本港首富長江實業主席李嘉誠，因家庭枝葉繁衍而重建舊居深水灣道 79號大宅。經過近五年時間，新大宅終在上月獲屋宇署批出入伙紙，同時亦披露了物業獲豁免樓面竟然超過批建樓面的一倍，完全秉承了集團「舔盡」的本色。政府今次贈送近萬平方呎樓面，為首富的新居錦上添花。
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根據資料顯示，雖然深水灣道 79號地契限定，業主在該幅地皮上，不可興建超過一幢洋房，但在屋宇署資料內，建成的李氏大宅，樓高 4層，設計上可分為 3個分層單位，及 1層提供 5個車位的車庫。該署更進一步披露，大屋建成的獲批建總樓面約 8,842平方呎；然而，獲豁免的樓面，包括停車場及上落客貨位面積、機房及相類設施面積、環保樓面面積、以及附屬康樂設施等面積，竟然高達 9,165平方呎。
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《大宅舊貌》. Z! V8 i; _! Q* v+ u2 Q' S$ L5 ^
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《新門口》深水灣道 79號雖然已獲批入伙紙，但仍在趕工。/ W+ }6 D% w' X! l; f/ o0 W+ v
+ t6 A$ _* d, u0 b5 `) ]發水比例逾倍
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以獲批建樓面 8,842平方呎計，其發水比例接近 1.04倍，當中停車場的發水樓逾 6,019平方呎，佔建成樓面 68.07%。至於屬於康樂設施等發水樓面，也佔近 15.3%。深水灣道 79號舊居的變身工程，由李嘉誠愛將長實執行董事吳佳慶丈夫、本港著名建築師凌顯文親自操刀設計。整座豪宅重建後，准建面積是 8,842平方呎，呎數取其「孖八」的發財好意頭，明顯是要討好篤信風水命理的李嘉誠。大宅位處低密度發展區，根據本港規劃條例，車位數目受到限制，所以屋宇署只批准李嘉誠在舊居興建 5個泊車位。不過，根據署方昨日公佈的資料，車位總面積竟然多達 6,019平方呎，即平均每個車位面積佔 1,204平方呎，比大部份港人的「蝸居」還要大兩、三倍，盡顯李嘉誠「尊貴」地位。
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已取得入伙紙該大宅設計上分作 3層，似有意讓長子一家，及次子一家各佔一層，另一層則屬意自己天地。現時大宅重建完成，並獲批入伙紙，但未知超人一家老少，會否趕在農曆新年入伙，在新居歡敍天倫。對李氏大宅發水一事，本報向長實方面查詢，但一直未獲回應。而屋宇署發言人則表示，該署是根據建築物條例許可下批出有關的豁免樓面面積，因物業已取得入伙紙，任何人士均可前往樓宇資訊中心，免費申請查閱相關建築圖則，亦可付費購買。香港測量師學會前會長陳旭明指出，現時物業發水元凶正是停車場，發水比例一般都達約兩至三成，獨立屋的發水比例會更高。根據現有法例，會依據項目是在市區或郊區、是否近鐵路車站、以及興建單位面積大小等因素，去決定項目提供車位的多寡，如一些郊區及面積超大的豪宅物業，其車位對單位數量便會越大，其中洋房的比例又會更大，一幢獨立屋甚至可配四、五個車位。而一些近鐵路車站的中小型項目，車位與單位之比便越小。
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% g0 c/ o0 `2 g. J; Z9 |65萬元購入誠然，政府早洞悉發水樓的禍源，但就要至 08年才肯痛下決心，向業界進行諮詢，要整頓發展商「濫發情況」，並最快本周便會公佈新的限發水樓細節，和鐵定明年 4月切實執行有關細節。深水灣道 79號建於 1957年，當年事業漸入佳境的李超人，於 63年斥資約 65萬元購入，作為一家人的安樂窩，並見證一家的悲歡哀樂。居住超過 40年後，李氏因見同居的長子李澤鉅，已兒女成群，遂於 06年入則重建大屋，同時與政府修改土地內部份地契條款，於 08年繳付 5,400多萬元補價。超人在物業重建期間，曾遷居於南區另一個豪宅物業，壽臣山徑獨立屋內暫住。公仔箱論壇' d) C" q) s4 n; j2 L' S; T
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李嘉誠深水灣道 79號大宅面積分佈
1 I! I1 m' \& c3 xos.tvboxnow.com•獲批建總樓面 8,842方呎
; ]+ i# u0 G Q2 f" b) \# j) K•停車場及上落客貨範圍獲豁免樓面 6,019方呎（ 68.07%）
, ?6 s5 P X' f i•停車場及上落客貨範圍以外獲豁免樓面 1,130方呎（ 12.78%）公仔箱論壇( R% ]0 M+ M( A8 ?3 ?( O: @' O
•環保設施獲豁免總樓面 666方呎（ 7.53%）
( {5 a+ v% |9 A$ R" Q0 ]& n) ?•其他獲豁免項目的總樓面 1,350方呎（ 15.27%）
5 i; I( Q9 t9 D. Otvb now,tvbnow,bttvb註：括弧內為佔獲批建總樓面百分比
$ D! j4 o/ Y6 Q: L% f/ S( |& z. G. h! `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。資料來源：屋宇署
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長實主席李嘉誠深水灣道 79號重建的大宅獲豁免的樓面高達 9,165平方呎 |
發表於 2010-12-29 05:23 AM
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