撰文：江麗盈 吳綽詩出版：2024-11-04) x' m! m. w: N
6 U# C# J! K0 y
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 q8 c% x3 C& j/ H& N
os.tvboxnow.com$ g5 ?2 Y, ~& b, ~5 ? Q
簡樸房｜旺角一個588呎唐樓單位劏成七間房，最細的只有40呎，床與廁所只有一板之隔。施政報告2024公布規管劏房初步方案，雖預計有數年寬限，讓業主有時間改建單位，但簡樸房政策尚待12月諮詢之前，這個唐樓單位業主已決定提早收回單位改建。公仔箱論壇& X' M. m; P7 j0 r
該單位目前仍有兩個租戶均未找到地方搬遷，居於40呎劏房的伯伯正由社工協助安置：「好徬徨，剎時間要走。」租戶無助，業主也感無奈，直指「唔想人哋瞓街」，形容現時是兩難局面，不遷走住戶就無法動工。6 Q; q7 p' d! v& N2 s" h
公仔箱論壇, g( r" g/ U. G" e
有關注組織指，業主為符合法例要求改建單位，要住戶搬離無可厚非，因改建而起的「逼遷」個案未來一年陸續出現，絕非數年後正式執法取締才有街坊無家可歸：「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」隱憂早潛藏，組織指政府設法穩妥安置是重點，建議在各區預早安排安置單位。
I$ P4 q: r/ dtvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com. Y. l2 }4 Q" A8 T; i6 I
 ) G) `4 Z( t* r3 P0 U
單位業主譚先生收回由二房東經營的劏房，打算改裝為合標準的「簡樸房」。
, r( k+ p, i2 a2 W8 Q" G0 z
* x2 B" g( P, }, ]; y8 I v3 L公仔箱論壇
7 M& }9 L% e d! C) ?- f& U" Bos.tvboxnow.com
$ d) a1 [9 g7 y' xtvb now,tvbnow,bttvb" F8 ~ N( s$ _# f& y# k
* D$ Z8 B' l$ j公仔箱論壇os.tvboxnow.com' |2 _4 L$ I% b" [7 @! ^/ N* b4 v
7 Y+ w0 Y/ C- l) l8 Z' \
' Z0 s9 Q, z2 O4 x9 cos.tvboxnow.com施政報告提出立法規管劏房，訂立最低居住標準，取締這類劣質劏房，未來合規的分間單位要經認證成「簡樸房」始可合法出租。當局也指出，現時約有三萬劏房不符標準，如要繼續出租，則需要改裝。0 d+ {- o. f L& F' a' d* `6 e
' Y' g7 a# E! {" h& s' ptvb now,tvbnow,bttvb當局提出的最低居住標準建議：
5 |! U- T$ E2 l, q, |5 H- c! a: B
．面積：不少於8平方米
0 ?) m& ^5 C: U公仔箱論壇．高度：由樓面量度至任何橫樑底部不少於2 米、樓面量度至天花不少於2.3 米+ s8 ^" S+ e6 @: p
．有窗、獨立廁所、受認可的獨立電錶及水錶
2 F3 R" ]1 j7 m9 ^# oos.tvboxnow.com．設置滅火筒和獨立火警偵測器、防火門和耐火間隔牆公仔箱論壇+ B/ G, }2 I/ R: a) s
．走廊達足夠寛度os.tvboxnow.com' F0 R/ \- k" b( `6 t
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 u" c( \& h% _; n
據政府提出的時間表，今年12月會進行為期兩個月的諮詢，最快會在2025年第四季開始登記，待登記期完結後，登記業主會有1至2年寬限期作改裝。
8 M( H! T3 S0 M' vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ c- f0 O" ?, ^0 Z
9 D# [5 g" f7 v0 X' ^" o
tvb now,tvbnow,bttvb: J9 n& J' I6 \; \3 u) ?( Z
位於旺角唐樓的一個588呎單位，七年前由「二房東」承租，並劏出七戶，當中包括四間40呎的劏房。最近相關租約完結，業主認為單位不符合政府暫擬的最低居住標準，決定收回單位，並準備改裝為三間各自面積約200呎房間。單位目前只剩下兩租戶，其餘房間已拆剩馬桶和床板。公仔箱論壇+ `+ J2 i: y; ]* J9 T H [
- e- M9 C$ g# R8 F( GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ S6 ?3 a2 |; {$ ?3 Z, k曾伯伯三四年前搬至這40呎劏房，床與廁所只有一板之隔。（盧翊銘攝）
~- D) D1 C* K! F& n7 t) A+ ^1 [2 j) ltvb now,tvbnow,bttvb
2 [+ z8 i4 _9 e/ J7 ]os.tvboxnow.com劏房戶收二房東通知單位要拆感徬徨：剎時間要走" K- ~. S5 L- @" k- g o V
曾伯伯是其中一間40呎房的住戶，已在此居住三四年，每月租金連水電費約3,000元。他說，早前收到二房東通知，得悉單位要拆卸重裝、不能續租，「好徬徨，剎時間，（我）又冇話唔交租，但要我走」。
$ M4 {! x9 z( `' P/ S7 Uos.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb% w8 }6 j* M% o
40呎的房內，床鋪貼著間板，旁邊就是廁所，沒有窗戶。以當局暫擬的標準來看，確實是「劣質劏房」。曾伯伯說，昔日的工作有宿舍住，但因為中風，他其中一隻手失去活動能力，無法繼續工作，只好搬離宿舍，失去收入，亦只好選擇這種劏房。
+ D' [' D: B. _) j8 r+ @' L# _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
8 K. P+ F2 o8 B6 P床邊是廁所也不介懷 曾伯伯：喺度住開貪佢方便8 X" E! C, A# J2 ]6 \0 o
床邊是廁所，他卻沒有多介懷，反而說自己行動不便，習慣這樣住，「我喺度住開，都幾中意喺度住，貪佢方便，一個人，有廁所又方便。我都唔需要大，差唔多，可以瞓到，去到廁所」。
8 z1 @. l4 V6 X) w8 n$ L+ ptvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb$ F) J) C. N* N# c) _" K
' g8 \% q% u0 S2 B3 {: utvb now,tvbnow,bttvb曾伯伯因患腸癌曾做手術，現時須長期服藥、定期到醫院覆診。（盧翊銘攝）
$ v( ^$ x2 r% E! ~& N @" z' q* A公仔箱論壇& A$ @4 e e- z# f, a- w
曾伯伯提到早前已交付租金，到本月6日約滿，之後暫仍可繼續住，業主也不會強行逼遷。不過，找新地方搬遷已迫在眉睫，「即刻走都可以，但我行動唔方便，所以我唔願走。如果唔係一早走了。」, L0 f' [( d/ N9 _5 Q
公仔箱論壇; Q! x+ ~+ Z! `& o! q
他續道，社工日前聯絡他，他才講及自己正居住的劏房即將被拆。他說，社工正協助尋找相近租金的劏房、或老人院舍宿位。os.tvboxnow.com! n$ L3 ~1 b4 Z9 \6 @4 ?8 |
2 Z% N& ^3 n3 L5 ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. z4 F/ A/ i0 [- stvb now,tvbnow,bttvb劏房業主譚先生形容現時是兩難局面，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」（盧翊銘攝）
. k; k- {% @7 t- A( i K% {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 a5 A/ g2 b5 u. S4 a8 f. L4 r
業主形容局面兩難：大前提不想租戶瞓街
( x7 m$ R' @' J6 N0 n8 ntvb now,tvbnow,bttvb這個單位的業主譚先生直指，對曾伯伯的處境亦感無奈，形容現時是兩難局面，如租戶無處安置，改裝工程就無法開展，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」
% |" x8 f- K0 V1 ?tvb now,tvbnow,bttvb7 b/ U& {6 e$ `* K
譚先生指，單位內所有牆都要拆除，租客要全數遷出，他也嘗試協助住戶找地方搬，惟未能找到對方有能力負擔的劏房。
7 C V+ Q# f+ t6 utvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb0 ?% _$ E! {7 a6 R/ h' {) ?
「係難搞，基本上2,000幾租係搵唔到。有一班人需要2,000租，邊度搵？」他也直指，日後所有劏房若至少要有80呎，租金相應會更高，例如這個單位改裝後，每間房面積將近200呎，料基層難以負擔，應該會租予白領。公仔箱論壇0 n% Q% t3 z6 B% |; b
/ b3 t x' c' D7 d% Y) Y. qos.tvboxnow.com他說，目前只能見步行步，希望社工盡快為住戶找到居所。如果毫無進展，租客遲遲未能安置，他亦只能從法律途徑收樓，「迫得太犀利唔好，但停晒喺度，又唔租得又唔搞得，做唔到」。tvb now,tvbnow,bttvb& ?; J& X4 U7 b
: ?1 d- `7 \+ s$ C8 dtvb now,tvbnow,bttvb # X" F) @/ y& y! Z+ n& ~/ D* O
葵涌劏房街坊會成員吳堃廉。（資料圖片/陳葦慈攝）2 p9 y0 K: k" n/ o7 \, g% L
# K" _$ T2 j3 a3 ]* y9 d
吳堃廉料未來一年租戶陸續被遷 當局或低估受影響戶數; `0 L& o* f6 s
葵涌劏房街坊會成員吳堃廉表示，預計未來一年會陸續出現租戶要搬走情況，「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」他指，雖然目前業主多採取觀望態度，待諮詢期完結、標準落實，再考慮改裝，但已有不少街坊反映，其業主向他們提起簡樸房政策。tvb now,tvbnow,bttvb @5 P+ w8 z) x9 s* v
公仔箱論壇 q' P6 s" q$ I9 `3 @
他續道，租管條例實施後，亦出現加租，認為這次政策亦同樣，「街坊不是關心取締準則、呎數。無論任何準則之下，都會有一班街坊受取締影響而無家可歸」。os.tvboxnow.com8 w: }/ z! K' e/ G U) h
" V; |; k! y# r* Z
政府估計，約三成現存劏房需進行較大規模改建，才合符「簡樸房」最低標準，其餘七成劏房則可透過較簡單執修就達標。不過，吳堃廉指出當局或低估了實際受影響戶數。他舉例，有劏房戶住在「一劏三」單位，雖然其居住房間合標準，但隔壁兩間房須改裝，業主不會只拆兩房，因此都要離開。他關注，當局有否考慮這些連帶影響。6 `# K2 P6 ]9 T# S4 b5 I
" u$ _7 j+ h! B O ~- HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他也指，業主因改裝單位而不與租客續租，是無可厚非，所以「出發點始終都是政府有沒有穩妥安置」，建議政府預早在各區設立更多過渡性單位，例如以閒置建築物作安置大廈。. X1 ^+ M4 \: X2 B
6 n( W6 n, E5 R ~( c$ L$ }& K" x0 u5 Uos.tvboxnow.com社區組織協會副主任施麗珊亦認為，政府應先設立中轉房，作為改裝時期的安置，並建議政府應更早啟動登記機制，讓業主提早通知租客、處理租約，以致租戶有足夠時間預備，同時讓社工協助申請過渡屋等。
; ?( @: i! ~" i4 y# @8 @1 ~3 C
: H& b$ l2 D5 x9 y) I rtvb now,tvbnow,bttvb TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' y+ t! s" z4 G8 ]
社協副主任施麗珊。（資料圖片/盧翊銘攝）
0 K. x/ N9 ^# H2 H3 Zos.tvboxnow.com8 @% v' H* K' f* B
房屋局回應會靈活調配房屋資源 讓有需要住戶暫作安身之所
0 {% E* E) @/ `* P" G Nos.tvboxnow.com就劏房戶因業主改裝單位而要搬遷，會否有適切安排，房屋局回覆指，為避免日後受執法行動影響的劏房戶流離失所，政府會按需要協助他們在私人市場上尋找其他租盤搬遷，包括簡樸房。
" Q- ]5 N) G. @os.tvboxnow.com
( _% O/ k" a% n, R$ G公仔箱論壇過渡方面，局方指會靈活調配其他房屋資源，例如過渡性房屋、臨時收容中心、中轉房屋等，為有需要的住戶暫時提供安身之所。
7 [& \, M1 C# [% I: R* WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb3 u; X1 U: o% A K! @
當執法取締 業主租客可協議暫時遷出或提前完約
7 R+ F8 p- n7 Cos.tvboxnow.com問及如業主在租約期滿前需要改裝，應如何安排，房屋局表示在現行租管條例下，劏房戶有四年的租住權保障，而一般而言，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。在考慮執法優次時，當局亦會參考相關分間單位的租賃情況。
: B- l" O6 C# `' x; @. ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb: T, T7 m. |4 V8 S, a7 E
不過，當簡樸房正式出台，如劏房違例而遇上執法行動，局方稱，業主和租客可按需要協議租客暫時遷出單位，或提前結束租賃，以完成執管的要求。局方又指，政府亦打算在「簡樸房」規管制度的條例草案中，釐清執法行動不受上述租住權的限制。 |
發表於 2024-11-4 11:07 AM
| 
