金 融 海 嘯 去 年 9 月 中 爆 發 ， 拖 累 樓 市 一 蹶 不 振 ， 樓 價 急 跌 ， 負 資 產 一 族 急升 。 金 融 管 理 局 昨 日 公 佈 去 年 第 四 季 負 資 產 住 宅 按 揭 貸 款 的 數 據 ， 顯 示 負 資 產 按 揭宗 數 按 季 急 升 逾 三 倍 。 地 產 代 理 界 人 士 稱 ， 多 個 近 年 開 售 的 大 型 樓 盤 ， 由 於 樓 價 急跌 ， 業 主 未 入 伙 已 成 負 資 產 一 族 。tvb now,tvbnow,bttvb4 c) C3 }: J( D/ _# K. P
tvb now,tvbnow,bttvb% f, O4 C/ q0 f
金 管 局總 裁 任 志 剛 昨 日 在 立 法 會 上 已 事 先 張 揚 ， 指 去 年 第 四 季 本 港 負 資 產 宗 數 將 會 三 級 跳。 該 局 最 新 資 料 顯 示 ， 第 四 季 負 資 產 住 宅 按 揭 貸 款 宗 數 ， 由 第 三 季 的 2,568 宗 急 升至 10,949 宗 ， 按 季 增 加 8,381 宗 或 3.26 倍 ， 佔 整 體 按 揭 個 案 2.3% ， 但 遠 低 於 03年 第 二 季 高  期 的 10.6 萬 宗 水 平 。 截 至 去 年 底 ， 負 資 產 按 揭 貸 款 涉 及 金 額 248 億 元 ， 較 9 月 份 的 60 億 元 亦 升 逾 三 倍 ， 佔 整 體 樓 按 貸 款 額 4.2% 。 os.tvboxnow.com* o0 R# U& H; j* T* j
0 Z' V5 v' y+ J6 J$ W. m4 l$ w公仔箱論壇負 資 產 貸 款 的 無 抵 押 部 份 ， 由 第 三 季 的 4 億 元 增 加 至 27 億 元 ； 負 資 產 整 體 按 揭 成 數（ 貸 款 額 與 物 業 市 值 比 率 ） 則 由 107% 上 升 至 112% ； 三 個 月 以 上 的 拖 欠 比 率 由0.08% 降 至 0.05% 。 雖 然 負 資 產 情 況 有 惡 化  象 ， 但 任 志 剛 相 信 ， 不 會 出 現 98 年 金 融 風 暴 及 03 年 沙 士 時 的 惡 劣 情 況 。 他 又 指 ，近 期 本 港 樓 價 顯 著 下 跌 ， 負 資 產 數 字 大 幅 上 升 屬 意 料 中 事 ， 相 信 銀 行 對 此 已 做 好 準 備 。# W; S( q \2 v: z) {& |! r9 i5 a
公仔箱論壇 ]* [4 s7 E7 ^4 c, }
高 位 買 新 盤 首 期 已 蒸 發os.tvboxnow.com7 V/ _* Y, Q9 q2 ]1 @ S. R( {2 e
自 去 年 第 三 季 爆 發 金 融 海 嘯 ， 樓 價 短 時 間 急 跌， 個 別 屋 苑 跌 幅 甚 至 達 三 成 以 上 ， 令 高 位 入 市 業 主 措 手 不 及 ， 變 成 負 資 產 一 族 。 不少 高 位 購 入 一 手 盤 的 買 家 ， 隨 樓 價 下 跌 ， 支 付 的 首 期 已 化 為 烏 有 ， 入 伙 時 需 要 抬 錢才 能 上 會 ， 即 使 獲 發 展 商 安 排 取 得 高 成 數 按 揭 ， 逃 過 撻 定 命 運 ， 但 亦 逃 不 過 負 資 產魔 掌 。
" N9 f+ \& z/ \ v+ C; z
. Q% M, e2 u7 G4 D: z( ros.tvboxnow.com中 原 地 產 研 究 部 資 料 顯 示 ， 去 年 價 格 跌 幅 最 大 的 10 個 屋 苑 ， 幅 度 介 乎 26 至 35% ， 高 於 大 市 整 體 23% 的 跌 幅 。 柴 灣 杏 花  及  魚 涌 太 古 城 同 跌 逾 34% ， 成 最 重 災 屋 苑 ； 雖 然 兩 屋 苑 近 期 樓 價 已 稍 為 回 升 ， 但 仍 與高 位 相 差 約 30% 。 另 一 方 面 ， 個 別 買 家 透 過 購 買 按 揭 保 險 ， 承 造 高 於 七 成 ， 甚 至 達樓 價 95% 的 樓 按 ， 即 使 樓 價 未 有 跌 超 過 三 成 ， 他 們 亦 已 淪 為 負 資 產 。 os.tvboxnow.com5 s9 {! T( a5 |+ n
1 @7 Y* S4 G. M# S除 了 大型 藍 籌 屋 苑 業 主 淪 為 負 資 產 ， 發 展 商 過 去 兩 年 以 高 價 開 售 的 樓 盤 ， 買 家 一 旦 收 樓 上會 ， 隨 時 成 為 負 資 產 。 其 中 火 炭 御 龍 山 、 紅 磡 海 濱 南 岸 及 將 軍 澳 首 都 ， 早 前 便 錄 得蝕 逾 三 成 沽 售 的 成 交 個 案 。 去 年 中 發 售 的 何 文 田 半 山 壹 號 一 期 ， 雖 未 有 二 手 轉 售 個案 作 參 考 ， 但 市 場 人 士 估 計 ， 其 樓 價 已 下 跌 超 過 三 成 。 這 四 個 樓 盤 ， 買 家 入 伙 前 所支 付 的 樓 價 15% 至 20% 首 期 ， 不 足 以 填 補 樓 價 跌 幅 ， 入 伙 時 買 家 即 使 獲 發 展 商 安 排取 得 高 成 數 按 揭 ， 不 用 撻 定 ， 亦 淪 為 負 資 產 。/ N2 P! u H9 P
& B! L; m% E! @! _ Fos.tvboxnow.com業 主 ： 一 日 未 賣 都 未 蝕公仔箱論壇* E! O' c) W4 Q% m! ?
去 年 初 斥 資 189 萬 元 購 入 將 軍 澳 新 都 城 一 期 一 個 500 多 呎 單 位 的 吳 先 生 說 ： 「 當 時 諗 住 個 市 仲 會 升 ， 有 得 賺 就 走 ， 點 知 個 市 轉  ， 咪 惟 有 借 八 成 半 按 揭 上 會 先 ， 同 時 將 單 位 放 租 。 」 他 認 為 負 資 產 只 是 一 個 標 籤 ， 「 只 要 一 日 未 賣 ， 一 日 都 未 係 蝕 梗 。 我  家 收 緊 7,200 蚊 租 ， 供 樓 只 係 貼 少 少 ， 絕 對 有 能 力 畀 得 起 ， 如 果 將 來 個 市 仲 係 冇 起 色 ， 咪 繼 續 放 租  。 」
$ }) x. K! E1 m, R& xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 \' _* M2 H. o3 S. |! {7 otvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb) |" s) I8 d: r: D5 D( k
 tvb now,tvbnow,bttvb! u2 B. p+ B+ g' y ^- U9 Z
6 j% j; k/ x! @4 ^4 K公仔箱論壇去 年 十 大 負 資 產 重 災 屋 苑
/ X2 k' k+ z) w t' P' G( ?* I( dos.tvboxnow.com柴 灣 杏 花
) e f- [% S- f2 Y9 M2 N3 b08 年 2 月 呎 價 $7,192
; u* H7 d, q+ W0 A3 P3 z2 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。08 年 12 月 呎 價 $4,687os.tvboxnow.com p8 y5 j) s6 F5 \' }9 C. ? l: F
↓ 34.8%
& J$ V& o5 V# W2 Z* e$ K8 Yos.tvboxnow.com
- V0 | U0 q1 T/ T6 M( a% n6 m公仔箱論壇
* K# S7 H; L3 F& n& z, A# S
5 f3 W9 c+ M+ d+ I6 t公仔箱論壇, |* I8 K0 L% u1 d
# z( Q( M: ~6 Z' k8 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 魚 涌 太 古 城 公仔箱論壇( l4 L. R2 l7 D. x' Z7 t" L
08 年 2 月 呎 價 $8,342TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% o) @1 \) A k/ @
08 年 12 月 呎 價 $5,473
4 U+ H: K3 C2 y9 M3 W9 x公仔箱論壇↓ 34.4%公仔箱論壇4 y3 ?- c4 N, S9 x: `- H
" q7 o8 U3 J% A' c( X8 V/ rtvb now,tvbnow,bttvb
F. S s1 ~& e6 R0 uos.tvboxnow.com $ k9 \) i( P7 \4 y4 y% d
4 b& e1 F2 R1 A6 Y- ]$ D
+ l) Z* \/ P! R& I' n
薄 扶 林 碧 瑤 灣
' h0 U) H% |: @( u6 p5 } o1 m08 年 2 月 呎 價 $8,480公仔箱論壇/ D, d: H! T: C! ?0 R1 Q
08 年 12 月 呎 價 $5,8760 J* i( A1 _% [% ]4 F M; ]
↓ 30.7%tvb now,tvbnow,bttvb5 n# `: @; \) D+ Y
, M$ g3 t, x8 s o R公仔箱論壇火 炭 駿 景 園
/ p( F$ p* x/ z3 |% z; Wos.tvboxnow.com08 年 2 月 呎 價 $6,372 08 年 12 月 呎 價 $4,428os.tvboxnow.com, z. Q, w" N4 P% V4 e7 u) i
↓ 30.5%os.tvboxnow.com# D) J+ N5 n8 E8 K. O& S
公仔箱論壇# e: P4 q2 H! G* r, Y J3 ^3 P$ p
魚 涌 康 怡 花 園 os.tvboxnow.com" }# O, _4 | N5 m" T; ?
08 年 2 月 呎 價 $6,423 08 年 12 月 呎 價 $4,546TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 T0 n7 Q- x Q4 N, Q5 Q4 a
↓ 29.2%
! ?% H* S1 ]$ Fos.tvboxnow.com
5 l% N& D2 a0 ~9 O公仔箱論壇鴨  洲 海 怡 半 島 os.tvboxnow.com- ], @$ D5 s0 Q: _
08 年 2 月 呎 價 $6,070 08 年 12 月 呎 價 $4,355
( g: @* A, S' z) n* ^$ c( A! ], N公仔箱論壇↓ 28.3%
% P$ h2 `7 V/ |& p H9 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* i, z8 Z# _% S0 V4 X) z# F
觀 塘 麗 港 城 . P O! h4 s( B. i: P3 }. M+ L
08 年 2 月 呎 價 $4,685 08 年 12 月 呎 價 $3,415公仔箱論壇: V7 T5 _" R* _( ~0 k$ D
↓ 27.1%
2 t8 J% J$ `+ yos.tvboxnow.com6 T; I6 \2 m9 S! D" `0 g! \' ]9 E
將 軍 澳 維 景 灣 畔
! W% e7 S y, l+ } S# [公仔箱論壇08 年 2 月 呎 價 $5,563 08 年 12 月 呎 價 $4,091
0 B5 L8 |6 B1 h5 k* j. U↓ 26.5%tvb now,tvbnow,bttvb5 N7 h4 }& c: r
+ u: C2 e* }4 p/ V; M Y' k 魚 涌 南 豐 新 ; V- H& G' Z! V' X- X
08 年 2 月 呎 價 $5,384 08 年 12 月 呎 價 $3,968) w$ }4 K5 r) d* d& [9 _
↓ 26.3%
6 p7 C( \' r- x1 |; ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: }. i2 o( X. T+ c! n
藍 田  景 花 園
8 O u1 U/ R/ ?- M0 l/ r& A公仔箱論壇08 年 2 月 呎 價 $5,314 08 年 12 月 呎 價 $3,922
' N9 T* t( [2 s, g, z: _↓ 26.2%
" m5 P, b- |0 x5 o公仔箱論壇2 B) M: J$ ]& z7 l; ^2 W- v! u' o
資 料 來 源 ： 中 原 城 市 領 先 指 數( }, P0 s$ M. Z; `
0 c6 t* r' m2 Y3 kos.tvboxnow.com
+ s. x) q& I( MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ v8 r- E* g0 a# G
" G \7 f$ A4 O: e6 b勁 跌 價 一 手 樓 盤7 E5 a: y% y0 v' x: i: _. A
何 文 田 半 山 壹 號 一 期 tvb now,tvbnow,bttvb, T: |* i5 D7 u) E5 n! { e6 B
平 均 開 售 呎 價 $12,000
) i* D- K# K7 X4 Itvb now,tvbnow,bttvb現 時 市 值 呎 價 $8,000tvb now,tvbnow,bttvb9 \! C6 e( h. x
↓ 33.3%
* M+ @+ ~- B. B7 z) i1 p6 ?公仔箱論壇
0 u% [! B5 I8 w- e& Q: p% h! \9 r% @, k
 tvb now,tvbnow,bttvb" e8 Q: K) a" |( ]% o! ?: |$ s: E
: _; j1 q6 T R( U3 ` # d) B4 r1 ?4 r1 p2 {3 E# J3 i
紅 磡 海 濱 南 岸
- R, w, X( ~4 v$ H! FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。平 均 開 售 呎 價 $6,800
! I- ^6 i m5 r( A) \6 l& U: ios.tvboxnow.com現 時 市 值 呎 價 $4,800
: Q" h, ]7 p4 b6 R% i4 tos.tvboxnow.com↓ 29.4%
. @& e7 T& q* q' W) [- k公仔箱論壇$ f/ t3 V* y/ a% }( B
) U. h6 c, o3 j% itvb now,tvbnow,bttvb
7 k( s: T( r- G! R6 H+ kos.tvboxnow.com+ }# I5 e( V6 a8 T( ?8 k) |9 y
公仔箱論壇% k1 _) [' |2 d# K* j3 i
火 炭 御 龍 山 " ?+ X9 f& p( R# C) L6 f
平 均 開 售 呎 價 $9,000
- I Z- b/ `9 g& N/ T現 時 市 值 呎 價 $6,500公仔箱論壇8 m& `3 Q# F8 t8 Q3 f4 U5 Y: M( G
↓ 27.8%
h* q) J7 Q k5 N, B: JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; _) ~5 b1 L0 _1 d
os.tvboxnow.com% a* S9 ]& L6 r1 J! l( j
( n9 B1 x9 q, E! j' y4 w: J$ q
9 U( Z4 X v: R; ttvb now,tvbnow,bttvb / M& W2 N! X. h" Y* p$ `" B
將 軍 澳 首 都
2 _3 v3 t1 ?& y# Oos.tvboxnow.com平 均 開 售 呎 價 $5,300
G9 o* h0 q) e- i! Q* Ptvb now,tvbnow,bttvb現 時 市 值 呎 價 $3,900公仔箱論壇) @" m# M0 g7 a7 R$ Z" b
↓ 26.4%
, d( F. L" P; \8 J$ P2 \7 o: Z9 H
8 M9 j; y- ?" a$ n, d/ O/ L# vos.tvboxnow.com註 ： 市 值 呎 價 為 二 手 成 交 價 或 市 場 估 值
+ J( a* ?; @* P' E9 E! E9 Z$ uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
% ?& t: \& P( ]7 v8 p0 D" j
7 A0 _% }+ n' d( n9 D0 Q公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb, D9 ]% w3 L0 E2 u8 Q8 A
負 資 產 數 目 在 03 年 沙 士 期 間 達 10.6 萬 宗 ， 金 管 局 總 裁 任 志 剛 相 信 這 個 惡 劣 情 況 現 時 不 會 重 演 。 |
發表於 2009-2-3 06:47 AM
| 