撰文:江麗盈 吳綽詩出版:2024-11-04
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簡樸房|旺角一個588呎唐樓單位劏成七間房,最細的只有40呎,床與廁所只有一板之隔。施政報告2024公布規管劏房初步方案,雖預計有數年寬限,讓業主有時間改建單位,但簡樸房政策尚待12月諮詢之前,這個唐樓單位業主已決定提早收回單位改建。
6 z* P6 @, Q( c3 |/ b" F( H: @2 E; }該單位目前仍有兩個租戶均未找到地方搬遷,居於40呎劏房的伯伯正由社工協助安置:「好徬徨,剎時間要走。」租戶無助,業主也感無奈,直指「唔想人哋瞓街」,形容現時是兩難局面,不遷走住戶就無法動工。os.tvboxnow.com' J1 n& Y+ n! e5 @
' q8 x* z7 V; R9 w' b) |4 }os.tvboxnow.com有關注組織指,業主為符合法例要求改建單位,要住戶搬離無可厚非,因改建而起的「逼遷」個案未來一年陸續出現,絕非數年後正式執法取締才有街坊無家可歸:「就算不是立即執法,業主可能都陸續想改裝單位成合法。」隱憂早潛藏,組織指政府設法穩妥安置是重點,建議在各區預早安排安置單位。
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單位業主譚先生收回由二房東經營的劏房,打算改裝為合標準的「簡樸房」。
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8 R2 z/ d& G; y; k: PTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 O( W( y6 Z; {) X
5 D/ e, x- v. e3 y6 [8 w4 u施政報告提出立法規管劏房,訂立最低居住標準,取締這類劣質劏房,未來合規的分間單位要經認證成「簡樸房」始可合法出租。當局也指出,現時約有三萬劏房不符標準,如要繼續出租,則需要改裝。( c. |6 `8 O F% |) Y( w
$ b% ?8 j1 m j0 \2 ^* T: m當局提出的最低居住標準建議:TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ T5 E' G) I* q! a7 S
TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" O$ |: N5 F/ Y3 y# k
.面積:不少於8平方米
8 h; ?2 M S% y7 t' `% B& X+ |TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。.高度:由樓面量度至任何橫樑底部不少於2 米、樓面量度至天花不少於2.3 米tvb now,tvbnow,bttvb& ?" x' ?: c8 S* @
.有窗、獨立廁所、受認可的獨立電錶及水錶5 Y g/ o- M7 F- e7 x
.設置滅火筒和獨立火警偵測器、防火門和耐火間隔牆
_- S6 i$ A, L) z2 mtvb now,tvbnow,bttvb.走廊達足夠寛度
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9 T# x+ Q1 X6 XTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據政府提出的時間表,今年12月會進行為期兩個月的諮詢,最快會在2025年第四季開始登記,待登記期完結後,登記業主會有1至2年寬限期作改裝。
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5 _) L+ ]0 {- Q. K. @# D1 v公仔箱論壇位於旺角唐樓的一個588呎單位,七年前由「二房東」承租,並劏出七戶,當中包括四間40呎的劏房。最近相關租約完結,業主認為單位不符合政府暫擬的最低居住標準,決定收回單位,並準備改裝為三間各自面積約200呎房間。單位目前只剩下兩租戶,其餘房間已拆剩馬桶和床板。% p; g5 x3 g- P( p0 S
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曾伯伯三四年前搬至這40呎劏房,床與廁所只有一板之隔。(盧翊銘攝)
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+ o& i8 {0 p+ p: X% G( p劏房戶收二房東通知單位要拆感徬徨:剎時間要走tvb now,tvbnow,bttvb, b' \( C( r2 o" ?( G2 z
曾伯伯是其中一間40呎房的住戶,已在此居住三四年,每月租金連水電費約3,000元。他說,早前收到二房東通知,得悉單位要拆卸重裝、不能續租,「好徬徨,剎時間,(我)又冇話唔交租,但要我走」。
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40呎的房內,床鋪貼著間板,旁邊就是廁所,沒有窗戶。以當局暫擬的標準來看,確實是「劣質劏房」。曾伯伯說,昔日的工作有宿舍住,但因為中風,他其中一隻手失去活動能力,無法繼續工作,只好搬離宿舍,失去收入,亦只好選擇這種劏房。tvb now,tvbnow,bttvb& c ^4 h ?! E4 r# U1 T, b5 E
! s+ }( _: N1 j/ f床邊是廁所也不介懷 曾伯伯:喺度住開貪佢方便
7 j9 p. D' u% `& S C: M/ ^) R/ Z# r6 G公仔箱論壇床邊是廁所,他卻沒有多介懷,反而說自己行動不便,習慣這樣住,「我喺度住開,都幾中意喺度住,貪佢方便,一個人,有廁所又方便。我都唔需要大,差唔多,可以瞓到,去到廁所」。公仔箱論壇1 f9 f9 X, ?! g
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% d2 A* a+ c/ @% T# t$ Pos.tvboxnow.com曾伯伯因患腸癌曾做手術,現時須長期服藥、定期到醫院覆診。(盧翊銘攝)
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4 C' \9 }& X# a5 B; z' d, yTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。曾伯伯提到早前已交付租金,到本月6日約滿,之後暫仍可繼續住,業主也不會強行逼遷。不過,找新地方搬遷已迫在眉睫,「即刻走都可以,但我行動唔方便,所以我唔願走。如果唔係一早走了。」
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他續道,社工日前聯絡他,他才講及自己正居住的劏房即將被拆。他說,社工正協助尋找相近租金的劏房、或老人院舍宿位。
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劏房業主譚先生形容現時是兩難局面,「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街,但其實都冇咩頭緒。」(盧翊銘攝) K4 [, v" F( K2 c4 r8 a
" g: ` b: F0 g1 G( A- Uos.tvboxnow.com業主形容局面兩難:大前提不想租戶瞓街tvb now,tvbnow,bttvb! M/ `* i; t/ C
這個單位的業主譚先生直指,對曾伯伯的處境亦感無奈,形容現時是兩難局面,如租戶無處安置,改裝工程就無法開展,「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街,但其實都冇咩頭緒。」TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 l, |1 U% U6 t3 k I4 Z! j
- j1 ]# h# n0 a! A2 mtvb now,tvbnow,bttvb譚先生指,單位內所有牆都要拆除,租客要全數遷出,他也嘗試協助住戶找地方搬,惟未能找到對方有能力負擔的劏房。tvb now,tvbnow,bttvb; ~5 q- b! c Y. z, j
( h6 `' m5 W* L- F; Q, d% ~( p9 nos.tvboxnow.com「係難搞,基本上2,000幾租係搵唔到。有一班人需要2,000租,邊度搵?」他也直指,日後所有劏房若至少要有80呎,租金相應會更高,例如這個單位改裝後,每間房面積將近200呎,料基層難以負擔,應該會租予白領。公仔箱論壇5 [ S4 \$ h% e- h4 y
: z; r6 x: q7 C% j7 iTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他說,目前只能見步行步,希望社工盡快為住戶找到居所。如果毫無進展,租客遲遲未能安置,他亦只能從法律途徑收樓,「迫得太犀利唔好,但停晒喺度,又唔租得又唔搞得,做唔到」。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ T4 A6 A! f2 L+ j; s: h
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k9 }2 S9 s# d% ktvb now,tvbnow,bttvb葵涌劏房街坊會成員吳堃廉。(資料圖片/陳葦慈攝)
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# l% p" g& r3 `' {9 Q吳堃廉料未來一年租戶陸續被遷 當局或低估受影響戶數
( |- V0 ~. ^% \+ d$ j* q公仔箱論壇葵涌劏房街坊會成員吳堃廉表示,預計未來一年會陸續出現租戶要搬走情況,「就算不是立即執法,業主可能都陸續想改裝單位成合法。」他指,雖然目前業主多採取觀望態度,待諮詢期完結、標準落實,再考慮改裝,但已有不少街坊反映,其業主向他們提起簡樸房政策。! `' g- f* e! @& _2 n9 u; G
& S* j z- S+ |+ j: ]8 Ptvb now,tvbnow,bttvb他續道,租管條例實施後,亦出現加租,認為這次政策亦同樣,「街坊不是關心取締準則、呎數。無論任何準則之下,都會有一班街坊受取締影響而無家可歸」。os.tvboxnow.com u2 o9 V5 j# p
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政府估計,約三成現存劏房需進行較大規模改建,才合符「簡樸房」最低標準,其餘七成劏房則可透過較簡單執修就達標。不過,吳堃廉指出當局或低估了實際受影響戶數。他舉例,有劏房戶住在「一劏三」單位,雖然其居住房間合標準,但隔壁兩間房須改裝,業主不會只拆兩房,因此都要離開。他關注,當局有否考慮這些連帶影響。os.tvboxnow.com+ t1 t* g7 W- p3 D! ^
; \5 }; [1 u! I- d! N# R0 los.tvboxnow.com他也指,業主因改裝單位而不與租客續租,是無可厚非,所以「出發點始終都是政府有沒有穩妥安置」,建議政府預早在各區設立更多過渡性單位,例如以閒置建築物作安置大廈。tvb now,tvbnow,bttvb F' k" d' G0 c- ]- ~" a* A
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社區組織協會副主任施麗珊亦認為,政府應先設立中轉房,作為改裝時期的安置,並建議政府應更早啟動登記機制,讓業主提早通知租客、處理租約,以致租戶有足夠時間預備,同時讓社工協助申請過渡屋等。os.tvboxnow.com; h; o! f% {! O# s: T; L3 E
, P% Q) T, ~* D* [3 XTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. D" {- V/ V4 }. \; n公仔箱論壇社協副主任施麗珊。(資料圖片/盧翊銘攝)TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 @9 q7 g+ U ]. S9 x: l+ G, p" Q
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房屋局回應會靈活調配房屋資源 讓有需要住戶暫作安身之所tvb now,tvbnow,bttvb- c, a Z7 P2 F& h$ r3 u
就劏房戶因業主改裝單位而要搬遷,會否有適切安排,房屋局回覆指,為避免日後受執法行動影響的劏房戶流離失所,政府會按需要協助他們在私人市場上尋找其他租盤搬遷,包括簡樸房。
* S/ b" I2 E) y9 S8 d- g kTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' K- C: M& G: f N% ~
過渡方面,局方指會靈活調配其他房屋資源,例如過渡性房屋、臨時收容中心、中轉房屋等,為有需要的住戶暫時提供安身之所。
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當執法取締 業主租客可協議暫時遷出或提前完約
' J. x% R' a3 e f5 ]8 |- `+ r問及如業主在租約期滿前需要改裝,應如何安排,房屋局表示在現行租管條例下,劏房戶有四年的租住權保障,而一般而言,相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。在考慮執法優次時,當局亦會參考相關分間單位的租賃情況。/ r1 {4 D/ {2 i
! J9 v4 P- u/ H7 x" r不過,當簡樸房正式出台,如劏房違例而遇上執法行動,局方稱,業主和租客可按需要協議租客暫時遷出單位,或提前結束租賃,以完成執管的要求。局方又指,政府亦打算在「簡樸房」規管制度的條例草案中,釐清執法行動不受上述租住權的限制。 |