【明報專訊】日出康城現時只發展了三期，第三期更仍在興建中。這些過去幾年按舊「發水樓」指引興建的建築圖則，有遠超現時10％總樓面面積豁免上限的「發水」比例。以第一期「首都」為例，「發水」比例已逾27％，若按4月1日實施的新例計算，估計「發水」比例只可以有逾13％至16％。有「首都」業主不滿窗台過大，令房間不實用，但對於露台則讚不絕口。
& G& h9 L% g6 g' G( k* J ^公仔箱論壇
/ j- r1 s: C/ c1 O公仔箱論壇
+ `8 L" c' p8 {8 ^$ ~os.tvboxnow.comTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ K% y1 j2 J/ r0 t+ P
長實﹕按市場需求興建TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 d: n2 q8 k7 _0 [. K% f+ V. p* ^
6 ^; ~3 H: ~: s9 e# @- z
對於居民對窗台的不滿，長實發言人回應本報查詢時表示，該公司一向按市場需求而興建迎合市民大眾的住宅物業。8 U; ?& W; `+ k$ e; H& q7 K
4 |: q5 I `+ L- I3 O: S: i公仔箱論壇當年因為地產代理說潛力好過太古城，花逾800萬元購入日出康城單位的宋太，坦言當初因為港鐵tvb now,tvbnow,bttvb2 c% {% e- w1 A8 ~
tvb now,tvbnow,bttvb% S4 N6 n# l& o$ e. ~1 k
及長實的廣告促銷做得很好而被打動，當年看示範單位沒有留意到窗台的問題，且亦不太懂看售樓書上的平面圖，亦想不到原來窗台和露台都計入實用面積。公仔箱論壇' s$ ? {# m. n4 o
4 H7 d" L5 y! r: x0 t) Wos.tvboxnow.com她所購買的單位建築面積1115方呎，實用面積886方呎，當中窗台佔的面積已達44方呎，相當於實用面積的5％。宋太的單位有3間房，但一間放了和衣櫃已沒多大空間，一間更要將放上窗台；至於主人房，則連化妝都放不下。宋太說﹕「大女說衣櫃太細，更拍了照給美國同學看有幾細，說比宿舍的雜物房還細。」os.tvboxnow.com0 H0 q6 s! p$ j/ }
/ d/ I3 j" F. ]# N$ P" Y4 h
指露台開揚好用 會所用家稀公仔箱論壇6 I3 ^/ L3 L9 k
" u! o$ z$ _+ \7 k( o, N; l/ b( D3 Ztvb now,tvbnow,bttvb不過，她卻不希望將來的發展項目會縮細甚至取消露台，形容單位露台非常開揚及好用。至於會所，她形容很多設施都很少人用，例如泳池、spa房等，每年營運費700多萬元，但收入僅100萬元。
. t) W' h" |7 R+ i- Z, G6 O# }% b3 Wos.tvboxnow.com0 S6 s) K4 @' g/ w
本報記者從首都的建築圖則數據計算，顯示這項目的「發水」比例超過27％。其中會所佔總住用樓面面積約4.6％，低過最高可取得的5％豁免比例，但若按4月1日的新例，這個住用面積達13萬平方米的項目，會所只能取得2.5％的住用樓面面積豁免。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 T& q3 ^2 v: X6 u# `
1 `: {# |* d3 G# L0 Oos.tvboxnow.com# l7 }4 u/ J0 f5 B5 o
os.tvboxnow.com: O d Z' x2 _# }( B9 E/ m
|
發表於 2011-4-4 09:41 AM
| 