[香港] 簡樸房早來了的隱憂！業主提早改建 租戶「逼遷」歸何處：好徬徨!

manyiu

撰文：江麗盈 吳綽詩出版：2024-11-04
' R! F7 Z3 K3 e, {8 F3 {
1 i* r. M" X0 w( d2 C公仔箱論壇
+ U' y; _8 ?# \* K7 ^6 ]8 N
1 {: H  l2 O% X2 E$ i) |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。簡樸房｜旺角一個588呎唐樓單位劏成七間房，最細的只有40呎，床與廁所只有一板之隔。施政報告2024公布規管劏房初步方案，雖預計有數年寬限，讓業主有時間改建單位，但簡樸房政策尚待12月諮詢之前，這個唐樓單位業主已決定提早收回單位改建。
' n& d$ i1 c, K: [! M% Cos.tvboxnow.com該單位目前仍有兩個租戶均未找到地方搬遷，居於40呎劏房的伯伯正由社工協助安置：「好徬徨，剎時間要走。」租戶無助，業主也感無奈，直指「唔想人哋瞓街」，形容現時是兩難局面，不遷走住戶就無法動工。tvb now,tvbnow,bttvb% X. T: O' v1 ^5 R# s/ n0 w

9 H, h! C" ]- ?- a3 \有關注組織指，業主為符合法例要求改建單位，要住戶搬離無可厚非，因改建而起的「逼遷」個案未來一年陸續出現，絕非數年後正式執法取締才有街坊無家可歸：「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」隱憂早潛藏，組織指政府設法穩妥安置是重點，建議在各區預早安排安置單位。, o  @- u& i7 R

( ?9 b) _! |( G( Wtvb now,tvbnow,bttvb
5 N$ ~; K: K7 ?' `1 n" O$ g公仔箱論壇單位業主譚先生收回由二房東經營的劏房，打算改裝為合標準的「簡樸房」。/ [8 e9 b# s  B

2 _% x+ [2 U7 E% h- bos.tvboxnow.com
' s# l; e9 y  u; }  y8 C' JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com4 E3 A$ E- D$ h3 Q4 E3 T0 N
7 I) q/ x, V! P+ ~3 @
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ }  `3 O$ |1 c; j* T2 a; K

* Y" K6 c- V8 ^6 R
) \$ R; a9 r* f% m3 s; ^" u4 O7 j
, L+ w$ s& M2 Y! {& FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。施政報告提出立法規管劏房，訂立最低居住標準，取締這類劣質劏房，未來合規的分間單位要經認證成「簡樸房」始可合法出租。當局也指出，現時約有三萬劏房不符標準，如要繼續出租，則需要改裝。
/ e6 R$ }1 O0 }4 [& \1 Y公仔箱論壇
: \& N, r0 r, O公仔箱論壇當局提出的最低居住標準建議：
! m: B; r: F, O* m  k  g; ktvb now,tvbnow,bttvb5 q# `1 h: s1 g5 j
．面積：不少於8平方米: N( Q  b) k: O
．高度：由樓面量度至任何橫樑底部不少於2 米、樓面量度至天花不少於2.3 米
: m7 u8 L. X$ M$ M. \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。．有窗、獨立廁所、受認可的獨立電錶及水錶
7 k, S  K( t  s% z  G. b．設置滅火筒和獨立火警偵測器、防火門和耐火間隔牆
" k" q5 ~$ X+ H7 X2 h7 Q0 K．走廊達足夠寛度tvb now,tvbnow,bttvb# b1 k8 q2 z" C" `

8 i, u7 g* p2 X  e據政府提出的時間表，今年12月會進行為期兩個月的諮詢，最快會在2025年第四季開始登記，待登記期完結後，登記業主會有1至2年寬限期作改裝。os.tvboxnow.com' ~: A" h2 k; k' X$ Z
tvb now,tvbnow,bttvb! _  P! Y) U9 M8 T

6 s/ W* N9 @' M- l' Btvb now,tvbnow,bttvb, g, V+ |8 H9 }* Y
位於旺角唐樓的一個588呎單位，七年前由「二房東」承租，並劏出七戶，當中包括四間40呎的劏房。最近相關租約完結，業主認為單位不符合政府暫擬的最低居住標準，決定收回單位，並準備改裝為三間各自面積約200呎房間。單位目前只剩下兩租戶，其餘房間已拆剩馬桶和床板。os.tvboxnow.com) I+ R* f: B' z7 r/ {: l3 `

8 g7 {% k0 ~! o& N2 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ v$ F; H( J" ~, w% A% k
曾伯伯三四年前搬至這40呎劏房，床與廁所只有一板之隔。（盧翊銘攝）
' c  f; p( b# x% P# I3 A# v8 ]/ I
* V7 \4 X- l$ F& Itvb now,tvbnow,bttvb劏房戶收二房東通知單位要拆感徬徨：剎時間要走2 Z4 U$ H  y$ ?( J' L; L
曾伯伯是其中一間40呎房的住戶，已在此居住三四年，每月租金連水電費約3,000元。他說，早前收到二房東通知，得悉單位要拆卸重裝、不能續租，「好徬徨，剎時間，（我）又冇話唔交租，但要我走」。
+ q8 Z; M+ O0 r) o9 Q( l( S% Cos.tvboxnow.com1 ?9 m6 e9 S/ S
40呎的房內，床鋪貼著間板，旁邊就是廁所，沒有窗戶。以當局暫擬的標準來看，確實是「劣質劏房」。曾伯伯說，昔日的工作有宿舍住，但因為中風，他其中一隻手失去活動能力，無法繼續工作，只好搬離宿舍，失去收入，亦只好選擇這種劏房。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 g; j9 f( ]3 f7 ]

. v( }. q& W; G, I+ o* Rtvb now,tvbnow,bttvb床邊是廁所也不介懷　曾伯伯：喺度住開貪佢方便
. ]8 y4 i( n! P6 \! F* [床邊是廁所，他卻沒有多介懷，反而說自己行動不便，習慣這樣住，「我喺度住開，都幾中意喺度住，貪佢方便，一個人，有廁所又方便。我都唔需要大，差唔多，可以瞓到，去到廁所」。tvb now,tvbnow,bttvb$ Z) E6 I! J: H6 i! V; W
os.tvboxnow.com* [( Z8 Q" W  r! l
公仔箱論壇3 l( B+ @3 W- l( N  [& w
曾伯伯因患腸癌曾做手術，現時須長期服藥、定期到醫院覆診。（盧翊銘攝）7 Q3 }3 z1 {/ B5 n7 m0 ?
tvb now,tvbnow,bttvb3 n. d8 K+ m: Z. P+ B( `2 g0 s3 U# |
曾伯伯提到早前已交付租金，到本月6日約滿，之後暫仍可繼續住，業主也不會強行逼遷。不過，找新地方搬遷已迫在眉睫，「即刻走都可以，但我行動唔方便，所以我唔願走。如果唔係一早走了。」
- h  L2 X! u2 ^' V6 H; N3 W; q公仔箱論壇
; S& l# b1 x- w! [1 w% j, r; {公仔箱論壇他續道，社工日前聯絡他，他才講及自己正居住的劏房即將被拆。他說，社工正協助尋找相近租金的劏房、或老人院舍宿位。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- \, U+ f1 |# U! A6 ^3 |; E- b

( a& T. l2 N* a8 b  Ios.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb+ G% h' \3 K. _2 M
劏房業主譚先生形容現時是兩難局面，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」（盧翊銘攝）
$ p, Z* F! Y" i# g# T; i% O, ^$ |, s. ?6 q' z$ X
業主形容局面兩難：大前提不想租戶瞓街tvb now,tvbnow,bttvb5 T& ]6 z+ B& m& \9 b0 V, `
這個單位的業主譚先生直指，對曾伯伯的處境亦感無奈，形容現時是兩難局面，如租戶無處安置，改裝工程就無法開展，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」
# s6 }3 z6 I7 l: L4 p5 utvb now,tvbnow,bttvb' [! v& L: c, A- M9 p  `& |& x
譚先生指，單位內所有牆都要拆除，租客要全數遷出，他也嘗試協助住戶找地方搬，惟未能找到對方有能力負擔的劏房。
0 c0 f/ Q7 j: i0 X8 J8 ^! u; I# t# U2 X* X: L
「係難搞，基本上2,000幾租係搵唔到。有一班人需要2,000租，邊度搵？」他也直指，日後所有劏房若至少要有80呎，租金相應會更高，例如這個單位改裝後，每間房面積將近200呎，料基層難以負擔，應該會租予白領。
% b6 U" o* H# B( W) o: J
  r" U3 c: I( Xtvb now,tvbnow,bttvb他說，目前只能見步行步，希望社工盡快為住戶找到居所。如果毫無進展，租客遲遲未能安置，他亦只能從法律途徑收樓，「迫得太犀利唔好，但停晒喺度，又唔租得又唔搞得，做唔到」。
" p+ A, U! W3 _% Q! z, Y, a: f( q$ l0 V
9 X9 K' l" }% u8 r& e' H
葵涌劏房街坊會成員吳堃廉。（資料圖片/陳葦慈攝）公仔箱論壇6 e! E+ m2 O( j- u# m* y: h- _. j
os.tvboxnow.com  s# f! H1 b& i& [
吳堃廉料未來一年租戶陸續被遷　當局或低估受影響戶數
  o0 C4 F* W1 l葵涌劏房街坊會成員吳堃廉表示，預計未來一年會陸續出現租戶要搬走情況，「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」他指，雖然目前業主多採取觀望態度，待諮詢期完結、標準落實，再考慮改裝，但已有不少街坊反映，其業主向他們提起簡樸房政策。5 A7 p8 a/ p5 E9 ^( y$ @
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) C6 ~5 c  u$ }7 s
他續道，租管條例實施後，亦出現加租，認為這次政策亦同樣，「街坊不是關心取締準則、呎數。無論任何準則之下，都會有一班街坊受取締影響而無家可歸」。
2 U9 |: k" S# s/ T. W% STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb. d. b0 s. ^8 u- M3 L: y9 s
政府估計，約三成現存劏房需進行較大規模改建，才合符「簡樸房」最低標準，其餘七成劏房則可透過較簡單執修就達標。不過，吳堃廉指出當局或低估了實際受影響戶數。他舉例，有劏房戶住在「一劏三」單位，雖然其居住房間合標準，但隔壁兩間房須改裝，業主不會只拆兩房，因此都要離開。他關注，當局有否考慮這些連帶影響。
- p; S$ x9 l5 w* I6 F' \公仔箱論壇
- N! D# a! f; `' U4 i3 f) N他也指，業主因改裝單位而不與租客續租，是無可厚非，所以「出發點始終都是政府有沒有穩妥安置」，建議政府預早在各區設立更多過渡性單位，例如以閒置建築物作安置大廈。公仔箱論壇9 U3 A9 a7 w: {8 n

" y8 K% N2 `9 @, KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。社區組織協會副主任施麗珊亦認為，政府應先設立中轉房，作為改裝時期的安置，並建議政府應更早啟動登記機制，讓業主提早通知租客、處理租約，以致租戶有足夠時間預備，同時讓社工協助申請過渡屋等。
/ A7 s, M& b% A( K. D) X# }tvb now,tvbnow,bttvb
% ]8 N4 _! E, b& q6 t% w+ z6 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。os.tvboxnow.com3 O: Y* m* L- @* p/ B
社協副主任施麗珊。（資料圖片/盧翊銘攝）公仔箱論壇/ d; b, f0 F& V* q% g" T5 h
* y4 o/ u, W& n9 t
房屋局回應會靈活調配房屋資源　讓有需要住戶暫作安身之所公仔箱論壇. _8 W+ G/ N# G
就劏房戶因業主改裝單位而要搬遷，會否有適切安排，房屋局回覆指，為避免日後受執法行動影響的劏房戶流離失所，政府會按需要協助他們在私人市場上尋找其他租盤搬遷，包括簡樸房。
# p. e4 C  y& m! F5 [" Ltvb now,tvbnow,bttvb
9 J4 B! c( r- qtvb now,tvbnow,bttvb過渡方面，局方指會靈活調配其他房屋資源，例如過渡性房屋、臨時收容中心、中轉房屋等，為有需要的住戶暫時提供安身之所。os.tvboxnow.com! ~4 Y# p# n& x$ ]

3 x$ [4 [; L! x$ t! l  i當執法取締　業主租客可協議暫時遷出或提前完約os.tvboxnow.com: m$ [: a$ t! @1 ?+ G5 t
問及如業主在租約期滿前需要改裝，應如何安排，房屋局表示在現行租管條例下，劏房戶有四年的租住權保障，而一般而言，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。在考慮執法優次時，當局亦會參考相關分間單位的租賃情況。
" K2 S* ~- ?  Z# |$ b' c- @3 o: `7 H3 t1 a1 t
不過，當簡樸房正式出台，如劏房違例而遇上執法行動，局方稱，業主和租客可按需要協議租客暫時遷出單位，或提前結束租賃，以完成執管的要求。局方又指，政府亦打算在「簡樸房」規管制度的條例草案中，釐清執法行動不受上述租住權的限制。