撰文：林芷瑩出版：2024-09-09
- o9 S: k. T7 W- W3 J( T" Q; |9 i8 {公仔箱論壇2 x3 P/ u9 A$ O$ n6 c
 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: [4 p$ R: V0 M& H
1 @- y0 G9 O" f
患有末期癌症的王女士與丈夫租住在北京，但業主張先生認為對方在簽約時隱瞞病情，擔心該單位變成「凶宅」，遂要求她在7日內搬離。她表示，租住期間積極配合業主約人上門看房（睇樓），丈夫也同意提前搬離，但張先生拒賠違約金。
2 j+ ?, M5 r! g/ Jtvb now,tvbnow,bttvb有律師指出，隱瞞病情不一定導致合約解除，需視具體情況而定，但租客故意隱瞞病情具有一定過錯，若事件進入訴訟環節，法官或會酌情減輕業主的違約責任。os.tvboxnow.com8 H. G0 ^/ J& q6 |1 A
{0 B/ W; ^' F9 dos.tvboxnow.com《紅星新聞》報道，今年8月12日，王女士與丈夫楊先生在離醫院幾公里外的北京市石景山區老山附近，短租一套兩居室的單位，租期至今年11月11日。由於該單位被掛牌出售，業主張先生以低於市場價的5500元/月（人民幣，下同）出租，條件是要求租戶配合他約人上門看房。
, Z* T/ @3 C/ Mtvb now,tvbnow,bttvb! F! A7 `# k( L4 i* l
張先生稱，某次上門看房時，無意間發現王女士變了光頭，由於其親人曾因癌症住院，也有同類情況，於是他向楊先生求證，對方也承認王女士患癌的事實。由於擔心王女士可能在單位內離世，恐成為「凶宅」從而影響出售，於是他提出要求對方盡快搬離。
3 v4 ]8 i$ |) r' M* n: }, a4 W公仔箱論壇
# g% {; ~" r, A" @! E tvb now,tvbnow,bttvb8 ]9 {2 w$ w5 W
張貼在租客門外的「解約通知」。（紅星新聞）tvb now,tvbnow,bttvb( h+ [7 r( t/ F% B X
2 ?2 C$ M2 _* n公仔箱論壇張先生提到，中介曾稱即使單位並非法律意義上的「凶宅」，但買家普遍忌諱此類房產，房價或會下跌50萬至100萬元。此外，他還擔憂若癌症患者病情發展到不可控制的階段，可能會出現極端行為，進一步加劇房產的風險。- p& h! B8 Q$ m$ |& [& k
公仔箱論壇' n! _+ K- E4 ~0 v1 B! g7 [$ {
聊天記錄顯示，張先生也提出租戶可以不提前搬走，但需要簽一份補充協議，若是租戶原因造成其租售的單位成為民間約定俗成的「凶宅」，租戶應賠償因此而導致房產價值暴跌的損失。在補充協議中也列明，乙方在簽訂原合同時刻意隱瞞其共同居住人患有晚期癌症的事實。
; R. b' B F, D; [; x2 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 H: L* ?9 F# D/ v5 D! [; w/ A
 0 l7 F- n7 R* Q" E8 _5 S) [
業主與租客的聊天記錄截圖。（紅星新聞）
8 x6 H5 L- T: e* Z, |& J! Q% uos.tvboxnow.com
+ |/ C/ M. |5 m( _7 j) R( R公仔箱論壇王女士表示，丈夫簽訂租約時，的確沒有向張先生提及她的身體情況，但這並非租賃合約中的約定內容，也不需要租戶主動告知。她認為，她和丈夫並無違法違約，也沒有對業主造成任何損失，因此拒絕簽署補充協議。
d1 [) K1 ?7 m5 d% Dtvb now,tvbnow,bttvb
3 V8 w, C1 M( y% J) \* oos.tvboxnow.com王女士提到，租住期間一直積極配合業主約人上門看房，丈夫也同意提前搬離，他們要求張先生賠償違約金。張先生則稱，在雙方溝通期間，楊先生曾稱「有權拒絕一切上門看房的行為」，已觸發合約的違約條例。因此他以租戶拒絕看房為由，單方面解除租約，只同意退還剩餘日期的租金和押金，拒付違約金，並給予7天的搬家緩衝期，限9月11日前搬離。
5 a' l. F, I+ J, e- `公仔箱論壇
) J7 l+ |) v9 E; f% o! g 公仔箱論壇* S5 l+ X8 O" J
律師指出，除非特別約定，否則隱瞞病情不是導致合約解除的情形。（視覺中國）
B4 u" S& ?! X$ ptvb now,tvbnow,bttvb
- x+ j* t: l* X律師表示，法律沒有規定患有疾病的人在租賃房屋時，需要告知自己因病存在的死亡風險，以及就產生死亡風險承擔賠償責任。除非特別約定，否則隱瞞病情不是導致合約解除的情形。不過，若事件進入訴訟環節，租客故意隱瞞病情也具有一定的過錯，法官可能會根據雙方的過錯酌情減輕業主的違約責任。
) P1 M- ~% |8 V# g: H7 `
# b) S( m _/ z# V! j* s2 c6 N另外，租客表示「有權拒絕」並非直接表示拒絕，若沒有實際拒絕買家上門看房的行為，則不能認定違約，合約未達解除情形。 |
發表於 2024-9-17 08:56 AM
| 
