樓市再響警號，近日被搶爆的第二市場公屋，罕現買家撻訂個案。粉嶺公屋華明邨一個實用面積逾400方呎中層單位，竟遭綠表客撻訂，料為逾兩年以來，公屋綠表市場再現同類個案；而近日該單位再以原價200萬元重售。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; S; z/ o7 `7 ]
未補價公屋一盤難求，但近日罕錄撻訂個案。世紀21奇豐陳桂新稱，華明邨信明樓中層30室，實用面積443方呎，屬罕有大單位放盤，由財務公司放售。
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他表示，該單位原於今年六月底以200萬元售予綠表客，低市價約10%，但仍遭買家撻訂；直至上月底單位以210萬元重新放盤，其後減價10萬元售出，實用呎價4,515元。
# o; l" M2 T5 P- i3 l3 {$ C7 v若以購入單位一般需支付3至5%臨約訂金計算，料撻訂買家損失約10萬元。市場消息透露，上址撻訂前成交已獲批出提名信，估計因買家私人問題，未能承按上會才撻訂收場。資料顯示，上址原業主於二○○○年僅以約15萬元購入，其後至少5次向財務公司貸款。
" L8 j1 U4 X; f" o9 S: P" E. |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。資深地產代理稱，由於第二市場成交可獲首按銀行提供最多達95%按揭，加上有必買必賣條款，故一般較少有撻訂情況。資料顯示，青衣公屋長安邨於一五年五月曾錄1宗第二市場撻訂，該屋邨安海樓一個實用面積443方呎單位，以335萬元轉手，實用呎價7,562元，創當時全港公屋第二市場新高，但最後買家棄購。" C: A/ |( o. r+ H5 q
南豐新邨高層平過低層公仔箱論壇" a& f' R; c! {$ q" K% Q) p- h
近期公屋、居屋比私樓更火熱。中原關煜裕稱，沙田居屋愉翠苑A座高層2室，實用面積650方呎，用家以自由市場價765萬元購入，實用呎價11,769元，約六年升值逾1.1倍。是次成交金額創新界居屋新高，打破五月同屋苑760萬元的舊紀錄。os.tvboxnow.com" m' ?0 ^/ c5 \: |) B' a0 J* y
私樓樓價竟現回落。中原楊文傑稱，鰂魚涌南豐新邨本月連錄3宗樓價僅「六球」的兩房戶買賣，繼月初11座低層戶售出後，同座高逾10層的F室兩房戶，上月開價660萬元放售，早前曾減至618萬元，其後再減至600萬元售，實用呎價約15,345元。反映是次成交是「高層平過低層」。
/ i! s7 H0 t# u& J6 c; S* T+ M公仔箱論壇楊氏稱，因600萬元成交可承按最多八成，故當樓價跌至此水平時，即吸引上車客入市。據悉，有銀行對是次成交兩房戶，網上估值逾640萬元。該行伍錦基稱，將軍澳天晉II第1A座中層D室，減價30萬元，連租約售1,270萬元，實用呎價約15,338元，約四年僅升值約9.7%。 |
發表於 2017-8-11 07:27 AM
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