2026年03月30日 : S: ?( {$ q, M3 ~3 Q
% h; `% X( u# H( Q3 ~+ j$ L/ qtvb now,tvbnow,bttvb租樓不慎隨時變成噩夢！有租客以月租1.6萬元租住油麻地一個251呎「靚裝」單位，豈料入住後接連遇上停電、水質發黃和熱水爐損壞等情況，其後樓上裝修又鑽穿天花，令其單位結構出現安全問題，幸好能在死約期內解約，形容首次租屋經歷「大伏」。該租客接受《星島申訴王》訪問時表示，地產中介曾多次協助解決問題，自己發帖是想提醒其它人選擇租盤時要小心檢查。
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Kate去年6月以月租1.6萬港元，租下一個位於油麻地、面積251呎的「靚裝」單位。她憶述，看房時覺得內部裝修不錯，加上當時市場上租盤不多，因此很快便決定承租。然而，噩夢在她搬入後正式開始。單位不僅每星期會停電一到兩次，食水水質也出現問題，即使安裝了濾水器，過濾後的水在一兩天內仍會變黃、變黑。Kate曾多次向業主反映，並請來師傅檢查，但問題始終無法解決。, f4 J: w7 C6 V2 i6 n
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Kate租住該單位時天花板一直滴水。（受訪者提供）公仔箱論壇$ S2 n; G% G/ w! I; R0 L) a
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% M9 y. ^, u3 L0 n# ^1 W) A公仔箱論壇Kate租住期間，曾經多次向業主反映單位停電問題。（受訪者提供）
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6 O4 B# K1 P" m, m9 W公仔箱論壇Kate懷疑樓上裝修鑽穿牆櫃上的天花板，導致其櫃內物品震至四周散落，香水瓶也跌碎。（受訪者提供）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: { C$ u4 e- N8 w# ~1 t& i. `
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, R' Y4 K( @. Z熱水爐出現滴水。（受訪者提供）
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維修熱水爐的師傅，維修期間令廁所灑滿發黃的「生鏽水」。（受訪者提供）; f6 q8 I0 u; C& n
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, O* [$ ?) N5 D# t0 u% Z公仔箱論壇熱水爐損壞時，業主提出讓 Kate「煲水沖涼」。（受訪者提供）
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2 a% K. j4 Y1 e/ V5 a單位停電天花漏水 現結構及安全問題os.tvboxnow.com" O- E6 L4 A! D/ k+ C$ s# J9 q
更嚴重的是，樓上單位進行裝修工程時，懷疑意外鑽穿了單位的天花板，令到天花出現漏水；甚至疑似鑽穿牆櫃後的牆身，令櫃內物品被震至全數墜地，香水瓶等物品全部跌爛，幸而該次只是財物損失，家人和寵物未有受傷。惟事發後，業主仍向她堅稱：「單位很安全。」8 l8 |: V4 }: f
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直至今年3月份單位再發生熱水爐損壞，她向業主投訴不能供應熱水並出現滴水，擔心漏電會帶來自身安全，要求提供維修期間租住酒店的房租費用。業主找來維修技工上門維修，始終未能解決問題，業主堅持不會支付酒店房租，並要求Kate「煲水沖涼」。tvb now,tvbnow,bttvb3 k6 p4 g7 y# V F( Z. k8 ?: h
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經歷了以上種種因素，Kate無奈下以單位結構和安全出現問題報警備案。她續指，因為業主在這些問題下已違約，雖然租約仍在死約期，她最後成功在3月27日退租。不過，她發現涉事單位迅速上架放租，呼籲有意租樓的市民，看樓時小心檢查租盤的安全隱患。公仔箱論壇- _. T+ Q" ^) i4 V/ l
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律師：租客未能「安寧地享用」 不屬違約退租
6 b4 e7 w$ ]& e% T, A" i) ntvb now,tvbnow,bttvb租樓的時候，經常會有「生約」及「死約」。其中「死約」是指租客及業主雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。
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租樓中伏，如何能在死約期內自救？大律師胡栢昌接受《星島申訴王》查詢時表示，如Kata所述租盤出現的情況屬實，根據法律理據，是業主的行為可能構成「毀約性違約」（repudiatory breach），租客便有基礎在「死約」期間合法地提早解約。公仔箱論壇 o$ r, A6 E9 q1 D
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他續稱，因為是次事件中，業主提供的單位出現持續的停電、熱水爐漏水等問題，未能為租客提供一個安寧、安全居住的地方，加上業主拒絕改善情況，可能構成違反租約中，保障租客可以「安寧地享用」（quiet enjoyment）物業的隱含條款。在這情況下，租客便有權當作業主毀約，而不是租客「違約退租」，從而終止租約。 |
發表於 2026-3-31 12:18 PM
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