居屋不建研活化二手單位

面對社會復建居屋的訴求，運輸及房屋局長鄭汝樺tvb now,tvbnow,bttvb' y+ s4 J$ P6 o) G3 E% w
昨日表明不會興建居屋去遏抑私人樓價，但會研究如何活化逾30萬個居屋單位的二手市場，因為七成（約22萬個單位）居屋樓價在補地價後仍低於200萬元，是龐大的中低價房屋潛在資源。8 D9 {/ a# f4 l. d) f- d

鄭汝樺﹕干預市場非政策
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) F/ h+ m) p# M* L- F, h
運輸及房屋局長鄭汝樺昨在立法會
房屋事務委員會會議上開宗明義說，政府聽到市民對樓宇供應及樓市泡沫的關注，而財政司長曾俊華
已開始密切監察樓市的工作。至於樓價升能否驅使政府復建居屋，以遏抑私人樓價及增加「上車盤」供應，她明言﹕「有關做法干預市場，並非政府政策」（見另稿），又多番強調，市場仍有不少中低價的住宅單位供應。

os.tvboxnow.com* f  M3 m! y2 M0 |/ o4 ^2 j+ I

補地價後仍低於200萬

她指出，未來數年將有約5.2萬個一手私樓單位供應，當中3.3萬個的實用面積約750方呎，屬中小型單位。

在居屋方面，現有逾30萬個居屋單位，當中七成（約22萬個）若完成補價，其售價仍低於200萬元，「地點上也吸引，因為75%（居屋單位）位於市區或擴展市區……可能市民要考慮這些會否是理想的上車盤呢？」
tvb now,tvbnow,bttvb+ r2 ^/ o# S( n9 z

她形容居屋是龐大的中低價房屋潛在資源，並指房屋署及房委會來年會研究如何進一步活化居屋二手市場。
公仔箱論壇( G$ P7 ]* E9 F
; y& Z( N, V+ Y  r/ D
os.tvboxnow.com2 W7 s, c+ ^5 z( |  I
買家嫌質素低難升值公仔箱論壇4 L4 @4 s- k- K. C. p$ l
公仔箱論壇9 C+ A4 D6 Z5 Q; K7 b1 \& i9 G. T( C% Y
其實，過去數年，居屋單位在公開市場及居屋第二市場（綠表），平均每年分別有約6000及2000宗成交，只佔全港30萬個單位的極小部分。據悉，政府內部分析，居屋市場流轉低，是因為市民認為居屋質素較低，以及無升值能力。公仔箱論壇/ ^* v$ o! i( |5 F
  x$ g! U8 K9 N
% V; ]; J: ]' G" U- b# A
憂補價打折惹不公

其實，房委會早於02年至05年曾討論如何活化居屋市場，提出的方案包括免補地價、提供五折至七折補地價，以及容許業主免息分期繳付補地價等，但最後因為會對已補價業主造成不公，或擔保等問題而否決。
tvb now,tvbnow,bttvb9 R4 s5 P7 g0 b9 o8 C$ s! g
6 X, K4 G. j( g! B9 j/ [- l# b
tvb now,tvbnow,bttvb# x9 h0 u) K, O) v' m- g! j
議員倡容許分期補價* G4 U$ d" O# ~1 a8 Y

行政會議公仔箱論壇  O9 q! j* s( g# T' y* l9 t
成員兼房委會資助房屋小組主席張炳良+ U, R% F2 g3 y% ?. p* S: E/ V0 q, P8 H
表示，政府研究方法活化二手居屋市場值得考慮。tvb now,tvbnow,bttvb) ?) {3 D& y% C9 a: ~8 _

立法會議員李華明指出，過往大部分居屋是自住物業，遂看不到有活化居屋市場的空間，他建議容許業主分期繳付補地價金額，及要求銀行容許居屋買家做95%按揭，但會引來擔保問題。+ ~- T4 @9 Z5 ?: J% w' x( e. b+ ^
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 v% J# K9 j4 b8 t4 X: Y7 G/ c
tvb now,tvbnow,bttvb0 b4 n9 h# t6 @* r( f' \
世紀21香港有限公司將軍澳分行董事鄺志輝說，過往居屋市場不活躍，主要因為補價金額高，如早年將軍澳居屋的折扣率高達五成，即補價亦要五成，若七折補價便有機會「搞活」市場，但要面對已補地價者不公的問題，「一定有人不滿，未必可行，這是多年來的死結，很難解決」。) ]$ q3 P, H/ t0 o9 D

收藏分享評分

回復引用

訂閱 TOP

返回列表

居屋不建 研活化二手單位

居屋不建研活化二手單位