份行事的任何人，均毋須負法律責任繳付印花稅」。如中聯辦2013年買入的觀塘宏基資本大廈22樓及四個車位，根據土地註冊署資料，均應用了《印花稅條例》第41條付印花稅。另外，科威特駐港領事館2007年10月以2.51億元購入旗下港島南貝沙灣第五期單號獨立大屋，一般情況下按41條毋須付印花稅。
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至於中聯辦相關公司新民置業，過去則按《印花稅條例》第52條獲豁免，此條例寫明「行政長官可就任何可予徵收印花稅的文書，減免全部或部份須繳付的印花稅，或發還全部或部份已繳付的印花稅」，亦即應否獲52條豁免是由行政長官作決定。其後稅務局再作定義，指「中央人民政府駐港部門的子公司，如在香港購買物業用作中央人民政府駐港部門員工宿舍，可根據此52條豁免繳交相關印花稅」。4 E) D8 B2 N7 v" I$ D; z& Q

$ A# Y+ {2 J! e1 `  N# n5 |公仔箱論壇政府2012年起實施針對境外個人買家和境內外公司買家的買家印花稅（BSD），新民置業仍無懼辣招繼續掃貨，皆因大部份都因52條獲行政長官豁免印花稅。