中環變天。施政報告以中環為藍本，提出多項降低城市密度新措施，包括將「地王」中環街市剔出勾地表，大減中環海濱用地的發展密度逾六成，並將政府多個決策部門所在的美利大廈改建酒店，估計庫房整體少收逾百億元；而政府總部西座則會拆卸作商業發展。有團體質疑施政報告只着眼個別歷史建築，沒有保育中上環歷史城區的全盤方案。
" n7 n- v" \- M# n3 ~+ z
7 N& }. i0 x9 P' u* z+ bos.tvboxnow.com施政報告建議，將有 70年歷史的中環街市剔出勾地表，交由市區重建局保育活化，打造成專門供上班一族休憩的「城市綠洲」。市建局發言人表示，中環街市將會是「純保育」項目，不會像灣仔街市或和昌大押般，在街市之上或旁邊興建住宅。
1 H2 n! f6 W8 v; N公仔箱論壇os.tvboxnow.com ^4 [0 n, @; D
中環街市變打工仔蛇竇發言人指局方的專家早前實地考察後認為，街市內部的設計獨特，擁有一個巨型天井，日後若配合大量綠化工作，將會是一個理想的休憩地方，「蛇竇已經搬咗，喺中環返工想搵個地方Hea下都冇，希望街市將來可以成為打工仔忙裏偷閒嘅蛇竇。」經初步觀察，街市整體結構良好，但預計仍要花逾億元進行復修及改裝，落成後市建局肯定要「蝕錢」。測量師彭兆基估計，中環街市地王若賣地，可為庫房帶來53億元收益。共建維港委員會早前建議，將中區海濱用地的發展密度，「轉移」至灣仔一帶，施政報告落實有關建議，提出將現時位於國金前的一號與二號用地，發展密度大減六成，由原有近 100萬平方呎的總樓面面積，減至約 40萬平方呎水平；兩幅用地的建築物高度，也分別由最高的 132與 73米，降至60與 25米。萊坊測量師行執行董事陳致馨估計，政府將中環海濱黃金地段的發展密度，轉而至地價稍遜的灣仔，庫房收益少了 60多億元。
1 `* M+ o7 I1 t$ x" Ios.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* c. I$ v4 O! d; O1 I
西座地價估計達 70億元俗稱「政府山」的政府總部，無論在港英年代，還是回歸後的特區政府，都一直是歷屆政府總部所在。施政報告建議，待2011年現時在政府總部辦公的部門遷往添馬艦新政府總部後，現時歷史與建築價值較高的中座與東座，將會撥作律政司辦公室，至於歷史價值較低的西座，則會騰空作商業發展。政府消息人士表示，西座現有樓面面積約22萬平方呎，日後即使拆卸作商業用途，發展密度也不會高於附近商廈，只作低密度發展。測量師彭兆基估計，西座的位置接近中環心臟地帶，估計地價高達70億元。據了解，特首曾蔭權對中環與灣仔舊區情有獨鍾，兩年多前曾私下巡察兩區的大街小巷，要將兩區仿效歐洲發展成為歷史舊城區。其中灣仔舊區過去兩年已完成活化，發展區與市建局將區內多個歷史景點保育與串連。建築師學會歡迎政府保育中環的方案，並建議政府可以半山自動扶手行人電梯為主幹，配合中環街市為市肺，帶動區內各個保育項目。中西區關注組則對保育方案表示失望，指中上環歷史城區受過度發展與交通擠塞威脅，再將中環街市交予金錢掛帥的市建局營辦，質疑曾蔭權沒有保育整個中上環歷史城區的全盤方案。
9 X& z9 Z: q: K0 Wos.tvboxnow.com公仔箱論壇1 j. O- [* M# x$ Q6 \+ K' ^% D; _
《活化中環》位置圖1 z( N( Z4 H$ j* O9 M5 k# k
 3 R8 n- {0 }! n+ \4 x
資料來源：施政報告 os.tvboxnow.com5 [) H1 I6 s. U# E) |
/ U3 N$ t: [. k- `- K/ u: P) m* ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 I! H0 V( w9 [* I' a8 a" D/ }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1.中環海濱用地減少 60%，即約 59萬平方呎樓面面積；建築物高度分別由 132米與 73米，減至 60米與 25米
+ {+ O( q! ?5 \# b9 T+ ?) X: A公仔箱論壇
3 w2 c4 `2 x& ^3 r% m' Ios.tvboxnow.com os.tvboxnow.com7 C( ]1 G8 a1 o
2.中環街市剔出勾地表，交由市建局活化，日後不增建任何建築物
: p" |' e, j" P, Z( z7 j/ q- Otvb now,tvbnow,bttvb! f2 }5 ]! \. A, ]( i
 os.tvboxnow.com/ v/ i% a& w3 m- H6 N
3.荷李活道前警察宿舍前年剔出勾地表，未來數月會邀請團體提交營辦創意產業建議書
8 r- |6 T n1 |, s# z8 q+ q, I公仔箱論壇
8 y$ f4 }' x8 A% `6 Ttvb now,tvbnow,bttvb * p3 Q! l/ _2 C" v0 E% r2 x* [
4.中區警署建築群短期內公佈大減密度的修訂方案tvb now,tvbnow,bttvb2 N- u7 `$ C7 o; m- T: Z
+ J {+ S# k7 @/ A9 S
 tvb now,tvbnow,bttvb/ a! z( N" q% I. H( Y- ~4 { I, @
5.美利大廈改建為四、五星、有 300間房的酒店TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 }/ S: B6 H, u Z2 `6 e- l
3 h, H% o( K1 t! Cos.tvboxnow.com tvb now,tvbnow,bttvb' F! F8 R* U0 k9 V0 g, z
6.中區政府合署東座與中座保留做律政司辦公室；西座改作商業用途tvb now,tvbnow,bttvb+ J5 P, z5 c4 q: @4 C8 B% T( {& ?' f
( _5 l3 a' g% _+ u5 P4 R0 otvb now,tvbnow,bttvb
c! @9 B& X/ f; _; @" wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7.終審法院待終審法院遷入現時立法會大樓後，現時的法院建築會進行保育公仔箱論壇+ Q, ?6 `% ]# p+ T5 s8 r+ @; ^
" T3 t1 E2 h1 ?" h) UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) J7 y8 ?5 Y E. h( e$ s
8.聖公會建築群保留四幢歷史建築，增建社區大樓與綜合大樓
S( a, K* H! s3 Z+ w N2 M公仔箱論壇
$ k- q' g4 O& {& |/ }) d: E8 H. g
) b% k" w6 F1 Y& g& l0 }. [" {! otvb now,tvbnow,bttvb |
發表於 2009-10-15 05:58 AM
| 