[中國內地] 蓮塘口岸︱商業城逼爆？港人買餸返港成常態 負責人：舖位全租滿!

manyiu

撰文：鄭寧 蔡苡柔出版：2024-08-19 公仔箱論壇5 j  ~6 E& I: A9 l( u

! m( e; l$ e5 o
& @, r/ _* _$ j3 b# [; ztvb now,tvbnow,bttvb' d* A! D) I# l' x3 g
2023年中港正式開關以來，蓮塘口岸作為往來深港的東部口岸，口岸樓下的商業城已成為港人北上深圳時必經必買商場之一。蓮塘口岸商業城從原本的冷清商場成為人聲鼎沸、舖位全滿的迫爆商場，被稱為是「港人帶旺的商場」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  x) b- F1 s, ?" R0 _; k+ N( H' O
tvb now,tvbnow,bttvb! K3 o8 G3 e* Y9 W! N+ S) m& I/ n
近日，《香港01》記者北上採訪蓮塘口岸商業城負責人及商舖，發現僅2層的商場「麻雀雖小五臟俱全」，食肆、銀行、快遞站、中國移動等應有盡有，舖位更全數租滿。商業城負責人和幾家商舖店長對此均表示，商場以深港旅客為主，其中港客人數佔80%以上，有商舖稱每日營業額可達4萬元（人民幣）。8 ]2 h# N( m+ b. x. K1 E. n
公仔箱論壇8 N9 S# x2 ]9 A6 n7 _
記者觀察到蓮塘口岸因有地鐵，許多港人上午拉著車仔在深圳菜市場買餸，下午離開前在商業城買燒臘返港，成為一種新的常態。商業城負責人余震宇也驚奇港人的北上熱情，稱許多食肆會特別調整符合港人口味，更笑稱「有些香港人會去買菜的地方，我還不一定知道咧。」
( K: M' y# l. ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇6 h0 J/ _. I# L# G

# x) c/ O/ D& N0 ^5 l公仔箱論壇開關一年，蓮塘口岸從過去冷冷清清，已變成港人「北上買餸第一站」，又被稱為是「港人帶旺的商場」。（香港01 黃浩謙 攝）tvb now,tvbnow,bttvb' ?6 Z. |/ Q0 n

2 g: n" U/ {1 `, `7 ?一年半時間　蓮塘口岸舖位從冷清到全滿os.tvboxnow.com% y7 d6 y1 [+ g4 J+ X3 Y
2023年2月剛通關，蓮塘口岸商業城內許多商舖空置，只有便利店和一兩家食肆正在營業。僅過半年，經蓮塘口岸過境人數迅速攀升達單日6.2萬人次，承接了大量的往返深港人流。到了去年10月份，蓮塘口岸商業城內已是人潮湧動，尤其當時時令生鮮大閘蟹熱賣，不少過境人士在店門口排隊購買，開啟經蓮塘口岸「北上買餸」熱潮。1 d/ C5 B& k. j& b5 u- O

- p1 w/ C# \% }, z  ]( o/ Atvb now,tvbnow,bttvb
. H+ z5 S; o/ E5 wos.tvboxnow.com2023年蓮塘口岸商業城剛開業時，許多商舖空置。os.tvboxnow.com6 q1 H4 ~. L! m8 u
" R9 `( g, c7 r

. R8 p# [- d7 K公仔箱論壇
4 r+ V: g4 O; ?$ ]通關人員可通過口岸商業城入口往來深港。（圖片攝於2023年）
/ N; v/ B  v; u公仔箱論壇
) J, Z( a& X- L% Q5 v對於蓮塘口岸商業城的變化，商業城負責人余震宇向記者介紹，從去年通關後3個月左右，商業城的商舖已經招滿，主要業態是餐飲、貨幣兌換、售票等便民服務，而且大多數商舖的營業時間會與關口開放時間（上午7時至晚間10時）同步，以方便往來的深港旅客。公仔箱論壇) o# U6 }/ Y$ s, e: z9 |

) x/ P& Z4 z' ?7 G/ T0 n
7 g1 d7 p: k2 Q9 S) G* ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。蓮塘口岸商業城物業公司負責人余震宇（香港01 黃浩謙 攝）
: Z4 w0 P& _) eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; f# o+ V) E5 F. V1 i
' r+ W& d. W# Nos.tvboxnow.com一年過去2024年，蓮塘口岸所有商舖都已組滿，口岸往來旅客單日達到10萬人次。商業城內也入駐了巴士車票、銀行、兌換等店舖。（香港01 黃浩謙 攝）
/ P9 R% a5 ^& [. I" }' I6 ~6 Y. Ttvb now,tvbnow,bttvb
+ _! \  a" z5 h+ KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! \* j2 h$ g% y) i$ D5 a  C& c

8 q  q/ U5 f, D- \2 d; t# T8 x公仔箱論壇一年過去，蓮塘口岸所有商舖都已組滿，口岸往來旅客單日達到10萬人次。（香港01 黃浩謙 攝）
" J5 [0 |) D- D5 R' `: B( k  f8 `2 YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 D9 s: m0 J$ e2 {- v
記者以旺舖租賃為由在「安居客」搜索「蓮塘口岸商業城」，但並無舖位出租信息。記者詢問一位深圳中介吳先生，他介紹蓮塘口岸商業城40平方米（約400呎）的商舖價格在每月月租3萬至4萬左右，但目前已無舖位。
) f/ X/ j- `) r8 u# A公仔箱論壇
  A3 C+ P5 N/ sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。01直擊｜港人迫爆盒馬鮮生買大閘蟹　店員：帶20幾隻過關都冇問題蓮塘口岸佛誕人流達10萬　餃子店一天能賣幾百斤os.tvboxnow.com( R: T+ M8 ?3 f" X

4 x+ ?( O8 d/ Y" g/ }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。余震宇表示，開關一年多來，商城雖然沒有詳細統計過客流量，但因與口岸接駁，所以根據口岸官方數據來看，直至今年6月，日均的客流量約6.5萬人次，最高峰時是5月份佛誕假期，達到10萬人次。每日客流量最高時段大概是上午9點至12點和下午3點至6點鐘。
9 x% W7 }( V0 g% b& fos.tvboxnow.com
0 O, v( ~% |% r% f( VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。記者抵達時剛好是下午客流量高峰的3時左右，口岸商業城已熙熙攘攘，部份店舖外開始排隊，許多港人拉著車仔裏已經擺買生果和蔬菜，正準備返港前買好些。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& \3 y; ]/ L& v3 z/ j9 h0 \# e; G9 F
& A) X- j& m2 u9 ^$ a0 k" ^" W+ Z

/ c* ~7 D* K/ v# s( s+ L# uos.tvboxnow.com一年過去，蓮塘口岸所有商舖都已組滿，口岸往來旅客單日達到10萬人次。（香港01 黃浩謙 攝）9 A% a2 i" n5 j) g
tvb now,tvbnow,bttvb7 K, z5 Y1 t, Z/ r3 g) z
6 g: }. L1 M" t1 \+ R
一年過去，蓮塘口岸所有商舖都已組滿，口岸往來旅客單日達到10萬人次。（香港01 黃浩謙 攝）
6 T0 U2 `) [( C2 l# gtvb now,tvbnow,bttvb3 s0 e2 W3 F1 ?
「燒味或者零食、炒貨，餃子、雲吞類，這些方便帶走的產品都都比較熱門。」余震宇介紹，各家商舖的客流都比較集中和平均，「我們沒有『舖王』，部份堂食的餐廳可能比較靠側面，但有些商舖比較適合靠近出入口的，有些堂食舖則比較靠側邊。」
  `9 q6 r; l1 C. W2 \$ q9 T0 H/ s2 R; E) m4 Q9 r
今年4月入駐蓮塘口岸粵餃皇李店長稱，從試營業開始店舖的客流量就已經像現在一樣，尤其週六日、香港的紅日人流會更多，「每天的餃子能賣幾百斤左右」，雖然沒有做具體統計，但香港客戶在每日營業額中佔80%左右，李店長稱，「沒有想到會那麼多客戶是真的，一天下來我們員工有七八個，有時候會十個，會其他門店過來支援，會忙不過來，會排隊。」os.tvboxnow.com2 {0 v% d8 A& B' I* @
tvb now,tvbnow,bttvb/ S* ^6 _5 o" ^: }# k
李店長表示，他們會為香港客人提供免費的降溫冰袋，防止氣溫太高導致餃子變質、出水；同時也長期提供各種會員優惠、贈送回饋老客戶。
3 U1 j$ ?- E4 X# E: H2 K" j+ ^- E* n6 m7 m公仔箱論壇
' G5 [; c3 |% p- Y4 v. N) OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb* \1 ?3 J7 R$ z, [+ L
蓮塘口岸粵餃皇李店長稱，店舖每天的餃子能賣幾百斤左右，80%都是香港客人，而且店舖的餃子都可以帶回香港。（香港01 黃浩謙 攝）3 C5 r( f' l3 @. u7 f4 Q  L5 j1 U+ d

; G0 |0 p$ \) U, _3 j: g6 ]1 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇. P, p1 k( Y" W3 A  ]8 Q
蓮塘口岸粵餃皇李店長稱，店舖的餃子都可以過關帶到香港，店舖也會提供冰袋等保溫工具給客人，方便攜帶。（香港01 黃浩謙 攝）tvb now,tvbnow,bttvb: S0 w8 F* k! ?6 x- x5 z

& F+ R# x6 Q  a8 J7 mtvb now,tvbnow,bttvb蓮塘口岸1 s' ^( w- j8 r2 p) s# w

5 V: Y+ z$ G) x
7 \9 u- z+ D1 E. o& @蓮塘口岸% R1 h2 d3 H, A
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% Y- B$ v# i6 S; m* ^& O: b
蓮塘口岸薛記炒貨周店長則稱，因為這邊（蓮塘口岸）受港客歡迎，就把地址選在了這邊（蓮塘口岸）。」周店長介紹，「我們周一至週五是晚高峰，就是中午12點之後到閉關22點之內客流量會比較多；像週末一整天都客流量比較大。他更透露，「但每天（營業額）4萬是有的，香港客人的比率大概佔90%。」
1 z; D! T" {" _9 w4 k* n
6 U+ U) c- ~& O- t7 \- hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。店舖亦都為吸引港客推出不少套餐優惠等，「我們現在有申請50元3盒，我們後期會推出美團等小程序，定期上新一些優惠，都可以供港人挑選。」, x7 S) }/ H9 C
' t' m. u6 ?9 `; x1 U  ~
: }8 ?& C  J7 A% ~+ {! q
蓮塘口岸薛記炒貨周店長稱，因為蓮塘口岸受港客歡迎，所以選址這裡，每天4萬的營業額中，香港客人佔比90%。（香港01 黃浩謙 攝）0 @5 h1 P0 l: ?9 v0 ?

4 X" z# d/ {! N' v3 a; aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% p* @7 |7 q# t' N( C
8 M* v, C. d. U2 ?- J3 U- v+ g
蓮塘口岸薛記炒貨周店長稱，因為蓮塘口岸受港客歡迎，所以選址這裡，每天4萬的營業額中，香港客人佔比90%。（香港01 黃浩謙 攝）
" M) Q% q6 S/ j" Sos.tvboxnow.com
& q, w: \% O6 ^; X羅湖商業城想成「蓮塘2.0」負責人：不擔心競爭
8 L7 R1 Q' z/ O  [4 i; {5 W% r# d公仔箱論壇2023年中港通關後，過去港人熟悉的羅湖口岸商業城卻不如以往繁榮，更有人稱淪為「死場」，今（2024）年5月更有指羅湖商業城翻新成「美食城」，企圖打造成「蓮塘2.0」，口岸的人氣變化引發熱議。
  V; C/ ]6 Y0 V6 W3 z
6 Q6 R- H2 z5 a: r% q9 \2 }公仔箱論壇余震宇提到，羅湖商業城還是有許多賣衣服、眼鏡的舖位這是目前商業城沒有的，蓮塘口岸商業城主要是快餐飲為主，「正如你們所看到，我們這邊是接駁位，客流量都比較大，主打的就是便捷、便利。主要我們這邊就是做一些快餐飲的這種，包括我們其實對比羅湖口岸有一些火車站的商務人群，我們這邊更偏向於服務深港的旅客。」
, d: U$ N% m5 z, V- Bos.tvboxnow.com
& O+ q; g: {! d) P: o( C- JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。對於蓮塘口岸火爆後租金的上漲情況，余震宇表示不便透露，但他也坦言，其實從開關以來，「深圳各大口岸的租金都是在上漲的。」
+ {3 U$ _1 ~" T& k6 Y# jos.tvboxnow.com
/ g2 D; b+ L  H* q$ r) I4 \* mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! ^! y9 C+ q: K) B
蓮塘口岸商業城主要以快餐飲為主，更偏向於服務深港的旅客。（黃浩謙攝）os.tvboxnow.com; B0 g0 @& v2 t* u+ `
os.tvboxnow.com: U0 r  E( M  L" A* |- s

3 b0 f- p) g5 _8 M0 N2 s3 U9 W蓮塘口岸商業城主要以快餐飲為主，更偏向於服務深港的旅客。（黃浩謙攝）
( ~" U* X' i& a  `tvb now,tvbnow,bttvb
: Z' d) V4 y8 P4 G公仔箱論壇值得一提的是，記者觀察到蓮塘口岸商業城旁邊的蘭亭國際商場，發現該商場也出現眼鏡店、按摩店和許多港人都熟知的品牌如「瀘溪河」等，亦都有不少港人在該商場食糖水、配眼鏡，未來蓮塘口岸附近的商場是否會增加更多的店舖和服務引發關注。os.tvboxnow.com3 S2 ?& c: u0 {; }

( x. |( X- l3 c9 ?% H% i余震業亦認同「蓮塘口岸是最方便買菜的口岸」這一說法，他表示，現在這邊一地兩檢過關非常便捷，大大節省了大家的通勤時間，北上消費熱潮也是從去年通關以後一直持續。tvb now,tvbnow,bttvb) j1 \% A4 R/ L: G
5 l  P7 Z  ]5 I6 U( a9 r* e& B
目前深圳另一個東部口岸沙頭角口岸也正在翻修，未來將主要承擔旅檢功能，是否擔心沙頭角口岸翻修後會分流許多蓮塘商業城的客流，余震業則表示， 「深圳各個口岸都有它自身的優勢和特點，其實也不是太擔心競爭，主要我們還是服務兩地的遊客為主。」tvb now,tvbnow,bttvb9 F) Y% k. g, J$ R
1 I; r' [; x4 `, }# ~/ v# }# G

6 |- }7 F6 S, ~. H3 {+ Htvb now,tvbnow,bttvb港人憂內地食安　負責人：用高標準要求蓮塘口岸已成部分港人「北上買餸第一站」。（黃浩謙攝）os.tvboxnow.com- Y; J" E; w3 C9 A& P3 q' i

/ L: Z* Q$ Z, Y- H2 R- Y近日不論是「油罐車混裝食用油和煤油」或是「農夫山泉」爭議都引發港人對內地食安的憂心，作為「北上買餸第一站」的蓮塘口岸商業城更從商品搭配、食品安全、服務質素等各方面做嚴格規定，為顧客提供保障。, H5 j/ _* T6 l1 f

, B! b, w7 Q- K) e) a( [公仔箱論壇目前蓮塘口岸主要就是加強對商戶、對旅客的服務質量的提高，更好地去服務兩地客戶。尤其在港人非常關注的食品衛生安全方面，俞震業介紹，目前蓮塘口岸加入了深圳消委會的「放心消費承諾」商圈中，負責人強調，對商場內的食品要求亦都非常嚴格，在實務上會認真做好把關減輕民眾的擔心。