中資天價連吞港商廈 恒大125億購華置總部 呎價逾3.6萬新高tvb now,tvbnow,bttvb; t, z3 H7 {0 C* B$ d \
os.tvboxnow.com) c5 R& F; B6 e# b/ o9 K
, j2 u$ j- ]( Jtvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb4 O; L' X0 y$ g7 y( V0 X* P
香港發展商持有的商業大廈，連環被中資以破紀錄價全幢鯨吞，在市場中屬罕見。內地民企恒大地產，剛以125億元向華置購入旗下兼集團總部的灣仔美國萬通大廈，以樓面34.5萬方呎計算，呎價逾3.6萬元，無論成交價及呎價俱創下全港商廈紀錄。此外，內地保險龍頭中國人壽(海外)(下稱國壽海外)，則以58.5億元購入會德豐紅磡One HarbourGate 西座全幢寫字樓及商場，創九龍區最貴商廈成交紀錄。
9 \- Q8 B' g" o9 t3 v4 q
, V1 ~7 b! ]* F5 ]' [8 ^: w/ B' l公仔箱論壇華置昨日公布，落實向恒大出售灣仔美國萬通大厦，總代價為125億元。物業樓高28層，以總面積約34.5萬方呎計，呎價約36,232元，打破中環皇后大道中九號(簡稱皇九)的近3.5萬元呎價所締造的全港商廈呎價最高紀錄。據悉，項目共有兩間國企及一間民企出價洽購，最終恒大擊敗另外兩間國企奪標。華置亦罕有為恒大提供6年的付款期，華置會在簽訂買賣協議後5日，先收取訂金12.5億元，繼而在物業成交後再收取37.5億元；總代價餘額則分6年，每年支付12.5億元。恒大將以內部資源及按揭，完成收購項目的交易。os.tvboxnow.com7 [; J* v6 Z8 c# Q4 ~1 e! w
, Z; e! m. U6 p5 a* o) V+ a
持貨28年 帳面賺120億* ~% c8 K8 P1 W1 y/ T
3 [5 V; r" s! t" ?2 \$ N
華置發言人透露，集團1987年以1.6億元購入該大廈部分樓面，至1991年再購入其餘部分，共斥資4.6億元，連同其他翻新或使費共涉約5億元。若以最新成交價125億元計，華置持有該大廈28年，帳面獲利120億元或24倍。該公司於期內的租金收入，共涉約24億元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: c4 m6 R4 S& d
- U3 ?& c8 S& B/ o
事實上，連同今次交易，華置已經是今年內第二度與恒大交手。早前華置以總作價17.5億元，向恒大出售重慶市江北區發展項目地盤，若連同以65億元售出的成都大型項目，短短一年華置已套現超過200億元。
) j# s6 d4 N& Q) i1 X1 F
$ a" ?7 y3 a9 ]國壽海外購One HarbourGate
) M1 M+ N& y! M2 m, Q5 }+ B9 Htvb now,tvbnow,bttvb
. R; k! f& ]& W5 w6 g7 m( h# E; }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，會德豐公布，紅磡One HarbourGate 全幢西座商廈及商舖，以58.5億元售予國壽海外作為香港總部，為九龍區最大額全幢商廈紀錄。項目鄰近黃埔花園，以西座樓面約39.3萬方呎計，呎價約14,885元，物業預期於明年底落成。
' W4 t! I6 O6 A公仔箱論壇8 m5 Q! K2 p5 \/ w0 n% ]* s7 ~
會德豐主席吳宗權表示，集團很高興國壽海外購入One HarbourGate西座寫字樓及西座商舖作為香港的總部，亦為其環球組合的主要投資之一。國壽海外副董事長兼總裁劉安林表示，今次購入物業，反映國壽對香港市場充滿信心。
! {0 K1 _7 t* Z* T2 d% C公仔箱論壇5 {, o, H% z# [+ z4 i
此外，太古地產九龍灣宏照道商廈項目亦有望於短期內易手，總樓面約55萬方呎，估值逾78億元，每方呎1.5萬元，有可能創下九龍區全幢商廈新高。 |
發表於 2015-11-13 09:56 PM
| 