撰文:江麗盈 吳綽詩出版:2024-11-04% a/ h9 R# @! |5 b4 D' L- b
! @" g3 l3 c2 M8 y8 E+ mTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 / u0 p- F& T; S
$ g8 p7 c4 O4 c1 W1 {4 m5 z" _4 C簡樸房|旺角一個588呎唐樓單位劏成七間房,最細的只有40呎,床與廁所只有一板之隔。施政報告2024公布規管劏房初步方案,雖預計有數年寬限,讓業主有時間改建單位,但簡樸房政策尚待12月諮詢之前,這個唐樓單位業主已決定提早收回單位改建。公仔箱論壇6 K& }! ^1 ?/ [/ w' M2 e
該單位目前仍有兩個租戶均未找到地方搬遷,居於40呎劏房的伯伯正由社工協助安置:「好徬徨,剎時間要走。」租戶無助,業主也感無奈,直指「唔想人哋瞓街」,形容現時是兩難局面,不遷走住戶就無法動工。
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3 f# g1 w$ q0 G' w: }" M; \有關注組織指,業主為符合法例要求改建單位,要住戶搬離無可厚非,因改建而起的「逼遷」個案未來一年陸續出現,絕非數年後正式執法取締才有街坊無家可歸:「就算不是立即執法,業主可能都陸續想改裝單位成合法。」隱憂早潛藏,組織指政府設法穩妥安置是重點,建議在各區預早安排安置單位。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ U) a4 C* M! u- M6 b K: i5 `
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9 X) |. m2 W/ s& K% Los.tvboxnow.com單位業主譚先生收回由二房東經營的劏房,打算改裝為合標準的「簡樸房」。tvb now,tvbnow,bttvb) D! s9 E Q4 L

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1 `' L5 q8 N t公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( b8 Q! H6 A1 D- `# T
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/ r% ?4 ]# V& I4 L5 y" h4 xtvb now,tvbnow,bttvb施政報告提出立法規管劏房,訂立最低居住標準,取締這類劣質劏房,未來合規的分間單位要經認證成「簡樸房」始可合法出租。當局也指出,現時約有三萬劏房不符標準,如要繼續出租,則需要改裝。" N. T; l# j" d0 h! l2 l
" K1 k3 ^5 r5 ~) ?公仔箱論壇當局提出的最低居住標準建議:TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( q1 R: J: [5 u9 e* \
6 h) a* g$ ^+ b& D公仔箱論壇.面積:不少於8平方米 E: A- ~& K' i, [ N: J$ x0 E/ G
.高度:由樓面量度至任何橫樑底部不少於2 米、樓面量度至天花不少於2.3 米公仔箱論壇3 f; Q. [8 D; L0 C( `0 B
.有窗、獨立廁所、受認可的獨立電錶及水錶
/ i2 d1 s" [. Z2 fTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。.設置滅火筒和獨立火警偵測器、防火門和耐火間隔牆8 ~, G: T2 N, o! h# {
.走廊達足夠寛度0 h: h `0 R2 |- \/ A [
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據政府提出的時間表,今年12月會進行為期兩個月的諮詢,最快會在2025年第四季開始登記,待登記期完結後,登記業主會有1至2年寬限期作改裝。
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8 a q/ u: r' h( y6 w公仔箱論壇位於旺角唐樓的一個588呎單位,七年前由「二房東」承租,並劏出七戶,當中包括四間40呎的劏房。最近相關租約完結,業主認為單位不符合政府暫擬的最低居住標準,決定收回單位,並準備改裝為三間各自面積約200呎房間。單位目前只剩下兩租戶,其餘房間已拆剩馬桶和床板。tvb now,tvbnow,bttvb1 ^) m I3 w, u9 c1 E
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% l0 r- O% w1 Stvb now,tvbnow,bttvb曾伯伯三四年前搬至這40呎劏房,床與廁所只有一板之隔。(盧翊銘攝)os.tvboxnow.com) e% ^5 F, }' ?1 Y/ ^
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劏房戶收二房東通知單位要拆感徬徨:剎時間要走
# t3 {0 R7 b8 |+ n" u2 \曾伯伯是其中一間40呎房的住戶,已在此居住三四年,每月租金連水電費約3,000元。他說,早前收到二房東通知,得悉單位要拆卸重裝、不能續租,「好徬徨,剎時間,(我)又冇話唔交租,但要我走」。公仔箱論壇) H7 w: w% i: V
) Q' F2 _* F9 ^" ]9 ~. W' ~40呎的房內,床鋪貼著間板,旁邊就是廁所,沒有窗戶。以當局暫擬的標準來看,確實是「劣質劏房」。曾伯伯說,昔日的工作有宿舍住,但因為中風,他其中一隻手失去活動能力,無法繼續工作,只好搬離宿舍,失去收入,亦只好選擇這種劏房。os.tvboxnow.com" F0 ~- F5 Z4 l: T) v4 a. R! K
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床邊是廁所也不介懷 曾伯伯:喺度住開貪佢方便
1 x8 H! @# q0 L3 q) m5 p床邊是廁所,他卻沒有多介懷,反而說自己行動不便,習慣這樣住,「我喺度住開,都幾中意喺度住,貪佢方便,一個人,有廁所又方便。我都唔需要大,差唔多,可以瞓到,去到廁所」。$ E+ y2 `! b1 c# @2 X( P9 j
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曾伯伯因患腸癌曾做手術,現時須長期服藥、定期到醫院覆診。(盧翊銘攝)
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- h! ^. f9 s. k: s3 b! F1 {tvb now,tvbnow,bttvb曾伯伯提到早前已交付租金,到本月6日約滿,之後暫仍可繼續住,業主也不會強行逼遷。不過,找新地方搬遷已迫在眉睫,「即刻走都可以,但我行動唔方便,所以我唔願走。如果唔係一早走了。」
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他續道,社工日前聯絡他,他才講及自己正居住的劏房即將被拆。他說,社工正協助尋找相近租金的劏房、或老人院舍宿位。tvb now,tvbnow,bttvb! d9 R% u& }! B3 F" G# [
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劏房業主譚先生形容現時是兩難局面,「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街,但其實都冇咩頭緒。」(盧翊銘攝)
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0 r3 f3 y6 w0 K業主形容局面兩難:大前提不想租戶瞓街
; R0 ] F% E' g8 m& `0 o: v+ oTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這個單位的業主譚先生直指,對曾伯伯的處境亦感無奈,形容現時是兩難局面,如租戶無處安置,改裝工程就無法開展,「大前提係唔迫佢走、唔想人哋瞓街,但其實都冇咩頭緒。」公仔箱論壇/ W; A1 o9 J. M T. }: _
1 V. \! Q. }& V) k1 ^- K. M譚先生指,單位內所有牆都要拆除,租客要全數遷出,他也嘗試協助住戶找地方搬,惟未能找到對方有能力負擔的劏房。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 N2 x% P* X) _) Q9 @8 S6 ]
6 A: s5 i. B- I( z1 Mtvb now,tvbnow,bttvb「係難搞,基本上2,000幾租係搵唔到。有一班人需要2,000租,邊度搵?」他也直指,日後所有劏房若至少要有80呎,租金相應會更高,例如這個單位改裝後,每間房面積將近200呎,料基層難以負擔,應該會租予白領。os.tvboxnow.com& [1 H) N a' z# d# {
. L! G4 y$ F; _tvb now,tvbnow,bttvb他說,目前只能見步行步,希望社工盡快為住戶找到居所。如果毫無進展,租客遲遲未能安置,他亦只能從法律途徑收樓,「迫得太犀利唔好,但停晒喺度,又唔租得又唔搞得,做唔到」。
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( r5 l' _+ t" W葵涌劏房街坊會成員吳堃廉。(資料圖片/陳葦慈攝)4 F0 x; Z. m7 C& {, W& Y# `
. p6 G& {" C$ ~6 V Y) ]7 M( B吳堃廉料未來一年租戶陸續被遷 當局或低估受影響戶數公仔箱論壇9 X9 X* c6 _4 K5 q% e; p
葵涌劏房街坊會成員吳堃廉表示,預計未來一年會陸續出現租戶要搬走情況,「就算不是立即執法,業主可能都陸續想改裝單位成合法。」他指,雖然目前業主多採取觀望態度,待諮詢期完結、標準落實,再考慮改裝,但已有不少街坊反映,其業主向他們提起簡樸房政策。
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1 `$ }" p, p3 f- {TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他續道,租管條例實施後,亦出現加租,認為這次政策亦同樣,「街坊不是關心取締準則、呎數。無論任何準則之下,都會有一班街坊受取締影響而無家可歸」。/ e% w0 L9 C% O, w" t; _* |3 t% E* ]
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政府估計,約三成現存劏房需進行較大規模改建,才合符「簡樸房」最低標準,其餘七成劏房則可透過較簡單執修就達標。不過,吳堃廉指出當局或低估了實際受影響戶數。他舉例,有劏房戶住在「一劏三」單位,雖然其居住房間合標準,但隔壁兩間房須改裝,業主不會只拆兩房,因此都要離開。他關注,當局有否考慮這些連帶影響。
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9 i8 Y$ w5 f7 F他也指,業主因改裝單位而不與租客續租,是無可厚非,所以「出發點始終都是政府有沒有穩妥安置」,建議政府預早在各區設立更多過渡性單位,例如以閒置建築物作安置大廈。tvb now,tvbnow,bttvb* K2 Z" @* J' W4 h
7 k. c4 T: h# J9 y' u: ~& Ios.tvboxnow.com社區組織協會副主任施麗珊亦認為,政府應先設立中轉房,作為改裝時期的安置,並建議政府應更早啟動登記機制,讓業主提早通知租客、處理租約,以致租戶有足夠時間預備,同時讓社工協助申請過渡屋等。tvb now,tvbnow,bttvb9 k8 Q$ x, c& D/ f& e# `) p
- g9 g' S5 i* r TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; N: n) w* D+ n w
社協副主任施麗珊。(資料圖片/盧翊銘攝)/ m1 V2 p0 a4 i7 I g, m
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房屋局回應會靈活調配房屋資源 讓有需要住戶暫作安身之所公仔箱論壇( |1 m. S( v8 n8 ~1 y: V* C
就劏房戶因業主改裝單位而要搬遷,會否有適切安排,房屋局回覆指,為避免日後受執法行動影響的劏房戶流離失所,政府會按需要協助他們在私人市場上尋找其他租盤搬遷,包括簡樸房。
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& |: u: M+ j8 R: B5 q" k4 R4 R. Mos.tvboxnow.com過渡方面,局方指會靈活調配其他房屋資源,例如過渡性房屋、臨時收容中心、中轉房屋等,為有需要的住戶暫時提供安身之所。
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4 o$ [2 x9 N0 g* V% r6 t- A- XTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。當執法取締 業主租客可協議暫時遷出或提前完約
" c% M+ o9 \2 N2 s" ~& B問及如業主在租約期滿前需要改裝,應如何安排,房屋局表示在現行租管條例下,劏房戶有四年的租住權保障,而一般而言,相關業主不得在租期屆滿前終止租賃。在考慮執法優次時,當局亦會參考相關分間單位的租賃情況。
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1 K! J& t3 M: j; u# V8 x) [; V( w+ YTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過,當簡樸房正式出台,如劏房違例而遇上執法行動,局方稱,業主和租客可按需要協議租客暫時遷出單位,或提前結束租賃,以完成執管的要求。局方又指,政府亦打算在「簡樸房」規管制度的條例草案中,釐清執法行動不受上述租住權的限制。 |