2月19日電／長實（001）昨日宣布旗下酒店項目香港葵湧“雍澄軒”共360個房間將會分拆出售。長實執行董事趙國雄昨於記者會上表示，首批會推65個房間，間隔為兩房及三房，平均尺價5236元，2房單位計算入場費為339.4萬元。市場消息指，長實昨晚6時始向代理派貨，而首批房間已於晚上8時全數售罄，套現逾2.46億元，發展商部署於今日再度加推30個單位供內部認購。
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" M6 ]& ~7 s3 C4 H+ V0 Xtvb now,tvbnow,bttvb 首批65夥昨晚兩小時售罄 os.tvboxnow.com6 @; l- e; W! G9 J
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“雍澄軒”首批推65個房間，面積由660平方尺兩房單位至909平方尺三房單位不等，首張價單兩房單位最低尺價5142元，售339.4萬元，而3房單位最低尺價4989元，入場費則為435.5萬元。趙國雄表示，“雍澄軒”為商用物業項目，買家買賣及轉售物業時無須受BSD（買家印花稅）及SSD（額外印花稅）所限制，投資者可隨意於市場轉售物業及作長線收租用途，故具有相當優勢的投資價值。 + F! B6 [7 Z6 Y4 l5 I3 H3 J
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趙國雄又指，該酒店過往幾年的住客均以長期租戶為主，平均租住房間達3個月至1年，整體房間平均每月租金約13500元，而每年近六成住戶均會計劃續租，以1年租約計算，平均每次續租租金升幅達8%至9%，回報率逾4厘，按市面上一個普通住宅物業每次2至3年租約統計，其酒店房3年租金升幅逾20%，投資價值將優於大市租金升幅的逾15%。 os.tvboxnow.com8 ~; k4 G$ O, ^0 e, b, m- I
# C4 D' M6 y/ ~% h, J公仔箱論壇 平均尺價5.2萬
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趙國雄認為，以目前本港仍處於低息環境情況下，市場資金充裕，相信投資者對酒店房間該類回報率理想的新式投資產品會有興趣，加上酒店營運數年後業務已趨穩定，故決定拆售酒店推出市場測試反應。他又表示，“雍澄軒”目前出租率逾90%，租期達3個月或以上比例達90%，買家購入酒店房間後可即時享有租金回報，公司亦會提供代租管服務，並會按照房間租金按比例計算後向業主收取一定服務收費。 tvb now,tvbnow,bttvb( n0 c5 u# I; M v" k) @( O
7 T" Q2 s% ]) L" Y ~1 Q1 c" H( H5 S 付款方法方面，分4個月及6個月內付款，4個月內付款照訂價出售，6個月內付款則照訂價加2%售價。值得注意的是，“雍澄軒”於銀行可獲批按揭之最高成數為樓價的五成，利率為P－2.75%，最長還款期僅15年，另外長實會提供二按服務，最高可按樓價的兩成，換言之，買家須繳付樓價的三成作為首期，以首批售價最低單位計算，即首期約100萬元。長實地產投資董事劉啟文表示，鑑於酒店房間為商業項目，樓按五成已屬高水平，而公司亦提供兩成二按服務，相信對買家而言仍為吸引的投資產品。 公仔箱論壇+ i' @3 r4 g" A9 U% z
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提供二按首期僅百萬
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% a5 T0 I+ `) H6 U# Q& J% j+ }公仔箱論壇 “雍澄軒”分拆出售後，會保留部分工作團隊負責日常營運，其中一團隊負責酒店維修及保安工作，另一團隊負責行政上營運。入住酒店之所有住客均須登記並簽署酒店房間使用准許協議，並須繳付相關管理費及營運費，該費用目前為每尺2.9元水平。
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8 m- x& h1 c. V" k) U8 P6 Uos.tvboxnow.com 長實於昨日突擊宣布拆售旗下酒店“雍澄軒”，大部分代理均於昨日中午始收到消息，並安排於昨晚6時到達長江中心銷售處派貨。有代理表示，銷售反應熱烈，現場人頭湧湧，出現買家及代理排隊上售樓處人龍。由於是次酒店項目不屬住宅類別，未受BSD限制，故相對普通住宅項目較受內地及非本地客歡迎。代理又認為，長實過往習慣於項目熱賣時乘勢加推，昨晚首批房間售罄後未有加推屬罕見做法，相信發展商正計劃下批房間加價推售，故未能即時推出應市。 |
發表於 2013-2-20 09:09 AM
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