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[香港] 李嘉誠又賣產 長實沽天水圍商場套現58億

本帖最後由 felicity2010 於 2013-7-30 09:44 PM 編輯 os.tvboxnow.com0 a3 n# m! t) U) h- l4 T

( W8 ]% _' N$ h, p) F# x9 Ttvb now,tvbnow,bttvb李嘉誠又賣產  長實沽天水圍商場套現58億公仔箱論壇$ A& G* A( B5 V$ l/ l& a% t. i0 O

  V9 r) X9 w/ S. }TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。        6 q% ]6 I2 b/ C( T  v, E
長和系主席李嘉誠在近二十年內首次取消集團中期業績會,不願面對傳媒,另一方面「閂埋門」密密做deal,除了和黃(013)放售百佳,長實(001)今天收市後公布已簽訂諒解備忘錄,有意將佔去天水圍零售商舖半壁江山的嘉湖銀座商場,轉售給同系的房地產信託基金置富(778),套現57.7億元。
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長實目前持有房地產信託基金置富僅約三成股權。置富控制約16個中小型商場,長實執董趙國雄擔任置富主席,打理有關資產。長和系過去甚少把大型零售商場注入置富,今次罕有把旗下最大型的商場資產 — 嘉湖銀座商場第一期及第二期,轉讓給置富,變相大幅減持資產權益。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 l2 z* P4 ]) |) f: p0 y% A
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置富配售新股 + W6 K2 e; y: Q. Y. X- f. [
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嘉湖銀座商場出租面積達66.5萬呎,共有622車位,是新界西北最巨型的商場,早在1999年建成。長實持有商場98.5%股權,公佈指集團將會聯同少數股東,把商場全數權益,以58.8億元出售置富,長實變相套現57.7億元。os.tvboxnow.com3 z/ m( F! z/ t' D  a6 z# H
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截至今年6月上半年,嘉湖銀座商場淨收入(收入扣除營運開支)達1.1億元,以今次交易價計算,商場市盈率至少達26.2倍。        + f- k% o- `5 ~: \8 D! {  T
值得注意的是,一向擅用財技的長和系,趁今次交易啟動抽水大計,透過置富集資近8億元。置富將配售約1.16億個新基金單位,佔置富已擴大發行基金單位的6.4%,以支付部分收購金額。假設置富新配售的基金單位,全數向第三方出售,如此一來,長實持有置富股份的比例,便會減低近2個百分點。        
" b3 n- r0 U% u6 Ptvb now,tvbnow,bttvb據多個傳媒引述銷售文件披露,置富新基金單位的配售價介乎6.74至6.92元,較停牌前價格7.12元折讓2.8%至5.3%。集資淨額7.8億至8億港元,佔已擴大發行基金單位的6.4%。os.tvboxnow.com$ g9 C* E* H6 o' c  R2 {# F
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作價市 26tvb now,tvbnow,bttvb3 G! ^0 _  ], P; ^
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嘉湖銀座不但巨型,同時具有壟斷性的優勢。2010年12月,南華早報揭露, 港英政府早在1982年開發天水圍新市鎮之際,與持有天水圍地皮Mightycity地產發展公司(當時長實佔股約一成多)簽訂密議,政府承諾不在該區另行發展商業物業,以免妨礙私人屋苑的商業收益。該協議至2002年才取消,直接造成天水圍「北領匯、南長實」襲斷局面,其他零售商鋪差不多完全絕跡。6 [; p; r; `0 c* E/ g
        
1 j+ g0 N! r/ w( x: `3 F- q) y; s4 r9 dos.tvboxnow.com李嘉誠已經不止一次利用這種「左手交右手」的做法,減持商場資產。去年7月,長和系率先把直接持有的北角和富中心商場,以及荃灣麗城花園商場,以同一手法轉讓給置富,套現19億元。        
/ s7 _0 }! m- i" }+ o/ t到底李嘉誠是次交易,純粹是把握零售物業估值見頂,善價而沽?還是希望進一步出售香港資產,為撒資部署?種種問題仍有待解答。
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評分次數

  • jjwah

  
本帖最後由 felicity2010 於 2013-7-31 09:56 PM 編輯
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+ ]1 S) l5 \: A+ u5 }1 B+ fos.tvboxnow.com李澤楷:家族無意撤資 讚澤鉅表現好tvb now,tvbnow,bttvb; N$ D, {: w5 K; y
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# o; E! @; b& ^) `9 N        TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 I! V$ g& c, Q+ g/ e/ f4 u) G
李嘉誠二子李澤楷今日出席活動時,否認家族有撤資計劃。他又認為,和黃(013)出售百佳,與撒資無關,「我覺得係正常的商業考慮…更大的海外資產交易,以前都有。」        6 C3 @: D4 U6 F
本身是電訊盈科(008)主席李澤楷,今日在香港出席2013滬港台IT開幕禮,被問到家族是否有計劃撒資時,李澤楷指「從來都冇。」他表示,自己會繼續投資本港及海外市場。
3 C7 y$ u5 B0 ]4 K5 v: Ltvb now,tvbnow,bttvb        
- d* f2 X7 \" N長和系明日將會公布中期業績,集團近20年來首度取消中期業績記者會,避見傳媒。有記者問李澤楷今次安排是否與管理層交接有關,他罕有讚揚大哥、長實副主席李澤鉅的表現,「我聽到victor(李澤鉅)應付得非常好,(外界)非常滿意。」
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長實及和黃明日公布中期業績,證券界普遍估計,和黃純利增長只有單位數增幅。
  
本帖最後由 felicity2010 於 2013-8-2 10:16 PM 編輯 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! \, t& n9 Z$ p1 n

4 g6 C' i% {$ N  ]* n7 X超人鬧政府阻做生意
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【本報訊】長和系主席李嘉誠(超人)炮轟梁振英政府,指影響其做生意!雖然集團昨未有就中期業績舉行記者會,但李嘉誠在主席報告中特別指出,政府的政策與規限影響旗下業務,並會對下半年構成挑戰。學者指出,歐洲的政治及營商環境都比香港優勝,李嘉誠在港的生意的確越來越難做,難怪興起撤資舉動。
, A$ Y" F" O4 R3 Z: ^記者:石永樂 鄧偉忠 os.tvboxnow.com0 [9 h# n* o0 W2 R" ^
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上半年和黃純利升23%,至123.98億元,優於市場預期。李嘉誠提到,除了澳洲電訊業務及港口業務外,所有其他主要部門的經常性盈利都錄得升幅,然而超人提到,上半年經濟及其他外在因素對集團部份市場構成影響,當中他特別以「政府政策與規限」作例子,即使他對下半年的增長及前景深具信心,但認為不明朗因素會繼續為下半年的經營構成挑戰。
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( S$ ^! G. U# B8 J( S: W4 d6 x3 ATVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。觀乎長和系過往的主席報告,李嘉誠絕少提到政府的政策,更如此坦白指政府政策「阻其搵食」,更是破天荒首次。
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. z8 e- t9 Q0 T: F! j ■雖然長和系業績取消記者會,但李嘉誠昨早上如常上班。  羅君豪攝 0 C& G8 ?4 y5 p8 r3 ?8 k
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) t5 o4 K7 H1 y6 V8 a; R; mtvb now,tvbnow,bttvb辣招打壓下 賣樓收益減
4 w4 b. X4 X8 u" xTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 L. }3 c2 |$ P+ l# k
李嘉誠在長實主席報告直接指出,本港住宅物業銷售受政府的新規例及措施所影響而放緩,未來的樓市發展將繼續取決於外圍經濟及本地房屋政策方向,顯然李氏對梁振英政府推出多招打壓樓市的措施,例如上調額外印花稅和買家印花稅稅率、以及近期推出一手銷售條例等辣招相當有意見。上半年,長實物業銷售收益大跌近37%至38.31億元。' A! i  R+ g0 D! c  C$ Z5 T7 d4 [& M
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除樓市辣招打擊長和系售樓收入,近年李嘉誠在香港多瓣生意都受到政府的政策與規限所影響,其中政府擬於2016年收回電訊商部份3G頻譜,對其系內和電香港(215)造成極大困擾。公司上半年盈利只象徵式升2%,其中流動業務更出現倒退,未來分分鐘要高價競投頻譜,難怪管理層多次表明要據理力爭自動續牌。長實2月分拆雍澄軒酒店,隨即惹來政府多部門首長甚至梁振英出聲呼籲市民小心,不久證監會更介入,長實最終要取消所有交易,除了「冇面」,更要面對個別買家的法律訴訟,大把「手尾跟」。
  K9 r% B9 Y$ h$ P4 W: {TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
: [$ X, w6 l: z4 ITVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 F( o1 ]# I! J* B; y: D
■政府諸多管制下,長和系營商需步步為營。圖為長江中心。 程志遠攝
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& x3 H9 S9 h5 E5 W0 ^怕商品新例 高調賣百佳
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+ w( `/ J7 h* g: N9 g零售業方面,和黃上月高調放售百佳,有分析指,新推的商品說明條例及擬推出的競爭法,都對本地零售業的經營加添極大影響,因此索性出售毛利率不高的超市業務。李嘉誠亦提到,下半年及往後,旗下屈臣氏集團將繼續在高增長潛力之地區,包括內地以及若干亞洲與歐洲國家選擇性擴大其零售店舖基礎,但並無提香港的發展。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. p6 u4 B6 x) k9 q6 m
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港口碼頭業務方面,雖然集團上半年斥資30多億元增持葵涌碼頭權益,但4月爆發出碼頭工潮事件,勞工處採取「積極不干預」政策,遲遲不介入勞資雙方的談判,結果工潮拖延40日,更成為國際新聞,旗下和記港口信託日前公佈業績,第二季香港集裝箱吞吐量急挫逾兩成,拖累上半年純利倒退21%。os.tvboxnow.com9 S0 K$ F% @$ p4 k
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8 p) r' E% p, g4 ?! b% C/ _TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, D( L* M* O/ c- [8 E大學教授曾淵滄表示,在政府眾多的政策中,地產辣招及收回頻譜對長和系的影響最明顯,他提到全球的政策近年都提高對營商環境的干預,不過相對香港,歐洲的政治較香港文明,社會不會胡亂批評大財團,營商環境肯定較香港「好好多」。tvb now,tvbnow,bttvb. x/ S% C' C' p! a4 p: r
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0 ~5 q) u* K/ x/ t$ T, P& G# H# [/ [os.tvboxnow.com【政策與規限對長和系業務影響】
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4 X2 y) [: }. c/ d. \6 s公仔箱論壇 【物業】政府連串辣招及新售樓條例打壓,上半年物業銷售收益跌37%
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, ?# o: G7 J. U* FTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
! `1 W0 q# G) I- E0 B. nTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 【電訊】擬收回3G頻譜重拍,旗下3香港表示反對,上半年和電盈利僅增2% 公仔箱論壇& x8 U$ q+ X) ~
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【酒店】2月拆售雍澄軒,政府高層罕有開腔呼籲小心,證監會隨後推倒計劃
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, d* A  b" q5 l- T' X/ N) Mtvb now,tvbnow,bttvb 【零售】商品說明條例、競爭法等令經營環境更困難,上月部署出售百佳
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和黃本港收益比重減
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" z% l3 f; b5 Q: J5 r' ~. I' mTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。                ■上半年和黃香港的電訊業表現未見突出。 . p& @' B( i% I/ V* p# Q. s5 y

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6 P0 y( z7 H' }, `) ]% u【放眼海外】
, k6 `5 z& n4 n( g8 Q1 bTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb: u6 i5 y  `4 P$ c

" @. l1 S2 n- e7 M李氏父子在「梁朝」管治下頻頻中招,加上大量優質海外投資機會湧現,即使超人多次強調無意撤資,但在「商業決定」藉口下,和黃(013)今年上半年香港業務收益按年跌1個百分點,至15%。即使盈利比重輕微回升至17%,但三年內仍急跌超過一半,反映長和系王國減少香港業務比重已難以逆轉。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& a7 V* y6 @7 p3 o
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) N; ^6 l/ ^" b8 U9 I公仔箱論壇半年純利124億乏驚喜; s& B( R: ^/ t
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和黃公佈截至今年6月底止上半年錄得純利約123.98億元,按年增長超過兩成,略勝市場預期,每股盈利2.91元,中期息每股派0.6元,增9%。期內集團收入增2.1%至1,990.79億元,扣除利息稅項前盈利(EBIT)為298.88億元,升16%。
9 G. }& v9 i2 |0 [7 E9 G6 D# |公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. M. r3 y& r1 `; x" B2 Q. Y
歐洲3集團是和黃上半年增長最快業務,期內EBIT增長35%至18.54億元,港口業務方面,雖然上半年香港貨櫃碼頭發生工潮,但在海外業務抵銷下,上半年跌5%至34.49億元。4 J/ t3 K4 E/ [+ M8 V- q

' n& y! W+ y  U4 U8 t0 ?tvb now,tvbnow,bttvb和黃現時在香港業務主要包括地產、港口、零售及電訊等,但在海外業務不斷增長,相反香港業務投入減少下,香港業務佔比已逐年下降,翻查上半年業績,和黃香港業務收入比例微跌1個百分點至15%,至於佔集團扣除利息及稅項前盈利(EBIT)比例,則微升1個百分點至17%,至於歐洲、澳洲及加拿大等地則佔逾六成。! }) t5 w  a: r5 x. O/ D& A8 L
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雖然和黃上半年盈利比重與去年大致相若,但翻查2010年度中期業績,集團當時香港業務佔整體EBIT比重高達36%,相當於香港業務比重在三年內急速下降19個百分點,加上和黃最快將於下半年出售旗下百佳超級市場,意味集團在海外的業務比例將繼續上升。( B- K1 u! d( K# t7 y( e7 g6 ^7 F
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超人取消集團業績記者會,似乎連帶和黃業績也缺乏驚喜。昨日出席長和系分析員會議人士表示,李澤鉅昨未有談及關於出售百佳,以及減少香港業務比重話題,只強調下半年業務會按原定發展策略進行。
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摩通調升目標價至108元+ ^# g- C2 j5 j. J2 j% a
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豐盛金融資產管理董事黃國英表示,市場近日受落成熟市場經濟復蘇概念,歐洲業務比重高的和黃肯定有吸引力,而長實近年積極「走出去」,亦可望跑贏一眾純地產股。業績勝預期,大行即調高目標。摩通昨晚將目標價由90元調升兩成至108元。本港時間昨晚11時,和黃在美國預託證券(ADR)升1.5元,報89.2元。公仔箱論壇) U+ j& n8 \5 H0 o
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3 R0 T; [9 U; M9 E( f' j5 |公仔箱論壇 歐洲3改善 冀搶市佔率
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               ■歐洲3集團是和黃上半年增長最快業務。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ g" M) {  y- ]6 ?6 l$ \& d

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1 i5 m- w4 a* p【新里程碑】
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上半年和黃(013)香港的電訊業表現麻麻,但歐洲3集團的表現卻繼續改善,除澳洲業務虧損9,600萬澳元(約6.65億港元),其他地區均錄得正數的EBITDA(扣除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利),整體EBITDA與EBIT分別按年升38%及35%,至56.61億元及18.54億元。
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歐3G客增近一成
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期內歐洲3集團進入新里程碑,錄得扣除資本開支的正數EBITDA,收益總增長8%至301.01億元,集團解釋,基本營運業績取得重大改善,主要因為智能手機及流動數據市場建立穩固地位,展望未來,集團目標進一步增加市場佔有率。
4 u; q' x" z& v公仔箱論壇os.tvboxnow.com& `# q* B2 O# }& m3 @
上半年集團於歐洲的登記3G客戶總數增加9%,至超過2,560萬名,其中約2,100萬名為活躍的客戶。
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0 W1 a8 o- R% }% J! W公仔箱論壇上半年集團完成收購3奧地利,期內更確認完成收購後,於奧地利出售旗下一個流動品牌「Yesss!」,而錄得一次性收益淨額9,500萬歐元(約9.77億港元)。7 G3 I2 \: K3 \

) c2 x, K6 I: n2 k7 N1 T公仔箱論壇集團又表示,歐洲之流動電訊網絡間收費漸趨穩定,預期日後將進一步改善歐洲3對集團整體業績之貢獻。
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" U$ S& z( ^' b% V  utvb now,tvbnow,bttvb 長實緩推盤 全年難樂觀
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                ■長實上半年主要推售峻瀅等貨尾為主。 os.tvboxnow.com4 i7 b' f( N" f7 D: ~: i5 Z9 r
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9 Y; N0 ^# g" f! X0 J! I5 S【收入下跌】
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% J, R5 s) r. R* P: b' |+ Sos.tvboxnow.com長實(001)上半年售樓收入銳減拖累盈利,下半年似乎仍不容樂觀,長實副主席李澤鉅昨日表示,政府過去一年連環出招打擊樓市,現時樓市買家已變成用家主導,傾向買現樓為主,在一手樓盤落成量不多下,料下半年推盤力度不會出現太大改變,全年業績難望改善。/ Y6 `) }5 Y5 j+ H

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1 b2 |0 s* ~  Y4 b公仔箱論壇中期賺134億 跌13%3 |/ U) K. Q+ T, [) l
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受賣樓收入減少影響,截至今年6月底止,長實錄得收入約146.52億元,按年倒退接近兩成,同期和黃(013)貢獻盈利增長22.8%至61.94億元,中期純利則跌12.9%至134.12億元,每股盈利為5.78元,略勝市場預期,中期息每股派0.58元,較去年同期增加9.43%,派息率微升至10%。os.tvboxnow.com" u6 H' ~* ?1 _! Z5 N

  N4 `# @- l, v; X3 R! k長實上半年主要推售一號.西九龍、峻瀅及君珀貨尾為主,預期下半年亦不會加推新盤,預期年底前將全部售出並在今年入賬。
) S5 K% h9 R" O+ Q% P公仔箱論壇" D5 h: B5 r3 _' B
近年政府接連出招打擊樓市,李澤鉅昨出席分析員會議時表示,現時香港樓市買家已逐漸變成由用家主導,由於用家大多傾向購買現樓,長實旗下卻缺乏接近落成的樓盤,意味下半年售樓收入難望大幅改善。長實近年積極收購海外公用資產,帶動上半年海外基建業務貢獻盈利急升三成至6.97億元。5 U+ ]3 l8 d# ?8 t1 ^7 T/ b

6 R0 d& X, j/ N公仔箱論壇 李澤鉅接棒 作風轉沉默 os.tvboxnow.com) [. p. B5 k9 b# K
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                ■李澤鉅作風較為低調,發言亦較集中在公司業務上。 tvb now,tvbnow,bttvb) G8 \& E9 h% p, ~) Z9 U' @: W

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【業界意見】公仔箱論壇+ L+ |% f% ?- b5 Z4 v

! U1 ~7 j$ |2 M$ p7 G& Sos.tvboxnow.com長和系今年打破近20年慣例,取消過往一直由李嘉誠主持的中期業績記者會,首富不見了,令過往備受社會注意的長和系業績會話題性大大減少。有分析員坦言,李澤鉅接棒後,長和系作風上將會越來越趨向沉默。
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今年長和系事先聲明不會安排中期業績記者會,但超人首個缺席的業績會,昨日仍吸引大量傳媒到長江集團中心大堂等候。根據長和系慣例,李家父子一直有明確分工,由李嘉誠主持記者會,李澤鉅則主持長實(001)及和黃(013)分析員會議,因此超人昨日實際上並未現身。公仔箱論壇) `: @9 v! e- Z# J! `' `' @
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長和系分析員會議於昨午四點半舉行,維時大約四十五分鐘,粗略估計有超過五十名分析員出席,惟他們大部份均不願意向傳媒透露會議內容。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, A8 c  o4 I: @. {0 x6 a. s

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! O" O. L  l* o0 ^TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有歐資行分析員又坦言,對超人今年缺席沒有太大感覺,他指李嘉誠對社會仍有巨大的影響力,「反正都交咗棒俾Victor(李澤鉅),李生(李嘉誠)退落嚟都係遲早嘅事。」
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他又指,李澤鉅作風較為低調,發言亦較集中在公司業務上,相信長和系日後作風會趨向沉默。
  
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