撰文：陳萃屏出版：2026-07-21 9 ~$ T5 k2 q9 S; R. x7 N
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地產市場淡靜，發展商近年推出「先租後買」方案吸客，容讓買家先交租、再在指定時期內買樓，樓價可從租金扣回。但在大埔林海山城，至少兩個案聲稱信代理指示，以為可靠寫信退租，但之後被指違反合約，被發展商追討違約金。os.tvboxnow.com6 S" F' j4 [( ~
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一對夫婦2024年2月，以「先租後買」形式，一手買入大埔林海山城的單位。住了大約半年不合心意，聲稱按地產經紀指示寫信退租，被發展商入稟追收250多萬元。連同已支付的租金，合共逾500萬。這對夫婦並非唯一個案，2025年3月，林海山城發展商追收另一業主128萬。有律師表示，租約有利發展商，稱「純粹租就不用租這地方」，提醒市民簽約前要看清楚合約條款。9 ]# U7 f9 ^& r4 X- {2 ]
4 X& ]* x Q* I P4 Stvb now,tvbnow,bttvb林海山城示範單位。（資料圖片／蘇煒然攝）8 g$ ~& i- ~ }
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準業主「先租後買」入市 1200尺單位月租十萬: v; o. C; T9 }* y% D
大埔林海山城2022年5月落成，由希慎及香港興業合作發展，成立了項目發展商「加鋒有限公司」。2023年3月推出「先租後買」，即是有意買樓的準買家，可以選擇先租樓，如果在39個月內買樓，之前所交的租金可於樓價扣除。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! }. o- ?& ^. a" J
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5 H( T! L% e5 r7 uSteven與太太。（黃寶瑩攝）
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Steven是新移民港人，在香港工作、在深圳居住。2024年2月為了方便女兒讀書，決定搬到香港。他看中林海山城一個1200呎、售1700萬、望內園景的單位。
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6 `+ c& u1 T1 o4 `# K* l ~公仔箱論壇Steven隨後簽署了「先租後買」合約，列明租期42個月，年租119萬、即月租10萬，無退場機制。期間如果決定買樓，雖然首10個月買樓可完全扣回租價，Steven簽約時，已支付了年租及訂金共256萬元。
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* V9 u) Y7 W9 X% R) t( |: Itvb now,tvbnow,bttvbSteven與太太不想再住林海山城，稱代理指示他們寫手寫信退租。（受訪者提供）
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入住半年欲退租 代理着寫手寫信
2 `3 w, ]4 n3 _% ^; u. w公仔箱論壇2024年5月Steven入住，住下來覺得單位偏遠、採光不佳，不足半年就向地產代理投訴。Steven太太向地產代理了解，可否不要單位，並向代理了解有何後果：「他說應該還好吧，你就寫一個退租說明。」
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. I1 _$ l$ ] N7 f4 M/ l6 D2 M* ?5 \Steven提交手寫退租信後，很快就收到發展商的律師信。（黃寶瑩攝）
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- z. \( G4 C1 f8 X4 T7 R公仔箱論壇他們聲稱按代理指示，寫信給發展商要求退租。不足一星期後，發展商以律師信回覆，如要提前終止租約，必須賠租期餘下的租金、差餉、地租、物業復原費及退租契等。os.tvboxnow.com7 ?, V$ B9 v6 Z
( n' ~& R$ t J, U( S4 Y& ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2025年發展商入稟，向Steven追收252多萬，連同Steven已支付的租金達509萬。之後，他們再向地產代理等發微信短訊等，就不獲回應。
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! l( J# t; I5 \8 X. ktvb now,tvbnow,bttvbSteven太太說：「我們打電話發微信，他們都不理我們，我們就沒人管了。」Steven認為地產代理，在銷售時作不實陳述，而律師樓無向他解釋清楚條款。律師樓隨後發律師信反駁，認為Steven指控失實。
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4 i- }+ P0 M [8 g4 I* L7 uos.tvboxnow.com林海山城示範單位。（資料圖片／蘇煒然攝）
# M2 G! @! x, f' G& c公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, i) A' `8 a9 [# y/ d$ z: I0 I8 W* T
發展商入稟追另一業主128萬
B. d- l0 q) w5 e! z) N有另一「先租後買」準買家，同樣住未夠一年想遷出。在2025年曾在網上媒體，披露電話錄音。地產代理說寫三封信給發展商就可以搬，更不用理會律師信，又聲稱已與發展商溝通。9 m e' H i1 i+ R7 p
0 c6 e J1 Y/ r+ o% ~' B2 o法庭紀錄顯示，發展商在2025年3月，追收另一業主128萬。交易同樣由中原地產處理。據了解這宗個案已和解。
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V% R; s" g, @9 |0 z& t5 a* F1 `os.tvboxnow.com差餉物業估價署文件顯示，涉事單位年租值為28萬，即月租2.3萬元，與其租值相差約3.25倍。
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/ ~+ N$ l5 _3 S. i& J' Utvb now,tvbnow,bttvb律師謝天良。（受訪者提供）律師：租約有利發展商 「純粹租就不用租這地方」os.tvboxnow.com: ?& A+ H0 i9 w- r: ]
# [ a6 c3 a" v: t/ z, b0 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。專門處理物業買賣的律師謝天良稱，租約有利發展商，租金昂貴並不「抵住」：「基本上發展商就是說，你最好就買，如果租完不買，相對上租金貴一點，因為出面租金好少去到七厘，都是兩厘三厘四厘，只有舊樓才去到七、八厘。你純粹租就不用租這地方，新樓給貴一點租是可以，但需否給到七厘呢？」os.tvboxnow.com4 s3 i$ U" `6 H& h1 s5 }* r
$ b4 ]0 n! Z F7 O9 Yos.tvboxnow.com他說兩年前本港樓市下行，發展商推出更多的付款計劃，吸引人買樓。他提醒香港秉持合約法精神，最重要是看清楚付款條款。! v D7 u# a( \
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5 M5 O) p+ z( e! C& k公仔箱論壇林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）
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林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）tvb now,tvbnow,bttvb, Q5 n: J7 J% K2 a6 A
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林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）+ e1 s, Q3 d( g$ T( k4 i# M6 y8 X
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林海山城。（資料圖片／蘇煒然攝）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 T' ]' t% W2 o1 ^0 m
; x; ^/ R7 a% D& l2 y中原地產否認代理曾作失實陳述TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 b0 `$ W u6 a: N" Z
處理這宗買賣的是兩名中原地產代理，《香港01》問過涉事的地產代理，為何會叫Steven寫信。「他現時有些法庭程序，可問公司，我們答你不到。」
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另一人則稱沒有空，無再接聽記者電話。tvb now,tvbnow,bttvb. C8 p# j+ s2 {& C/ }" F* O
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中原地產發言人回應，否認地產代理曾作出失實陳述，稱已解說清楚先租後買，在2025年1月亦安排過。Steven與發展商職員，就買賣物業事宜會面。公仔箱論壇4 n9 k$ p' A) b4 R1 d! ?4 A
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! P2 o" Q9 Z6 i8 n9 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。林海山城佈局。（林海山城官方網站）os.tvboxnow.com i1 p$ B3 w& D8 ^7 `
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發展商稱無提過租戶書面申請便可解約TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# L6 e8 W, d/ e: s; Z
發展商「加鋒」回應稱「先租後買」計劃是讓買家考慮置業的方案，從沒向任何地產代理或任何人，以口頭或書面表達過租戶可以透過書面方式，向業主提出申請便可獲解約，並毋需履行合約條文。tvb now,tvbnow,bttvb |$ c, q$ A5 P$ q/ U+ L7 i% U& `3 K
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另外，個案已進入司法程序，不便回應。地監局、銷監局及消委會均收到投訴
; C$ O9 T# s7 W- p: Y! ]地產代理監管局及一手住宅物業銷售監管局，至今同樣收到兩宗林海山城先租後買投訴。地產代理監管局稱不作評論，銷售監管局則稱正進行調查，如發現違例會嚴肅跟進。公仔箱論壇; Q% R5 {# A, f, F" ~" q3 G
" o4 H2 O) J7 y) M f8 E5 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。消委會2023年至2026年6月收到三宗，「先租後買」或「先住後付」投訴。主要與樓宇執修或價格爭議有關。消委會不評論個別個案，稱律師及地產代理有責任提供準確資訊。消費者在簽署任何文件前要細閱。
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大埔林海山城先租後買月租十萬 住戶退租後被發展商追討250萬元 |
發表於 2026-7-21 08:03 AM
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