撰文：陳萃屏 周偉強出版：2026-03-02 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& C9 O. u2 u, W. J 4 I! \1 V6 h2 D9 w# H; R % H7 j) {2 i" X7 u / B$ r, o2 |7 k$ MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 香港人鍾意買「磚頭」，連迷你倉這塊「迷你磚」都有人買。有公司五年前將一個工廈單位，劏開100多份、每個12至20呎的業權，拆售迷你倉，大賺4000幾萬元，之後再推出「迷你倉花」，賣未建成的倉。2022年，有人用了58萬，買20平方呎的倉花，呎價媲美九龍站上蓋豪宅。職員銷售時稱2023年交樓，但合約則寫明2030年才完成交易，買賣合約簽訂後，業權亦無在土地註冊處上註冊。0 t+ u7 n4 X8 G- c* ptvb now,tvbnow,bttvb 2 o; s" |) Q# p' H8 ~8 q 證監會警告，拆售迷你倉和買賣迷你倉花，是可疑投資產品，涉集體投資計劃的某些特點，但未獲證監會認可向香港公眾發售，提醒投資者要保持警惕。; Q9 R( C+ S5 y2 ` : b o% P+ \" R% v ( l5 S* C5 Q l6 ^) B, g0 S / R. Z) v8 q* u% k5 ?1 G tvb now,tvbnow,bttvb3 Z! V# W! R% U* o 6600呎工廈改建變迷你倉 「單位」20呎 ' {- q8 e0 m+ p, @# r1 z. e, _1 V e% t' } 迷你倉公司「百寶庫」，2020年將全層6600呎的葵涌生興工業大廈單位劏開123份，用作賣迷你倉，平均每個單位售價為45.8萬元，推出不久後售罄。百寶庫項目營運總監梁嘉湧2020年拍片介紹，稱「標準單位」採用防火隔板，以及防火門，更配有煙霧感應器，配套方面有電源及寬頻裝置。* U) q! e2 J; U, {6 ?* f- X# u os.tvboxnow.com! @" q+ b# R2 g. h6 _. e w 2 K! } L K4 Y" y6 G 工廈改建成迷你倉買賣。（陳萃屏攝）# t) ?+ p( F2 G( B; l+ R$ ~ * v% m" G k; `* I. P 1 ]# f" p1 R( x4 C) G) Z tvb now,tvbnow,bttvb6 |1 ~% l6 a L( ]* ] , ]( v p/ D2 u& g o- h + `( _& V) \: O4 p2 ~3 f; R; S 6 i% Y' H3 Y- ^2 V3 K. N公仔箱論壇 6 R1 O# j* r; R9 c& O4 e公仔箱論壇 所謂「單位」，是實用面積12呎或20呎的儲物櫃，即是大約只有18或30張A4紙這麼大。; T. x, `: Z, o$ [9 xos.tvboxnow.com $ T: ?6 V4 F% T7 k! p: W2 T: D 公仔箱論壇! y) G) f5 Z p% @# Q % U8 X7 k) t* F! Z D8 N公仔箱論壇 公仔箱論壇/ M& I, v% `1 z( W7 Y( g/ K( [9 O os.tvboxnow.com2 ?; O0 J4 }) Q6 Z Y + f0 f% T; I4 ^1 z* T( cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 工廈單位市值約600萬 變迷你倉賺4000多萬 os.tvboxnow.com0 Q" e7 P7 x& H9 i$ _3 v6 A os.tvboxnow.com+ h" D/ Y7 z6 y" }, C0 |( ?9 I' z: N + k# z0 |# c" Z p' y6 P" etvb now,tvbnow,bttvb 這樣好賺過直接賣樓很多，如果直接賣，現在單位的市值約為600萬元。 tvb now,tvbnow,bttvb; w8 r0 A. f3 m9 B, @ . Q9 [5 C4 { p7 b7 K 對梁嘉湧來說是大賺，但對小業主而言是蝕本投資，有人在2020年用91.6萬買入兩個迷你倉，2024年底用57萬賣回給百寶庫，跌幅達三成七。os.tvboxnow.com( U6 ?: s( _# i! c# N, I# W 3 e0 c- g3 {9 Z9 D 0 o+ R% U* J& K6 Y/ q4 I TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( }! h5 u8 N9 x1 ]4 A 2 t$ B8 ~& M1 J, C; v4 N( `os.tvboxnow.com 「迷你倉花」三年未建成 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% [- H8 k$ N6 v tvb now,tvbnow,bttvb9 d" i, U) p) I$ D' q ( y/ v4 f. G+ zos.tvboxnow.com 6 E6 K" n3 k6 f) B! }- B8 X+ X 購入「迷你倉花」單位的陳女士（化名）。（楊凱力攝）3 H& e0 N0 _4 G- W1 Pos.tvboxnow.com TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 L$ x0 N3 ]! `# W / e2 s9 u; O( `( _; o. r# D # \. |0 s$ P; r( C' l; {% B0 m公仔箱論壇 陳女士本身租開迷你倉，覺得有個自己倉不錯，見到負責人經常受訪，認為公司可信。5 o, c( C5 j: l+ h2 {( n5 q公仔箱論壇 2 A+ u, u; R2 z# HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 tvb now,tvbnow,bttvb9 `+ f& U: d" h+ b* V7 w 公仔箱論壇 Q, ?+ v X, |' g c + T! o$ U; L6 u* O 加上職員推銷時，口頭說迷你倉快將建成，眼見過多幾個月就有新倉用，很快就決定買倉。 但去到原本承諾可以用的2023年，百寶庫就說疫情影響施工，只向陳女士付了三個月的租金，就沒再聯絡陳女士。4 g2 V5 Z& `* ]( h; i公仔箱論壇 ) s6 _& {/ R9 `: b& i7 T$ D' d6 `公仔箱論壇 0 l$ {3 e: m' c9 ]2 ~7 D - b8 Q E5 |3 I0 m8 w1 w5 d1 `- @ " t0 ~4 _; A8 v, J7 b& A1 r) RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 單位重門深鎖 事主欲取消交易被拒 ( F4 k9 v4 A: U0 o0 ~3 J ' J% }! i" K0 D2 u, |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 6 b0 @" L9 {" d1 z公仔箱論壇 梁嘉湧曾於電話中向陳女士表示，她不是業主，只是一個「簽了必買必賣合約的準買家。」公仔箱論壇( s: C" U* z+ |" W- j4 n os.tvboxnow.com0 p6 V( ?1 N: g! t. N6 U9 { 8 _" p& p0 K7 H8 i; v! l' MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 執業律師謝天良。（受訪者提供圖片）- @+ o& w1 \6 _+ Y8 \' s: ~) Y公仔箱論壇 & I, ~8 {7 H3 V P1 b# y: S0 @1 F4 s" t8 j + j! `8 D8 z6 T D7 A: K 0 P! A. }+ y3 n1 D. ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 . g7 q- N0 ?* n. F! c# Q! T3 |! pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 屋宇署及消防處：2021年已批建築圖則tvb now,tvbnow,bttvb( W1 C/ l& o* z f( O: Q3 n # F& ]& I9 k: E1 V公仔箱論壇 這說法與政府部門回覆《香港01》有出入。屋宇署及消防處均稱早在2021年10月就批准了建築圖則，而2022年地政總署都批准了單位用作「倉庫」。未取到入伙紙，是因為承建商2023年4月，通知了屋宇署會開始工程，隔了兩個月就停工。# W$ O- O. B/ ?% QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ( e* Q: y, H- p- O0 h' C% K ! i+ X2 C& Y# g4 Z - J1 a5 `1 r" [1 z9 v! c& h , ^2 d4 X0 h+ l4 l0 V0 | 迷你仓位处葵涌生兴工业大厦。（陈萃屏摄）. P/ _! T" k% L0 `& m8 F1 Z$ `5 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 公仔箱論壇! C8 V/ a+ W h4 _, H. \ 8 g- b8 j- w% S' X0 K" F公仔箱論壇 $ V/ u( J2 Z( k. ?/ A% e$ B 律師無為「迷你倉花」買家註冊文件 7 M5 o8 ~- E4 G9 x + |% E1 y! o8 A. f/ \7 [公仔箱論壇 3 } h$ k/ O3 h : v# I, W4 c, Z6 U. i( Y# d5 Ptvb now,tvbnow,bttvb os.tvboxnow.com& b, U$ t* O4 g tvb now,tvbnow,bttvb- V7 c: w0 `4 n9 @ % T; X7 G2 g; h, Z9 K {4 X( vtvb now,tvbnow,bttvb 專責處理物業買賣的律師謝天良說，就算沒到土地註冊處註冊文件，買賣合約本身都有效，但是不註冊的話，就變成如果有第二份合約，即是最壞情況是再賣多一次，到時候如果別人的合約先行註冊，這一份合約就變成利益會受損。/ T o: U4 Z. A- S os.tvboxnow.com- z$ o7 x- D0 r7 L% d3 w ( e; G# P5 P2 S, [, F# R+ t/ s+ gtvb now,tvbnow,bttvb 公仔箱論壇8 l5 V- m: w" U 公仔箱論壇 o8 m+ a. B5 k% Q. P5 o( e - N" a+ m+ `) R3 o, }tvb now,tvbnow,bttvb 地產代理、業主及營運公司有關連 ; h8 U: Y. r& M' g 不只律師沒保障陳女士的權益，地產代理也沒有。整宗迷你倉買賣，地產代理、業主及營運公司都有關連。3 m6 B9 R7 |; [5 K4 F3 {1 B) C TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 l" L4 ]0 c6 L) T& y: m8 Y tvb now,tvbnow,bttvb2 M1 j7 a7 P& X$ z; D* I* @0 z; V , n' D- C5 E+ f. ^ 法庭紀錄顯示，梁嘉湧在2022年曾被控洗黑錢。案情指有受害人被詐騙，之後多筆款項，從另一被告的戶口，在短時間內將276萬分開存入梁嘉湧戶口，再在約1個月內轉走。受害人最終沒出庭作供，案件在開審第一日，控方就撤回控罪。( G9 f' j5 Z" m- X7 v1 h, qtvb now,tvbnow,bttvb " e: c: ?6 b0 v' X 梁嘉湧事後申請訟費，但法官認為他收到200多萬元的來歷不明存款，卻解釋不到來源和原因，裁定他的行為自招嫌疑，拒絕他的訟費申請。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! c7 i4 \$ i, [ os.tvboxnow.com* E) G. p9 U$ c6 T" L- }6 }* C, E tvb now,tvbnow,bttvb3 X# Q+ C3 Z' j# P % E L. Y3 A, Y9 h) ~公仔箱論壇 證監會：迷你倉花屬可疑投資產品 - o V% M5 n8 x6 l, y $ u/ N9 h! @- |/ J# |$ x( [ os.tvboxnow.com0 W! L8 q( x- H5 [5 q 消委會：口頭與合約不一致或失實 ) r V! n% q. B) j$ [) Y+ \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 消委會稱過去五年曾經接獲一宗，涉「迷你倉花」的投訴個案。消委會稱任何簽約前口頭陳述與合約條款不一致，可能構成失實陳述，建議消費者應尋求獨立法律意見。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" J( V/ d7 `$ B5 [4 N 公仔箱論壇4 l" z6 h6 A+ l, L7 \ 6 [/ n- W6 m! r2 J2 Y' P/ I: F公仔箱論壇 臨時買賣合約列明，買家於2023年3月可獲1900元租金回報。（楊凱力攝）" n5 K8 |' q$ B$ a" l5 E( A1 e . Z+ U1 e, z3 `$ T- x1 p7 Vos.tvboxnow.com 梁嘉湧：事主以合約條款「延伸」理解會交樓 : Z2 {( G( N6 fos.tvboxnow.com 為何百寶庫無如期於2023年3月交樓？為何無法為業主註冊買賣合約？合約條款與口頭推銷時為何不同？梁嘉湧接受《香港01》電話訪問，稱在文件、宣傳及銷售文案，作為發展商或業主，都沒有承諾2023年3月（交樓）。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 B" `% N3 a( C2 n TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 y' r" s, X: \! j6 V0 ~ ' T+ l! o+ S: j0 m" n) w 6 p+ i0 T5 d; K2 h! `" i tvb now,tvbnow,bttvb/ ]8 k" N0 v5 a; Y : R& x1 T$ D0 q% T% n4 x" ~) Xtvb now,tvbnow,bttvb 5 [% X5 { H0 ]3 Y5 m9 x! q # }$ ? U! c: P( Z- Btvb now,tvbnow,bttvb " O) J2 e! ]' |5 B" c% E3 Uos.tvboxnow.com # ~, ~, L7 T! u% |- a+ M公仔箱論壇 百宝库创办人梁嘉涌曾拍片介绍迷你仓。（百宝库YouTube片段截图）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% E1 P# i# x$ E9 w5 a. B a6 H7 o tvb now,tvbnow,bttvb( {' u& V9 r1 G6 ]1 _' q: l3 T$ i" { & g% O: o, J& \3 `: m! c8 Z5 ^# K4 D公仔箱論壇 # w+ K. [8 N) s0 V3 R, h! C$ E1 C- D6 S% s 聲稱需「完工紙」才可註冊 土地註冊處反駁 # D. ^+ h1 }9 h! w' eos.tvboxnow.com 他又說，在香港見不到施工，不代表工程「沒工作」，部份組件在內地工廠預製，已逐一向買家解釋及提供補償方案，認為沒有違反任何合約。3 _. s% _$ o) p! K" K) a$ P% |& kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ( z- U& Z, }* V& b d9 z5 G, n + E; N/ S" ]- }2 A$ N6 u 公仔箱論壇2 O( y' m( `* ]5 H* ~: Z) F . z# F9 n% K% `6 v$ d 6 z: [+ l& P% S! i! uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 但記者翻查土地註冊處資料，「迷你倉花」已完成分契，土地註冊處亦稱「完工紙」不是文書註冊的條件。就算未竣工、未有入伙紙或滿意紙，物業的買賣合約，仍可於土地註冊處辦理註冊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 [8 u- X6 B# o2 Z6 K* Q 9 o' G2 }/ h ` z3 N7 O# }os.tvboxnow.com 梁嘉湧亦沒正面回應地產代理公司董事及股東梁嘉銘，是否百寶庫的銷售總監，只表示二人沒任何血緣關係。1 }; w9 ?3 w# m0 ^* o( S& L& {+ L ; J0 X' K" Q9 m) t os.tvboxnow.com) f# E% |: y9 n# D" d 
發表於 2026-3-3 11:46 AM
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