撰文：江麗盈 吳綽詩出版：2024-11-04
5 u! N" _" t" ]# l( W" i! h2 `公仔箱論壇
% n' ~* a O0 K3 r# dos.tvboxnow.com
/ y G7 U5 e% e a. C& H( Xtvb now,tvbnow,bttvb
1 W b% S* R! o' w( L公仔箱論壇簡樸房｜旺角一個588呎唐樓單位劏成七間房，最細的只有40呎，床與廁所只有一板之隔。施政報告2024公布規管劏房初步方案，雖預計有數年寬限，讓業主有時間改建單位，但簡樸房政策尚待12月諮詢之前，這個唐樓單位業主已決定提早收回單位改建。os.tvboxnow.com, Q: z3 s3 o7 M0 z: u e' I
該單位目前仍有兩個租戶均未找到地方搬遷，居於40呎劏房的伯伯正由社工協助安置：「好徬徨，剎時間要走。」租戶無助，業主也感無奈，直指「唔想人哋瞓街」，形容現時是兩難局面，不遷走住戶就無法動工。公仔箱論壇) d# r: O6 ~+ y/ ? l
tvb now,tvbnow,bttvb8 o" E6 U- J/ p+ `! c: o$ K
有關注組織指，業主為符合法例要求改建單位，要住戶搬離無可厚非，因改建而起的「逼遷」個案未來一年陸續出現，絕非數年後正式執法取締才有街坊無家可歸：「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」隱憂早潛藏，組織指政府設法穩妥安置是重點，建議在各區預早安排安置單位。
: G6 b9 }/ S c P6 E2 }) H N2 _os.tvboxnow.com
: p" j6 D* m: X5 w/ f1 d: c4 K os.tvboxnow.com" ?) h c# u& i1 o7 A( @; R2 Q
單位業主譚先生收回由二房東經營的劏房，打算改裝為合標準的「簡樸房」。
# X) O, E7 L; m
; e* C. K8 Y0 k公仔箱論壇os.tvboxnow.com' E; q' ]0 W, v/ B9 A3 W9 J2 ~
( ^8 n- G) k+ C& U( D. }# M公仔箱論壇
# z( `$ E P' X" mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; [7 q8 E2 N3 n" m6 `9 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. h- p8 n& s+ n, X- CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 os.tvboxnow.com7 `& F& v( w7 ~
' e2 h- n3 v0 b公仔箱論壇施政報告提出立法規管劏房，訂立最低居住標準，取締這類劣質劏房，未來合規的分間單位要經認證成「簡樸房」始可合法出租。當局也指出，現時約有三萬劏房不符標準，如要繼續出租，則需要改裝。os.tvboxnow.com! g% @( R/ F5 c8 c* `
# I- n! _) L- G( ktvb now,tvbnow,bttvb當局提出的最低居住標準建議：TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 l3 e; c. B! y8 T
* s: V4 O9 C4 \) U/ `! _
．面積：不少於8平方米
3 p( ` A6 B/ e+ P/ V' b' ]0 p2 r/ Yos.tvboxnow.com．高度：由樓面量度至任何橫樑底部不少於2 米、樓面量度至天花不少於2.3 米os.tvboxnow.com( S0 W( c2 m; J R, c
．有窗、獨立廁所、受認可的獨立電錶及水錶TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: X3 L9 G' S7 N9 i# e$ ?* l
．設置滅火筒和獨立火警偵測器、防火門和耐火間隔牆tvb now,tvbnow,bttvb- C; i, B- z) V7 I
．走廊達足夠寛度TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" m" y+ B& t5 n3 j% e
7 U$ d3 k( U }; Y$ `據政府提出的時間表，今年12月會進行為期兩個月的諮詢，最快會在2025年第四季開始登記，待登記期完結後，登記業主會有1至2年寬限期作改裝。
7 [7 a$ A. s& J+ d6 yos.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb" s" B% T% |! d* T" O$ J; I
tvb now,tvbnow,bttvb7 P) V$ f5 C) W1 c
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 ?$ m K) s: D! h! o
位於旺角唐樓的一個588呎單位，七年前由「二房東」承租，並劏出七戶，當中包括四間40呎的劏房。最近相關租約完結，業主認為單位不符合政府暫擬的最低居住標準，決定收回單位，並準備改裝為三間各自面積約200呎房間。單位目前只剩下兩租戶，其餘房間已拆剩馬桶和床板。
$ {, _; F1 P& T- ]' G8 a8 v/ Y公仔箱論壇
! A; h9 G6 N% y* x: ios.tvboxnow.com 公仔箱論壇, e- r$ h$ U3 E4 N
曾伯伯三四年前搬至這40呎劏房，床與廁所只有一板之隔。（盧翊銘攝）( p/ i$ I+ }, z- [+ K* \
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% V3 n& U7 j9 [3 ^' f+ N
劏房戶收二房東通知單位要拆感徬徨：剎時間要走
. |' s) v3 L4 xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。曾伯伯是其中一間40呎房的住戶，已在此居住三四年，每月租金連水電費約3,000元。他說，早前收到二房東通知，得悉單位要拆卸重裝、不能續租，「好徬徨，剎時間，（我）又冇話唔交租，但要我走」。tvb now,tvbnow,bttvb4 @" Z* H0 D0 a! ~* @; g
1 ~' b8 O7 ]) n
40呎的房內，床鋪貼著間板，旁邊就是廁所，沒有窗戶。以當局暫擬的標準來看，確實是「劣質劏房」。曾伯伯說，昔日的工作有宿舍住，但因為中風，他其中一隻手失去活動能力，無法繼續工作，只好搬離宿舍，失去收入，亦只好選擇這種劏房。tvb now,tvbnow,bttvb5 O5 ~' J/ L- }$ U4 m
: @5 [: V) Y+ P2 h5 Q, G/ `tvb now,tvbnow,bttvb床邊是廁所也不介懷 曾伯伯：喺度住開貪佢方便tvb now,tvbnow,bttvb e" ^2 L' Z( {( I( n# r. b; Z
床邊是廁所，他卻沒有多介懷，反而說自己行動不便，習慣這樣住，「我喺度住開，都幾中意喺度住，貪佢方便，一個人，有廁所又方便。我都唔需要大，差唔多，可以瞓到，去到廁所」。
1 a+ K* _2 O) x' Atvb now,tvbnow,bttvb2 g! j# ]5 \) b5 d1 x+ p
 , C- G7 C4 z- b; N
曾伯伯因患腸癌曾做手術，現時須長期服藥、定期到醫院覆診。（盧翊銘攝）4 i) g. f5 u( W6 E
0 ?6 n$ V A8 y& VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。曾伯伯提到早前已交付租金，到本月6日約滿，之後暫仍可繼續住，業主也不會強行逼遷。不過，找新地方搬遷已迫在眉睫，「即刻走都可以，但我行動唔方便，所以我唔願走。如果唔係一早走了。」os.tvboxnow.com9 K2 Y/ h$ E2 I. w K" b1 S; E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ h. o& `- h& n* a0 n
他續道，社工日前聯絡他，他才講及自己正居住的劏房即將被拆。他說，社工正協助尋找相近租金的劏房、或老人院舍宿位。
" x9 o) ]( |! e' t5 n% T
/ {% U" s0 G8 @& m# r7 w公仔箱論壇
4 Z( N% `! _ d, ~2 ]公仔箱論壇劏房業主譚先生形容現時是兩難局面，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」（盧翊銘攝）6 t+ Y' L$ r2 }8 Z- V! x
# Q+ l* z6 Y5 q; \$ Y% X0 F
業主形容局面兩難：大前提不想租戶瞓街' D$ ~. j2 l+ M0 v4 {
這個單位的業主譚先生直指，對曾伯伯的處境亦感無奈，形容現時是兩難局面，如租戶無處安置，改裝工程就無法開展，「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街，但其實都冇咩頭緒。」
! b) a8 d& k+ }( b% n公仔箱論壇
* b9 o4 v/ Q6 ]$ Dtvb now,tvbnow,bttvb譚先生指，單位內所有牆都要拆除，租客要全數遷出，他也嘗試協助住戶找地方搬，惟未能找到對方有能力負擔的劏房。
! J0 v' T) i, X( J$ s/ b9 X A- b p* `
「係難搞，基本上2,000幾租係搵唔到。有一班人需要2,000租，邊度搵？」他也直指，日後所有劏房若至少要有80呎，租金相應會更高，例如這個單位改裝後，每間房面積將近200呎，料基層難以負擔，應該會租予白領。
) y* f( C1 e% \; b, @ X( K2 [# |: q- t: |6 q" n v4 d4 i
他說，目前只能見步行步，希望社工盡快為住戶找到居所。如果毫無進展，租客遲遲未能安置，他亦只能從法律途徑收樓，「迫得太犀利唔好，但停晒喺度，又唔租得又唔搞得，做唔到」。
' c# F% M. T, ^$ v5 U" ktvb now,tvbnow,bttvb
# E5 \3 Z) Y6 w. a1 |公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, h0 j, A k; P0 Q3 }% {7 a
葵涌劏房街坊會成員吳堃廉。（資料圖片/陳葦慈攝）os.tvboxnow.com8 }: T3 g, l- n. y5 R. G
) j9 _# S: f+ z! C吳堃廉料未來一年租戶陸續被遷 當局或低估受影響戶數& ?/ i9 {% x/ B5 A) X2 [0 P
葵涌劏房街坊會成員吳堃廉表示，預計未來一年會陸續出現租戶要搬走情況，「就算不是立即執法，業主可能都陸續想改裝單位成合法。」他指，雖然目前業主多採取觀望態度，待諮詢期完結、標準落實，再考慮改裝，但已有不少街坊反映，其業主向他們提起簡樸房政策。! c9 O0 L8 F( J
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 Q! v4 G4 W+ y/ ?
他續道，租管條例實施後，亦出現加租，認為這次政策亦同樣，「街坊不是關心取締準則、呎數。無論任何準則之下，都會有一班街坊受取締影響而無家可歸」。) `3 w. o7 F8 ^, a+ V( ?# V3 p3 S
tvb now,tvbnow,bttvb. }" o7 t0 p) w) W) F5 A0 y
政府估計，約三成現存劏房需進行較大規模改建，才合符「簡樸房」最低標準，其餘七成劏房則可透過較簡單執修就達標。不過，吳堃廉指出當局或低估了實際受影響戶數。他舉例，有劏房戶住在「一劏三」單位，雖然其居住房間合標準，但隔壁兩間房須改裝，業主不會只拆兩房，因此都要離開。他關注，當局有否考慮這些連帶影響。' U4 w& C7 ^- R) I
7 N( v! s, M' z& W3 `; eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他也指，業主因改裝單位而不與租客續租，是無可厚非，所以「出發點始終都是政府有沒有穩妥安置」，建議政府預早在各區設立更多過渡性單位，例如以閒置建築物作安置大廈。; W8 m+ q% o2 c& b
os.tvboxnow.com) W+ Q( ?4 K; v
社區組織協會副主任施麗珊亦認為，政府應先設立中轉房，作為改裝時期的安置，並建議政府應更早啟動登記機制，讓業主提早通知租客、處理租約，以致租戶有足夠時間預備，同時讓社工協助申請過渡屋等。
* O9 h3 T. \0 o
4 _5 L( @& @' c6 Wos.tvboxnow.com tvb now,tvbnow,bttvb( B( J+ k) R$ Y, f: X6 @
社協副主任施麗珊。（資料圖片/盧翊銘攝）
9 t) z. D) L! y; x- F% {公仔箱論壇公仔箱論壇) C) L" Z! e+ B0 A3 j2 ], N
房屋局回應會靈活調配房屋資源 讓有需要住戶暫作安身之所
0 X) u$ E8 ?" U$ l. i* Los.tvboxnow.com就劏房戶因業主改裝單位而要搬遷，會否有適切安排，房屋局回覆指，為避免日後受執法行動影響的劏房戶流離失所，政府會按需要協助他們在私人市場上尋找其他租盤搬遷，包括簡樸房。
& g) [* t5 o! A5 A; }公仔箱論壇6 f- [/ v$ m/ |7 \, u( r
過渡方面，局方指會靈活調配其他房屋資源，例如過渡性房屋、臨時收容中心、中轉房屋等，為有需要的住戶暫時提供安身之所。
- d1 _& j8 l% `/ t5 [3 w xtvb now,tvbnow,bttvb
7 \& h2 q" }/ ?$ }) h1 a當執法取締 業主租客可協議暫時遷出或提前完約
2 U/ L# j6 |4 v0 X( \* g$ ]8 i7 a/ G問及如業主在租約期滿前需要改裝，應如何安排，房屋局表示在現行租管條例下，劏房戶有四年的租住權保障，而一般而言，相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。在考慮執法優次時，當局亦會參考相關分間單位的租賃情況。
* ^$ T0 Z# y2 x# w* w
- r. a- O4 Z+ o/ r5 x( W5 P不過，當簡樸房正式出台，如劏房違例而遇上執法行動，局方稱，業主和租客可按需要協議租客暫時遷出單位，或提前結束租賃，以完成執管的要求。局方又指，政府亦打算在「簡樸房」規管制度的條例草案中，釐清執法行動不受上述租住權的限制。 |
發表於 2024-11-4 11:07 AM
| 
