[香港] 捲大貶值洪流 小巴的士斷供割喉!

manyiu

* @$ M$ B6 O8 j* @tvb now,tvbnow,bttvb
* ^3 n8 F! R6 i8 k6 Ios.tvboxnow.com賣豪宅蝕一億 開心過做小巴苦主!?
8 \- t! A* y& W2 R9 S1 Y6 t+ B' w. l2 s* f! c. A
2024年2月20日週二
& O/ `* p6 x" H9 m7 Cos.tvboxnow.com# C. m- p! L, C! |( V2 ^

1 p! W$ `& v' q1 M1 Z: [" \: ~; X公仔箱論壇Mount Nicholson中層四房戶套單位以3.9億元易手，原業主慘蝕1.39億元，成為2023年蝕錢之最。 (South China Morning Post via Getty Images)
0 r4 K% }  Z9 [# E' w$ Q公仔箱論壇
( m! k" i% ]# l' jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。港樓幾乎日日都有蝕讓成交，大家對這類成交消息多少有點麻木。不過如果是超大額蝕讓成交，目睹銀碼仍感到震撼。去年便有蝕逾億超豪宅成交，但從財務角度看，業主仍開心過一眾小巴苦主。
0 N8 j* c" o! xtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' O7 i/ j, \6 H) U2 I3 l
「亞洲樓王」勁蝕逾億離場
4 k5 e- Y8 g% I, g$ R, J3 u9 B能夠蝕逾億，當然並非一般私樓物業，而是獲封為「亞洲樓王」的Mount Nicholson。Mount Nicholson由九倉及南豐合作發展，2021年有富豪斥逾12億元掃入兩伙，其中一伙兩房單位成交價達6.4億元，成交呎價14.08萬元，創下亞洲分層住宅呎價新高。; H/ s) Q/ f! X: |: N
, K5 z! J. G, O
至於勁蝕逾億成交，則來自D座中層四房戶套單位，實用面積4,596方呎。據報原業主在2018年10月樓市高峰期斥5.1999億元購入單位，於2021年再加碼900萬元增購車位，令置業成本增至5.2899億元。去年單位以3.9億元易手，原業主慘蝕1.39億元，單位貶值幅度達26.3%，成為2023年蝕錢之最。
0 o# U2 u0 s, I& q% P公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 I0 Z! L3 t6 v! L+ w) u3 W% g
去年蝕讓亞軍來自捲入僭建風波的紅山半島洋房，洋戶實用面積達3,142方呎，連83方呎花園及1,315方呎天台，原業主早於2017年以1.115億元購入，去年以6000萬元沽出，勁蝕5,154萬元。; ^6 y7 J2 ]7 I6 r

$ f9 L) y3 r3 _$ P# fos.tvboxnow.com小巴牌一年勁跌近三成os.tvboxnow.com6 h* B. _- Q! b9 P) O% e$ ?' J1 D
單睇銀碼，超豪宅蝕讓成交確實嚇人，但計投資「災情」，小巴車主才是「王者」。疫情期間金管局推「供息唔供本」計劃，計劃結束後，不少小巴車主收入無法應付供款，被迫斷供向銀行交車，結果車主成為「苦主」。據報有車主持有五架小巴均被拖走，小巴生意最終「全軍覆沒」。) H, c- Z3 b( s, w% u  g- z& q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, _. o6 Y, o7 P4 o' X
os.tvboxnow.com" ?4 B% _) t$ |8 X
參考車行報價，小巴牌在2011年曾升至780萬元高位，現時市價僅80至100萬元。 (chris-mueller via Getty Images)tvb now,tvbnow,bttvb/ }* R( [" p  V4 A
公仔箱論壇+ i" C& }6 j+ L& @# B* i# D
小巴車主不單要貼錢供車甚至被銀行拖車，小巴牌價價崩情況較超級豪宅更慘烈。參考車行報價，小巴牌在2011年曾升至780萬元高位，現時市價僅80至100萬元，過去12個月跌幅更高達28.57%，即一年跌幅已跑贏去年「蝕讓王」Mount Nicholson單位的五年26.3%跌幅。
9 y& l3 `/ p" T, ]* Vtvb now,tvbnow,bttvb- B  M9 ?% {3 H. l4 W. \
小巴車主較超級豪宅業主苦情另一原因，是小巴生意日漸被「邊緣化」。本港鐵路近十多年不斷伸延，以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔，不少居民現在都改乘港鐵，加上來自巴士的競爭，小巴市場恐怕只會不斷萎縮，即使捱過加息周期，小巴牌反彈力都未必及得上超級豪宅。
! C5 x$ M/ v2 rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ k+ O& s) R# W. B: z" Q2 C# _os.tvboxnow.com
; _& q9 g. ?* A  r  W# R" A本港鐵路近十多年不斷伸延，以往擁有穩定客源的地區如九龍城、土瓜灣及黃埔，不少居民現在都改乘港鐵。 (josephmok via Getty Images)
5 B; }. G! O* y; t, s2 a. vtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; O% u6 z! L" w7 U
小巴另一悲情之處，是銀行從車主回收小巴，都不一定可以申請拍賣。原因是部分車主原來無續牌，無牌小巴不能在路面行走成生財工具，結果就鎖在停車場成「文物」。斷供私樓，不論是豪宅或納米樓，淪為銀主盤大都可以安排拍賣，銀行總可以收回部分按揭成本，相比之下，只可泊車不能強拍的小巴，銀行與被拖車的車主就齊齊成為小巴「苦主」。

manyiu

商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價0 U6 t* v, M3 N
2 o6 J; c0 a7 h6 X+ }( H  j
2024年2月21日週三
7 Y; C; M  X  M) ros.tvboxnow.comtvb now,tvbnow,bttvb/ f1 b, p! [- M% }
tvb now,tvbnow,bttvb0 j$ n+ l/ f' s- P
商會指小巴斷供致銀行拖車 近兩年涉約百輛 非關牌照跌價
3 C9 c' t2 D: b4 q# RTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。tvb now,tvbnow,bttvb( T2 Y- z1 _& S) t# T4 r4 g6 U6 I
由小巴業從業員成立的Facebook專頁Minibus Collections早前發文表示，受疫情影響，公共小巴業生意減少，加上息口抽升，近日有銀行針對結欠400萬元至500萬元車會貸款的小巴車主，採取行動「Call Loan」（要求即時清還貸款），發信通知將會扣押小巴。香港的士小巴商總會理事長周國強表示，車主因為斷供款而被銀行拖走小巴，與小巴牌照跌價無關；相信小巴車主看淡前景，寧願選擇斷供，近兩年已有約100輛小巴被銀行拖走。公仔箱論壇/ q/ H$ X! t) h

! B" w3 @6 m/ C4 ]$ M: wos.tvboxnow.com稱無Call Loan 籲準時供會
# _5 B5 J3 a3 G, w公仔箱論壇香港的士小巴商總會昨日發通告予會員，指近日有傳媒報道，小巴車主被銀行「Call Loan」引致拖車，但根據商會了解及分析，銀行絕無其事，實情是有些車主未能供款才被拖車，呼籲各會員只要準時供會，的士及小巴不會被拖走。, \4 [: @5 T& K8 Z
tvb now,tvbnow,bttvb9 ^) N% Y+ M! @. I9 A6 ?" e8 ]9 k. M
周國強指出，現時市面約有1000架小巴，小巴車主因斷供而被銀行拖車的情況的確愈來愈嚴重。問及是否與「預先批核還息不還本」計劃完結有關，他說可能有關，並稱現時小巴行業慘淡，業界期望與政府開會商討改善經營困境。$ S& g0 a/ q" [
# X& @3 N# k3 `6 g, E
金管盼包容提供信貸支援& H3 P, v: w. Q
金融管理局發言人表示，據金管局從活躍於小巴貸款的銀行了解，相關銀行一直支持小巴業界，即使近期業界面對客量下跌及經營成本上升，銀行在客戶繼續有還款的情況下，不會要求他們提早還款。銀行亦透露，面對不明朗的業務前景，部分小巴經營者有意縮減或結束業務。儘管銀行按「預先批核還息不還本」原則向合資格小巴客戶提供還息不還本或部分還本安排，少數小巴經營者仍然選擇不再供款，因此銀行在保障自身權益的情況下，按貸款合約收回作為抵押品的小巴。
0 `, `% _, n+ e8 V7 j# |9 t: g) los.tvboxnow.com
: {2 V) ~! G9 f2 f$ G+ c公仔箱論壇發言人特別強調，隨着疫情過去，雖然「預先批核還息不還本」計劃在去年7月底展開有序退出程序，但銀行一直有繼續向面對經營困難的客戶提供信貸援助。針對小巴行業，銀行目前仍向150名小巴經營者提供信貸援助，當中140名選擇部分還本安排，其餘10名則選擇還息不還本安排。金管局呼籲銀行繼續以包容態度，在風險得到妥善管理的原則下，盡力向有財務困難的客戶提供適切信貸援助。

manyiu

捲大貶值洪流  小巴的士斷供割喉
& u8 w, d! A2 Y) gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 W, D% M; R: U7 \- B3 i2 P6 i
Feb-23-2024
5 x+ g) V4 S$ P) c+ J3 a5 J3 A) A! A8 K  l6 c7 t# S

8 E. ^/ V# j! _" x公仔箱論壇
' ?# z! e3 a* w. V- Atvb now,tvbnow,bttvb小巴牌照交易價過去12個月跌幅達28.57%。（陳德賢攝）tvb now,tvbnow,bttvb% f5 n" ^: q% N
9 r- @; I3 K' p* x$ g5 d2 j3 \* [7 V, {
牌價狂跌數百萬 車主慘變負資產 年內恐再拖走百Van仔
5 V' A. l, ^! Z4 W! D  V本港經濟插水，各式資產都大幅貶值，連搵食車輛的士、小巴亦牌價大跌，近期車主更疑現「斷供潮」。綜合各大車行最新交易狀況，過去一年市區的士牌價由434萬元跌至336萬元，跌幅達22.5%；公共小巴的牌價亦在約3年內由約170萬元跌至不足100萬元，最低報價更達70萬元，近乎被腰斬。有小巴車主不甘資產貶值，收入不敷供車開支，3年間有逾百輛小巴斷供，業界人士更指，若情況持續，料未來會再有100架小巴斷供被拖走。業者批評政府政策傾斜，對的士業還有政策支援，小巴業卻無人理會死活，意圖「陰乾小巴」。
! Q: r; r9 e$ p5 M1 e* U2 D/ ^% G: O8 ]tvb now,tvbnow,bttvbos.tvboxnow.com# k- w! t% A, ?  w2 u( j
小巴牌價由高位780萬挫九成
! S+ [7 R# _0 E% P5 N; ~! z翻查車行的交易數據，本港公共小巴牌照在2011年進入炒賣高峰期，牌價一度升至780萬元，但之後回落至2015年的400多萬元水平，疫情中，小巴牌價再跌至約130萬至170萬元，較2019年同期約300萬元下跌約一半；最新小巴牌價再跌至約100萬關徘徊，最低報價更只有70萬元，較高峰期回落逾90%。有車行的小巴牌照交易價過去12個月下跌28.57%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- x) q& r: m! e
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& o) k4 D1 q7 z/ a$ j- J  k
小巴當災外，的士牌價亦大貶值，2015年市區的士牌價一度達720萬元，翌年已回落至580萬元；最新的士牌價再跌至約345萬元，較高峰期回落逾50%。同一車行過去一年的士牌的走勢則下跌了17.78%。os.tvboxnow.com! r- L9 y8 Y5 B% w& M
os.tvboxnow.com% O! y: X8 E( ^
搵食車輛牌價大蒸發，負資產效應亦在行內發酵，有小巴車主聲稱遭銀行要求提前還款（Call Loan），多部小巴更因斷供被扣押抵償。香港的士小巴商總會理事長周國強接受本報訪問時指，據悉，銀行沒有主動要求提前還款，但確有部分車主斷供，其小巴被拖走償債。他透露，全港約有1,000架紅色小巴，近3年約有100架小巴被拖車，當中大部分是紅色小巴。他直言，小巴業經營困難，通關後生意亦無改善，政府又缺乏政策扶持，令部分小巴車主「心灰意冷、走投無路、最終去死（斷供）」。
; n- Z' h" Y; g7 c, R8 atvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇- D, l* e1 F0 B+ {0 I' T
當局拒增設路線 陰乾小巴業2 x) x* i4 l7 Q5 Y" G
周國強更指的士牌價亦同樣大跌，但的士業卻未見大幅斷供潮，原因與政府措施有關。他指出，去年底政府承諾，今年中會修例規管網約車平台，不可以經營任何白牌車，的士業頓時看到希望：「的士業畀Uber搞咗8年，依家政府有表示，業界咪見到有希望囉。」但是小巴業的困境政府卻一直漠視。周斥政府意圖「陰乾小巴」，淘汰小巴業 ：「係咪真係要搞到業界去告政府？」他預計，若果情況持續下去，未來一年會再有約100架小巴被拖走。
* P1 `  I  ^; E1 @$ Htvb now,tvbnow,bttvb( V/ r0 O6 g) \& @
業者指，曾多次向政府反映，期望當局審批更多線路予小巴營辦商，例如把巴士公司的虧蝕路線、港鐵巴士（K車）路線轉給小巴營運；在東涌、將軍澳、馬灣及新發展區等增設小巴線，惟政府以擔心市民投訴等原因拒絕，卻於一年間批出200多條巴士路線。惟政府的交通政策雜亂無章，大幅向巴士、港鐵傾斜，強調小巴是平衡交通收費的角色之一，若沒有小巴，其他交通工具或加價，「如果小巴真係死晒，市民就真係投訴啦！」
) _7 Z. b6 q) }( v  R$ KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
( s1 t: v( |  k5 L公仔箱論壇香港公共小巴車主司機協進總會主席張漢華亦稱，小巴業經營困難，每輛車的租金約需400元左右，供車費亦高達兩萬多元，一旦生意不理想，很容易供不起車。
$ x; J9 ~! o5 C' |. {: q2 ?! s/ I3 ~/ p1 itvb now,tvbnow,bttvb# Y" g0 E+ Z& c9 J7 G" m7 h7 I: E4 l

9 U8 |7 V" m4 X% ?8 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。的士牌價在過去12個月跌幅17.78%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  g' R7 S2 F* h' l9 ^/ s( l) O

/ [6 v: F+ p! @; t. U3 Gtvb now,tvbnow,bttvb
2 J& F' K( N3 D* I; H: oos.tvboxnow.com最近一年的士牌價走勢
1 c% S* U) M" v6 y0 v8 Y& Aos.tvboxnow.com公仔箱論壇$ k. d7 {7 L, g4 U5 c* L

9 N5 W( M. g/ ~( X$ O3 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。張漢華, k4 D. G  P" g& b5 k
/ I. X( P/ _2 w0 v( i

; P# S$ R- j8 H! U紅色小巴牌價走勢
# ~( O9 D8 [$ K5 Y# yos.tvboxnow.com* E$ p/ t% Z! ?( f

5 q# l* n+ s+ {& j: ^' sos.tvboxnow.com周國強