2026年03月30日
; K( m8 z: _5 l( v9 b8 J* Ros.tvboxnow.com
, |0 f: H! W7 ]. u$ E租樓不慎隨時變成噩夢！有租客以月租1.6萬元租住油麻地一個251呎「靚裝」單位，豈料入住後接連遇上停電、水質發黃和熱水爐損壞等情況，其後樓上裝修又鑽穿天花，令其單位結構出現安全問題，幸好能在死約期內解約，形容首次租屋經歷「大伏」。該租客接受《星島申訴王》訪問時表示，地產中介曾多次協助解決問題，自己發帖是想提醒其它人選擇租盤時要小心檢查。
( z( _6 j. n% u* k$ N A1 l1 zos.tvboxnow.com' P3 Z/ s1 V) u2 o
Kate去年6月以月租1.6萬港元，租下一個位於油麻地、面積251呎的「靚裝」單位。她憶述，看房時覺得內部裝修不錯，加上當時市場上租盤不多，因此很快便決定承租。然而，噩夢在她搬入後正式開始。單位不僅每星期會停電一到兩次，食水水質也出現問題，即使安裝了濾水器，過濾後的水在一兩天內仍會變黃、變黑。Kate曾多次向業主反映，並請來師傅檢查，但問題始終無法解決。
+ ]4 ~9 x6 `1 K; |tvb now,tvbnow,bttvb
1 O: b9 b* b# G+ v5 b% m& T4 otvb now,tvbnow,bttvb + r( N3 k5 r" M8 q; B1 q
Kate租住該單位時天花板一直滴水。（受訪者提供）
2 _- G ?7 X' r$ J1 D# C+ [os.tvboxnow.com
1 q# a1 m2 t b; q) F2 Los.tvboxnow.com 公仔箱論壇) f8 w: f" v E
Kate租住期間，曾經多次向業主反映單位停電問題。（受訪者提供）
5 u' G% j1 B" j+ i; wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇% Z* C: H2 [1 n# K: e
* {/ ~/ h" \2 V7 c公仔箱論壇Kate懷疑樓上裝修鑽穿牆櫃上的天花板，導致其櫃內物品震至四周散落，香水瓶也跌碎。（受訪者提供）
6 m2 ~$ N& ^" }+ ~8 a
. }4 o9 V o2 b4 l" v1 }tvb now,tvbnow,bttvb
# ^0 J. w$ K2 U' q" s熱水爐出現滴水。（受訪者提供）
: O& C+ o2 _ z1 ` + y! O H( u* m' ~' h; {8 A
) u8 M$ s, O$ m公仔箱論壇維修熱水爐的師傅，維修期間令廁所灑滿發黃的「生鏽水」。（受訪者提供）
* Z0 _7 H; x; I6 w& [# X% }8 V tvb now,tvbnow,bttvb0 R" O: h- x( L7 p% E! n- b1 h
 os.tvboxnow.com0 K- W$ Z! N. X5 [( N
熱水爐損壞時，業主提出讓 Kate「煲水沖涼」。（受訪者提供）
4 s$ b" i6 v. M2 [! b" J2 O4 b' w
0 K. l+ V* o1 u- V單位停電天花漏水 現結構及安全問題公仔箱論壇( u9 n7 G( i( F" ?6 }7 {4 L
更嚴重的是，樓上單位進行裝修工程時，懷疑意外鑽穿了單位的天花板，令到天花出現漏水；甚至疑似鑽穿牆櫃後的牆身，令櫃內物品被震至全數墜地，香水瓶等物品全部跌爛，幸而該次只是財物損失，家人和寵物未有受傷。惟事發後，業主仍向她堅稱：「單位很安全。」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: q4 Z( f4 i$ I/ r: Z
公仔箱論壇4 }2 m& y* B" ]6 i* S( q& M
直至今年3月份單位再發生熱水爐損壞，她向業主投訴不能供應熱水並出現滴水，擔心漏電會帶來自身安全，要求提供維修期間租住酒店的房租費用。業主找來維修技工上門維修，始終未能解決問題，業主堅持不會支付酒店房租，並要求Kate「煲水沖涼」。
( \' ?% ]/ K* A! p8 }" ~os.tvboxnow.com
7 c( J- g. k. J1 @公仔箱論壇經歷了以上種種因素，Kate無奈下以單位結構和安全出現問題報警備案。她續指，因為業主在這些問題下已違約，雖然租約仍在死約期，她最後成功在3月27日退租。不過，她發現涉事單位迅速上架放租，呼籲有意租樓的市民，看樓時小心檢查租盤的安全隱患。
( U, e" U1 }% R# O UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ e( Z! m$ d, E1 j3 T& j
律師：租客未能「安寧地享用」 不屬違約退租
( l- q, Z7 ^ G+ z! Q) Qtvb now,tvbnow,bttvb租樓的時候，經常會有「生約」及「死約」。其中「死約」是指租客及業主雙方在租期內均受到租約的約束，兩者均需履行合約條文，不可解除租約。若以「一年死約」為例，即雙方不可在完成第12個月租約前解約，若任何一方提前解約，便屬違約，需要作出賠償。
8 P$ q1 z$ \, ]: ]' Q2 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 T/ ^' y6 A( c5 U- A9 Q F
租樓中伏，如何能在死約期內自救？大律師胡栢昌接受《星島申訴王》查詢時表示，如Kata所述租盤出現的情況屬實，根據法律理據，是業主的行為可能構成「毀約性違約」（repudiatory breach），租客便有基礎在「死約」期間合法地提早解約。
$ W- d% z$ o* x k, C- `os.tvboxnow.com+ J, V+ h# C& I5 t- C
他續稱，因為是次事件中，業主提供的單位出現持續的停電、熱水爐漏水等問題，未能為租客提供一個安寧、安全居住的地方，加上業主拒絕改善情況，可能構成違反租約中，保障租客可以「安寧地享用」（quiet enjoyment）物業的隱含條款。在這情況下，租客便有權當作業主毀約，而不是租客「違約退租」，從而終止租約。 |
發表於 2026-3-31 12:18 PM
| 
