撰文：陳萃屏 周偉強出版：2026-03-02 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 d/ W& O3 @8 w/ y! w$ k . C) q* h* W8 W4 A+ ] 2 A, t1 ?" ^9 Z9 \6 [' v- Q tvb now,tvbnow,bttvb$ N2 b. u1 ]( n; A6 v . x1 b# R( F& G; c9 Kos.tvboxnow.com 公仔箱論壇9 l. Q! `: z7 T8 x+ R " U V, [* V; q# `% g5 P公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 w1 @5 j9 X J 公仔箱論壇) `% l9 O1 |( F- H& C5 K b 9 Z) A7 O4 ~8 Cos.tvboxnow.com 1 b0 n4 `3 e1 x- s( C: t J* n( F8 f 6600呎工廈改建變迷你倉 「單位」20呎 * U( W8 h2 R( A5 D) j# n9 }% B/ p1 pos.tvboxnow.com 迷你倉公司「百寶庫」，2020年將全層6600呎的葵涌生興工業大廈單位劏開123份，用作賣迷你倉，平均每個單位售價為45.8萬元，推出不久後售罄。百寶庫項目營運總監梁嘉湧2020年拍片介紹，稱「標準單位」採用防火隔板，以及防火門，更配有煙霧感應器，配套方面有電源及寬頻裝置。 l+ F2 _2 D+ ^; e$ U7 a公仔箱論壇 tvb now,tvbnow,bttvb* [6 Q. _ Z9 h+ j$ I$ l5 N " L8 H( ?' o& p% V2 }- Y) R ' z+ N& J! _8 ^( B8 ^2 Q1 h公仔箱論壇 : V! [9 d- [. v0 R8 b$ s Xtvb now,tvbnow,bttvb 9 V$ T' L, E( Q9 e+ u5 L( BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 百宝库项目营运总监梁嘉涌2020年拍片介绍，称“标准单位”采用防火隔板，以及防火门，更配有烟雾感应器，配套方面有电源及宽频装置。, z$ l* ?. i/ L* A1 XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 1 |! O1 e7 }( j0 D Z- d8 uos.tvboxnow.com ( p" `* T% w; Q8 H9 L/ ^2 C; dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 1 I+ I4 i9 u$ l+ O# W, s3 }" [* e1 G y ?2 @! K& H# W7 E, Wtvb now,tvbnow,bttvb 所謂「單位」，是實用面積12呎或20呎的儲物櫃，即是大約只有18或30張A4紙這麼大。; B- _1 K1 e/ V5 Y3 b- Vos.tvboxnow.com 1 N0 o3 w. a' Z8 f1 W+ B6 p 買家除了要支付數十萬，日後要自用，每月要先交100多至300多元管理費，亦可選擇以每月1900元，把迷你倉租給回給百寶庫，或者自行租給別人。9 f a9 l" e6 L: g$ n# \$ j ! ? A2 Q, T# k3 S" p. Q2 wos.tvboxnow.com 6 g+ m( F. u6 f E7 }7 F; F 公仔箱論壇" l1 F6 j/ h4 k5 _& \ TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 h7 p/ Q2 v% `' F m& Z. a 工廈單位市值約600萬 變迷你倉賺4000多萬 , G; Q2 s8 q4 F. u+ YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 本身這工廈單位，是創辦人梁嘉湧的父親的物業。1980年代用190萬元買入，2020年改建做迷你倉。梁嘉湧說過，改建用了過千萬，全層迷你倉賣出，「百寶庫」收到5633萬元，即賣迷你倉都淨賺4000多萬。/ D3 _4 `( [/ z6 i l ! Q2 `$ L2 c8 J# k8 r 這樣好賺過直接賣樓很多，如果直接賣，現在單位的市值約為600萬元。 ' P: f4 g$ m: [8 k3 {& P! P 2 L2 ]% ]$ x6 N; x" b( I, Pos.tvboxnow.com 對梁嘉湧來說是大賺，但對小業主而言是蝕本投資，有人在2020年用91.6萬買入兩個迷你倉，2024年底用57萬賣回給百寶庫，跌幅達三成七。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ {! q4 y) v2 t9 A$ p - k; C6 _5 b& m& @& Ktvb now,tvbnow,bttvb # m- z$ }; Y8 f+ n, ]; x" I tvb now,tvbnow,bttvb/ P) X) S& r3 ?7 l- j 4 R& z5 U- C$ s- H 「迷你倉花」三年未建成 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 s. b. l7 r6 K0 b : r. k3 M6 ?1 G2 U. w: V& \2 Wtvb now,tvbnow,bttvb os.tvboxnow.com0 d/ e2 N( X% s1 b " X/ A K d8 ]$ N) f2 z) a6 Etvb now,tvbnow,bttvb 購入「迷你倉花」單位的陳女士（化名）。（楊凱力攝）5 i4 ]0 C& E- o. Htvb now,tvbnow,bttvb 2 s& d9 a' W: b5 }4 U! f. htvb now,tvbnow,bttvb 陳女士（化名）2022年11月，用58.2萬元買20呎「迷你倉花」，付了30萬訂金。其餘尾數要2026年至2030年，每月供款6000元。8 W4 _4 j1 p* B4 P2 Btvb now,tvbnow,bttvb 1 F3 q3 z% U3 H' x5 C, V: tos.tvboxnow.com 陳女士本身租開迷你倉，覺得有個自己倉不錯，見到負責人經常受訪，認為公司可信。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; X3 C' B5 d! _# z * ]: D" e- v; M* ~! ~: W公仔箱論壇 4 Q! ^( U5 x3 i6 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 陳女士受訪時，攜同梁嘉湧昔日的剪報。（楊凱力攝）tvb now,tvbnow,bttvb4 _5 ~9 p1 q( k% e% G8 \3 N9 [ # k+ L3 n# I- J! hos.tvboxnow.com 加上職員推銷時，口頭說迷你倉快將建成，眼見過多幾個月就有新倉用，很快就決定買倉。 但去到原本承諾可以用的2023年，百寶庫就說疫情影響施工，只向陳女士付了三個月的租金，就沒再聯絡陳女士。" o7 l3 l2 }, j8 |! g4 k公仔箱論壇 # R+ E( E6 S! e. U1 R6 n' {+ J# w . n. J- U. d( j: K ~ 公仔箱論壇+ |) B3 K: w2 }) f- p5 L3 ~ " y% v1 n& j$ Q3 u% `. B0 yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 單位重門深鎖 事主欲取消交易被拒 1 f8 ~2 V6 Z2 ?/ W; S9 y . z+ G" ~' z* Jos.tvboxnow.com + \; C# z% `3 }6 \9 h公仔箱論壇 梁嘉湧曾於電話中向陳女士表示，她不是業主，只是一個「簽了必買必賣合約的準買家。」& A+ p/ g: Y4 b6 n2 C r$ r g$ v$ i公仔箱論壇 公仔箱論壇8 C2 H0 k3 |: ~) s- K1 _ " U+ u' `! x& M2 [% k! k5 c, i3 W3 \ 執業律師謝天良。（受訪者提供圖片）$ Q2 X- u& @: E1 x) p6 g7 V9 ]& R ; r: g2 G3 h% V' b3 e; V2 B1 Z6 U# _tvb now,tvbnow,bttvb 執業律師謝天良檢視過合約條款，說合約寫的是買家要供完款付了錢，才算是完成交易，即可去到2030年才交樓。謝天良說，合約沒寫明2023年3月就會建好這個單位，可以使用，連可供出租也沒寫得很清楚，合約只寫明會有一個租金回報率。6 e) ?- t, e$ {7 I0 I : c! O% }, K$ C 百寶庫則稱，不會去到這麼遲才交樓，說會在2026年底前拿到屋宇署的入伙紙，就可以交樓，稱在消防處、屋宇署及地政總署的申請，已進入「最後階段」。公仔箱論壇3 x# B$ f) D/ y3 e tvb now,tvbnow,bttvb6 w0 J, I! r( Z1 ^6 {- n 屋宇署及消防處：2021年已批建築圖則 ]0 K- W5 ] t/ S2 T& ~- TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 未取入伙紙 因承建商自行停工 % w0 H( k' G3 e# x r! E 公仔箱論壇4 r1 d3 ` P% z) R% N& ^ / J0 J/ ]8 b8 T8 C0 V$ \0 `: I 拉鋸兩年，百寶庫沒法如期交樓花，最後在2025年12月安排陳女士不用補錢，換一個現成的迷你倉，雙方已達成協議、「妥善處理」。- s; b( J! {- S. B5 u; zos.tvboxnow.com ( G+ \2 E% y: v B- T5 y ' |$ K# h0 u- M. x- Q: xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 迷你仓位处葵涌生兴工业大厦。（陈萃屏摄）TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 U* ^0 o9 j# ^' |0 M+ W3 F" \( R4 x * s, c4 J) u4 w; Y" y 可供买卖的迷你仓，位处葵涌生兴工业大厦。（陈萃屏摄）公仔箱論壇+ J+ m' Z, ^( j$ Z9 c tvb now,tvbnow,bttvb& R/ [& ~+ R' W V% }" t/ F 律師無為「迷你倉花」買家註冊文件 ' a5 ~% V$ W5 o1 U3 {5 K4 kTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 買「迷你倉花」其實同買樓花一樣，簽訂了正式買賣合約，就算未找完尾數，律師都要在一個月內，去土地註冊處註冊文件。- ?4 E# y( S* a7 }8 } ?tvb now,tvbnow,bttvb : c* n* a2 u3 x$ x5 Los.tvboxnow.com 不過《香港01》發現，賣方律師至今沒為「迷你倉花」任何買家，在土地註冊處註冊合約，從公開文件上見不到陳女士的簽約紀錄。+ ^* h! S" T1 ~% W3 \ ( ?" Q8 t1 ]/ ?! [- M. n5 e公仔箱論壇 土地註冊處表示已註冊的文書，比起在之後註冊或者未經註冊的文書，在法律上有優先權。如果有人沒註冊，之後有人再買了物業，無註冊的買賣合約會無效。) [/ c. r$ P% n0 \2 j8 v" Q# `& {$ n ) T. y6 h5 A/ @: e3 P6 D TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, p F% r# v) N: v1 g- F tvb now,tvbnow,bttvb; a! W' H) E. ~ os.tvboxnow.com& c; M; u9 F" w5 R; C" ` 2 e: J& ?4 W- F6 J' p& b/ ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 推銷迷你倉的職員梁嘉銘向陳女士提供的卡片。（受訪者提供）os.tvboxnow.com( u' L' v5 C" j$ X+ e m8 ~6 Q6 O" h # ?0 h3 W1 f& }2 c 地產代理、業主及營運公司有關連 os.tvboxnow.com$ }0 M3 L: W$ P$ T3 Z 3 @, i" V* Q8 E. atvb now,tvbnow,bttvb ! R; s7 E t5 K+ V& | * L9 q, o! e& E 5 o) E4 C/ R+ B2 O" ~ 法庭紀錄顯示，梁嘉湧在2022年曾被控洗黑錢。案情指有受害人被詐騙，之後多筆款項，從另一被告的戶口，在短時間內將276萬分開存入梁嘉湧戶口，再在約1個月內轉走。受害人最終沒出庭作供，案件在開審第一日，控方就撤回控罪。os.tvboxnow.com9 P: p3 U% r9 U# Z! o " c! b5 j" [( `; }) b' }+ ~! Ntvb now,tvbnow,bttvb 梁嘉湧事後申請訟費，但法官認為他收到200多萬元的來歷不明存款，卻解釋不到來源和原因，裁定他的行為自招嫌疑，拒絕他的訟費申請。tvb now,tvbnow,bttvb' s. ^: G; L4 O' b( i tvb now,tvbnow,bttvb8 ^8 P1 c) s# L4 h : r' [2 c$ Q% i# a. b8 p tvb now,tvbnow,bttvb" S! t& a* A0 {8 ]: x2 v: g 證監會：迷你倉花屬可疑投資產品 os.tvboxnow.com! g- E: J0 K8 a: T$ ^. Q! {# {9 ? 6 o$ [5 N' b9 G1 X& L' K 6 M9 `! b7 A% H* z7 N 消委會：口頭與合約不一致或失實 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 D1 m: t( }) l7 B" ?0 s 7 \- o" K( y) H, k6 gos.tvboxnow.com 公仔箱論壇2 ]1 q: X6 T( p4 f- N( I tvb now,tvbnow,bttvb+ C3 T7 `9 K1 R% F% Z& S ) b, ^6 X* \4 g4 [ q% H7 f8 btvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 ], x, I3 W/ Y; m8 L) f 梁嘉湧：事主以合約條款「延伸」理解會交樓 0 }$ L% E. @; D ^4 ` ! r( f3 n! h$ B. d0 e TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* x- z' P t& F" y 1 q8 W- k: H' x5 f5 n4 K0 Yos.tvboxnow.com * ^. I( H" |' _6 q& m 梁嘉湧之後書面回應指，曾用「目標時間表」去說明，但講明實際交樓時間要視乎工程及政府，沒寫過2023年3月會交樓。他又稱，項目銷售人員眾多，會了解有否職員口頭提及完工期，如果地產代理用字不夠準確，對造成誤解表示遺憾。9 M- b3 t% _2 Q- a* Y- O8 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 & S) \& Q0 X; p$ W5 n os.tvboxnow.com: p( D1 R9 \- G3 u TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ ~ w; @" Z, T& L V4 `; h5 n ' L _; F6 y/ w K * F5 O9 X: S" w& i; E0 P; gos.tvboxnow.com 百宝库创办人梁嘉涌曾拍片介绍迷你仓。（百宝库YouTube片段截图）+ q. D4 F7 W4 f/ { 1 E& a l, B" M. R. W _# b 百宝库创办人梁嘉涌曾拍片介绍迷你仓。（百宝库YouTube片段截图）6 n) F, ~. [: w K% O4 H ; _2 K7 q5 b( G 聲稱需「完工紙」才可註冊 土地註冊處反駁 . r. b2 ]/ {/ N8 X5 |9 L 他又說，在香港見不到施工，不代表工程「沒工作」，部份組件在內地工廠預製，已逐一向買家解釋及提供補償方案，認為沒有違反任何合約。: N O6 z0 d. u; {: r" K TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 k2 i# a# {( G. Q os.tvboxnow.com% y0 Z1 C7 E! P3 N2 C tvb now,tvbnow,bttvb- C# u1 Q8 o- r" Q/ L6 i& R$ C/ c 4 f- _ h( b( Jtvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb G" G# }1 @/ P& N- m" i / ^! S6 n2 C7 a3 Q w7 b2 Y4 B TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- G3 v* o7 g' E7 I( V2 d* j- p* d) U os.tvboxnow.com! g" M" p5 @- F1 J os.tvboxnow.com" o, E" x5 _4 \; G% R" q 公仔箱論壇! ?4 M F& ^( K+ Q 
發表於 2026-3-3 11:46 AM
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