奢侈稅發威、買氣跌3成 房市首度出現3月表現比1月差

陶天

奢侈稅發威、買氣跌3成　房市首度出現3月表現比1月差

在奢侈稅政策宣示後，3月房市馬上硬聲倒地。根據住商不動產統計體系內加盟店的成交後發現，和工作天數相近的1月相比，3月買氣冷颼颼，全國交易量大跌30.9%，買氣打回98年3月時的水準，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨今（1）日指出，除了成交量低以外，值得注意的是，近2年來，3月表現都較1月強勁，此次為首度3月表現低於1月，奢侈稅效應不言可喻。 公仔箱論壇# R7 B( Y' s$ U4 I! R- O
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根據住商不動產統計，其中以台北市衰退幅度最大，跌幅達48.4%，新北市也狂衰39.14%，但桃竹以南影響小，台中僅衰退4.7%，高雄也僅少了9.5%，低價的中南部在這波奢侈稅風潮中相對穩健。 tvb now,tvbnow,bttvb  X4 w1 Z6 _0 S) O, n+ C$ a4 Q$ V. R

, L+ y2 |3 |+ [. ]: W$ `; F. l徐佳馨表示，整體來說，3月買氣可說是冷颼颼，除了2月底奢侈稅震撼彈外，3月初日本震災也讓買方觀望，利空頻傳之下，雖然下半月有些許回溫，但全國交易量仍大跌30.9%。其中台北市大跌48.4%，新北市也狂跌39.14%，不只是自住買方相對觀望，短期投資客也不再進場，市場呈現窒息。 os.tvboxnow.com# W3 n) n6 L3 p- W1 u) Z/ Z/ n+ O
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在區域上，她指出，內湖、大同、北投等低價區表現稍強，新北市第一圈的新店、永和、中和、土城等地也是衰退幅度較小的區域，推論是因為投資客放手，讓議價空間增加，買賣雙方能夠提早達成共識，進而促使成交的原因。
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2 z6 C; p* k4 X$ |9 r/ S8 y相較於台北的買氣「稀微」，桃園以南表現就顯得相對強勢，桃園減少12.1%，台中僅衰退4.7%，高雄減少9.5%，徐佳馨分析，中南部除房價低外，市場結構以自住客和長期投資者為主，因此市場相對穩定。